招标
国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目
金额
242万元
项目地址
广东省
发布时间
2022/11/14
公告摘要
项目编号wxcg20220930
预算金额242万元
招标公司国家税务总局江门市蓬江区税务局
招标联系人张先生
招标代理机构广东伟信工程项目管理有限公司
代理联系人梁先生0750-3339440
标书截止时间2022/11/18
投标截止时间2022/12/05
公告正文
国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目
项目概况国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购 招标项目的潜在投标人应在江门市港口二路3号1603室获取招标文件，并于2022年12月05日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：WXCG20220930
项目名称：国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购
预算金额：242.0000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：242.0000000 万元（人民币）
采购需求：
| 品目号 |
品目名称 |
采购标的 |
数量 |
技术规格、参数及要求 |
品目预算(元) |
最高限价(元) |
| 1-1 |
C1204物业管理服务 |
国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购 |
1(项) |
详见采购文件 |
2420000.00 |
2420000.00 |
合同履行期限：自2023年1月1日起至2023年12月31日止；约12个月。
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目属于整体预留专门面向中小企业采购的项目，供应商提供的服务全部由中小企业承接，供应商应为符合本项目采购标的对应行业（物业管理）划分标准的中小企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）。
3.本项目的特定资格要求：（1）供应商已按招标公告及招标文件的规定获取了招标文件。（提供《供应商资格声明函》）（2）本项目不接受联合体投标。（3）本项目要求电工人员应具备高压电工证。
三、获取招标文件
时间：2022年11月14日 至2022年11月18日，每天上午8:30至11:30，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：江门市港口二路3号1603室
方式：现场获取
售价：￥150.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2022年12月05日 09点30分（北京时间）
开标时间：2022年12月05日 09点30分（北京时间）
地点：江门市公共资源交易中心（地址：江门市蓬江区堤西路88号3楼（江门市人民政府行政服务中心内））
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局江门市蓬江区税务局
地址：江门市蓬江区东成村14号
联系方式：联系人：张先生、联系电话：0750-3886080
2.采购代理机构信息
名 称：广东伟信工程项目管理有限公司
地 址：江门市港口二路3号1603室
联系方式：联系人：梁先生、联系电话：0750-3339440
3.项目联系方式
项目联系人：梁先生
电 话： 0750-3339440
公告概要：
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | 国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购 | ||
| 品目 | 服务/房地产服务/物业管理服务 |
||
| 采购单位 | 国家税务总局江门市蓬江区税务局 | ||
| 行政区域 | 蓬江区 | 公告时间 | 2022年11月14日 00:01 |
| 获取招标文件时间 | 2022年11月14日至2022年11月18日 每日上午:8:30 至 11:30下午:14:30 至 17:00（北京时间，法定节假日除外） |
||
| 招标文件售价 | ￥150 | ||
| 获取招标文件的地点 | 江门市港口二路3号1603室 | ||
| 开标时间 | 2022年12月05日 09:30 | ||
| 开标地点 | 江门市公共资源交易中心（地址：江门市蓬江区堤西路88号3楼（江门市人民政府行政服务中心内）） | ||
| 预算金额 | ￥242.000000万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 梁先生 | ||
| 项目联系电话 | 0750-3339440 | ||
| 采购单位 | 国家税务总局江门市蓬江区税务局 | ||
| 采购单位地址 | 江门市蓬江区东成村14号 | ||
| 采购单位联系方式 | 联系人：张先生、联系电话：0750-3886080 | ||
| 代理机构名称 | 广东伟信工程项目管理有限公司 | ||
| 代理机构地址 | 江门市港口二路3号1603室 | ||
| 代理机构联系方式 | 联系人：梁先生、联系电话：0750-3339440 | ||
| 附件： | |||
