项目概况

项目名称		盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目
项目编号		NJY2023-FW-002
采购方式		招标			资金来源
项目概况及采购范围		1. 项目简介 1.1项目名称：盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目。 1.2招标人：江苏宁靖盐高速公路有限公司。 1.3招标代理机构：江苏开天工程咨询有限公司。 1.4资金落实情况：由中标人出资。 1.5项目概况：为确保盐靖高速部分服务区日常经营和对外服务保障，根据《江苏交通控股有限公司服务区整体租赁指导意见（试行）》《江苏宁靖盐高速公路有限公司采购管理实施细则（2022年修订版）》等规定，公司拟通过公开招标的方式实施盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区相关经营业务进行整体外包。 2. 招标范围及相关要求 2.1招标范围：盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区的经营项目（不含服务区广告、加油站、充电桩）整体租赁，包括： （1）餐饮（限餐厅内）； （2）超市（包括但不限于大众商品、日常百货、地方特产、卷烟等）； （3）多业态项目（包括但不限于粽子、黄桥烧饼、自制饮料、面点、小吃、水果、甜点等）； NJY2023-FW-002-04标段（黄桥服务区租赁经营）： 黄桥服务区经营业态不少于【6个】，其中餐饮业态不少于3个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于80平方米，经营商品种类不少于300个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 NJY2023-FW-002-05标段（溱湖及新兴服务区租赁经营）： 溱湖服务区经营业态不少于【14个】，其中餐饮业态不少于3个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于100平方米，经营商品种类不少于300个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 新兴服务区经营业态不少于【5个】，其中餐饮业态不少于3个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于50平方米，经营商品种类不少于300个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 （4）汽车维修服务项目（不含新兴服务区）； （5）租赁经营区域内的保洁工作； （6）服务区总服务台规范服务工作； （7）租赁方承担服务区内除加油站（含加油站员工宿舍）以外的所有水电费；充电桩由供电部门单独供电，不计入服务区电费。 （8）租赁经营区域内的疫情防控各项措施、防控物资储备等工作； 餐饮需提供早、中、晚餐，上述经营项目范围内的具体经营品种须经甲方批准同意后方可经营，并按上述经营范围实行自我管理、自主经营、自负盈亏的方式，在经营过程中发生的一切债权债务事项与甲方无关。 乙方必须严格按照国家有关法律法规及经营租赁合同的要求，根据甲方相关规章制度和公认的行业工作准则，合法经营。乙方必须具有经营资格和特种商品许可经营资格。乙方在服务区内必须展开全部甲方批准范围内项目。 在乙方经营区域外，甲方有权依据上级要求或自行开展经营活动，乙方不得以任何形式和理由进行干预或阻碍。 2.2本项目采取“固定租金+分档提成”的方式。具体为： NJY2023-FW-002-04标段（黄桥服务区租赁经营）： 固定租金：【年含税营业额1200万（含）以内】年度保底租金200万元；招标人设有最低投标限价为第Ⅰ档：【年含税营业额1200-1400万（含）】租金提成率下限值为22%，上限值为32%，第Ⅰ档至第Ⅳ档租金提成率逐级固定增加1%。投标人仅对第Ⅰ档提成率报价，投标人投标报价小于限价下限或大于限价上限的（不含下限值和上限值）的，均作否决投标处理。 年度固定租金 备注 200万元 年含税营业额少于或等于1200万元时，只收取年度固定租金。年含税营业额（R） 提成率下限值 提成率上限值 Ⅰ档：1200万元

采购人/采购代理

采购人		江苏宁靖盐高速公路有限公司
联系人		肖太琴			联系人电话		0523-88841010
采购代理		江苏开天工程咨询有限公司
联系人		韩忠侠、孙春光			联系人电话		025-86618683-801、803，19901497853

标段信息1

标段名称		盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目-NJY2022-FW-000-01标段（黄桥服务区租赁经营）			标段编号		NJY2023-FW-002-04
采购类型		服务			评审方法		综合评估法

成交人		嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司			成交价(元)/费率		①固定租金：【年含税营业额1200万（含）以内】年度保底租金200万元；②第Ⅰ档【年含税营业额1200-1400万（含）】租金提成率为32%，第Ⅰ档至第Ⅳ档租金提成率逐级固定增加1%。

标段信息2

标段名称		盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目-NJY2022-FW-000-02标段（溱湖及新兴服务区租赁经营）			标段编号		NJY2023-FW-002-05
采购类型		服务			评审方法		综合评估法