竞买公告

贵州省清镇市人民法院

关于拍卖贵州省清镇市青龙街道办事处云岭街麒龙城市花园20号楼1单元1层2号房屋的公告

（第二次拍卖）

贵州省清镇市人民法院定于2022年7月18日10时至2022年7月19日10时止（延时的除外）在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0851/10）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：贵州省清镇市青龙街道办事处云岭街麒龙城市花园20号楼1单元1层2号房屋。

房屋情况：房屋权利人为李发凯及（案外人：欧阳益），该房屋所在楼栋总层数为6层，步梯房，混合结构，处置房屋位于第1层，户型为三室二厅一厨一卫，建筑面积109.80平方米，规划用途为住宅。

随房屋一并拍卖的室内家具家电清单如下：电视机一台；组合沙发一套；三开门电冰箱一台（新飞）;饮水机一台；餐桌一套（六张椅子）茶几一张；小床一张、双人床两张（均含床垫）；衣柜；烤火炉一个;热水器一台（万家乐）；梳妆台一张；立式鱼箱；抽油烟机一台，合计15件，总价值为1580元。

装修情况：处置房屋外墙墙砖；单元设防盗门，进户门为铁质防盗门；铝合金窗，外设不锈钢防护罩；分户门为木质门；地面地砖；内墙瓷粉/墙纸罩面、天花瓷粉罩面/石膏线条走边角；厨房、厕所地面地砖；内墙墙砖至顶、天花塑料扣板吊顶。

区位状况：

处置房屋位于清镇市青龙街道办事处云岭西路，周边有云岭小区、天水花园、云岭花园等商住楼盘，所处区域内生活设备设施完善，有幼儿园、红枫湖一小/五小、二中/三中、市一医/中医院、佳慧超市/华联超市、吾悦广场、便利店、银行、邮政局等生活配套设施，居住环境一般。

与相关场所距离：距离金阳南站13千米、距离贵阳北站约23千米；距离龙洞堡国际机场约40千米。

出入可利用的交通工具：可乘坐2路、3路、6路、15路23路等公交线路可达周边，公共交通程度便捷。

按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对评估资产的市场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

评估价值时点2022年4月21日清镇市人民法院纳入评估范围的被执行人李发凯名下位于清镇市青龙街道办事处云岭街麒龙城市花园20号楼1单元1层2号房屋[不动产权证号：160017679，建筑面积：109.80平方米]，房屋市场价值为人民币伍拾贰万壹仟陆佰元整（￥521600元），室内家具家电价值为人民币壹仟伍佰捌拾元整（￥1580元）。（注：以上摘自贵州中衡房地产资产评估有限公司出具的黔中房评字（2022-3）0404号房地产司法估价报告）

估价结果：523180元，其中房屋价值：521600元（4750元/平方米），室内家电家具：1580元。

经本院合议庭合议二拍起拍价：374000元，其中房产价值：3728597元（3995元/平方米），室内家电家具价值：1141元，保证金：40000元，增价幅度：2000元。

特别提醒：

1、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

2、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

3、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

4、竞拍人需注意：房屋已腾空。竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每周二财产处置组接待时间到局办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省清镇市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省清镇市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“贵州宜拍网络科技有限公司”开展相关网络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：18586976178，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在竞得标的物之日起五日内缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：301701000026，开户账号：6232610580024214898，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：0851-82526133（监察室）

联系电话及地址：0851-82548145，贵州省贵阳市清镇市人民法院执行局（职教路与清州大道交叉口）

清镇市人民法院

二〇二二年六月二十二日