公告摘要
项目编号-
预算金额-
招标联系人李坤
招标代理机构天津信芯工程管理咨询有限公司
代理联系人宋蓓蓓022-26281189
标书截止时间2023/06/06
投标截止时间2023/06/21
公告正文

“兴海家园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划【2023】第038号(经))
项目所在地区:天津市,县,宁河县
一、招标条件
本“兴海家园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金0,招标人为天津宁投小城镇建设开发有限公司。本 项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:“兴海家园”项目坐落于天津市宁河区北淮淀镇淮安路与兴海道交 口。四至范围:东至淮安路、天津市人民政府用地;南至福海道、天津市人民 政府用地;西至淮河路、天津市人民政府用地;北至兴海道、天津市人民政府 用地。本项目业态类型:经济适用房。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积51149.2平方米,建筑面积(即招标面积):61281.28平方 米。地上建筑面积构成为:总建筑面积61281.28平方米【其中住宅58547.28平 方米(其中多层住宅25547.48
平方米、高层住宅32999.8平方米)、配套公建2734平方米(其中非经营性配套 公建870平方米、商业服务900平方米、市政配套公建964平方米)】。地下建筑 面积构成为:总建筑面积25258.77平方米(其中地下车库24501.01
平方米、设备用房757.76
平方米)。本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建筑物24栋(其中9栋7-9层的多层住宅、9栋11层的高层住宅、6栋1-
3层配套公建);项目总户数为686户。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:(001)“兴海家园”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“兴海家园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求:1.具备
独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停 或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验。单体项目管理面积5万平 方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员2名;中华 人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员4名;中华人民共和国职业资 格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】3名;中华人民共和国特种设 备作业人员证(电梯安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
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本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年06月02日 09时30分到2023年06月06日 17时30分 获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年6月2日——
2023年6月6日,每日9:30——17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中 标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件 发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标 文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年06月21日 09时30分
递交方式:天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间:2023年06月21日 09时30分
开标地点:天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 七、其他
“兴海家园”住宅物业项目,由天津宁投小城镇建设开发有限公司开发建设,现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定,通过公开招标的方式选 聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招 标 人:天津宁投小城镇建设开发有限公司
地 址:天津市宁河区现代产业区海航东路聚丰一品5-1-275 联 系 人:李坤
电 话:13072026282
电子邮件:无
招标代理机构:天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址: 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 联 系 人: 宋蓓蓓
电 话: 022-26281189
电子邮件: xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)
“兴海家园”项目前期物业管理招标公告
“兴海家园”住宅物业项目,由天津宁投小城镇建设开 发有限公司开发建设,现委托天津信芯工程管理咨询有限公 司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企 业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:经济适用房
2.本项目坐落地址:天津市宁河区北淮淀镇淮安路与兴 海道交口
3.本项目物业管理区域四至范围:东至淮安路、天津市 人民政府用地;南至福海道、天津市人民政府用地;西至淮 河路、天津市人民政府用地;北至兴海道、天津市人民政府 用地
4.本项目总用地面积:51149.2平方米
本项目总建筑面积:86540.05平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积61281.28平方米【其 中住宅58547.28平方米(其中多层住宅25547.48
平方米、高层住宅32999.8平方米)、配套公建2734平方米(其中非经营性配套公建870平方米、商业服务900平方米、市政配套公建964平方米)】。
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地下建筑面积构成为:总建筑面积25258.77平方米(其 中地下车库24501.01 平方米、设备用房757.76 平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建 筑物24栋(其中9栋7-
9层的多层住宅、9栋11层的高层住宅、6栋1-
3层配套公建);项目总户数为686户。
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积20459.68平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位711个,其中,地上停车 位68个,地下停车位643个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间: 2022年9月1日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的 物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023年6月2日——
2023年6月6日,每日9:30——17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方 式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至
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,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文 件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号:12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为 准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文 件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司,如递交投标文件截止之日 前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
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五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标 资格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受 属地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验。单体项目管理面积5万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电 工作业)人员2名;中华人民共和国特种作业操作证(低压 电工作业)人员4名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】3名;中华人民共和国 特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
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1.投标文件递交的截止时间为:2023年6月21日9:30(北京时间),递交地点为:天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人 不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www .cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津宁投小城镇建设开发有限公司
2.办公地址:天津市宁河区现代产业区海航东路聚丰一 品5-1-275
3.联系人:李坤
4.联系方式:13072026282
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址:天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 3.联系人:宋蓓蓓
4.联系方式:022-26281189
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
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招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)法定代表人:(盖章)
-----------------------------------------------备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
“兴海家园”项目坐落于天津市宁河区北淮淀镇淮安路与兴海道 交口。四至范围:东至淮安路、天津市人民政府用地;南至福海道、天津市人民政府用地;西至淮河路、天津市人民政府用地;北至兴海 道、天津市人民政府用地。本项目业态类型:经济适用房。房屋建筑 结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积51149.2平方米,建筑面积(即招标面积):61281.28平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积61281.28平方米【其中住宅58 547.28平方米(其中多层住宅25547.48
平方米、高层住宅32999.8平方米)、配套公建2734平方米(其中非 经营性配套公建870平方米、商业服务900平方米、市政配套公建964 平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积25258.77平方米(其中地下车 库24501.01 平方米、设备用房757.76 平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建筑物24栋(其中9栋7-9层的多层住宅、9栋11层的高层住宅、6栋1-
3层配套公建);项目总户数为686户。绿化指标:绿化率40%,绿地 面积20459.68平方米。停车场库:本项目规划建设机动车停车位711 个,其中,地上停车位68个,地下停车位643个。
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项目设备设施情况:
序号名称总功率、规格数量备注
1化粪池数量3个,容积(40m³)3个
2污水井数量--222个
3雨水井数量--70个
4垃圾中转站 数量0个
5电梯数量、功率7-9层多层住宅电梯 19部,电梯功率:7.5KW/部 11层高层住宅电梯18部,电梯功率:7.5KW/部37部
6信报箱数量--686个
7消防设施火灾自动/手动报警系统;消防泵房;消防喷 淋;消防水箱;消防栓;灭火器
消火栓泵2台,1用1备,功率:30kw/台
喷淋泵2台,1用1备,功率:55kw/台
灭火器配备数量:多层住宅290个,高层住宅3 96个,商业服务42个,地下174个
8公共照明设 施多层住宅楼梯间公共照明数量435个,总功率:6.53KW
高层住宅楼梯间公共照明数量792个,总功率:11.88KW
室外景观照明数量57个,总功率:4.56KW
室外庭院灯照明数量68个,总功率:4.08KW
无航空障碍灯
9消、监控设 施消防监控功率:2KW 设置在 一处
安防监控及弱电系统功率:3KW
10避雷设施屋顶避雷带及SPD装置,避雷检测点:48个48个
11红号站项目设置红号站1座,变压器数量2个*容量400 kva,专为商业服务及地下车库供电1座需要人 员值守
12水泵生活泵:加压生活泵3台,功率:7.5KW/台;生活泵为2用1备
中水泵:加压中水泵3台,功率:3KW/台;中水泵为2用1备
生活水箱1个,中水水箱1个
13机动车库数 量、面积地上68个车位不提供管理方案和测算711个

