1.招标条件

本招标项目北尚国际商务中心项目已由长沙市开福区发展和改革局以开发改备[2021]72号文批准建设，项目业主为长沙市北尚置业有限公司，建设资金来自自筹，招标人为长沙市北尚置业有限公司。项目已具备招标条件， 现对该项目的全过程工程咨询（含设计服务、监理服务、造价咨询服务）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：北尚国际商务中心项目全过程工程咨询

2.2 项目地点：长沙市开福区

2.3 项目概况：北尚国际商务中心净用地面积为4643.55㎡，容积率9.0，建筑限高150米；总建筑面积约59080㎡，其中地上计容建筑面积约41792平米，地下建筑面积约16640㎡。建设工程费约3亿元。

2.4 服务期限：总服务期暂定48个月，从招标人签发的书面通知开始起计。

2.5 招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

ü设计服务：设计范围主要包括北尚国际商务中心的建筑、结构、机电、暖通、基坑支护、桩基、园林绿化、消防、人防、给排水（含地下污水管网改造）、弱电智能化、绿建、节能、幕墙、附属工程、BIM设计、公区装修等（不含从市政开T至管井内水表的自来水公司专业深化设计部分、外线至配电间及低压部分中电力公司专业深化设计部分、燃气公司专业深化设计部分）所有专业以及排水管网改迁的方案设计、初步设计以及施工图设计阶段，并提供项目报批报建所需的全部图纸（含电子文件）等资料。

ü监理服务：施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期全过程的监理。根据法律法规、工程建设标准、勘察设计相关文件，在施工阶段对建设工程安全、质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责。

ü造价咨询服务：建设项目全过程造价咨询服务主要工作内容:全过程造价咨询依据

建设项目的建设程序可划分为决策阶段、设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工结（决）算阶段。造价咨询服务的主要工作内容是：

决策阶段：①建设项目投资估算的编制；②建设项目经济评价；③如项目有需求，需配合发包人进行可行性研究报告的编制并出具报告。

设计阶段：①设计概算的编制；②提出工程设计方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选。

交易阶段：①参与工程招标文件的编制；②施工合同的相关造价条款的拟定；③各项

材料、设备的市场询价，并编制对应的材料设备品牌库；④招标工程工程量清单的编制；⑤招标工程招标控制价的编制；⑥各类招标项目投标价合理性的分析。

施工阶段：①建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；②提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；③工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；④施工过程的设计更、工程签证和工程索赔的处理；⑤协助建设单位进行全口径成本分析、风险控制，提出融资方案的建议；⑥派驻驻场造价工程师现场办公。

竣工阶段：①各类工程的竣工结算审核；②财务决算的编制；③建设项目后评价。

根据各个分项的工作重点和委托人要求，派出各个专业的造价工程师参与咨询，满足工程需求。项目负责人或其代表必须参加每周进行的有关成本例会；完成委托人安排的其他工作等。

2.6 本服务合同禁止转包，中标人ü 应全面独立完成服务合同□可分包 / 服务内容。

3.资格要求

3.1 投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

3.2 投标人须满足以下要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的（1）工程设计综合资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；（2）工程监理综合资质或房屋建筑工程专业甲级资质。资质证书处于有效期内。

3.2.2 财务要求：

□不提供。

ü提供:近 1 年（2020 年度）经第三方审计后无亏损的财务审计报告（包括资产负债表、 利润表、现金流量表）或成立至今（成立不足1_年的单位提供银行资信证明）。

注：财务要求时间一般限定在 1~3 年。

3.2.3 信誉要求：企业近三年没有因违法行为而被相关行政管理部门或业主宣布取消投标资格的记录。

3.2.4 类似工程业绩要求:

□不提供。

ü 提供: 自招标公告发布之日起倒算1800天不少于1 个（1至3个）类似工程业绩。

类似工程业绩是指:房屋建筑工程类，规模为单项合同建筑面积不少于17000平方米或单项合同投资额不少于9000万元的全过程咨询业绩或设计或监理或造价咨询业绩。

注：（1）全过程工程咨询类似业绩须同时提供中标通知书和合同协议书，时间以合同协议书中建设单位签字时间为准，其中中标通知书至少须经建设单位及监管部门盖章，采用联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担该服务的咨询单位业绩为准；

