“文塘园”项目前期物业管理招标公告

招标

“文塘园”项目前期物业管理招标公告

写字楼消防系统排烟风机智能化系统楼梯间LED吸顶灯化粪池加压风机庭院灯物业管理服务费物业服务雷测试点清洁卫生走道LED吸顶灯灭火器隔油池供配电系统绿化养护

金额

项目地址

天津市

发布时间

2024/11/06

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司天津中海海佳地产有限公司

招标联系人孙乃姝18602271377

招标代理机构永正标达物业顾问（天津）有限公司

代理联系人郭瑞杰15822051681

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

“文塘园”项目前期物业管理招标公告 “文塘园”非住宅物业项目,由天津中海海佳地产有限公司开发建设,现委托永正标达物业顾问(天津)有限公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。一、招标项目基本情况(具体情况见附件1) 1.本项目业态类型:写字楼 2.本项目坐落地址:天津市河西区洞庭路和规划东江道交口 3.本项目物业管理区域四至范围:东至长泰河;南至市公安交通管理局河西支队;西至洞庭路;北至规划东江道 4.本项目总用地面积:7192平方米本项目总建筑面积:20462.68平方米地上建筑面积构成为:总建筑面积14384 平方米(全部为写字楼) 地下建筑面积构成为:6078.68 平方米(其中机动车停车库 5786.32平方米、设备用房292.36平方米) 本项目的建筑密度为55%;容积率2.00;本项目内共含建筑物6栋(其中含2栋7层的写字楼和4座3层的写字楼) 5.绿化指标:绿化率5%,绿地面积359.6平方米 6.停车场库: 本项目规划建设机动车停车位126个(其中地上26个,地下100个)。 7.开发建设分期情况:一期 8.项目竣工时间:2025年12月31日二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2) 三、前期物业服务合同期限前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。四、获取招标文件的时间、方式凡有意参加投标者,请于年//月丫日一c/年1/月1 日,每日上午09:00时—一下午17:00时(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 1.获取招标文件需提供的材料 (1)登记表(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴); 2 (4)购买招标文件的汇款单截图。 2.招标代理机构开户信息如下: 单位名称:永正标达物业顾问(天津)有限公司开户银行:中国银行股份有限公司天津红桥支行银行帐号:279186715592 3.招标文件售价人民币:1000 元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13 楼1320 室【永正标达物业顾问(天津)有限公司(招标事业部)】, 如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业; 2.依法纳税; 3.无行贿犯罪记录; 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态; 3 5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停或通报期内; 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制); 7.本次招标不接受联合体投标; 8.投标人具备单体1.3万平方米及以上写字楼类型项目的物业管理服务经验; 9.投标人具备中级工程师1名;中华人民共和国特种作业操作证(准操作项目:高压电工作业)人员6名;中华人民共和国特种作业操作证(准操作项目:低压电工作业)4名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名;中华人民共和国职业资格证书(建(构)筑物消防员)8名; 10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为:xv年//月y日上午09:00 时(北京时间),递交地点为:天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320 室【永正标达物业顾问(天津)有限公司】。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。 4 七、发布公告的媒介本次招标公告在中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/上发布。八、招标人联系方式 1、名称:天津中海海佳地产有限公司 2.办公地址:天津市河西区洞庭路16号怒江道南侧郡都大厦102-15 3.联系人:孙乃姝 4.联系方式:18602271377 九、招标代理机构联系方式 1.名称:永正标达物业顾问(天津)有限公司 2.办公地址:天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室 3.联系人:郭瑞杰 4.联系方式:15822051681 注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告 5 招标人:(盍耳法穴代表人: 招杨埋机必 (盖章) 去卢伐表, (盖章备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。日期:xld年7/月b日附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 6 附件1:招标项目基本情况由天津中海海佳地产有限公司开发建设的河西区“文塘园”项目,坐落于天津市河西区洞庭路和规划东江道交口。本项目四至范围为:东至长泰河;南至市公安交通管理局河西支队;西至洞庭路;北至规划东江道。物业类型为:写字楼。