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定点议价成交公告

项目名称：广东省航道测绘中心（广东省航道技术保障中心）物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1393839
本项目于2024-12-26 14:26:16启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按面积报价的报价方式。
（一）成交供应商：广州市航信物业管理有限公司
（二）成交价：404854.32（肆拾万肆仟捌佰伍拾肆元叁角贰分整）
（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
沿江大厦物业管理要求 沿江大厦位于广州市越秀区沿江中路195-197号，业主单位包括广东省航道事务中心、广东中旅（集团）有限公司、广东省中国旅行社股份有限公司、广东省珠江航运有限公司、广州越富投资控股有限公司、中国船级社广州分社、广东省湛江航运集团有限公司驻广州办事处、广东省航道测绘中心（广东省航道技术保障中心）、广东省广东粤财物业发展有限公司等9个单位。大厦占地面积645。5312平方米，建筑面积19884。1874㎡。沿江大厦物业地上25层，地下2层建筑高度79米，为一类高层建筑。负二层为设备层，负一为汽车库；大厦首层为大堂及临时商铺；2层至23层为写字楼，24层为消防设施设备、中央空调冷却塔，25层为电梯机房。广东省航道测绘中心（广东省航道技术保障中心）沿江大厦办公楼面积2409.8485平方米；本项目服务内容为广东省航道事务中心所属（管理）及公摊物业的服务。 一、服务内容如下： （一）运行维修工作：沿江大厦的水电、土木、弱电、消防设施等维修、养护、管理和运行工作； （二）清洁卫生工作：沿江大厦的环境卫生保洁工作，包括走廊、楼梯、地下车库、电梯及电梯厅、厕所等公共区域清洁、垃圾的收集、清运、处理和除“四害”等工作，及上述范围公共区域的绿化盆栽的管理养护工作； （三）安全保卫工作：沿江大厦门卫、监控、治安保卫、消防等管理和运行处置等； （四）内部场所维修服务：受委托，承担省航道事务中心物业内部场所的有关维修服务； （五）协助值班服务：受委托，协助省航道事务中心开展值班工作，安排人员承担值班工作； （六）建立和保存物业管理档案、资料。 （七）其他服务：停车场管理等服务。 二、物业管理服务要求： （一）水电、土木管理要求：1.制订大楼设施设备有关管理规章及程序，建立建筑设施设备运行、维修、维护、保养记录，严格执行设备管理、操作制度；2.房屋建筑整体公用设施设备（给排水系统、电房、化粪池、空地、道路、室外上下管道、排粪管、沟渠、池、井等）的日常维修、养护、管理和运行服务。管理范畴内各项附属设施、设备运作良好，及时排除故障；3.水电供配电设备设施的管理。负责水电公共设施的线网、管网、电柜、水泵、电器等水电设施的管理、维修和运行。走廊、楼梯、卫生间等照明要及时维修、更换；4.专用设备设施管理：加强发电机、中央空调、电梯等专用设备的日常运行、维护保养、检测维修，落实专人管理，保障设备正常运行；5.电梯出现运行故障后，物业管理人员能在30分钟内到达现场进行紧急处理；6.空调机的维护保养：每年对空调除尘、清洗；7.检查管理范围内各楼层配电箱及各种照明灯具的工作情况，发现异常应及时处理；8.完善设备房操作规定、工作制度、应急处理措施等各规章制度；布置各项指示牌；9.业主负责物业维修过程中产生的材料、配件采购费用。 （二）清洁卫生管理要求： 1.建立检查监督体系，完善并落实环境卫生管理制度，保持公共走道、天台、电梯间等公共场所的清洁；及时清理清洁卫生责任区域内的乱贴、乱画等现象；不得随意堆放杂物和占用场地；2.