福建省仙游县人民法院

拍卖公告

福建省仙游县人民法院将于2022年8月1日上午10时至2022年8月2日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的物：1、坐落在仙游县龙华镇建华村的房产及相应的土地使用权[房屋所有权证号:仙游房权证企字第2011503、2011504号；土地使用权证号：仙国用（2011）第QY909号；房屋他项权证号：仙游房他证鲤字第20120871、20120872号；土地他项权证号：仙他项（2012）第443号]。规划用途为综合楼、车间，综合楼位于2幢楼，共7层，钢混结构；车间位于3幢楼，共5层，钢混结构。土地使用权类型为出让，列入评估范围的总建筑面积为12057.23㎡（其中：已办理产权证建筑面积为4025.10㎡，宗地红线内无证建筑面积为8032.13㎡）。具体详见“评估报告”。

2、莆田市太和饲料有限公司所有的一批机器设备。机器设备主要有：年产6万吨颗粒饲料生产线（包括：原料接收系统、玉米提升系统、粉碎系统、配料混合系统、制粒系统、成品包装系统、微机自动控制系统、辅助设施系统）、预混料生产线、动力设备、化验质计设备,机器设备具体详见“机器设备清单”。

对上述标的权属有异议者，请于2022年7月18日前与本院联系。

本案特别说明

1、本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。

2、*本拍卖标的物可能对竞买人资格等进行限制。请意向竞买人务必于竞拍前向仙游县自然资源局等相关职能部门对竞买条件、合同权利、义务等作进一步征询。

3、请买受人自行向有关职能部门了解本拍卖标的物产权转移过程中需要缴纳的相关应缴税费、滞纳金、违约金及是否需要补缴原产权人拖欠的其他各种税、费、金等。上述税、费、金的承担，根据有关法律规定。

4、根据相关法律法规规定，竞买人在竞拍成功后，未按照相应规定缴纳（含补缴）相关拖欠的税、费、金、应补交土地使用权出让价格中政府优惠的地价款等费用，可能影响办理相应的标的物过户登记手续，竞买人应在竞拍前自行向税务部门、仙游县自然资源局等有关职能部门征询，拍卖人不作任何关于过户登记的承诺。

5、因本次拍卖的标的物中存在无证建筑物，该无证建筑物是否具有审批手续、是否合法、是否具备初始登记条件均无法确认，有可能存在纠纷及被拆除的风险。上述瑕疵产生一切风险由买受人自行承担。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：12555445元，增价幅度：251110元。

保证金：2511089元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年7月1日至2022年8月2日的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建省焱传网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系焱传法服。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月25日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

六、拍卖成交后，买受人应于2022年8月8日12时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户（户名：仙游县人民法院，开户银行：中信银行莆田仙游支行，账号：8111301012200333786）。

七、买受人应在2022年8月15日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙游县人民法院（地址：仙游县鲤城街道清源西路1569号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。

特别（重要）提示：

（一）标的物成交后，本院只负责向有关部门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（二）标的物权属转移登记由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税、费、金，依照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，应由出卖方承担的部分，买受人先行垫付，并在签订成交确认书后30个工作日内向本院申报，买受人无正当理由逾期未垫付或未申报的，视为买受人自行承担。除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用（包含但不限于物业费、水电费等欠费、土地出让金、优惠地价款等）由买受人自行承担，具体费用请向相关部门了解。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。

（三）拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

若拍卖标的物存在租赁，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。

（四）公告所标示不动产面积等信息均为参考信息，一切以不动产管理部门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（五）提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项做进一步咨询。再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台上不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

八、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生的不利后果，买受人自负。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话：18160957298（焱传法服）。

0594-8590383（承办人：张执行员）。

举报监督电话：0594-8299262。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

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