项目编号： XZP2024120200252
项目名称： 南京西岗街道物业外包服务采购项目
建设单位：南京西岗街道物业服务有限公司
招标条件
南京西岗街道物业外包服务采购项目(招标项目编号:JSGZFW-(2024)GK-015),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;南京西岗街道物业服务有限公司,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围

规模	分包1：1143万元（其中2025年528万元；2026年615万元。） 分包2：682万元（其中2025年330万元；2026年352万元。） 分包3：618万元（其中2025年296万元；2026年322万元。） 分包4：457万元（其中2025年208万元；2026年249万元。） 分包5：319万元（其中2025年145万元；2026年174万元。）
范围	分包5：听竹社区物业外包服务采购项目（听竹苑）;

开标时间及地点

开标时间	2024-12-23 10:00
开标地点	南京市栖霞区南大科学园协同创新大厦1楼会议室

其他
江苏高智项目管理有限公司（采购代理机构）受南京西岗街道物业服务有限公司委托，就分包1：齐民路社区物业外包服务采购项目(晶都茗苑、枫霞雅苑）、分包2：西岗社区物业外包服务采购项目（西岗家园）、分包3：观梅社区物业外包服务采购项目(观梅东苑、步青苑、天佑苑）、分包4：闻兰社区物业外包服务采购项目（闻兰苑）、分包5：听竹社区物业外包服务采购项目（听竹苑）（项目）进行公开招标，现欢迎符合相关条件的投标人参与本次招标。一、采购项目信息：1、项目编号：JSGZFW-(2024)GK-0152、项目名称：南京西岗街道物业外包服务采购项目分包1：齐民路社区物业外包服务采购项目(晶都茗苑、枫霞雅苑）分包2：西岗社区物业外包服务采购项目（西岗家园）分包3：观梅社区物业外包服务采购项目(观梅东苑、步青苑、天佑苑）分包4：闻兰社区物业外包服务采购项目（闻兰苑）分包5：听竹社区物业外包服务采购项目（听竹苑）3、最高限价：分包1：1143万元（其中2025年528万元；2026年615万元。）分包2：682万元（其中2025年330万元；2026年352万元。）分包3：618万元（其中2025年296万元；2026年322万元。）分包4：457万元（其中2025年208万元；2026年249万元。）分包5：319万元（其中2025年145万元；2026年174万元。）4、合同履行期限：分包1：晶都茗苑(2025.01.01-2026.12.31)；枫霞雅苑(2025.04.01-2026.12.31)。分包2：西岗家园(2025.01.01-2026.12.31)。分包3：观梅东苑(2025.01.01-2026.12.31)；步青苑(2025.01.01-2026.12.31)；天佑苑(2025.03.01-2026.12.31)。分包4：闻兰苑(2025.03.01-2026.12.31)。分包5：听竹苑(2025.03.01-2026.12.31)。注：总服务期两年，合同一年一签。第一年合同服务期限为：从合同签订日期至2025年12月31日。第一年合同期满后，招标人有权根据履约情况决定是否与中标人签订后续服务合同或另行招标。5、采购需求：为该项目各分包提供物业服务，包含保安服务、保洁服务、客服服务、工程服务、垃圾亭房运营、厨余清运、垃圾清运、电梯年检及维保、消防维保、园林绿化养护、工程维修等基础物业服务以及配合社区相关工作。具体详见招标文件第四章。二、投标人资质要求（适用于全部分包）：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定:（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照；自然人的身份证明）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前一年内（至少一个月）的会计报表，成立不满一个月的无需提供）；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明或证明材料）；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料，根据国家相关政策免缴或迟缴的需要提供相关证明材料）；（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。根据《关于在政府采购活动中推行信用承诺制的通知》宁财购通〔2021〕5号规定， 参加南京地区政府采购活动的供应商，应以书面形式向采购人或政府采购代理机构作出信用承诺。供应商应尽早做好承诺工作，点击‘南京公共采购信息网’首页 （https://njgc.jfh.com/）‘南京市政府采购供应商诚信档案’系统链接打开系统（http://180.101.238.212:8280/hodeframe2018_cxda/index.action;jsessionid=769BA9C8E1729422E7173B991C8EC1E5）登录（未注册的供应商应先点击‘供应商注册点这里’并按 要求完成注册），然后在“信用记录”模块页面点击“信用记录打印”下载本单位《南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书》，由法人签字并盖单位公章，随响应文件一并递交。