责任区域内垃圾应当天清运到大厦外，确保垃圾不堆积、不发臭；3.大厦地面每天清洁两次，做到目视干净；4.责任区域内其他场地保洁干净，做到无尘、无污渍、无杂物，保持整个环境清洁舒适；5.厕所无异味、无污渍及护板表面无尘、无污迹；大便器畅通，无异物，无便渍、水锈和异味；瓷砖地面干净无积水；四周无乱写乱画现象；6.电梯轿厢卫生每天清扫、保洁，每周用专用油清洁保养电梯；7.合理设置灭鼠屋，采取投放鼠药等措施，防治结合，有效灭鼠；8.使用专业设备，定期对下水道、化粪池打炮喷药，消灭蚊虫蟑螂，防止疾病传播；9.上岗工作人员仪表整洁，礼貌服务；10.根据工作需要配备垃圾车、垃圾袋等清洁用具和设备，配备维修工作所需的设备工具。 （三）安全保卫管理要求： 1.负责大楼的治安、消防安全防范，采取人防和技防相结合的方法，确保无安全责任事故发生；2.负责大楼的秩序维护和安全，正确疏导，礼貌劝说，确保大楼秩序井然有序；3.组织安全保卫队伍，执行岗位责任制，确保各项工作安全、有序；4.制定安全保卫管理制度及岗位责任制度，实行24小时值班制度，对所负责的区域进行值班和巡查；5.加强来访管理，认真做好来访、办事人员的登记工作，建立询问登记制度；6.落实入口监控。落实公共区域出入口实时监控，定期检测监控情况及状态；7.负责大楼消防安全维护，定期进行消防检查 对消防隐患及时发现和整改 以保障消防安全无事故， 8联合有关单位按有关要求组织消防学习和演练. 9负责负一层和地面停车场及进出车辆的安全和秩序管理，做好车辆疏导工作，确保停车场安全；10.办公和公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，禁止闲杂人员在办公楼区域随意流动；11.加强与政府、公安、社区等管理部门的沟通，确保日常管理工作的顺利进行。 （四）其他服务要求： 1.维修紧急情况应立即维修处理一般维修任务 原则上当天报修 当日安排上门维修 因故不能及时安排维修 应作不能因维修响应出解释；工作不到位而影响正常的工作生活秩序；2.小修范围的公用设施设备，口头汇报各业主后，应及时组织修复；大修范围或要更新改造的共用设施设备，编制维修方案、计划报各业主审批同意后，根据有关规定组织维修或者更新改造；3.运行维护，根据日常物业公用设备设施等运行检查情况，做好物业公用设备设施等运行维护工作，按业主审核意见落实相应维护及维修工作，所产生费用由大厦业主按比例分摊负担，完工后按月（季）据实结算另行支付；4.广东省航道测绘中心（广东省航道技术保障中心）物业内部的维修物业应及时响应，按需求制定实施方案，快速完成维修事项，事后要进行维修服务回访，内部所场维修发生费用由广省航道测绘中心（广东省航道技术保障中心负责，完工后按月（季）据实进行结算和支付；5.制定内部管理制度，建有较完善的物业管理档案（物业竣工验收档案、设备管理档案、日常管理档案等）、物业管理方案、应急预案等；6.上岗工作人员仪表整洁，礼貌服务。三、物业人员配置要求：物业公司有关人员配置应符合岗位人数岗位职责和任职要求：项目负责人1人负责物业服务管理全面工作，及时发现并解决问题，制订物业管理计划方案，起下列要求：草其他重要材料，完成业主交办的其他任务。行政财务2人负责管理处物业档案、人事行政、财务结算等工作。卫生保洁4人负责保洁工作，负责清洁卫生、垃圾清运、水池清洗、除四害工作等。工程部 5人负责水电土木设施设备的维修运行工作，具有相应的职业操作证。安全保卫 6人负责日常门卫、安全监控、消防、停车场等工作。 （五）服务费用及时间周期费用为物业管理服务费。服务周期为24个月。 （六）如因涉及租赁纠纷尚在法院审理中在法院出具生效裁判文书后，双方根据法院认定情况就该部分物业费进行协商并签订补充协议。		2	年	404,854.32	是

采购单位：广东省航道测绘中心（广东省航道技术保障中心）
2024年12月27日