长沙县湘龙街道和悦城小区物业服务项目招标公告（招标编号：ZKGS（ZB）-20230327 ）
项目所在地区：湖南省
一、招标条件
本长沙县湘龙街道和悦城小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资 金来源为其他资金/，招标人为长沙县湘龙街道和悦城小区第一届业主委员会。本项目已具 备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)长沙县湘龙街道和悦城小区物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001 长沙县湘龙街道和悦城小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：2.1 在中华人 民共和国境内注册并具有独立法人的企业；
2.2 企业具有良好的财务状况，能提供项目启动资金；
2.3 近五年（以合同签订时间为准）具有 3 个建筑面积不少于 24 万平方米（商业部分不少 于 2 万平方米）物业管理项目，且服务内容包含保安、保洁、绿化养护、设施维护等；2.4 截至投标截止日，未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失 信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；
2.5 如果投标企业的法人或负责人为同一人，或者存在直接控股、持股或管理关系的不同投 标企业,不得同时参加本次的投标活动；
2.6 本项目不接受联合体投标；
2.7 说明：接受新物业服务合同及基本条款、物业选聘总方案及招标文件中的定标方式及其 他要求。 ;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 07 月 12 日 09 时 00 分到 2023 年 07 月 18 日 17 时 00 分 获取方式：①从 2023年7月12日起至7月18日，每日上午9:00时至12:00时，下午 14:30
时至 17:00 时（北京时间，节假日休息，下同）。②招标联系地址: 长沙市天心区友谊路 413 号运成大厦 16 楼（中科高盛咨询集团有限公司 1611 室） ③联系方式: 肖潇 曾嵘 罗洲 谢亚辰 0731-84452818 89873777 ④招标指定电子邮箱：278416664@qq.com3.4 购买招 标文件时应提交以下材料：（1）投标人的代表身份证、法人签字或法人印鉴的授权书、《营 业执照》复印件；（2）投标人的《税务登记证》复印件（已办“三证合一”的，可免除此 项）（3）3 个物业管理项目的复印件；以上材料用 A4 纸复印，均应加盖投标人公司章并保 证清晰，否则将导致报名被拒绝；投标人对以上材料的真实有效性负责，如后经查有不实的，其后果自行承担。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 08 月 02 日 09 时 30 分
递交方式：中科高盛咨询集团有限公司开标大厅（长沙市天心区友谊路 413 号运成大厦 16 楼南 1607 室）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 08 月 02 日 09 时 30 分
开标地点：中科高盛咨询集团有限公司开标大厅（长沙市天心区友谊路 413 号运成大厦 16 楼南 1607 室）
七、其他
中科高盛咨询集团有限公司（招标代理机构）受长沙县湘龙街道和悦城小区第一届业主 委员会（招标人）的委托，对长沙县和悦城小区物业服务（项目名称）进行招标，现采用发 布公告方式，邀请符合资格条件的投标人参与投标。
根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和本小区规约有关规定以及业主 大会决议，本小区决定按照国家招投标法的有关操作，结合区情制定本小区物业选聘招标文 件。现业委会就本小区物业服务面向社会进行公开招标，欢迎符合要求的物业服务企业前来 购买招标文件；我方在进行现场考察后将向有关投标人发出入围评标的工作函，通知其参与 正式的开标评标。
一、小区物业概况
