项目名称	上派镇张郢二期7栋104号房屋租赁
项目编号	2024GSCQ0058
委托方	肥西县文派商业管理有限公司
委托方承诺	委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。
一、出租标的情况
1、本次出租标的位于肥西县上派镇张郢二期7栋104号，产权属肥西县三河文旅发展有限公司； 2、标的房屋权属情况：无不动产权证，租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照； 3、本次出租标的房屋按现状出租，以实际踏勘为准，其他瑕疵情况需由意向承租人现场踏勘时自行了解清楚并联系委托方。 4、标的具体情况详见附件1。
房屋租赁用途要求	1. 租赁房屋的用途仅为 商 业 2.不得在租赁房屋内存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得从事产生烟尘、噪音、刺激性气味等污染的经营项目，不得经营KTV、洗浴、黄沙、水泥、建筑材料等行业，不得从事噪音、污染较大、营业性歌舞娱乐以及其他有碍小区环境的行业； 3.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
租金及履约保证金支付	1.租金每 12 个月支付一次，本次出租标的首年租金为成交价，自第三年起租金均按在上一年实际租金基础上递增5%。先支付后使用，本项目给予免租金装修期3个月。 2.履约保证金为首年3个月租金之和，成交人应在《成交确认书》发出之日起5个工作日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。
报价单及相关材料递交 时间	公告期：<2024年3月15日>8:00始至<2024年3月29日>11:00止。 递交地点：肥西县上派镇紫石路与佛光路交叉口肥光办公区3栋2楼肥西县公共资源交易有限责任公司开标7室 接收时间：北京时间2024年3月29日15:00-15:30，提前、逾期递交的或不符合规定的文件恕不接收。 递交截止时间：北京时间2024年3月29日15:30止
二、对意向承租方资格的要求
1． 凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价。 2.本项目不接受联合体登记及竞价。
三、承租条件
1.意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.租赁期内，出租房屋必须由承租方本人经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及与他人合作经营。 4.租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 5.租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租方自行承担。 6.租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 8.承租方应在《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。 9、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。
四、承租方确定方式
本项目采用现场一次性报价，项目最高报价者为承租方，最终成交结果以成交公告为准。 同等价格下，原承租人享有优先权。 如产生1家合格意向承租方的，则按意向承租方报价与出租底价孰高原则确定承租方。 如产生2家及2家以上合格意向承租方的，以价高者得的方式确定承租方。如产生2家及2家以上合格意向承租方的，以价高者得的方式确定。如最高报价人为原承租方，则原承租方确定为承租方；如最高报价人不是原承租方，原承租方在委托方的监督下，并于半小时内确认是否接受最高报价。如接受最高报价，则原承租方确定为承租方；如不接受最高报价，则最高报价人确定为承租方。 出现最高报价相同情况的处理： 1、如最高报价相同的意向承租方中有原承租方的，则同等价格下，原承租方确定为承租方。 2、如最高报价相同的意向承租方中无原承租方的，则以抽签的方式确定其前后次序。（抽签办法：抽签分两轮进行。第一轮最高报价人按照意向承租方签到表序号顺序进行抽签，确定抽签顺序号；第二轮按照抽签顺序号顺序进行抽签，确定最高报价排名顺序，排名顺序第一的最高报价人确定为承租方）
五、意向承租方参与方式
意向承租方须递交的报价单及相关材料	（一）企事业法人、其他组织需提供： 1.营业执照副本复印件；  2.组织机构代码证副本复印件； 3.税务登记证副本复印件； 4.法定代表人身份证原件及复印件，法人授权委托书原件（见附件4）、代理人身份证原件及复印件； 5、保证金汇款凭证； 6、承诺函（须按附件6规定格式提交） 7、报价单（须按附件3规定格式提交） （如承租方已办理三证合一，可不提供2、3项） （二）自然人 1、本人身份证原件及复印件、自然人授权委托书原件（见附件5）、代理人身份证原件及复印件； 2、保证金汇款凭证； 3、承诺函（须按附件6规定格式提交） 4、报价单（须按附件3规定格式提交） 上述材料中，报价单须单独密封（需自行准备档案袋）、以及相关材料须由本人或委托代理人现场手持一并提交。否则报价单不予接收。 以上材料为复印件的，企事业法人、其他组织需加盖承租方公章,由法人递交（需手持本人身份证原件）或委托代理人递交（手持法人授权委托书原件及本人身份证原件），不得由他人代交；自然人由本人提交（需手持本人身份证原件）或委托代理人递交（手持自然人授权委托书原件及本人身份证原件），不得由他人代交。
