项目名称

文港南路88号办公楼及地面附着物

项目编号

YCCQ202306-276

挂牌日期

挂牌起始日期：2023年 6月30日

挂牌终止日期：2023年 7月 27 日

标

的

概

况

标的坐落

市区文港南路88号1幢

基本属性

房屋建筑面积

5268.17㎡

套内建筑面积

---㎡

土地使用面积

5535.8㎡

使用期限

至2051年03月01日

权利性质

出让/自建房

用途

其他商服用地/办公

房屋结构

混合结构

所在层数

1-5层

房屋现状

租赁情况

无租赁

是否设置原承租人优先权

否

抵押情况

无抵押

配备电梯

有

欠费情况

无欠费

配套、环境、交通、亮点

地理位置较好，交通便利

其他情况

---

评估情况

评估机构

盐城山川资产评估事务所（有限合伙）

评估报告书编号

盐山川评报字[2023]第5号

评估基准日

2022年11月15日

评估价

5808.8255万元

转让底价

5808.83万元

转让方情况

基本情况

转让方名称

悦达地产集团有限公司

经济类型

国有全资企业

统一社会信用代码

91320991608607986X

法定代表人

李彪

注册地

盐城经济技术开发区新都东路29号悦达汽车广场11嶂15-16F

转让方方承诺

我方现委托盐城市公共资源交易中心按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由盐城市公共资源交易中心组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

二、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及盐城市公共资源交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

集团关于文港路办公楼等资产挂牌转让的批复（苏悦集〔2023〕102号）

行为批准或

备案机构

江苏悦达集团有限公司

特别告知

一、本次转让标的为整体转让；该标的不涉及抵押、担保，亦无相关负债。

二、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所

在地房产购买政策及房产变更登记的条件进行了解和查询。

三、意向受让方在做出申请受让标的产权的决定之前，应首先仔细阅读交易公告

及附件《国有产权转让合同》的内容，以及《评估报告》中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料。意向受让方须在承诺对本次产权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的产权现状的前提下确认受让。本次转让为标的现状转让，所涉资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对标的产权承担任何瑕疵担保责任。

四、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成产权变更期间）市场经济环境变化等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

五、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续。

六、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半。

七、上述资产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述资产为由拒绝按现状接受。

八、转让标的不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算。

九、意向受让方有义务就标的产权转让事宜做尽职调查，自行对标的产权进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对标的产权内部所有构造、质量安全状况充分了解，认同并接受标的产权现状的前提下确认受让。若转让完成后意向受让方对标的产权构造、质量安全等产生疑问，转让方不承担任何责任。

十、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次标的产权的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受标的产权转让公告内容及标的产权全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次标的产权的全部现状及质量等为由拒签国有产权转让合同或拒付交易价款或放弃受让或退还标的产权或要求转让方承担违约责任，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易所有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

十一、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及盐城市公共资源交易中心对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

交易条件

交易价款支付方式

根据《国有资产转让合同》约定支付

受让方

资格条件

一、在中华人民共和国境内注册的企业法人或其他经济组织或具备独立民事行为能力的自然人；

二、意向受让方须承诺具有良好的商业信用。

三、意向受让方承诺应具有良好的支付能力，资金来源合法；

四、意向受让方承诺应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次转让行为不存在法律、法规规定和企业章程规定的禁止性情形；

五、本项目不接受联合体受让。

标的交割

根据《国有资产转让合同》约定办理交割手续

备查文件

1、悦达集团（香港）有限公司党委会议纪要（2023年第8号）；

2、集团关于文港路办公楼等资产挂牌转让的批复（苏悦集〔2023〕102号）；

3、评估报告（盐山川评报字[2023]第5号）；

4、悦达地产集团有限公司关于对文港路办公楼土地和房产资产的转让方案；

4、不动产证明（苏（2023）盐城市不动产权第0035620号）；

5、其他资料。

交易指南

一、 受让方应提供的报名材料：

意向受让方对照意向受让方资格条件，提供有关资料，以下提供复印件的，需加盖公章并原件验证。

（一）意向受让方为企业法人或其他经济组织的应提供（所有材料加盖公章）：

1、主体资格证明文件（营业执照或相应证明文件）复印件；

2、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及被授权人的身份证复印件；

3、意向受让转让标的的内部决策文件；

4、书面承诺；

5、现行有效的公司章程；

6、《企业信用报告》；

7、转让方要求提供的其他材料。 

（二）意向受让方为自然人的应提供：

1、身份证复印件；

2、《个人信用报告》；

3、书面承诺；

4、转让方要求提供的其他材料。

二、报名时间：2023年 7月 20日-2023年 7月27 日下午6时（节假日正常休息）；

报名地址：盐城市公共资源交易中心产权处，盐城市府西路1号国投商务楼C楼五楼508室；

三、确认合格意向受让方：公告期满，交易中心将会同转让方根据报名结果，共同确定符合条件的意向受让方。

四、保证金支付方式：意向受让方在2023年7月27日下午6时前向盐城市公共资源交易中心指定的账户（户名：盐城市公共资源交易中心，开户行：交通银行盐城分行营业部，账号：329009001018010234657；数字人民币钱包户名：盐城市公共资源交易中心，数字人民币钱包编号：0092112134600008）交纳3000万元交易保证金（保证金不计利息），以确定其参与受让。交易中心仅接受意向受让方以本单位账户通过转账方式交纳的交易保证金。意向受让方未能如期交纳足额交易保证金的，视为放弃本次受让。

意向受让方如被确定为受让方，则其交纳的交易保证金在《产权交易合同》生效之日起转为交易价款；未被确定为受让方的，其交纳的交易保证金在交易中心与确定受让方签订《产权交易合同》后五个工作日内原路全额返还；

为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对以下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金按司法文书或相关申请划转至转让方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）征集到一家符合条件的竞买人：在被确定为受让方后，未在规定时限内签订《产权交易合同》的。（2）征集到两家或两家以上符合条件的竞买人：①在竞价中各竞买人均未有效报价的；②竞买人做出有效报价后反悔的；③通过竞价被确定为受让方后，竞买人放弃购买的；④通过竞价被确定为受让方后，竞买人未在规定时限内签订《产权交易合同》的。

五、交易方式：1、如只征集到一家符合条件并交纳交易保证金的意向受让方，则直接确定其为受让方，按照受让底价承租方报价孰高原则确定成交价；2、如征集到两家及以上符合条件并交纳保证金的意向受让方，交易中心将采用竞价方式确定受让方及成交价。

六、不符合受让条件或未成交意向受让方的保证金，盐城市公共资源交易中心在本项目确认成交结果后原路退还至意向受让方缴款账户。

七、交易价款的支付方式：1、意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《资产转让合同》，在《资产转让合同》生效之日起5个工作日内，按照《资产转让合同》的约定一次性支付。2、本次资产转让移交手续完成后，转让方凭移交资料、变更登记资料向盐城市公共资源交易中心申请划转资产交易价款。

八、交易服务费：交易双方按市物价局批准的收费标准支付。

九、信息披露期满，如未征集到意向受让方，信息披露终结。

联系方式

联系人

转让方：王先生  

交易中心：陆女士、仇先生

联系电话

15077881903

0515-86663508、86663183

技术支持：刘先生0515-66883537