1.1 小区地址：湖南省长沙市长沙县万家丽北路与蟠龙路交叉口东北角
1.2 小区建筑形态：由住宅和商业组成， 约 22 个楼栋， 约 17 个单元， 约 50 台电梯， 3 个出入口， 约 5 个值班岗亭。
1.3 小区有关经济技术指标：
①规划总用地面积：76987 平方米；规划总户数： 1844 户（以实际户数为准）；
②规划总建筑面积：244679 平方米 ，其中：地下建筑面积：41342 平方米；地上建筑面积：203337 平方米，其中：商业建筑面积：39680 平方米，住宅建筑面积： 128789 平方米，公寓建筑面积：29294 平方米
③计容建筑面积：199995 平方米
④不计容面积建筑：3342 平方米，其中：社区用房(不计容)建筑面积：552 平方米 ⑤物管用房(含公厕)建筑面积：1115 平方米
⑥六班幼儿园面积建筑: 1757 平方米
⑦停车位：1601 个，其中：地上停车位：225 个，地下车库停车位：1376 个（其中含 6 个装卸车位）
⑧容积率：3.0；建筑密度：29.97%
⑨绿地率：35.08%
1.4 物业管理服务收费的模式为：包干制。
物业费收费单价标准为:
住宅产权：1.68 元∕平米·月
商业产权：4.20 元∕平米·月
(以上价格为上限，最终物业费收费单价以中标价格为准)
1.5 停车位的使用费和服务费的标准：
月租卡费和临时停车收费：均按现行收费标准执行。其中，停车位服务费：30 元 ∕个·月。
说明：小区停车位使用费如有业委会最新公示停车收费管理办法的，则按新办法执行。
1.6 供电模式：住宅区为公变模式，供电公司收取；商业区仍为总表供电（不得向业主收取 手续费等额外费用）。
供水模式：总表模式，物业公司代收（不得向业主收取手续费等额外费用）。
（说明：以上数据信息采自市住建部门，仅限于本次招标活动使用；实际应以现场数据为准，投标人自行判断和自担风险。）
二、投标人资格要求
2.1 在中华人民共和国境内注册并具有独立法人的企业；2.2 企业具有良好的财务状况，能提供项目启动资金；
2.3 近五年（以合同签订时间为准）具有 3 个建筑面积不少于 24 万平方米（商业部分不少 于 2 万平方米）物业管理项目，且服务内容包含保安、保洁、绿化养护、设施维护等；2.4 截至投标截止日，未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失 信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；
2.5 如果投标企业的法人或负责人为同一人，或者存在直接控股、持股或管理关系的不同投 标企业,不得同时参加本次的投标活动；
2.6 本项目不接受联合体投标；
2.7 说明：接受新物业服务合同及基本条款、物业选聘总方案及招标文件中的定标方式及其 他要求。
三、投标报名和招标文件发售
3.1 符合以上资格要求且有意愿的投标人均可购买招标文件。
购买招标文件后，请自行踏勘本项目。投标人购买了招标文件，视作放弃有关法律权利且认 同本小区的物业选聘总方案和招标文件中的评标规则及其他要求，不退还购买招标文件费 用，请投标人自行评估和承担有关责任和风险。代理人向投标人提供的有关小区资料和数据，是代理人现有能掌握的、所有能供投标人参考利用的信息资料，投标人据此而作出的理解、推论和结论，亦应由投标人自行负责。
3.2 招标文件价格： 1000 元/套。
款到换取代理人的票据，自行前来购买，一旦售出概不退款。
3.3 招标文件发售的起止日期和联系方式
①从 2023 年 7 月 12 日起至 7 月 18 日，每日上午 9:00 时至 12:00 时，下午 14:30 时至 17:00 时（北京时间，节假日休息，下同）。
②招标联系地址: 长沙市天心区友谊路 413 号运成大厦 16 楼（中科高盛咨询集团有限公司 1611 室）
③联系方式: 肖潇 曾嵘 罗洲 谢亚辰 0731-84452818 89873777
④招标指定电子邮箱：278416664@qq.com
3.4 购买招标文件时应提交以下材料：
（1）投标人的代表身份证、法人签字或法人印鉴的授权书、《营业执照》复印件；（2）投标人的《税务登记证》复印件（已办“三证合一”的，可免除此项）
（3）3 个物业管理项目的复印件；