| 附件1 | 国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购-公开招标.pdf国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购-公开招标.pdf | ||
| 附件2 | 国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购-招标公告.pdf国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购-招标公告.pdf | ||
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国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购招标文件
国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年
度物业管理服务项目采购
招标文件
采购人：国家税务总局江门市蓬江区税务局
采购代理机构：广东伟信工程项目管理有限公司
日期：二〇二二年十一月
国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
目录
第一部分招标公告
第二部分采购需求
1物业管理服务范围
2物业管理服务要求
3物业管理服务制度
4物业管理服务组织及人员配备要求
5物业管理服务报价要求
6物业管理服务保障条件（甲方）
7物业管理服务考核办法（根据项目情况设置各项分值）
8物业管理服务付款方式及时间
附表1：甲方所属各办公区情况统计表
附表2：房屋保障情况统计表
附表3：办公设备保障统计表
第三部分投标人须知
一、说明
二、招标文件说明
三、投标文件的制作
四、投标文件的递交
五、开标和评标
六、确定中标供应商
七、《政府采购合同》的订立和履行
八、履约保证金
九、质疑
十、投诉
十一、采购代理服务费
第四部分评标办法
第五部分国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购《政府采购合同》（参考范
本）48
第六部分投标文件格式
一、投标函
二、开标一览表
三、授权委托书
四、投标人情况简介
五、本项目投入设备情况一览表
六、项目负责人简历表
七、主要从业人员及其技术资格一览表
八、同类项目业绩一览表
九、投标服务计划
十、规章管理制度
十一、中小企业声明函（供应商为中小企业时适用）
十二、残疾人福利性单位声明函
十三、监狱企业证明文件
十四、关于资格的声明函
十五、资格证明书
十六、供应商资格声明函
十七、资格、资信证明文件
十八、采购代理服务费承诺书格式
国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
第一部分招标公告
广东伟信工程项目管理有限公司受国家税务总局江门市蓬江区税务局的委托，就“国家税务总局江门市蓬
江区税务局2023年度物业管理服务项目采购”采用公开招标方式进行采购，现欢迎有相应服务能力的供应商，
就下列相关服务提交密封投标。
一、采购项目编号：WXCG20220930
二、采购项目名称：国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购。
三、采购项目预算金额：242万元
四、采购项目内容及需求（采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采购政策）：
（1）服务期限：自2023年1月1日起至2023年12月31日止；约12个月。
（2）服务内容包括：国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购具体如下：
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量 | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) | 最高限价(元) |
| 1-1 | C1204物业管理服务 | 国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购 | 1(项) | 详见采购文件 | 2420000.00 | 2420000.00 |
本次采购货物（服务）必须是产自中华人民共和国境内的货物（服务），合格的投标人应对所有招标货物和
服务进行报价，不允许只对部分货物和服务投标报价。
（3）需要落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）、《关于进
一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问
题的通知》(财库〔2014〕68号)、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号)。
五、供应商资格条件要求：
1、投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
1）具有独立承担民事责任的能力：是在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标时提交
有效的营业执照（或事业法人登记证或社会团体登记证或民办非企业单位登记证或身份证等相关证明）副本复
印件。（如国家另有规定的，则从其规定。如供应商为分支机构，须取得具有法人资格的总公司（总所）出具给
分支机构的授权书，并提供总公司（总所）和分支机构的营业执照（执业许可证）复印件；已由总公司（总
所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的除外）
