起 拍 价 : ￥31,000,000	加价幅度 : ￥10,000	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥3,100,000	竞价周期 : 1天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥31,000,000	延时周期 : 5分钟

杭州达盟物业有限公司管理人

关于拍卖绿宝商务公寓1幢1号-5号商铺的公告

杭州达盟物业有限公司（以下简称“达盟公司”）管理人将于2019年9月5日10时至2019年9月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州达盟物业有限公司管理人，监督单位：杭州市西湖区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州达盟物业有限公司所有的位于杭州市西湖区保俶路39号绿宝商务公寓（又名“达盟山庄”）1幢1号-5号商铺，带租拍卖，具体如下：

房屋所有权证号：杭房权证西字第10270490号，规划用途：非住宅，建筑面积：928.06㎡，套内建筑面积：809.62㎡，具体以房屋主管部门登记为准。

房产租赁情况：（1）3号、4号、5号商铺：承租人均为浙江诺特健康科技股份有限公司，原合同约定租赁期限截至2020年9月30日，租金支付至2019年9月30日。该承租人已书面通知，自2019年9月30日后终止租赁合同。（2）底层用房：承租人为协和发酵麒麟（中国）制药有限公司，租赁期限截至2019年11月30日，租金支付至2019年11月30日。本次拍卖为带租拍卖，拍卖标的的租赁合同在租赁期内继续有效，且买受人不享有租赁期满前的租金收益权。买受人不得要求承租人在租赁期内腾退。若承租人到期仍未搬离腾退的，拍卖人／管理人对承租人的腾退搬离事宜均不作保证，与承租人之间的退租腾房、装修费、物业费、水电费结算等事宜均由买受人自行负责，买受人不得因此向拍卖人/管理人主张任何权利。

（详见拍卖标的调查情况表、评估报告）

拍卖标的物的具体状况以现场实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：3100万元，起拍价：3100万元，保证金：310万元，增价幅度：1万元（或整倍数）。

二、咨询、展示、看样的时间与方式：自2019年8月5日起至2019年9月4日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与杭州达盟物业有限公司管理人联系（联系方式：黄律师、19905814455），统一定于2019年8月26日10:00-11:00安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。（注：拍卖结束时，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则该竞价人竞买成功。一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功）

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、本次拍卖的价格为不含税价，开具发票的税金（包括杭州达盟物业有限公司及买受人应承担的）均由买受人另行承担。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。成交后按照国家税法规定产生的税费（包括杭州达盟物业有限公司及买受人应承担的全部税费）及其他费用（包括可能存在的水费、电费、物业费等欠费）均由买受人承担。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于2019年8月15日前与管理人联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在2019年9月15日15时前将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。

十一、拍卖余款请在2019年9月15日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：

1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：杭州达盟物业有限公司管理人，开户银行：华夏银行杭州分行高新支行，账号：10454000000567317）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

（付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十三、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示，非《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

举报监督电话：0571-88497845

本规则其他未尽事宜，请向管理人人咨询。

管理人咨询电话：19905814455，黄律师

联系地址：杭州市余杭区仓前街道欧美金融城英国中心东楼1905（T2）

淘宝技术咨询：400-822-2870

杭州达盟物业有限公司管理人

二〇一九年八月五日

拍 卖 须 知

杭州达盟物业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2019年9月5日10时至2019年9月6日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；若不具备完全民事行为能力的自然人竞买的，需由法定代理人进行并在开拍前三日提供相应的证明及说明。

如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍三日前到管理人处办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件、关系证明等，至管理人现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证明、身份证及复印件、单位公章等，至管理人现场办理委托手续；书面委托手续审核办理完毕后，管理人应在开拍前经法院确认备案并将有关委托信息录入网拍平台。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在开拍三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经法院审查确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人审核并报备西湖区人民法院法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，网拍系统将自动锁定竞买人支付宝账户内310万元作为本次拍卖保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，请竞买人认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），应于2019年9月15日前缴纳。

管理人指定账户（户名：杭州达盟物业有限公司管理人，开户银行：华夏银行杭州分行高新支行，账号：10454000000567317）），并于付款后三个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人处（地址：杭州市余杭区EFC欧美金融城英国中心东楼1905（T2））签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后7—10个工作日内，领取拍卖款收款收据及有关文书，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理过户、变更手续的，须凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及管理人《拍卖成交确认书》自行办理过户手续（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），拍卖人不承担过户涉及的一切费用。

因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十二、标的物如能过户则过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定及可能涉及的二次过户费用，由买受人承担（本标的物在评估、确定起拍价时已考虑原产权人应缴纳的税费，故标的物的转让登记相关费用均由买受人承担）。其他费用均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院或管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院或管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十九、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话: 0571-88497845

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

淘宝技术咨询:400-822-2870

管理人咨询电话：19905814455，黄律师

联系地址：杭州市余杭区EFC欧美金融城英国中心东楼1905（T2）

如有“拍卖贷款”需要，可在开拍前自行向银行咨询是否符合贷款条件等问题。

杭州达盟物业有限公司管理人

二〇一九年八月五日

达盟物业资产评估报告（新）.pdf