以上材料用 A4 纸复印，均应加盖投标人公司章并保证清晰，否则将导致报名被拒绝；投标 人对以上材料的真实有效性负责，如后经查有不实的，其后果自行承担。
四、投标保证金的收取
投标单位应从其基本账户以转账方式提交至以下保证金账户，招标人不接受以现金方式提交 的投标保证金，以现金方式提交的投标保证金无效。投标保证金人民币 10 万元。
保证金账户信息如下：
收款人：中科高盛咨询集团有限公司
账 号：9902 0017 7605 5715
开户行：中国民生银行长沙芙蓉广场支行
行 号：3055 5103 1105
投标保证金到账查询电话：0731-84486033
注：①、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分 支机构等其他名义提交。
②、投标人在提交投标保证金时须在转账支票的进帐单或电汇单上的用途栏或备注栏中正确 填写所投项目名称（即“长沙县和悦城小区物业服务项目”）。如因未注明项目名称，而造成 无法查实的，按未按要求提交投标保证金处理。
③未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。
④退还时仍以转帐方式退回到投标人原转出账户，一律不退现金。
d 资格后审。
六、投标文件的递交
6.1 开标及投标截止时间：北京时间 2023 年 8 月 2 日 9 时 30 分。逾期收到或不符合规定的 投标文件恕不接受。
6.2 投标文件应含纸质档正本 1 份、副本 4 份 ，电子档一份（U 盘，含标书）；按招标规定 密封盖章递交。
6.3 开标及投标地点：中科高盛咨询集团有限公司开标大厅（长沙市天心区友谊路 413 号运 成大厦 16 楼南 1607 室）
七、投标承诺书 购买标书时，投标人应仔细阅读《投标承诺书》并签字盖章，其主要内容 如下：
7.1 投标人对招标公告、招标文件、招标文件澄清、招标通知和中标通知书中等所提出 的规定要求表示理解和接受，同意以上文件对报名投标人均具有法律约束力。
7.2 投标人自愿放弃相关法律权利，自愿接受该小区物业服务招标中规定的中标候选人推选 方案和确定中标人方案，并接受风险说明。
7.3 投标人愿意按招标文件要求的方式承担招标代理服务费的金额并接受其付款时间和方 式。
7.4 中标人承诺放弃相关法律中权利，承诺全权负责该项目小区新旧物业更迭全过程。
八、其他相关说明
8.1 投标方经发现为挂靠企业、或联合体投标体投标的，或逾期送达投标文件的、投标文件 不符合规定的、在规定期限未交纳投标保证金的,均视为放弃投标；放弃投标且已交投标保 证金的，投标保证金一概不予退还。
8.2 代理人有最新通知的，以其最新通知的开标评标的时间地点为准，由评标委员会依据相 关评标规则确定中标候选人名单和确定中标人。
8.3 各投标人自行负担各自的投标相关费用；投标人愿意按照招标文件中要求的方式承担本 次招标活动费，并应招标人要求补足相关的保证金额。
8.4 如果在中标结果公示期内，且在本小区正式进行新老物业更迭前,如果发生本小区现任 物业公司突然退出的情形,中标人应在接到业委会决议和通知后的 48 小时内组织进驻小区 并提供临时物业服务；否则，视为其自动放弃中标资格。
8.5 就本次招投标的咨询，投标人请与代理人联系。
九、发布公告的媒介
本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台”（http://www.cebpubservice.com/）发布。
十、说明：业委会作为被授权方对本次招标活动具有最终解释权。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：长沙县湘龙街道和悦城小区第一届业主委员会
地 址：湖南省长沙市长沙县万家丽北路与蟠龙路交叉口东北角 联 系 人：裴平
电 话：13548968676
电子邮件：pp518815@dingtalk.com
招标代理机构：中科高盛咨询集团有限公司
地 址： 长沙市天心区友谊路 413 号运成大厦 16 楼 联 系 人： 肖潇 曾嵘 罗洲 谢亚辰
电 话： 0731-84452818
电子邮件： 278416664@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）