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2020年度或2021年度财务状况报告或基本开户行出
具的资信证明，或最近一期财务报表（适用在上一年度或本财务年度成立的法人或其他组织），或人民银行出具
的个人信用报告（适用于自然人）。
3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社
会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。
4）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：按投标文件格式填报设备及专业技术能力情况或提供《供
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国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
应商资格声明函》。
5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供《供应商资格声明函》。重大违法记
录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
（较大数额罚款按照《财政部关于<中华人民共和国政府采购法实施条例>第十九条第一款“较大数额罚款”具
体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）执行）
6）信用记录：供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税
收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)
“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止时间当
天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果
为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。
7）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的
不同供应商，不得同时参加本采购项目投标。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等
服务的供应商，不得再参与本项目投标。（提供《供应商资格声明函》）
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目属于整体预留专门面向中小企业采购的项目，供应商提供的服务全部由中小企业承接，供应商应为
符合本项目采购标的对应行业（物业管理）划分标准的中小企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企
业）。
3、本项目的特定资格要求：
（1）供应商已按招标公告及招标文件的规定获取了招标文件。（提供《供应商资格声明函》）
（2）本项目不接受联合体投标。
（3）本项目要求电工人员应具备高压电工证。
六、获取招标文件方式及时间：
（1）获取招标文件的时间：2022年11月14日至2022年11月18日（公休节假日除外）每天上午8:30～
11：30，下午14：30～17：00。（北京时间，下同）
（2）获取招标文件的地点：广东伟信工程项目管理有限公司（江门市港口二路3号1603室）。
（3）招标文件售价：人民币150元/份。
七、获取招标文件须提供以下资料
1、法定代表人证明书和法定代表人授权委托书原件（附法定代表人及被授权人身份证复印件，法定代表
人亲自报名的，无需提供授权委托书）；
2、营业执照副本（复印件加盖公章）；
八、投标截止时间2022年12月05日09时30分。接收投标文件时间：2022年12月05日08时30分至2022年12月
05日09时30分。温馨提示：为了防范疫情传播风险，保障广大市民群众和交易对象的健康安全，江门市公共资
源交易中心将按照有关防疫规定和要求，对人员进出、交易现场环境等采取防疫管控措施，进场交易各有关单
位和人员必须配合做好疫情防控工作，请投标单位预留充足的时间到达开标现场办理进场手续。
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招标文件
国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购
九、提交投标文件地点：江门市公共资源交易中心（地址：江门市蓬江区堤西路88号3楼（江门市人民政
府行政服务中心内））。
十、开标时间：2022年12月5日9时30分。
十一、开标地点：江门市公共资源交易中心（地址：江门市蓬江区堤西路88号3楼（江门市人民政府行政
服务中心内））。
十二、本公告期限（5个工作日）自2022年11月14日至2022年11月18日止。
十三、联系事项
国家税务总局江门市蓬江区税务局采购代理机构名称：广东伟信工程项目管理有限公司
采购人
江门市蓬江区东成村14号地址：江门市港口二路3号1603室
地址：
联系人：梁先生
联系人张先生
联系电话：50-3886080联系电话：0750-3339440
广东伟信工程项目管理有限公司
2022年11月14日
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国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
第二部分采购需求
1物业管理服务范围
1.1物业项目情况概述
