苏州工业园区时代上城花园一、三区物业管理项目招标公告
(招标编号:SZSX2023-SZ-GK-003)
项目所在地区:江苏省,苏州市,吴中区
一、招标条件
本苏州工业园区时代上城花园一、三区物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批
准,项目资金来源为其他资金/,招标人为苏州工业园区时代上城花园一、三区业主委员会。
本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:苏州工业园区时代上城花园一、三区物业管理服务
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)苏州工业园区时代上城花园一、三区物业管理服务;
三、投标人资格要求
(001苏州工业园区时代上城花园一、三区物业管理服务)的投标人资格能力要求:通用
资格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织,具有独立承担民事责任能
力,具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序(提供
企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)企业信息查
询页码截图及法定代表人身份证复印件):
2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供书面证明或网站截图打印件);
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(自行起草《承诺函》);
4.企业财务要求具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2019-2021年度财务审
计报告复印件);
5.企业信誉要求:投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站
(www.zxgk.court.gov.cn)中“失信被执行人(法人或其他组织)名单”未被列入“国家企
业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)中“严重违法失信名单(黑名单)”(提供
上述网站截图,如相关失信记录已失效的,投标人须提供相关证明资料);
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为,没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故(自行起草《承诺函》);
7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人(自行起草《承诺函》):
8.投标人须承诺不存在以下情况:投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、
实际控制人、单位负责人或法定代表人(自行起草《承诺函》):
9.投标人须承诺按照招标文件要求足额缴纳投标保证金,存在违反招标规则、串标、围标、
放弃投标、中标后拒签合同的行为的,有罚没投标保证金的风险(自行起草《承诺函》);
投标保证金:投标人应以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金人民币:700000
元整(大写:柒拾万圆整);并提交银行汇款凭证的复印件。投标保证金缴纳后应与招标人
进行确认。如未予确认,引起的损失及风险由投标人自行承担。
投标保证金退还与罚没:
(1)投标人报名材料审核不合格的,在招标人公示“投标企业名单公告”7日后全额无息
原路退还;
(2)投标人未获得中标候选人资格的,在中标候选人公示7日后无息全额原路退还;
(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的,在招标人与中标人签订物业服务合同之日起15
日内无息全额原路退还。
(4)中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务费后全额无息原路退还。同意
代理机构从其保证金中扣除服务费的,直接扣除,剩余部分无息原路退还。
(5)投标人报名材料审核合格,在招标人“投标企业名单公告”之列,但最终放弃投标的,
其投标保证金不予退还;
(6)投标人获得中标候选人资格,但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃
中标候选资格的,其投标保证金将不予退还;
(7)中标人在收到中标通知书后,无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的,其投标保证金不予退还;
(8)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
11.投标人须承诺,一旦中标应当在收到中标通知书后3个工作日内,向招标人提交履约保
证金最低人民币:800000元(大写:捌拾万圆整)(自行起草《承诺函》)。
12.投标人须承诺,一旦中标应当在收到中标通知书后3个工作日内,向招标人支付招标项
目2022年12月招募志愿者为业主大会提供线下业主征集意见所产生的志愿者服务补贴共
计:13800元(大写:壹万叁仟捌佰圆整)。
13.投标人须承诺,服务期间由业主委员会根据《物业合同》的履约实际情况,组织对物业
服务企业进行季度物业履约服务考核;如物业服务企业连续两次考核分值低于((总分:100分),物业服务合同履行将自行终止;投标人承诺待业主大会与新选聘物业企
业签订物业服务合同后移交管理服务权。
专用资格条件
1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料且无行政
拘留违法记录、无刑事犯罪记录(自行起草《承诺函》);
2.投标人(含分公司)近三年内具有苏州大市范围内单个外接的25万m°及以上全委存量住
宅项目(非本地产自有),提供物业服务合同一份;或者企业在苏州大市范围内近5年任一
年度成功申创江苏省级示范物业管理项目(居住类),提供政府主管部门的表彰文件复印件;
3.投标人承诺,将带资针对以下方面制订本项目可行性实施整体改造提升方案(自行起草《承
诺函》);
制订一区安防周界改造提升的可行性方案;
制订一区商铺路面损坏修复方案;
制订一区消防系统改造提升的可行性方案;
制订一区单元门禁系统改造提升的可行性方案;
制订三区电梯故障率高的可行性解决方案(品牌:蒂森克虏伯);
制订三区高空抛物现象的可行性解决方案;
制订三区部分单元门狭小的可行性改造方案;
制订一、三区早晚高峰机动车通行拥堵的可行性解决方案;
制订一、三区监控盲区的可行性改造方案;
制订一、三区景观路面、单元瓷砖的可行性修整方案;
制订一、三区非机动车乱停乱放现象整改的可行性方案;
制订一、三区公区建筑物渗漏的可行性改造方案;
其他问题的可行性提升改造方案。
4.本项目不接受联合体投标。
投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份,按上述要求的顺序装订成