本项目总用地面积为7192平方米,本项目总建筑面积为20462.68平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积14384平方米(全部为写字楼)。地下建筑面积构成为:6078.68平方米(其中机动车停车库5786.32 平方米、设备用房292.36平方米)。本项目的建筑密度为55%;容积率2.00。本项目内共含建筑物6栋(其中含2栋7层的写字楼和4座3层的写字楼)。本项目规划建设机动车停车位126个(其中地上26个,地下100个)。本项目有关设施设备情况如下: (1)监、消控制室配备情况:本项目安防监控系统室和消防监控系统室设在一处,规划建筑面积为47.07平方米。安防监控系统包含:网络型视频监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、一卡通系统(停车场管理)、电梯五方对讲系统,安防监控系统功率为30KW;消防监控系统功率为30KW。 (2)电梯数量,品牌,功率:本项目设置电梯共4部,其中,客梯 7 4部,其中2部兼做货梯,品牌为日立,功率为15KW/部。为有机房电梯。 (3)消防设施包含:消火栓、喷淋设施、加压风机、排烟风机。其中:消火栓系统配备消防泵2台,功率为30KW/台,1用1备;喷淋泵2 台,功率为55KW/台,1用1备。灭火器:1号楼共48具MF/ABC4灭火器; 2号楼共48具MF/ABC4灭火器;3号楼共16具MF/ABC4灭火器;4号楼共40具MF/ABC4灭火器;5号楼共56具MF/ABC4灭火器;6号楼共66 具MF/ABC4 灭火器;地下车库共84具MF/ABC4灭火器和共8具MF/ABC5 灭火器。加压风机两台,功率为18.5KW。排烟风机四台,功率为18.5KW。 (4)公共照明设施种类、数量及功率:项目楼外公共照明有哪些? 包括但不限于:庭院灯20个,每个200W。楼内公共照明有哪些?包括但不限于:楼梯间LED吸顶灯90个,功率为11W/个;走道LED吸顶灯30个,功率为20W/个;地下车库LED 管灯 150个,功率为18W/个。 (5)避雷设施种类、数量:本项目设置屋顶接闪带,无接闪杆,避雷测试点12个。 (6)项目化粪池数量:1个。隔油池数量:1个。 (7)项目道路面积:3959平方米(含红线外与市政路衔接处道路面积704平方米)。 8 附件2: 物业管理服务内容及标准一、物业管理服务内容及标准请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理服务,并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服务标准如下: (一)公共性服务内容与标准 1.综合管理服务内容: (1)服务中心:项目设置物业服务中心,配置办公家具及电话、传真机、计算机等必要的办公设施、设备。 (2)服务人员:中心服务人员统一服装、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。 (3)服务时间:每天24小小时有服务人员接待商户和物业使用人,处理前期物业服务合同范围内的公共性事务,受理商户和物业使用人的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。 (4)日常管理与服务: 1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及前 9 期物业服务合同的约定; 2)建立物业服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度; 3)前期物业服务合同签订规范,依法公布物业服务内容、服务标准及物业管理服务费收费标准; 4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率100%; 5)对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视; 6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,应当要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关行政管理部门依法处理; 7)运用计算机对商户资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的物业服务档案管理制度; 8)每年进行2次满意度测评,覆盖率达到85%以上,对物业服务中的薄弱环节及时整改; 9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况。 2.清洁卫生服务内容: (1)园区内硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁; (2)绿地无垃圾、纸袋等杂物; 10 (3)公共区域日常设专人循环保洁,保持干净整洁无杂物; (4)对区内主路、干路的积水、积雪等及时进行清扫; (5)楼外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次; (6)楼外垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒;垃圾清运日产日清,无满溢现象; 3.公共秩序维护服务内容: (1)人员要求:统一着装并佩戴标志,仪容仪表整洁规范,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业服务区域内的公共秩序维护工作,区内发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好相关工作。 (2)门岗: 一是主出入口1处,位于项目西侧,为车行出入口,需安排双人值守, 在早7:00时至晚19:00时提供立岗服务; 二是消防应急出入口1处,位于项目北侧,日常关闭,无需安排人员值守; 三是门岗服务需有详细的交接班记录,对到访客户驾驶机动车运用道闸、蓝牙识别等电子系统,实行智能化车辆管理。 (3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记录。 