1.1.1为规范甲方所属各办公区（以下简称办公楼）物业管理服务采购内容及要求，提高物业管理服务采购
水平，保障办公楼的正常使用，制定本标准。
1.1.2本标准适用于办公楼的物业管理服务采购活动。
1.1.3本标准给出了办公楼日常物业管理服务采购内容与标准，前期介入物业管理服务、承接查验等服务项
目应另行约定。
1.1.4办公楼的物业管理服务采购活动除应符合本标准规定外，还应符合国家现行有关法律法规和标准规范
的规定。
1.2术语和定义
1.2.1客户
物业管理服务区域内，接受物业服务的组织或个人。
1.2.2物业管理
甲方（产权人或办公楼物业使用人）通过选聘物业服务企业，由甲方和物业服务企业按照物业服务合同约
定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
1.2.3物业管理服务
甲方通过选聘物业服务企业，由甲方和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和
相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
1.3物业管理服务主要内容
1.3.1根据办公楼的功能与特点，其物业管理服务内容主要为：
——综合保障物业服务（以下简称综合服务）：发挥服务管理职能，提供相应保障服务，包括但不限于接待
报修、信息公示、投诉处理、客户意见的征集和处理、信报收发、标识管理等；
——房屋及设备设施维护：保持房屋建筑的完好和设施设备的正常运行；
——公共秩序维护：提供全天候公共秩序维护服务和安全服务，保证正常办公秩序；
——环境保洁：按时完成规定的环境保洁服务，提供整洁、卫生、安全、美观的环境；
——绿化养护：对办公楼物业管理服务范围内的绿地和室内绿化进行养护服务，保持办公楼整体的景观效
果；
——会议服务：会议受理、会前准备、会中服务、会后清理等服务；
——特约服务：须另外约定的其他服务，涉及设施设备的年检、专业维保，餐饮服务、外墙清洗、地毯清
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国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
洗、化粪池清掏、石材养护、健身房管理等专业服务；
——突发事件应急管理：对自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发公共事件建立应急
预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时告知客户、有关部门，并采取相应措施；
——绿色物业管理：在保证物业管理和服务质量的前提下，通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降
低各类物业运行能耗，节约资源和保护环境等相关工作；
——标准化建设：按政务服务标准化要求协助完成相关工作。
1.3.2本次物业管理服务采购所涉及的办公楼的基本情况详见附表1（办公楼情况统计表），包括但不限于楼
宇建筑面积、保洁面积、外墙面积、楼宇外围面积、门前三包的界定、楼内房间情况、会议室数量及规
模、楼内设施情况、地面材质等。
2物业管理服务要求
2.1综合服务
2.1.1网络平台
——宜设立网络平台，对物业管理服务进行动态管理，实时宣传、公示、展示服务等。
2.1.2接待服务
——应设立物业管理服务中心，设立服务电话，24小时值班；
——热情接待客户，受理有关咨询、报修、会议安排、求助、建议、问询、质疑、投诉等。
2.1.3信息公示
——物业服务企业营业执照、物业服务组织架构、服务流程、服务时间、服务咨询和投诉方式；
——物业管理服务工作情况定期报告或公示；
——外墙清洗等其他操作影响客户办公的作业计划；
——社会公共保障部门的通知，如恶劣天气、停电停水等；
——信息公示应与建筑物标识系统保持协调，表达简洁易懂。
2.1.4投诉处理
——建立物业管理服务投诉渠道，如投诉电话、网站、微信号、意见箱等，公布投诉处理流程；
——对受理的投诉，应核实情况，及时处理并对客户提出的投诉进行答复；
——属于物业服务责任的，应向客户道歉，及时处理或纠正；
——不属于物业服务责任的，应耐心做好解释工作并提供必要的帮助；
——受理、处置投诉应留存记录。
2.1.5客户意见征集、处理
——建立健全调查制度、调查问卷、回访统计表、原因分析及整改措施记录。回访调查表、调查问卷应为
收录用户签名的原始记录；
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国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
——回访：迁入、维修及投诉处理完毕后均应进行回访，并留有回访调查表、回访统计表；
——综合满意度调查：每年至少一次，向客户采用走访、问卷调查等形式，开展物业管理服务满意度调
查，并对调查结果进行分析，持续改进；
——及时反馈客户动态信息；客户日常反馈的意见应及时处理，并留有记录。
2.1.6信报收发
——负责办公楼内客户的挂号信件、报纸、包裹等的签收、登记工作；
——对挂号信（含特快专递）、汇款单、包裹单，应填写好通知单并分发到信箱；对特快专递邮件应负责通
知到单位或个人，并有领取签字手续；
——挂号信的分发严格按照签收登记执行，领取人需本人持有效证件签字确认，代领应持代领人和被领人
的有效证件，登记姓名和领取日期，做到有据可查；
——当天的信函、报刊、印刷品应当天分发，并做到准确、及时；
——分发报纸、杂志应认真核对，保证数量，准确无误,投递差错率不超过1%；
——对地址不详或未写清信箱号的信函、汇款单、包裹单及印刷品等邮件，由收发人员负责查找收件人，