册,每页均需加盖投标申请人单位公章,封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱(在发
标、澄清、评标等环节的通知,将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名
时间内提交到招标代理机构处,报名时须同时随身携带所有原件备查。上述资料有任何一项
缺少,招标代理机构经招标入同意后可不予受理。投标人应对所提供的材料真实性、准确性
7. 一区项目停车位1307个;其中地面规划车位172个,地下车位1135个。三区项目停车
位1871个;其中地面规划车位206个,地下车位1665个。
8.一区项目电梯:垂直梯84部。三区项目电梯:垂直梯49部。
9. 一区设置2处监控中心兼消防控制室。三区设置1处监控中心兼消防控制室。
10.区共有水景5处,健身游乐设施2处。三区共有水景2处,健身游乐设施37处。
11.项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等以
建设单位规划设计为准,涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。
12.苏州工业园区时代上城花园一、三区物业服务参照《苏州市普通住宅物业公共分类分项
分级标准》苏住建物〔2014〕24号)五级(最高级)标准执行。(其中垃圾收集与处理与《苏
州市生活垃圾分类管理条例》不一致的,以条例规定为准。)
物业类型服务内容
综合
服务共用部位共用设施设备维护公共秩
序维护保洁
服务绿化养
护服务
苏州工业园区时代上城花园一、三区5级5级5级5级5级
13.物业服务费
1)一区多层:2.95元/月·平方米(含代收代交费);
2)一区小高层、高层:2.90元/月·平方米(含代收代交费);
3)一区商业:5.50元/月·平方米(含代收代交费);
4)三区小高层、高层:2.1元/月·平方米(含电梯维保费和年检费、不含代收代交费);
5)三区商业:5.2元/月·平方米(不含代收代交费).
三区代收代交费:
《江苏省物业服务收费管理办法》第二十九条物业管理区域内,电梯、水泵、中央空调、
集中供热、监控机房等共用设施设备运行产生的电费及公共照明、公共用水等费用,物业服
务企业单独列账,按照物业服务合同约定的方式由全体业主分摊,物业服务企业应当定期公
布实际费用和分摊情况。分摊费用已计入物业公共服务费成本的,不得重复收取。
三区代收代交费用,由中标物业服务企业单独列账,按面积由三区全休业主合理分摊,定期
公示、结算。
14.车位相关费用
车辆类型车辆类别计费方式收费标准
(元/月/个)
机动车地下车位租金包月停车三区:200
地下车位停放费 40
地面车位租金 一区:120
三区:150
临时停放车辆车位2小时内免费,2-12小时5元,12-24小时10元。
特种车辆救护、医疗、安全等特种车辆不收费。
15. 小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益
项目 业主共有部分经营所得收益(包括但不限于地面车位出租、临停车位出租、物业用房
出租、广告、电信&移动基站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜场地租金)等;业
主委员会、物业企业、租赁方签署三方协议。
收益
分配公共收益30%纳入物业服务企业(含税收及经营合理成本),70%纳入业主委员会公共收
益账户,由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决定使用。
招标范围
1.苏州工业园区时代上城花园一、三区物业管理服务;
2.预计接管日期:2023年5月31日(暂定);
3.服务期限:苏州工业园区时代上城花园一、三区物业服务期限设置为:3年。服务期间由
业主委员会根据《物业合同》的履约实际情况,组织对物业服务企业进行季度物业履约服务
考核;如物业服务企业连续两次考核分值低于(行将自行终止,投标人承诺待业主大会与新选聘物业企业签订物业服务合同后移交管理服务
权;投标人承诺一旦中标,若在合同服务期限(3年)内转让给其他第三方累计49%及以上
股权的,物业服务合同履行将自行终止。
发布公告的媒体
1.本招标公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)以及江苏
省招标投标公共服务平台(https://www.jszbtb.com/#/newindex)发布;
2.招标人分别在小区公共区域、业主微信群发布。
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失,招标人、招标代理机构概不负责。
其它
1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用;
2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间;
3.本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改本公告的权利,本招标公告中有关
招投标工作开展的时间、地点为预先拟定,在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更,
并进行通知;
4.本项目不集中举行答疑会,由招标人提供项目相关材料供投标人参考;
5.本项目概况中的相关数据仅供参考,可能与实际稍有偏差,报名企业自行承担报价中的风
险;
6.其他事项:报名费1000元。
联系人及联系方式
招标人:苏州工业园区时代上城花园一、三区业主委员会 7
联系人:吴秘书/李秘书
联系电话:0512-62621450
招标代理机构:江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址:苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人: 潘女士
联系电话:
0512-68560359
开户名称: 江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
开户银行:中国农业银行股份有限公司苏州石路支行
账号: 10553801040023386
邮箱: suxiepinggu@163.com
苏州工业园区时代上城花园一、三区业主委员会
2023年3月11日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为苏州工业园区规划管理建设委员会。
九、联系方式
招标人:苏州工业园区时代上城花园一、三区业主委员会
地 址:苏州工业园区东沙湖路
联系人:吴秘书/李秘书
电 话:0512-62621450
电子邮件:/
招标代理机构:江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地 址: 苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人: 潘女士
电 话: 0512-68560359
电子邮件: suxiepinggu@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责灭咒Y/Ab
签名)
招标人或其招标代理机构
(盖章)