报价单及相关材料的签署、封装与送达	一、签署 报价单须由意向承租方法定代表人或经其正式授权的委托代理人签署并加盖意向承租方公章（意向承租方为自然人的需自然人签字）。 二、封装 意向承租方须将报价单装在一个密封包中，包装上须标注“上派镇张郢二期7栋104号房屋租赁项目报价单”字样，同时在封口处加盖单位公章（自然人签字），并清楚标明意向承租方的名称（法人加盖单位公章，自然人签字）、地址及联系方式（需按附件2规定格式）。 三、数量 意向承租方须将报价单单独封装在一个密封包中（需自行准备档案袋），否则不予接受。 四、送达 意向承租方须于递交截止时间前30分钟内，将报价单在未开封的状态下及相关材料送达肥西县公共资源交易有限责任公司（肥西县上派镇紫石路与佛光路交叉口肥光办公区3栋2楼7号开标室），逾期送达不予接收。
交纳交易保证金	竞价保证金的支付及处置 （1）意向承租方须于本公告期截止前向我公司指定账户汇入竞价保证金。（收款单位：肥西县公共资源交易有限责任公司；开户银行：广发银行股份有限公司合肥肥西支行；账号：6232594999000148401）。具体账号详见附件1中“交易保证金账号” （2）意向承租方在登记时须确认保证金已经到账，否则将影响登记，（为了确保意向承租方缴纳的竞价保证金在登记前到账，请各意向承租方至少提前一天办理相关手续）。 （3）意向承租方缴纳竞价保证金必须以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金账号。不得通过现金、支付宝、微信等方式缴纳交易保证金。 （4）竞价保证金缴纳方名称与意向承租方名称必须一致。 （5）未在规定时间内，足额缴纳交易保证金至指定账户的意向承租方，报价单将不予接收。 （6）本公司将在合同签订后五个工作日内退还承租方的竞价保证金，其他意向承租方的竞价保证金在承租方确定之日起五个工作日内办理退还手续。
六、竞价结束后相关程序
成交公告及《成交确认书》	竞价结束且无异常情况，肥西县公共资源交易有限责任公司将在网站上发布成交公告。 《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内; 《成交确认书》领取地址:肥西县上派镇紫石路与佛光路交叉口肥光办公区3栋2楼肥西县公共资源交易有限责任公司产权交易部; 《成交确认书》领取要求:承租方为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)、企业承诺函、本人身份证；承租方为自然人的须携带本人身份证。
交易保证金处置	1.按公告要求确定承租方后,在合同签订并报肥西县公共资源交易有限责任公司后五个工作日内退还承租方的竞价保证金，其他意向承租方的竞价保证金在承租方确定之日起五个工作日内办理退还手续。  2.保证金只退还至意向承租方缴款账户。因收款人与意向承租方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，肥西县公共资源交易有限责任公司不承担任何责任。 3.经委托方调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租方之间相互串通的； （3）意向承租方采取不正当手段影响和干扰其他意向承租方参与交易活动的； （4）承租方无正当理由放弃成交资格的； （5）承租方未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。 （6）未在规定时间内领取《成交确认书》的
异议方式	若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起3个工作日内,以书面形式向肥西县公共资源交易有限责任公司提出异议,异议材料递交地址:肥西县上派镇紫石路与佛光路交叉口肥光办公区3栋2楼肥西县公共资源交易有限责任公司产权交易部,联系电话：0051-68825087                                                             （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
交易服务费收取	交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
七、其他说明
1.意向承租方可在公告截止之前工作时间内至肥西县公共资源交易有限责任公司项目负责人处查阅委托方向肥西县公共资源交易有限责任公司提供的项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成肥西县公共资源交易有限责任公司对出租标的的任何担保责任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租方，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向肥西县公共资源交易有限责任公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 3.肥西县公共资源交易有限责任公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://www.fxggzy.cn/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租方具有约束力。意向承租方应主动上网查询。肥西县公共资源交易有限责任公司不承担意向承租方未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前，肥西县公共资源交易有限责任公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。
八、联系方式
现场踏勘		联系人：彭工，联系电话：13637085338；13399511040；0551-68757113
项目负责人		联系人:张 工,联系电话: 0551-68825087(肥西县上派镇紫石路与佛光路交叉口肥光办公区3栋2楼3212肥西县公共资源交易有限责任公司产权交易部)
本项目意向承租方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归肥西县公共资源交易有限责任公司。