如查无此人，应负责及时办理退回手续。
2.1.7标识管理
——物业管理服务标识应与办公楼建筑标识保持协调；
——图形符号应符合GB/T1001.1《标志用公共信息图形符号第1部分：通用符号》要求，消防与安全警示
标识应符合GB2894《安全标志》、GB13495《消防安全标志》的要求。
——各类标识的悬挂（摆放）应安全、正规、醒目、便利、协调、无涂改、文字规范。
2.1.8档案管理
——按甲方要求做好有关档案管理工作，建立设施设备维护检测记录、运行值班日记等物业档案管理内
容。
2.2房屋本体维护管理
2.2.1通用要求及范围
——按照甲方所在地各项规定、要求执行，定期对房屋结构、外墙面、屋顶、公共通道、门厅、楼梯、上
下水系统、供电设备等部位日常维护、巡检，发现问题及时维修或上报，确保办公楼（区）的各个系统正常使
用；
——在建筑物保修期内应重点检查房屋建筑尚存的质量问题（包括房屋建筑质量、设备设施质量、安装技
术等方面），发现问题应立刻上报；
——协助进行房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好率达到100%。各种标识完好、有效；
——工作标准：维修及时率95%以上；维修质量合格率95%以上；维修客户满意率95%以上；返修率不高于
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1%；
——到达现场时限：一般故障维修人员应在15分钟内到达现场，如：门、窗、锁、灯、电话、卫生间设
施、公共区域等；紧急故障维修人员应在10分钟内到达现场，如：跑、冒、滴、漏、照明等设备停运、室温、
噪音、异味问题等；
——修复时限：零维修服务不需换件的当时完成，一般情况不超过24小时完成，延时修复不超过3个工作
日完成；有需要采购等特殊情况的，与客户约定时间，并采取临时措施；
——维修服务要求：公布报修电话。工作时间受理客户报修，非工作时间由值班人员受理客户报修；维修
人员前往维修现场时携带工具箱、维修配件，必要时携带梯子；应做到维修（报修）单填写准确、齐全，及时
完成维修任务；
——维修服务回访：维修完成后24小时内进行维修服务回访，及时了解维修服务的满意度。
——房屋及共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。
2.2.2土建小修
2.2.2.1室内地面、散水小修
——无
2.2.2.2室内墙面及顶棚小修
——无
2.2.2.3检修门窗小修
——无
2.2.2.4清扫屋面、雨落管等
——内容：每月将屋面、雨水口积存的杂物清扫干净；
——质量要求：屋面应清扫干净，雨落管保持通畅。
2.2.2.5屋面补漏小修
——无
2.2.3上下水系统小修
2.2.3.1室内给水系统小修、局部换管
——无
2.2.3.2卫生设备
——小修内容：卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修；
——质量要求：修缮后应做到给排水畅通，各部位零件齐全、灵活、有效，无跑、冒、滴、漏现象，能正
常使用。
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国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
2.2.3.3排水、排污管道等
——小修内容：楼房排污管道堵塞、排污不畅通的应疏通，配件残缺应补齐；
——质量要求：楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水，达到井体、池体、井圈、井盖、
池盖完好。
2.2.4供电设备设施小修标准
2.2.4.1室内设备
——小修内容：闸具、电源插座、开关、灯头、灯泡、灯管等；
——质量要求：正常使用。
2.2.4.2配电线路
——小修内容：末端线路、支持物；
——质量要求：绝缘良好完整可靠。
2.2.5二次装修管理
2.2.5.1经甲方授权，对办公楼二次装修进行管理。
2.2.5.2在客户申请装修时应书面告知：装修申请、审批、收费、巡视、验收等装修管理的有关要求。
2.2.5.3装修材料申报要求
——装修施工协议复印件；
——施工单位营业执照及资质证明复印件（加盖单位公章）；
——装修图纸（包括平面图、强电图、弱电图、综合布线图等）；
——施工方案；
——施工进度计划；
——建筑消防设计备案凭证；
——装修施工材料应提交有关环保和质量证明，如地毯应是阻燃材料等。
2.2.5.4组织装修前、后的室内设施验收，留存客户、施工单位、物业公司签字/盖章确认的验收记录。
2.2.5.5组织与客户签订《装修管理协议》，与施工单位签订《安全责任书》。
2.2.5.6办理“施工人员出入证”。
2.2.5.7建立客户装修档案，内容应包括装修申请、审批、验收资料，就客户提交的装修方案，向甲方提出专
业性的意见或建议。
2.2.5.8发放装修通知。
2.2.5.9明确装修时间，不得影响其他客户（昼间噪声控制应执行GB3096中的四类标准限值）；
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十、规章管理制度
| 序号 | 规章管理制度名称 | 备注 |
注：
1、规章管理制度是本次招标的评标标准的内容之一。
2、投标人应当在投标文件中提供规章管理制度主要内容的复印件，并加盖公章。
投标人代表签字及盖公章：
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国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
十一、中小企业声明函（供应商为中小企业时适用）
