广州开发区财政投资建设项目管理中心采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州开发区财政投资建设项目管理中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-881809
（三）预算金额：920,400.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	1.房屋建筑 （1）对物业建筑公共部位包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廓通道等的养护； （2）对物业公共区域的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、涂料、外墙装饰板、天花等，如出现损坏、污染情况，及时进行维修。 2.设备设施 （1）供电配电系统 A.物业共用供电、配电高压端设备维修、养护、运行管理； B.物业共用低压配电设备维修、养护、运行管理； C.物业共用配电线路（不包括甲方租赁区域进户接线以内部分）维修、养护； D.物业公用照明，包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换。 （2）供水、排水系统 A.物业共用部位供水水泵检查、养护、运行管理； B.物业共用部位供水水池设施检修、水池定期清洗； C.物业内共用部位供水管道的检修； D.物业共用排水管道、共用沟渠、池、井等的养护管理。 （3）电梯 A.电梯的日常保养和维护； B.电梯使用、运行管理。 （4）监控系统 物业公共区域监控系统的检修、保养。 （5）消防系统 A.物业公共区域消防报警系统的维护保养、检修； B.物业公共区域消防灭火系统的维护保养、检修； C.物业公共区域消防器材的配置、定期检查和补充更换； D.甲方应按法律法规及相关主管部门要求，负责配备承租范围内消防器材。 （6）其他设备设施 A.公共场所设备设施的保养、维修和运行管理； 3.环境清洁 （1）楼内共用的大堂、走廊通道、消防通道、电梯厅及电梯轿厢保洁； （2）物业共用天面、楼外广场、道路的清洁； （3）物业共用设备房、设备设施的清洁； （4）物业公共区域石材定期保养翻新； （5）定期清洗物业共用水池、外墙。 4.绿化、园林 物业公共区域绿化、花木、园林的日常养护。 5.公共安全管理 （1）建立公共区域秩序维护定岗、巡回制度、监控中心24小时值班； （2）建立消防、紧急救护机制，协助政府消防及救护工作； （3）对涉及公共安全的其他突发事件协助有关政府部门进行处理和救助。 6.车辆交通管理 （1）负责按本物业规约管理车辆和交通； （2）负责本物业交通标志的建立和管理； （3）负责保持本物业道路通畅。 7.保险 按业主方物业管理服务的要求，购买物业公用部位、公用设施设备及公共区域的公众责任险。	1.房屋建筑 （1）对物业建筑公共部位包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廓通道等的养护； （2）对物业公共区域的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、涂料、外墙装饰板、天花等，如出现损坏、污染情况，及时进行维修。 2.设备设施 （1）供电配电系统 A.物业共用供电、配电高压端设备维修、养护、运行管理； B.物业共用低压配电设备维修、养护、运行管理； C.物业共用配电线路（不包括甲方租赁区域进户接线以内部分）维修、养护； D.物业公用照明，包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换。 （2）供水、排水系统 A.物业共用部位供水水泵检查、养护、运行管理； B.物业共用部位供水水池设施检修、水池定期清洗； C.物业内共用部位供水管道的检修； D.物业共用排水管道、共用沟渠、池、井等的养护管理。 （3）电梯 A.电梯的日常保养和维护； B.电梯使用、运行管理。 （4）监控系统 物业公共区域监控系统的检修、保养。 （5）消防系统 A.物业公共区域消防报警系统的维护保养、检修； B.物业公共区域消防灭火系统的维护保养、检修； C.物业公共区域消防器材的配置、定期检查和补充更换； D.甲方应按法律法规及相关主管部门要求，负责配备承租范围内消防器材。 （6）其他设备设施 A.公共场所设备设施的保养、维修和运行管理； 3.环境清洁 （1）楼内共用的大堂、走廊通道、消防通道、电梯厅及电梯轿厢保洁； （2）物业共用天面、楼外广场、道路的清洁； （3）物业共用设备房、设备设施的清洁； （4）物业公共区域石材定期保养翻新； （5）定期清洗物业共用水池、外墙。 4.绿化、园林 物业公共区域绿化、花木、园林的日常养护。 5.公共安全管理 （1）建立公共区域秩序维护定岗、巡回制度、监控中心24小时值班； （2）建立消防、紧急救护机制，协助政府消防及救护工作； （3）对涉及公共安全的其他突发事件协助有关政府部门进行处理和救助。 6.车辆交通管理 （1）负责按本物业规约管理车辆和交通； （2）负责本物业交通标志的建立和管理； （3）负责保持本物业道路通畅。 7.保险 按业主方物业管理服务的要求，购买物业公用部位、公用设施设备及公共区域的公众责任险。	1	项

（五）议价发起时间：2023年08月23日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：6
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：陈瀚镛 28068813
采购单位：广州开发区财政投资建设项目管理中心
2023年08月23日