（2）设计类似业绩明材料须提供合同协议书，时间以合同协议书中建设单位签字时间为准。

（3）监理类似业绩证明材料须提供中标通知书、合同协议书、监理业务手册（时间以监理业务手册中建设单位签订时间为准）。

（4）造价咨询业绩包括预算编制（或审核）或结算编制（或审核）或全过程造价咨询项目，业绩证明资料须提供造价咨询合同和咨询报告，有效时间以出具咨询报告的日期为准，建筑面积以咨询报告中注明的面积为准；若单个造价咨询合同分多次出具咨询报告的，可提供多个咨询报告。如类似业绩证明资料中无法体现项目规模的，可提供加盖业主行政公章的业主证明原件扫描件作为补充资料。

（5）企业类似业绩的证明材料均无法体现出所要求的建设规模或技术经济指标，则投标人还需提供建设单位签字盖章确认的其建设规模或技术经济指标或业绩时间的证明材料，投标人须将此证明材料复印件或扫描件放入投标文件中。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5 项目负责人要求：具有工程类或工程经济类高级职称，并具有至少以下一项执业资格（有效期内）：①一级注册建筑师或一级注册结构师；②房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书；③国家注册造价工程师证书（如分级应为一级注册造价工程师）。项目负责人注册证书的注册单位须与投标人（或联合体牵头人）单位名称一致。

3.2.6 其他主要人员要求：

1）拟任设计负责人（由承担设计任务的单位委派）应具有一级注册建筑师执业资格。

2）拟任监理负责人（总监理工程师，由承担监理任务的单位委派）具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书，在长沙市行政区域内最多有 0个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师，必须为本单位在职员工，注册单位名称须与投标人名称一致。拟任监理负责人未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业以在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询为准。同时，请省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图或企业所在地省级住房城乡建设主管部门出具的无在监证明复印件。

3）拟任造价咨询负责人（由承担造价咨询任务的单位委派）具有建设行政主管部

门颁发的全国造价工程师注册证书（如分级应为一级注册造价工程师）且注册单位名称须与投标人名称一致。

3.2.7其他要求：

①以上人员注册证的注册单位须与投标人单位名称一致，在有效期内，且必须为本单位在职员工；

②根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》精神，疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职员工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

③以上人员注册证的注册单位须与投标人单位名称一致，拟任项目负责人、设计负责人、监理负责人、造价负责人均不得为同一人。

④与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.3 本次招标_接受_（接受或不接受）联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：

3.3.1联合体成员数量不得超过3家。

3.3.2联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标。以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

3.3.3联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权牵头方的一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字或盖法定代表人章并加盖企业法人公章。

3.3.4以联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担服务的咨询单位业绩为准。以联合体形式完成项目全过程工程咨询的，牵头单位获得全过程工程咨询业绩，成员单位获得所承担的专项服务业绩。

4.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果经济补偿方式及标准：无。

5.入围方式：资格预审

（一）资格预审程序

1.资格预审采用合格制，合格即全部入围。

2.获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于2022年3 月28 日起（北京时 间，下 同）在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn）进行网上下载/ 获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。

3.本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 （网址：http:fwpt.csggzy.cn）进行注册登记和 CA 认证。

4. 申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2022 年4月1 日（含）17:00 时（北 京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个 人信息，不得出现投标单位名称；

5.答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审3 个工作日前在长沙公共资源交 易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏 招标人概不负责；

（二）资格预审时间及地点 电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2022 年4 月 7 日 9:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http:fwpt.csggzy.cn）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应当在递交资格预审申请文件截止时间前递交电子资格预审申请文件，投标人登录长沙市工程建设电子交易系统上传电子资格预审申请文件（CSGCTF 格式）一份。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。投标人自行加密资格预审申请文件,未按要求加密的资 格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期 解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

6.评标办法

综合评估法

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn、《长沙公共资源交易电子服务平台》http://ggzy.changsha.gov.cn、《长沙市开福区人民政府网》http://www.kaifu.gov.cn上发布。

8.行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受长沙市开福区招标投标管理办公室（行政监管部门）的监督，联系方式为0731-84558170。

9.其他

8.1 省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

8.2 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平 台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 CSGCTF 格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA 数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼 CA 办理咨询处，咨询电话：0731-89938899（长沙市岳麓区岳华路 279 号）。

8.3 招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时， 应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

8.4 按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

8.5 投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式：

0731-84121592。

10.联系方式

招 标 人：长沙市北尚置业有限公司

地址：长沙市开福区新河大厦

联 系 人：王女士

电话：0731-82676837

招标代理机构：湖南友杰工程咨询有限公司

地址：长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道57 号奥克斯广场2号楼24楼

联 系 人：王家能、姚耿

电话：0731-85828371