本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2020〕46号）、《关于进
一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的规定，本公司参加
（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政
策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小
企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；
承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为
万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；
承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为
万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
3.……
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责
人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
投标人代表签字及盖公章：
日期：年月日
注：
4.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。
5.采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：服务业。
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十二、残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通
知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加国家税务
总局江门市蓬江区税务局的国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购（采购
编号：WXCG20220930）项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提
供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
投标人代表签字及盖公章：
日期：年月日
注：1、本声明函对残疾人福利性单位参与政府采购活动时适用。
2、如果投标人不是残疾人福利性单位的，无需提供该残疾人福利性单位声明函。
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十三、监狱企业证明文件
监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵
团）出具的属于监狱企业的证明文件。
投标人代表签字及盖公章：
日期：年月日
注：1、本声明函对监狱企业参与政府采购活动时适用。
2、如果投标人不是监狱企业的，无需提供该监狱企业证明文件。
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国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
十四、关于资格的声明函
致：广东伟信工程项目管理有限公司
对于贵方（招标编号）项目的招标，本签字人愿意参加投标，提供采购需求中规定的
（项目名称），并证明提交的下列文件和说明是准确的和真实的。
1、由工商部门签发的我方工商营业执照。
2、由相关部门签发的我方各类资质证书。
3、本签字人确认资格文件中的说明是真实的、准确的。
4、我方提供的服务为合法的供应商所提供。
单位的名称和地址：被授权签署本资格文件人：
名称：(印刷体)(加盖单位公章)签字：
地址：签字人姓名、职务（印刷体）：
传真：
邮编：电话：
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国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
十五、资格证明书
1.具备《政府采购法》第二十二条规定的条件需提供以下资料：
1.1、法人或者其他组织的营业执照及组织机构代码证复印件；
1.2、2018年度经会计师事务所审计的财务审计报告或基本开户银行出具的资信证明；
1.3、税务登记证复印件及所属期为2022年07月份或之后任意一个月的依法缴纳税收的证明文件复
印件；
注：如办理三证合一无需提供税务登记证复印件。缴纳税收的证明文件是指：加盖银行业务章的税
收回单，或加盖税务部门电子征税专用章的税收电子转账专用完税证，或加盖税务部门公章的纳税证
明；如供应商在规定的时间段内没有发生业务的，则提供税务部门出具的纳税证明，或加盖税务部门公
章的纳税申报表。
1.4、提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力声明函（格式内容见1.6供应商资格声明函）
1.5、2022年7月份或之后任意一个月社保部门出具的单位参加社会保险证明表（证明表内容须包含
人员姓名、单位参保险种等内容）复印件，或社保部门（或税务部门）出具的单位参加社会保险的证明
文件复印件，或从社保部门（或税务部门）网站打印的单位参加社会保险参保证明（证明内容须包含有
效期内的查验办法、核查网址和专用章等）；
1.6、供应商资格声明函（格式内容后附）
