河西区“湖畔兰苑”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津物区划【2023】第066号）
项目所在地区：天津市,市辖区,河西区
一、招标条件
本湖畔兰苑已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹 资金，招标人为天津体茂置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式 为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：地上建筑面积构成为：213565平方米【其中11-
26层的高层住宅204067平方米、1-
3层的配套公建9498平方米（其中非经营性配套公建3843平方米、商业服务5073 平方米、市政配套公建582平方米）】
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)河西区“湖畔兰苑”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001河西区“湖畔兰苑”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标；
8.投标人具备高层住宅、商业类型项目物业管理服务经验，单体项目管理面积2
0万平方米及以上高层住宅类型和5000平方米及以上商业类型项目的物业管理服 务经验；
9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目：高压电工作业）人员6名；中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目：低压 电工作业）4名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）2名；中华人民共和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）8名；
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年10月13日 09时00分到2023年10月17日 17时00分 获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年10月13日（周五）——
2023年10月17日（周二），每日上午09：00时——
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指 定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招 标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月02日 09时00分
递交方式：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业 顾问（天津）有限公司】纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年11月02日 09时00分
开标地点：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业 顾问（天津）有限公司】
七、其他
“湖畔兰苑”住宅物业项目，由天津体茂置业有限公司开发建设，现委托永正 标达物业顾问（天津）有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期 物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市河西区环湖中路西侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至环湖中路、纪庄子北道、富祥四季餐厅、天津体育学院用地；南至纪庄子北道、吉善路；西至吉善路、体院道；北至 体院道、环湖中路、天津体育学院用地
4.本项目总用地面积：88985.5平方米
本项目总建筑面积：300384平方米
地上建筑面积构成为：213565平方米【其中11-
26层的高层住宅204067平方米、1-
3层的配套公建9498平方米（其中非经营性配套公建3843平方米、商业服务5073 平方米、市政配套公建582平方米）】
地下建筑面积构成为：86819平方米（其中地下机动车停车库72424平方米、设 备用房4700平方米、人防空间9695平方米）
本项目的建筑密度为：30%；容积率为：2.4；本项目共含34栋建筑物（其中28 栋11-26层的高层住宅、6栋1-3层的配套公建），项目总户数为1309户。
5.绿化指标：绿地率40%、绿地面积35594.2平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位2501个，其中地上机动车停车位129个，地下机动 车停车位2372个。
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期：2026年06月30日
二期：2027年06月30日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日 终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2023年10月13日（周五）——
2023年10月17日（周二），每日上午09：00时——
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指
定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招 标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司 开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：279186715592
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方 式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部）】，如递交投标文件截止之日前未收到投标人 获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标；
8.投标人具备高层住宅、商业类型项目物业管理服务经验，单体项目管理面积2 0万平方米及以上高层住宅类型和5000平方米及以上商业类型项目的物业管理服 务经验；
9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目：高压电工作业）人员6名；中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目：低压 电工作业）4名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）2名；中华人民共和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）8名；
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年11月02日（周四）上午09:00时（北京时 间），递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达 物业顾问（天津）有限公司】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上 发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津体茂置业有限公司
2.办公地址：天津市河西区陈塘庄街道黑牛城道与洪泽路交口中冶盛世国际广 场11号楼6层617A
3.联系人：刘路扬
4.联系方式：13920351188
九、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.办公地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.联系人：郭瑞杰
4.联系方式：15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津体茂置业有限公司
地
址：天津市河西区陈塘庄街道黑牛城道与洪泽路交口中冶盛世国际广场11号楼6 层617A
联 系 人：刘路扬
电 话：13920351188
电子邮件：不详
招标代理机构：永正标达物业顾问（天津）有限公司 地 址： 天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室 联 系 人： 郭瑞杰
电 话： 15822051681
电子邮件： yzbd_zbb@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“湖畔兰苑”项目前期物业管理招标公告
“湖畔兰苑”住宅物业项目，由天津体茂置业有限公司开 发建设，现委托永正标达物业顾问（天津）有限公司根据有关 规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市河西区环湖中路西侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至环湖中路、纪庄子 北道、富祥四季餐厅、天津体育学院用地；南至纪庄子北道、吉善路；西至吉善路、体院道；北至体院道、环湖中路、天津 体育学院用地
4.本项目总用地面积：88985.5平方米
本项目总建筑面积：300384平方米
地上建筑面积构成为：213565平方米【其中11-
26层的高层住宅204067平方米、1-
3层的配套公建9498平方米（其中非经营性配套公建3843平方米、商业服务5073平方米、市政配套公建582平方米）】
地下建筑面积构成为：86819平方米（其中地下机动车停车 库72424平方米、设备用房4700平方米、人防空间9695平方米）
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本项目的建筑密度为：30%；容积率为：2.4；本项目共含3 4栋建筑物（其中28栋11-26层的高层住宅、6栋1-
3层的配套公建），项目总户数为1309户。
5.绿化指标：绿地率40%、绿地面积35594.2平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位2501个，其中地上机动车停 车位129个，地下机动车停车位2372个。
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期：2026年06月30日
二期：2027年06月30日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2023年10月13日（周五）——2023年10月17日（周二），每日上午09：00时——
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行 转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送
8
