花栖里剩余商品房及清河居、花栖里剩余车位销售代理
招标公告
1.招标条件
花栖里剩余商品房及清河居、花栖里剩余车位销售代理已经由公司相关会议 审议批准，建设资金来源自筹，出资比例为 100%，已具备招标条件，招标人为 云南磐昊置业有限公司，现委托云南晨晟招标咨询有限公司对本项目服务单位采 用公开招标方式进行确定，欢迎符合条件的潜在投标人报名参加。
2. 项目概况与招标内容
2.1 招标人：云南磐昊置业有限公司。
2.2 工作范围：
负责完成花栖里商品房及清河居、花栖里车位销售工作，主要工作内容包括 全案营销策划、案场管理及渠道管理。全案营销策划包括但不限于：房地产市场 调研、竞品分析、制定价格策略及折扣方案、策划阶段性推售方案、整理及编制 周报、月报、季报及年报等。案场管理包括但不限于：配备置业顾问提供专业现 场接待服务，在招标人委托范围内协助客户签署《房屋认购协议》督促客户按时 缴纳首付款，签订《商品房买卖合同》并办理银行按揭手续，按照《商品房买卖 合同》约定按时收回全部房款；做好售后跟进工作，全力配合招标人完成客户的 交付入住及不动产权证办理工作。对项目渠道机构进行管理，做好客户来访接待、判客及客户分配。
2.3 销售范围：
花栖里项目商品房 232 套，建筑面积 24435.86 平方米；清河居项目地下车 位 435 个、花栖里项目地下车位 566 个（销售范围为截至 2023 年 12 月 19 日未 售房源统计数据，存在实时变动的可能，可售住宅及车位具体销售范围以招标人 下达的书面意见为准）。
2.4 服务代理方式：本次招选入围销售代理机构 N 家（N≥3)。
全案营销策划及销售代理。采取入围招标的方式引入销售代理，入围单位原 则上不少于 3 家。入围销售代理机构按公开招标评标得分排名顺序进场（即推荐 的第一入围候选人为第一进场服务单位，第一进场服务单位未能完成销售目标时，招标人可选用第二入围候选人进场开展销售代理工作，以此类推）。
在销售代理过程中，各入围销售代理机构应根据自身编制的全案营销策划方
案、项目销售进度及售需要自行开展相关营销活动，并按要求配合招标人进行相 关工作。各入围销售代理机构的营销策划方案经招标人确认后实施，各入围销售 代理机构应自行协调活动开展的相关事宜，杜绝因相关事宜冲突而导致对项目销 售的影响。
2.5 销售代理份额：合作周期内目标任务以招标人制定的为准，具体以甲方 书面通知为准。
2.6 销售要求：
2.6.1 销售价格要求：商品房、车位销售价格不低于甲方提供的销售价格（一 房一价、一车位一价）。
2.6.2 销售考核目标：各项目纳入考核的总面积以招标人下达的任务为准。
2.7 服务期限要求：
2.7.1 花栖里剩余商品房：拟定进场后 1 年内，花栖里项目商品房去化率达 到 100%；
2.7.2 车位：拟定进场后 1 年内去化率达 30%。
服务期自合同签订之日起至合同约定的工作内容结束为止。服务期原则上不 超过 3 年，具体服务期以招标人书面通知为准。
2.8 技术质量要求：
2.8.1 商品房、车位销售价格不低于甲方提供的销售价格（一房一价、一车 位一价）。
2.8.2 质量要求:符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观，公 正，认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人要求完成咨询、服务工作，全面履行合同及服务承诺。
2.9 标段划分：本项目不划分标段。
3. 投标人资格要求
3.1 营业执照要求：投标人须是在中国境内合法注册的企业，具有独立法人
资格的单位，具备有效的营业执照。
3.2 业绩要求：投标人 2019 年 1 月 1 日-至今具有 3 个（含）以上类似项目
的销售代理服务经验（类似项目是指单个项目的住宅面积在 20000㎡（含）以上
销售代理项目，业绩证明材料为中标（成交）通知书或合同关键页或业主证明等
相关证明材料，证明材料须能体现项目的面积）。
3.3 项目负责人业绩要求：拟派往本项目的项目负责人（可由销售总监兼任）
2019 年 1 月 1 日-至今具有 1 个（含）以上类似项目的销售代理服务经验（类似 项目是指单个项目的住宅面积在 20000㎡（含）以上销售代理项目，业绩证明材 料为中标（成交）通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，证明材料须 能体现项目的面积和项目负责人姓名）。
3.4 项目组人员要求：包括但不限于销售总监 1 名，销售经理 1 名（可由销 售总监兼任）、策划经理 1 名、销售人员 5 名（含 1 名销售主管）、销售内勤 1 名（以 上人员除销售总监每周至少两天以上驻场、策划经理每周一天以上驻场时间外，其余人员均须长期驻场，同时需列明人员姓名等信息，并作出相应承诺），上述 除销售人员、销售内勤以外的人员必须提供劳动合同；销售总监、销售经理（可 由销售总监兼任）及策划经理必须提供 2022 年 1 月至今连续 3 个月的社保证明 复印件。
3.5 信誉要求：投标人没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照（或 许可证）；没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形，2019 年 1 月 1 日至今没有骗取中标和严重违约、未发生过重大质量安全事故、没有处 于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供书面承诺）；在“信 用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人”记录。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
3.7 资格审查方式：本项目采用资格后审的方式进行审查。
4. 招标文件的获取
4.1 请投标人于 2023 年 12 月 27 日至 2024 年 1 月 5 日（周末、节假日除外），每日上午 09：00 时至 11：30 时，下午 13：30 时至 17：00 时（北京时间，下同），在云南晨晟招标咨询有限公司﹙昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 24 层）持营业执照或法定代表人授权委托书、法定代表人或其授权委托人身份证原 件报名并购买招标文件。
4.2 招标文件每套售价 600 元，售后不退。招标人不提供邮购招标文件服务。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间及开标时间为 2024 年 1 月 18 日上午 10 时 00 分，地点为：云南晨晟招标咨询有限公司会议室﹙昆明市五华区科普路固地尚诚 商务中心 B 座 24 层）。
5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。
6. 发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 仅 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台（http://www.cebpubservice.com/）及 中 国 采 购 与 招 标 网（）上发布，我公司对其他网站或媒体转载 的公告及公告内容不承担任何责任。
7．联系方式
招标人：云南磐昊置业有限公司
联系人：乔工
电 话：0871-63103868
招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司
地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 24 层
联系人：张梦益 、田迪、蒋伟鸿
电 话：0871-63139599、63139566
传 真：0871-63131155
8.招标人监督部门及联系方式
本次招标设监督小组，邀请昆明土投公司纪检监察室、招标合同部对开、评 标过程进行监督。
监督电话：0871-63187966-8103。