广州市白云区天元大厦物业管理服务招标公告
 
广东省城规建设监理有限公司受天元大厦第二届业主委员会委托，就天元大厦物业管理服务向社会进行公开招标，现就本项目情况公告如下：
一、项目基本情况
项目名称：天元大厦物业管理服务
项目编号：CGJL-GZ-2023-080
预算金额：约78万元（人民币）/年，其中住宅管理费约16000元/月，商铺管理费约18000元/月；广告收入约2000元/月；产权车位收入约4000元/月；公共部分地面停车收入约15000元/月，临时停车收入约4000元/月，地下停车收入约1200元/月；地下公共闲置用地租赁收入约5000元/月。(说明：地下公共闲置用地要求不低于50元/平方米；产权21个车位按扣除车位租金（相关合同约定）后200元/车位计算）
采购需求：（具体细节友好协商）
1、中标供应商应积极配合提供负一层、负二层有关产权车位的辅助管理工作，包括但不限于日常卫生环境、安全巡逻、设施设备、车场防盗防损、代收费管理等物业管理服务:
2、公共收益(除归于中标单位独立所有的住宅管理费与商铺管理费外的所有其他收益)，其余公共收益按照四六比例分成，业主委员会代表业主大会代管40%、中标供应商分得60%作为管理绩效分成，该所得应包括小区内每月单项不超过1000元的修缮材料费用（不包括人工），如中标供应商因管理失当或过失，主业方有权在该笔收益中进行每次管理失当或过失行为不超过当季10%的违约罚款，类似管理失当或过失行为每年超过5次，业主方保留追究责任的权利，具体细节可双方友好协商。
3、独立结算。做好核对汇总，每月15号前按占比完成上月结算，公共收益公示。
4、业委会或广大业主有需求申请维修基金用于公共维修，物业公司应公示公告后，6个月内完成有效申请流程（即已申请到所需的维修费用），否则视为违约，业委会有权解除物业服务合同，解聘物业管理企业。
5、招商引资：争取把一楼公共闲置用地有效利用于停车场建设，包括但不限于智能公共车位预约管理、空中增设人工智能车位等。
6、花园小区规划：利用现有的墙面面积和空中面积规划增设绿化率，给栽种花木设养护标识牌，为小区居民建设绿色美好家园。
7、环境微改造：可向所在地街道政府单位申请经费或申请维修基金或利用公共收益补贴，对楼道环境进行合理科学的微改造，包括但不限于楼道灯光照明、门牌门禁、墙面或天花板规整翻新美化工程。
8、签订合约5个日历天内向采购人指定账户缴纳履约保证金人民币叁万元整，否则视为自动放弃中标资格。
合同履行期限：合同期限3年。期限自物业公司服务合同签订之日算起。
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、本项目的特定资格要求：
（1）具有独立法人资格；（提供三证合一营业执照副本复印件）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2022年财务报表并加盖公章）（含资产负债、损益表、现金流量表）；
（3）有依法缴纳税收记录；（提供近半年内任意一个月份的纳税记录）；
（4）竞聘人未被列入“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）失信被执行人名单、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体和未被列入“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单；
（5）竞聘企业应有良好的社会信誉，竞聘前连续3年内未被列入失信被执行人名单，与本小区无产权争议或产权利害关系、债权债务纠纷或潜在债权债务纠纷。
（6）提供在管的住宅项目（管理户数超200户；1个及以上）的物业服务合同；
三、获取招标文件
时间：2023年09月27日至 2023年10月10日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
获取地点：广东省城规建设监理有限公司（广东省广州市越秀区东风中路300号之一20楼北向1-10房）
获取方式：携带营业执照、授权委托书复印件加盖公章。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2023年10月26日10点00分（北京时间）：
开标时间：2023年10月26日 10点00分（北京时间）
开标地点：广东省广州市越秀区东风中路300号之一20楼北向1-10房
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
（1）基本情况
本项目位于广州市白云区黄石西路456号。本项目总用地面积4745平方米。总建筑面积20219平方米（住宅建筑面积约12830平方米，商业建筑面积约3700平方米，物业管理用房建筑面积约3678平方米）。本项目共计建筑物1幢。本项目小车停车位约85个，地下（产权）停车位27个，非产权车位6个；地面公共停车位约50个；电动车停车位约80个。
（2）管理用房的配置情况：物业管理用房，建筑面积为200平方米；业主委员会活动用房，建筑面积为200平方米；座落位置：负一层。
（3）住宅专项维修资金建立情况
本项目（是否）有住宅专项维修资金，截至2023年5月1日，小区住宅专项维修资金账户余额约60万元，资金管理单位是广州市白云区房管局维修基金处。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
招标代理信息：
名称：广东省城规建设监理有限公司
地址：广东省广州市越秀区东风中路300号之一20楼北向1-10房
联系方式：刘小姐 13570260425
 
 
采购人信息
名称：天元大厦第二届业主委员会　　　　　
地址：广州市白云区黄石西路456号
联系方式：叶秘书13926493003  13926461163
 
 
 
广东省城规建设监理有限公司
2023年09月27日