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地下643个车位不提供管理方案和测算
14水景、雕塑、小品雕塑2座2座
15小区出入口出入口共2个,其中:1个主出入口,1个次出入 口。 主出入口24小时值勤,其中7:00- 9:00、17:00-19:00立岗; 次出入口定时开放设有专人看管(可兼任)2个
16道路面积平方米14694.38
17物业管理用 房面积平方米300
18商业服务户 数商业服务户数5户5户
19公厕数量项目设置公厕1个,不需要提供服务1个

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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:有固定的办公地点及办公家具。
(2)管理服务人员:管理人员佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格 遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业 服务合同范围内的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
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3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修按 双方约定时间到达现场,回访率80%以上;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场 进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵 害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
7)建立档案管理制度;
8)开展回访工作,回访率70%以上;
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维 修资金使用情况;
10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的 报告提交业主委员会,并在小区内公告;
11)公示场地占用费的收取和使用情况。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;公共 区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦
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拭2次;路灯、楼道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志;正确使用各类消防器材;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积 极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:主出入口24小时值勤,其中7:00-9:00、17:00-19:00立岗,边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。
(3)对外来机动车实行询问登记,停放有序。
(4)巡逻岗:按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于4次,做好巡查记录。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。
(2)树木无明显枯枝死杈。
(3)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(4)适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。
(5)适时采取防冻保暖措施。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
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(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执 行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有 缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每半年检查一次,场地、道路平整通畅,发现损 坏及时修复。
(6)安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。
(7)围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理)
将装修要求及违章处理等信息提示业主,执行双告知义务。实施装 修前,签订《室内装饰装修管理服务协议》,明确允许施工的时间、废 弃物的清运与处置等。同时签订《消防责任书》并在项目留存备案。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
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楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭 2次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次;电 梯轿厢每天擦拭1次;每半年对电梯门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%以上。
4)电梯:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测 并持有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有专人对电梯保养进行 监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时,物业 人员须5分钟内到达现场应急处理,专业维保人员须30分钟内到达现场救 助。
2.商业服务业态服务内容
(1)商业服务部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维 修养护服务,内部不需要提供物业管理服务。
(2)商业服务部分服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服 务内容执行。
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二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人 信息招标人:
招标项目名称:
投标人 情 况名称:
法定代表人:
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况姓名性别
身份证号联系电话
学历政治面貌
职称名称职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。

填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委 托 为我的代理人,并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)日期:
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