至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构 将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司 开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：279186715592
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止 之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13 楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部
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）】，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件 的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资 格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属 地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标；
8.投标人具备高层住宅、商业类型项目物业管理服务经验，单体项目管理面积20万平方米及以上高层住宅类型和5000平 方米及以上商业类型项目的物业管理服务经验；
9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操 作证（准操作项目：高压电工作业）人员6名；中华人民共和国 特种作业操作证（准操作项目：低压电工作业）4名；中华人民
10
共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）2名；中华人民共 和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）8名；
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年11月02日（周四）上午09:00时（北京时间），递交地点为：天津市南开区黄河道 津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公 司】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津体茂置业有限公司
2.办公地址：天津市河西区陈塘庄街道黑牛城道与洪泽路 交口中冶盛世国际广场11号楼6层617A
3.联系人：刘路扬
4.联系方式：13920351188
九、招标代理机构联系方式
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1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.办公地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室 3.联系人：郭瑞杰
4.联系方式：15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：2023年10月12日
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
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3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
由天津体茂置业有限公司开发建设的河西区“湖畔兰苑”项目，坐 落于天津市河西区环湖中路西侧。本项目四至范围为：东至环湖中路、纪庄子北道、富祥四季餐厅、天津体育学院用地；南至纪庄子北道、吉 善路；西至吉善路、体院道；北至体院道、环湖中路、天津体育学院用 地。物业类型为:高层住宅、商业。本项目总用地面积为88985.5平方米，本项目总建筑面积为300384平方米。
地上建筑面积构成为213565平方米【其中11-
26层的高层住宅204067平方米、1-
3层的配套公建9498平方米（其中非经营性配套公建3843平方米、商业服 务5073平方米、市政配套公建582平方米）】。
地下建筑面积构成为86819平方米（其中地下机动车停车库72424平 方米、设备用房4700平方米、人防空间9695平方米）。
本项目的建筑密度为：30%；容积率为：2.4。
本项目共有34栋建筑物（其中28栋11-26层的高层住宅、6栋1-3层的配套公建）。
本项目的绿地率为绿地率40%、绿地面积35594.2平方米。
本项目规划建设机动车停车位2501个（其中地上129个、地下2372个）。
本项目配套设施设备情况如下：
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（1）监、消控制室配备情况：本项目安防监控系统室和消防监控系 统室在一处。安防监控系统包含：网络型视频监控系统、周界报警系统、可视对讲及户内安防系统、电子巡更系统、公共广播系统、一卡通系 统（门禁、通道闸管理、梯控、停车场管理）、电梯五方对讲系统、智 能照明系统，系统功率为15KW；消防监控系统功率为15KW。
（2）各业态电梯配备数量，品牌，功率等情况：本项目设置电梯 共56部，品牌为巨人通力，功率为15KW/部，为无机房电梯。
（3）信报箱配备情况：配备2组，均设于楼外。
（4）消防设施设备情况：消火栓和喷淋设施。其中：消火栓系统配 备消防泵2台，功率为110KW/台，1用1备；喷淋泵2台，功率为75KW/台，1用1备。灭火器4402具。
（5）公共照明设施配备情况：项目照明设施配备楼道灯每层2个，每 栋 36个，功 率 为 18 W/个；庭院灯123个，功率为25W/个；草坪灯45个，功率为10W/个；射树 灯6个，功率为18W/个。
（6）避雷设施配备情况：本项目避雷设施包含避雷点位54个。
（7）屋顶太阳能热水循环系统配备情况：本项目配备586组，功率 为1.5KW。
（8）红号站配建情况：本项目配备红号站1座，功率为3200 KW。
（9）化粪池配建情况：7个。
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理 服务，并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服 务标准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书 上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和 投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
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（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率95%以上；
5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况；
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10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告 提交业主委员会，并在小区内公告；
11）公示场地占用费的收取和使用情况；
12）节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。
2．清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等 杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱 等每周擦拭2次；路灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当 值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩 序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公 安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：
各出入口24小时值勤，其中主出入口早07:00时至晚19:00时立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
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（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时安排公共秩序维护员双 人巡查一次，做好巡查记录。
（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
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（5）场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（二）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
1）地面每天清扫1次，擦拭1次；
2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；3）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；
4）门窗玻璃每月擦拭2次，楼道灯每季度清洁1次；
5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；
6）电梯轿厢每天擦拭2次；
7）操作板面每天消毒1次；
8）每月对电梯门、壁保养1次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
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3）楼道灯：接到业主或使用人报修后2小时内修复，完好率98%以上。
4）电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测 并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有人员对电梯保养进行 监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业 人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救 助。
2.商业服务业态服务内容
商业服务业态只需提供外围服务，内部不需要物业公司提供物业管 理服务。
二、物业管理服务费收费方式：包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章
22
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：
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