ll (4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放, 做到停放有序;新能源车辆要有序停放在设有充电桩的停车位,安全使用充电设备;地下机动车停车位不需要提供物业服务;非机动车应有序停放在指定停车区,做到停放整齐。 4.绿化养护服务内容: (1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。 (2)树冠完整美观,无枯枝死杈。 (3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。 (4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。 (5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。 (6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。 5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容: (1)维修养护制度:在服务场所公开公示服务标准及岗位责任制度, 执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。 (2)项目平面分布图、楼宇标识等保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。 (3)房屋外檐:每周巡查两次,发现损坏按规定维修。 (4)雨水井、化粪井:每月检查两次,定期清理疏通,保持畅通, 无堵塞外溢。 (5)场地、道路:每月巡查两次,场地、道路平整通畅,发现损坏 12 按规定修复。 (6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识, 发现损坏及时修补。 (7)供配电系统: A.保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时间及时通知商户。随时更换和修复外围灯具、开关等电器设备,保证外部各种电气设施和元件的完好。 B.制定用电管理措施与停电应急处理措施。 C.制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记录, 制定维修维护管理档案。 D.配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。 (8)消防系统: A.消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。 B.消防安全管理人员掌握消防设备设施的使用方法,持消防安全管理员证书。 C.开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人, 完善应急预案。 (9)智能化系统: A.应保持设备完好,运转正常;保证安全监控、消防报警等系统运行 13 正常,功能良好。 B.按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。 C.监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。 D.配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行正常。 (二)1#、2#楼专享服务内容与标准 (1)清洁卫生服务内容 1)楼内公共区域地面每天清扫2次,擦拭2次; 2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网; 3)楼内消防通道(楼梯)扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次; 4)门窗玻璃每月擦拭2次; 5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次; 6)扶梯及电梯轿厢每天擦拭、消毒2次;电梯轿厢的操作板面每天消毒1次;每月对扶梯、电梯门、壁依照特种设备有关规定例行保养。 (2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容 1)楼内消防通道(楼梯)扶手、门窗:每周巡查2次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率99%以上。 2)楼内墙、地面、顶面:每周巡查1次,遇有损坏适时修补。 3)电梯:保证电梯(含扶梯、直梯)24小时正常运行。直梯轿厢内 14 按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有专人(电梯安全管理员)对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时,物业人员须5分钟内到达现场应急处理,专业维保人员须30分钟内到达现场救助。二、物业管理服务费收费方式:包干制三、物业管理服务费测算方式: 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算。中央空调费用不计入物业管理服务费测算,待确定中标单位后另行约定。 15 附件3 投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人：
信息	招标项目名称：
投标人情况	名称:
	法定代表人：
	企业注册地址：
	统一社会信用代码
	法定代表授权人

拟派驻项目负责人情	联系电话姓名	性别
	身份证号	联系电话
	学历	政治面貌
	况职称名称	职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人: 填表日期: 投标人盖章 16 附件4 投标人授权委托书委托人(公司): 统一社会信用代码: 法定代表人: 性别: 身份证号码: 受委托人姓名: 性别: 联系电话: 身份证号码: 工作单位: 我系 (公司)的法定代表人,现委托为我的代理人,并以我的名义参加区 66 ”项目的前期物业管理投标工作。受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。受托人无权转让委托权。授权委托自年月日至年月日有效。附:受托人身份证复印件委托单位:(盖章) 委托人:(法定代表人盖章) 日期: 17