发布日期： 2024-10-11 19:18:00

1.招标条件

本招标项目万宁国瑞城（一期）C地块前期物业管理服务（项目编号：hizw20241011004）已由万宁市行政审批服务局以建字第469006202120071号、建字第469006202320066号批准建设， 招标人(项目业主)为万宁国瑞房地产开发有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：万宁市万城镇城北新区纵三路东侧

2.2项目内容及规模：本项目规划总用地面积 90952.13㎡，总建筑面积141558.85㎡，计容总建筑面积109113.72㎡,不计容总建筑面积：32445.13㎡。（其中计容总建筑面积包括高层住宅面积：107339.01㎡，沿街商业建筑面积1577.47㎡，物业管理用房建筑面积：54.24㎡，消防控制室建筑面积：24.60㎡，服务活动中心建筑面积：118.40㎡。不计容总建筑面积包括地下停车场建筑面积：25081.03㎡，架空层，屋顶楼电梯间门廊，骑楼建筑面积：1356.50㎡，太阳能补偿面积2737.60㎡，装配式补偿面积3270.00㎡）。 本项目共有住户980户，住宅停车位1170个，其中住宅停车位1130个（地上停车位131个，地下停车位999个），商业地上停车位40个，非机动车位1073个，本项目容积率1.20，建筑密度为13.50%；绿地率为50.08 % ，人防建筑面积：10396.12㎡，出入口：3个，电梯45台。 万宁国瑞城（一期）C地块分两期开发，本次主要对万宁国瑞城(一期)C地块(1#商业，2#商业，3#商业，AI#住宅，A3#住宅，A8#住宅，AI3#住宅，A14#住宅，AI5#住宅，A18#住宅，A23#住宅，A4#住宅，A5#住宅，A9#住宅，AI0#住宅，A19#住宅，地下室)项目前期物业进行招标，总建筑面积：78858.87㎡，其中计容面积50229.02㎡，不计容面积28629.85㎡。万宁国瑞城(一期)C地块(1#商业，2#商业，3#商业，AI#住宅，A3#住宅，A8#住宅，AI3#住宅，A14#住宅，AI5#住宅，A18#住宅，A23#住宅，A4#住宅，A5#住宅，A9#住宅，AI0#住宅，A19#住宅，地下室)项目地上建筑面积53777.84㎡，地下建筑面积25081.03㎡。。招标控制价0元。

2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。

2.4标段划分：

2.5招标范围：

2.6质量要求：

2.7物业管理用房的配置情况 物业用房建筑面积为283㎡； 坐落位置： 服务活动中心和4#楼一层。 2.8物业类型: 住宅、商业 。 2.9服务收费：高层住宅2.80元/平方米·月（含公共部分水电公摊费）；沿街商业：3.50元/平方米·月（含公共部分水电公摊费）。（投标人的报价不得高于服务收费控制价）

3.投标人资格要求

3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 （1）应为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函）（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函）；（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函）；（5）本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。（6）投标人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单；在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供以上网站查询结果界面截图加盖供应商公章,查询起始日期为公告发布之日起）

3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

/

4.招标文件的获取

4.1请于 2024年10月11日 23时59分至2024年10月18日 23时59分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。

4.2 标段1（标段名称：万宁国瑞城（一期）C地块前期物业管理服务）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。

5.投标文件和保证金的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-11-1 10:30:00 ，地点为：海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）204。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-11-1 10:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）

5.3投标保证金到账截止日期： 2024-11-1 10:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》 、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。

7.其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://zw.hainan.gov.cn /ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及 其他文件；

7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

8.联系方式