 
标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
 
标的外观照片（位于第一层，仅供参考，以实地踏勘为准）
 
 
 
 
附件1：

出租标的	所在层数	结 构	建筑面积（㎡）	租 期（年）	租金底价 （万元）	交易保证金（万元）
上派镇张郢二期7栋104号房屋	第一层	框架	36.65	5	2.91	1.2

 
 
注：
交易保证金账号：6232594999000148401
保证金户名：肥西县公共资源交易有限责任公司
开户行：广发银行股份有限公司合肥肥西支行
注：转账附言需备注项目名称
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件2：报价单封面
 
 上派镇张郢二期7栋104号房屋租赁项目
(项目编号：2024GSCQ0058)
报价单
 
 
 
 
 
 
意向承租方名称：                   
 
意向承租方联系方式：               
 
意向承租方签章（签字）：                   
 
 
 
 
附件3:
 上派镇张郢二期7栋104号房屋租赁报价单 
肥西县公共资源交易有限责任公司:
 
我方              （意向方全称）遵照《上派镇张郢二期7栋104号房屋租赁项目公告》（项目编号: 2024GSCQ0058）的条款和条件，愿意以人民币       元/年（大写：人民币        元/年）的价格承租上派镇张郢二期7栋104号房屋，并承诺于成交公告发布次日起3个工作日内领取《成交确认书》。
 
意向承租方（法人盖章自然人签字）：                      
法定代表人或委托代理人（签字）：          
 
地  址：                                 
联系人：                                 
电  话：                                 
 
年    月   日
 
报价要求：
1、最终报价不得低于出租底价，报价精确到元。
2、报价单中最终报价大写与小写应一致。如不一致，以大写为准。
3、如表中填写多个报价，投标无效。
4、请书写工整、清晰、准确。
5、请将此报价单加盖公章（自然人签字）后按公告要求密封包装。
附件4：
 法定代表人授权委托书
 
致：肥西县公共资源交易有限责任公司
本授权书声明:注册于                           (公司住所)的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权本公司员工        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的上派镇张郢二期7栋104号房屋租赁项目（项目编号：2024GSCQ0058）以本单位名义办理承租方登记、竞价、标的租赁合同的签订等一切与之有关的事宜。
 
 
本授权书于    年    月    日签字、盖章生效，特此声明。
 
意向承租方（盖章）：                                
法定代表人（签字）：                                
法定代表人身份证号码：                             
 
代理人姓名：        性别：    年龄：    职务：      
身份证号码：                                        
联系方式 ：                                        
 
年    月    日
 
附件5：
自然人授权委托书
 
致：肥西县公共资源交易有限责任公司
本授权书声明:               (意向承租方姓名)授权              （代理人姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的上派镇张郢二期7栋104号房屋租赁项目（项目编号：2024GSCQ0058）以本人名义办理承租方登记、竞价、标的租赁合同的签订等一切与之有关的事宜。
 
 
本授权书于     年    月    日签字生效，特此声明。
 
意向承租方（签字）：                            
意向承租方身份证号码：                          
代理人（签字）：                                
代理人身份证号码：                              
 
 
 
 
 
 
 
附件6:
承 诺 函
致：肥西县公共资源交易有限责任公司
我方对贵方《上派镇张郢二期7栋104号房屋租赁项目公告》（以下简称“公告”）表示完全认同，遵照公告及竞价文件的要求，特此确认并承诺：
1、我方确认并承诺，已仔细阅读并研究了贵方的公告及附件，完全熟悉其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况，完全同意公告及附件制定的交易规则。
2、我方确认并承诺，完全接受公告及所附合同的全部条款，若我方中标后有以下行为，肥西县公共资源交易有限责任公司产权交易部可以报委托方处理，经批准后取消我方承租资格并不退还我方交纳的竞价保证金，限制我方在肥西公共资源交易有限责任公司投标并将中标标的收回另行处理：
（1）意向承租方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；
（2）意向承租方之间相互串通的；
（3）意向承租方采取不正当手段影响和干扰其他意向承租方参与交易活动的；
（4）承租方无正当理由放弃成交资格的；
（5）未在规定时间内领取《成交确认书》的；
（6）未按照公告约定支付首期租金、履约保证金、服务费或签定《房屋租赁合同》的；
3、我方确认并承诺，为本项目提供的所有书面材料真实、合法、完整、有效。
 