在政府采购资格审查环节，供应商只需提供书面《南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书》，即可替代以下证明材料：（1）符合国家相关规定的财务状况报告；（2）依法缴纳税收的证明材料；（3）依法缴纳社会保障资金的证明材料；（4）具备履行政府采购合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；（5）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料；（6）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明材料。供应商在中标（成交）后，应按采购文件要求，将上述由信用承诺书替代的证明材料提交采购人或采购代理机构核验。经核验无误后，由采购人或采购代理机构发出中标（成交）通知书。供应商涉及以下情形的，不适用信用承诺：（1）供应商被列入严重失信主体名单；（2）被相关监管部门作出行政处罚且尚在处罚有效期内；（3）其他法律、行政法规规定的不适用信用承诺的情形。供应商对信用承诺内容的真实性、合法性、有效性负责。如作出虚假信用承诺，视同为“提供虚假材料谋取中标、成交”的违法行为。2、招标人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：无。3、拒绝下述投标人参加本次采购活动：（1）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项目下的政府采购活动。（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的采购活动。（3）投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（信用信息查询记录和证据留存的具体方式：信用信息查询记录将以网站截图打印稿形式与其他招标文件一并装订在投标响应文件中，信用信息查询截止时点：投标截止时间前一日）。三、获取招标文件本项目接受现场获取文件或邮箱获取文件。现场获取文件地点：江苏高智项目管理有限公司（南京市栖霞区南大科学园协同创新大厦1楼）邮箱获取文件：请投标人将报名资料的电子扫描件发送至17366038237@163.com并电话告知，资料收到并确认无误后通过邮箱等方式发送招标文件及相关资料。联系人：华工、夏工联系电话：17366038237、15189786007获取文件时需提供下列材料（复印件须加盖公章）：1、营业执照（或法人证书）（复印件）；2、“法定代表人身份证明书+法人身份证”或“法人授权书+法人身份证及代理人身份证复印件（加盖公章）”；3、获取时间：自公告发布之日起至2024年12月9日，每日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00（北京时间，节假日除外）4、售价：人民币300元/套，售后不退。注：本项目采用资格后审的方式，领取招标文件成功并不代表各投标人投标响应文件通过资格性审查。四、投标截止时间、开标时间、地点1、提交投标响应文件时间：2024年12月23日北京时间 09：30至10：00（截止时间）。2、开标时间：2024年12月23日北京时间10：00，届时请投标人代表携授权委托书原件和身份证原件出席开标、评标会议。3、开标地点：江苏高智项目管理有限公司南京市栖霞区南大科学园协同创新大厦1楼会议室）4、响应文件份数：一式柒份（壹份正本、陆份副本），电子版投标文件壹份。每份响应文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。在截止时间后送达的响应文件将拒收。五、其他补充事宜1、本项目一共分为5个分包，兼投不兼中（每个项目包有且仅有1家投标人中标）。同一个投标人可同时参加多个分包的招标，但只能中标一个分包，投标人在前一个分包中被确定为中标人后，仍然参加后续分包的评审，如在后续分包中仍被推荐为第一名候选人的，按顺序推荐第二名中标候选人为中标人。本项目按分包1、分包2、分包3、分包4、分包5顺序依次进行评审。2、本项目免投标保证金，招标文件中所有与投标保证金有关的条款均不作要求。3、现场考察：本项目不组织现场勘查，投标人可自行踏勘。请各投标人务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，未考察现场或考察工作不详细的投标人中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔或其他要求，对此招标人不承担任何责任并将不作任何答复。投标人对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由投标人负责。六、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1、招标人信息名 称：南京西岗街道物业服务有限公司地 址：南京市栖霞区竹丝东路8号联 系 人： 丁律 联系方式： 18951937223 2、采购代理机构信息名 称：江苏高智项目管理有限公司地　　址：南京市栖霞区南大科学园协同创新大厦1楼联系人：华工、夏工联系电话：17366038237、15189786007
联系方式
招标人：
南京西岗街道物业服务有限公司
地址：
南京市栖霞区竹丝东路8号
联系人：
丁律
电话：
18951937223
电子邮件：
招标代理：
江苏高智项目管理有限公司
地址：
南京市栖霞区南大科学园协同创新大厦1楼
联系人：
华晓丽
电话：
17366038237
电子邮件：
17366038237@163.com