招标序号：丽建招A2022 号

1.1本项目丽水南城商务中心项目已经主管部门批准建设，项目代码为：2206-331151-04-01-207998，建设资金为企业自筹，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对本招标项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。浙江大兴建设项目管理咨询有限公司受招标人丽水南城新澜建设经营有限公司 委托具体负责本项目的招标事宜。

2.1 项目概况：位于丽水市南城七百秧 E-09-3 地块，惠民街与白莲路交叉口西北侧，低丘缓坡展示馆东侧。项目总用地面积 25439 平方米，总建筑面积约 96586.47平方米，其中地上建筑面积55965.80平方米，地下建筑面积约 40620.67m2。建设内容：商务写字楼、商务中心、接待中心等功能设施，项目总投资约80033.31万元，工程费用约59562.98万元。

2.2 招标范围及内容：

招标范围主要包括项目管理、设计咨询（设计管理）、施工监理、全过程造价控制；具体包括但不限于以下工作的全部人工费、材料费、设备费、管理费、税金、利润等全部费用，以及合同明示或暗示的全部风险：

①项目管理（建设管理），工作内容包括：在招标人的授权范围内，履行工程项目管理的义务。具体包括负责工程建设招标采购管理、合同管理、施工管理、竣工验收、后期手续办理、移交管理、工程保修咨询管理；收集、审查、整理工程相关档案资料，满足当地档案管理相关要求；对整个工程建设的质量、进度、投资、安全、合同、信息及组织协调所有方面进行全面控制和管理，以及本项目的法律咨询等方面工作。

②设计咨询（设计管理），工作内容包括：制定设计咨询（设计管理）工作大纲，明确设计咨询（设计管理）的工作目标、管理模式、管理方法；建筑功能调研和策划，审核编制设计需求参数条件（如设计任务书），检查并控制设计进度，检查设计深度及质量；负责组织对各阶段各专业设计图纸的深度及质量进行审查；协调使用各方对已有设计文件进行确认；组织解决设计问题及设计变更管理，预估设计问题解决涉及的费用变更、施工方案变化和工期影响等；组织专项设计和专项审查（不含审查专家费用），对评估单位提出意见的修改、送审，直到通过各种专业评估；对设计全过程进行限额设计咨询（设计管理）；负责组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制；审核工程竣工图纸、BIM咨询和管理等。

③施工监理，工作内容包括：施工准备阶段和施工阶段各工序、各部位的监理，以及在工程备案验收证书取得至签发缺陷责任终止证书期间对工程结算、审计的监理和服务工作；对该工程投资控制、进度控制、质量控制、建设安全监管及文明施工的有效管理、组织协调，并进行工程合同管理和信息管理等方面工作。

④全过程造价控制，工作内容包括：配合概算审核、预算审核或项目清单和价格清单编制（或审核）、建设工程进度款审核、配合结算内审、配合结算编制和审核等相关工作；与本项目相关的工程洽商、变更及合同争议、索赔等事项的处置，提出具体的解决措施及方案；制定投资控制方案并实施；编制工程造价计价依据及对工程造价进行控制和提供有关工程造价信息资料；无价材料设备询价等服务。

2.3咨询服务期：自合同正式签订之日起至工程通过竣工验收、备案、结算完成及缺陷责任期满之日止。

2.4咨询服务（包括项目管理（建设管理）和专业咨询）目标：达到国家规定的合格验收标准和要求，确保工程一次性验收合格通过。

3.1 投标人资格要求:

①投标人须具有独立法人资格或联合体。

②投标人须同时具有行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级（或监理综合甲级）和建筑行业（建筑工程）设计甲级资质（或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质），且在有效期内；

3.2 项目总负责人、项目总监理工程师、设计咨询（设计管理）负责人和造价管理负责人资格要求:

①项目总负责人须具有注册监理工程师（房屋建筑专业）或注册一级建造师（房屋建筑专业）或注册一级建筑师或注册一级结构师或一级注册造价工程师（或2018年及以前取得的注册造价工程师）证书，注册在投标人单位且在有效期内，同时具备高级工程师及以上技术职称。

②项目总监理工程师须具有国家注册房屋建筑工程专业监理工程师证书，同时具备工程师及以上技术职称，注册在投标人单位且在有效期内，项目总监理工程师须具有国家注册房屋建筑工程专业监理工程师证书，同时具备工程师及以上技术职称，注册在投标人单位且在有效期内,且在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”已录入、在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”未锁定；

③设计咨询（设计管理）负责人须具有国家一级注册结构师或一级注册建筑师证书，并同时具备相关专业工程师及以上职称，注册在投标人单位且在有效期内。

④项目造价管理负责人须具有住房和城乡建设部颁发的一级注册造价工程师（或2018年及以前取得的注册造价工程师）证书，同时具备工程师及以上技术职称，注册在投标人单位且在有效期内；

⑤项目总负责人、项目总监理工程师、造价管理负责人、项目设计咨询（设计管理）负责人均需独立配备，不得兼任。各负责人由投标人委派（联合体投标的，按分工各自委派，项目总负责人必须由联合体牵头人配备）。

3.3其它要求：本次招标接受联合体投标，联合体成员的家数不得超过2家；联合体牵头人必须具备以上两项资质中的一项；若联合体投标的，须提供联合体协议书并明确责任分工；联合体各方不得再以自己的名义单独投标或参加其他联合体在同一标段中投标；联合体出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标都将被拒绝。同一专业由两个单位共同承担的，按照资质等级低的单位确定资质等级。

网上下载：2022年6月 日起在丽水市公共资源交易网 （http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb/）上发布并供下载。

本次招标公告在丽水市公共资源交易网 （http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb/）上发布。

招标人：丽水南城新澜建设经营有限公司

地址：丽水经济开发区绿谷大道238号

电话：0578-2600833

联系人：王海阳、徐强强

招标代理机构：浙江大兴建设项目管理咨询有限公司

地址：丽水市丽青路141号

电话：0578-2121173、2172379

联系人：林波军、沈丽君、冯炜贺

公示发布日期：2022年 6月13日

招标文件公示.pdf

丽水南城商务中心项目全过程工程咨询服务招标文件（公示稿）.pdf