承租方（法人盖章，自然人签字）：                 
代理人（签字）：                                 
联系电话：                                       
 
 
 
附件7：  
房 屋 租 赁 合 同
 
 
 
项目编号：                                   
 
 
 
 
 
房屋出租方（甲方）：                              
 
房屋承租方（乙方）：                           
 
租赁项目名称：                                        
 
合同签订时间：     年     月     日
 
 
 
 
 
根据《中华人民共和国民法典》及其他法律法规，为明确双方权利义务，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条：租赁房屋的地址、面积、用途
一、房屋座落于                          ，租赁区域为                。
（详见附件一）。
二、房屋面积         M²。
三、用途：
1、乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，以及本合同约定的用途和经营品项。
2、乙方经营店铺只允许自行经营。乙方所持工商营业执照所记载之经营范围及其他任何理由，均不得作为变更本经营场所经营种类或超出本合同约定用途的依据。自合同签订起，具体经营品项及店名约定如下：           ，乙方私自更改经营范围或转换经营品牌视为乙方违约。
     第二条：租赁期限
1、房屋租赁期限自    年   月    日起至   年   月    日止。若甲方未按期交房，则上述期限顺延，甲方不承担任何责任。
2、免租金装修期：      ，自    年   月   日起至   年1   月    日。
第三条：履约保证金
房屋履约保证金为人民币：                  ，乙方应在合同签订后3个工作日内缴纳房屋履约保证金。如乙方承租期间无违约行为，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第四条：房屋租金
1、首年租金为           ，递增情况：             。租金每   个月支付一次，先租后用。合同期内租金包含相关税费。
2、租金及付款时间如下：

年数	租期	租金金额	付款时间
			合同签订后3个 自然日内支付

 
3、乙方将房屋履约保证金及租金付至甲方如下账号：
账户名称：肥西县文派商业管理有限公司
开户行：徽商银行股份有限公司肥西支行
银行账号：2250 1265 2001 0000 02
第五条：房屋交付
一、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的损失由乙方自行承担；
二、因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。
三、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》（附件三）经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
第六条：房屋收回
一、租赁期满或合同解除后，乙方必须在3日内无条件将房屋交还甲方。
二、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，甲方可要求乙方按照当时的状况完好、无偿地移交给甲方，也可以要求乙方将房屋恢复原样。如乙方拒绝将房屋恢复原样，甲方可自行修复，所有费用由乙方承担，甲方可从乙方保证金中扣除。
三、对于该房屋内乙方遗留的物品，甲方有权自行处置。
四、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》（附件三）上签字并移交房门钥匙后视为收回完成。
五、甲乙双方结清各自应当承担的全部费用后，甲方退还乙方履约保证金（不计息），如承租期间乙方发生违约行为，则产生的违约金将从履约保证金中直接扣除。
第七条：装修改造
一、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，费用由乙方承担；每次装修前必须提交装修方案以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的损失全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并提出必要的整改意见。
二、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先以书面形式征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方，甲方也可要求乙方将房屋恢复原样。
三、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对此不承担任何责任。
 