2、其他证明材料。
注：1、投标人应当在投标文件中提供以上证书或文件原件的复印件（复印件加盖公章）。
2、如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应证明文件证明其依法免税或不需要
缴纳社会保障资金
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十六、供应商资格声明函
广东伟信工程项目管理有限公司：
关于贵方发布国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购（采购项目编号：
WXCG20220930）的招标公告，本单位愿意参加上述项目投标，并已清楚招标文件的要求及有关文件规
定，声明如下：
（一）我方具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条所规定的条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（5）我方（如前三年内有名称变更的，含变更前名称）参加本项目政府采购活动前三年内在经营活动中
没有重大违法记录（重大违法记录是指没有因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者
执照、较大数额罚款等行政处罚）；
（6）我方未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案
件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政
府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。
（7）我方符合法律、行政法规规定的其他条件，不存在以下不得参加本项目投标的情形之一：
1）不同供应商的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系；
2）供应商为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。
（二）我方已按招标公告及招标文件的规定获取了招标文件。
（三）若本项目不接受联合体报价的，我方承诺以独立供应商名义即非联合体方式
参加本项目的投标。
（四）我方郑重承诺公平竞争：我方保证所提交的相关资质文件和证明材料的真实性，有良好的历史诚
信记录，并将依法参与本项目的公平竞争，不以任何不正当行为谋取不当利益，否则承担相应的法律责
任。
以上内容如有虚假或与事实不符的，评标委员会可将我方做无效投标处理。我方承诺在本次招标采购活
动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我方承担。
特此声明！
投标人名称（加盖公章）：
投标人法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：年月日
备注：
1.本声明函必须提供且内容不得擅自删改，否则视为无效投标。
2.本声明函如有虚假或与事实不符的，作无效投标处理。
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国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
十七、资格、资信证明文件
备注：
投标人须按照本文件第一部分招标公告“五、供应商资格条件要求”逐项提供有关资格、资信证
明文件。
1.投标人具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件的证明文件
（1）具有独立承担民事责任的能力的证明文件
按照本文件第一部分招标公告“五、供应商资格条件要求”提供。对可接受分支机构投标的项
目，分支机构投标的，须提供分支机构的营业执照（执业许可证）复印件、总公司（总所）的营业执照
副本复印件及总公司（总所）出具给分支机构的授权书，授权书须加盖总公司（总所）公章。总公司
（总所）可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。（授权书格式自定）
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明文件
按照本文件第一部分招标公告“五、供应商资格条件要求”提供。
（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的证明文件
按照本文件第一部分招标公告“五、供应商资格条件要求”提供：
①依法缴纳税收的良好记录的证明文件；
②依法缴纳社会保障资金的良好记录的证明文件。
（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明文件
提供参照如下投标文件格式填写的《设备及专业技术能力情况表》，或提供《供应商资格声明函》。
设备及专业技术能力情况表
| 我方为本项目实施提供以下设备及专业技术人员： | 我方为本项目实施提供以下设备及专业技术人员： | 我方为本项目实施提供以下设备及专业技术人员： | 我方为本项目实施提供以下设备及专业技术人员： |
| 序号 | 设备名称或专业技术人员 | 数量及单位 | 备注 |
| 1 | |||
| 2 | |||
| …… |
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的证明文件
按照本文件第一部分招标公告“五、供应商资格条件要求”，提供参加政府采购活动前三年内，在
经营活动中重大违法记录情况说明及相关证明材料，或没有重大违法记录的书面承诺（提供《供应商资
格声明函》）。