第八条：甲方的权利义务
一、甲方按期向乙方交付房屋、收取房屋租金并出具合法票据。
二、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
三、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。
四、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。
五、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。
六、租赁房屋交付时，乙方应对房屋进行详细检验，以确保房屋符合使用需求，租赁期间维护和维修由乙方负责。
第九条：乙方的权利义务
一、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥环评、消防备案及经营证照等相关手续。
二、乙方应按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。
三、乙方负责合同履行期安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用，同时签定《消防安全责任书》（附件二）。
四、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。
五、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通。甲方及主管部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应及时整改。
六、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。
七、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借或与他人合用租赁房屋。
第十条：合同的解除
一、甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
二、因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
三、因乙方要求解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。
四、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围的。
2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、因城市统一规划、开发、拆迁、改造需要而终止协议的；因政府决定统一调配该房屋而终止协议的；因政府决定收储该房屋、土地，作出决定用作抵押、融资等需要该房屋而必须终止协议的。
5、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
五、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不需承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分及其他损失不需进行任何补偿：
1、擅自将该房屋转租、分租、转借给第三人的，在租赁期与他人合作经营的。
2、不支付或者不按照约定支付租金、保证金达30个自然日的。
3、欠缴各项费用达壹仟元整（¥1000.00元）的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构，或未经甲方同意对房屋进行装修、改造的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、未经甲方同意，乙方改变经营业态、商品种类或品牌、店名的。
7、导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。
第十一条：甲方违约责任
一、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60个自然日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金（按合同当年六个月租金），在扣除按乙方实际承租时间应支付的租金后，甲方应将乙方预交租金的余额部分退还乙方。
二、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应予以补偿。
第十二条：乙方违约责任
一、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付违约金。
二、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。
三、租赁期内，乙方提前解除合同的，应提前60个自然日以书面形式通知甲方，因乙方违法解除或乙方违约而甲方解除合同乙方应支付六个月租金的违约金。
四、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按合同当年租金万分之五标准承担违约金。
五、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按年租金万分之五标准承担违约金。
六、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分将另外向乙方追讨。
第十三条：特别约定
一、如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段维权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保险费、差旅费、文印费等所有费用，均由乙方承担。乙方承担上述费用，不抵充其违约金。
二、承租期间如发生乙方私自将该房屋分租、转租、转借或与他人合用的情况，则视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除本合同并收回房屋，由此造成的所有损失由乙方承担；如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿；对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。
第十四条：乙方接收房屋后，房屋及附属设施、设备、存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，双方签订本合同时必须签订《消防安全责任书》（附件二）。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。
第十五条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院起诉。
第十六条：本合同的未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。甲方工作人员与乙方达成的补充协议或向乙方所作所有承诺，未得到甲方书面确认则对甲方不发生效力。
第十七条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签名（加注合同签订日期），盖章后生效。
本合同壹式伍份，甲方执肆份，乙方执壹份，具有同等效力。
 
出租方（盖章）：              承租方（盖章）：
 
法定代表人或授权代表：        法定代表人或授权代表:
 
地址：                        地址：   
 
联系电话：                    联系电话：       
 
年  月  日                    年  月  日
 
附件一：
 
附件二
消防安全责任书
 
出租方（以下简称甲方）: 
承租方（以下简称乙方）:                            
资产名称：                                 
根据《中华人民共和国消防法》的规定，为确保乙方租用房屋（以下简称出租房）的消防安全，经双方商定达成以下协议，共同遵守。
一、出租房所处位置：                   。
二、出租房用途、经营项目：             。
三、承租方必须配齐消防设施、设备。
四、乙方责任：
1.对使用的出租房消防安全负主体责任，对出租房内使用、经营活动消防安全负责。
2.应依法取得相应的经营资格，并具备安全生产条件，如需经消防部门验收的，开业前，必须取得消防部门相应的证书，方可开业或使用。
3.严格遵守消防安全法规及各项防火规定，确保消防设施完好、消防安全疏散标志明显。
4.负责消防设施的配置、检查、维修、更换，并摆放在明显位置，同时经常对从业人员进行防火安全教育，做到“四懂四会”（即懂得岗位火灾的危险性、懂得预防火灾的措施、懂得扑救火灾的方法、懂得逃生的方法；会使用消防器材、会报火警、会扑救初起火灾、会组织疏散逃生。）
5.禁止利用出租房存放危险物品，禁止擅自安装和改装电源、线路。
6.严禁出租房“三合一”（即住宿、生产、经营一体）
7.乙方发生安全生产事故时，必须在第一时间内报警。
8.自觉服从消防部门和甲方的监督检查，对检查中提出的消防隐患，要及时进行整改。
五、违约责任
1.若违反本协议书发生火灾事故或引发火情，由责任方承担相应的法律责任、经济损失和经济赔偿。
2.若乙方管理不严，违反消防法规及安全管理制度，违反操作规程，引发火灾事故，应由乙方负全部责任，并赔偿由此造成的全部经济损失及承担法律责任。
六、其它条款
1.一旦发生火情，乙方有义务立即通知甲方并报警，且乙方有义务积极组织抢救。
七、本责任书自签订之日起生效，出租房合同期结束后失效。
 
 
承租方：（盖章）             联系号码：        
 
签字：                           年  月  日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件三
租赁房屋现场交接清单

序号	资产名称	数量	单位	价值	使用状况	备注
1	房屋钥匙	1	把	/	良好	/
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16

 
房屋移交方：                 房屋接收方：
 
日期：   年  月  日          日期：   年  月  日