（6）信用记录证明文件
投标人可提供其在投标截止前任何一天自行查询的“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）
中①“记录失信被执行人”和②“重大税收违法案件当事人名单”和③“政府采购严重违法失信行为”
记录名单，中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”查询结果。如
相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明材料。
（说明：①由采购人、采购代理机构于投标截止日在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及
中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不
存在上述不良信用记录。②采购代理机构同时对信用信息查询记录和证据截图或下载存档；③投标人为
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国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
联合体或要求投标人以联合体形式参加投标的，同时对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体任何
一方存在不良信用记录的，视同投标供应商存在不良信用记录。④投标人为分支机构或联合体有成员为
分支机构的，同时对该分支机构所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分支机构所属总公司（总
所）存在不良信用记录的，视同供应商（联合体）存在不良信用记录。）
（7）法律、行政法规规定的其他条件的证明文件
单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得同时参加本采购项目的投标；
为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的投
标。（提供《供应商资格声明函》）。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求的证明文件（如要求）
投标人自行查阅本文件第一部分招标公告“五、供应商资格条件要求”，如属于专门面向中小企业采
购的项目，须提供中小微企业的相关证明文件，若要求以联合体形式投标的，还须提供《联合协议》；若
要求以合同分包形式投标的，还须提供《分包意向协议》。
3.本项目的特定资格要求的证明文件（如要求）
本项目的特定资格要求的证明文件
采购项目名称：国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购
| 序号 | 证明材料名称 | 证明材料所在页码范围 |
| 1 | 已按招标公告及招标文件的规定获取了招标文件（提供《供应商资格声明函》。最终以采购代理机构的记录为准） | |
| 2 | 关于联合体投标（是否接受联合体投标详见本文件第一部分招标公告“五、供应商资格条件要求”） | |
| 3 | 电工人员高压电工证的复印件。 | |
| 4 | 供应商应当具备的其他资格条件（投标人自行查阅本文件第一部分招标公告“五、供应商资格条件要求”，如要求，投标人须按招标文件的规定提供证明文件） | |
| ...（其他资格证明文件） |
投标人名称（加盖公章）：
投标人法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：年月日
备注：
1.如本文件第一部分招标公告“五、供应商资格条件要求”有要求“供应商应当具备其他资格条
件”的（由投标人自行查阅本文件第一部分招标公告“五、供应商资格条件要求”），投标人须按招标
文件的规定提供证明文件（填写上表并在表后附相关证明材料）。
2.联合体投标的，涉及各成员方的证明材料分别提供。各成员提供的自身独立的证明材料（如有）
均可以由《联合协议》约定的方式加盖公章及签署。
3.以合同分包形式报价的，各接受分包合同企业提供的自身独立的证明材料（如采购文件有要求），
可以由各接受分包合同企业加盖公章及签署，也可以由投标供应商按《分包意向协议》约定的方式加盖
公章及签署。
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国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购，招标文件
十八、采购代理服务费承诺书格式
采购代理服务费承诺书
致：广东伟信工程项目管理有限公司（下称“贵公司”）
如果我单位在贵公司组织的国家税务总局江门市蓬江区税务局2023年度物业管理服务项目采购[采
购编号为：WXCG20220930]的采购中中标，我单位保证在确知已中标，或中标结果在中国政府采购网公告
之日起三个日历日内，向贵公司交纳采购代理服务费。如我单位出现如下情形之一：⑴因自身原因放弃
中标资格的；⑵因自身原因无法履行中标后应该进行余下采购活动的；⑶因违法违规被主管部门取消中
标资格的。我单位承诺并保证仍向贵公司交纳采购代理服务费（收款人：广东伟信工程项目管理有限公
司；开户行：广发银行鹤山支行；帐号：103302512010000238）。
(备注：⑴采购代理服务费的货币为人民币，采购代理服务费不在报价中单列；⑵中标服务费为1.6
万元。
特此承诺！
投标人法定名称（法人公章）；
投标人法定地址：
投标人授权代表（签名或盖章）：
电话：
传真：
承诺日期：
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