一、招商人：中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司文化体育工作站二工铁路地区文化宫

二、招商项目名称：二工铁路地区花园房屋租赁项目招商

三、招商编号：EGWHG-HYFW-2023-001

四、招商依据：乌鲁木齐局集团公司文化体育工作站党政联席会2023年第3期决议，该项目已具备招商条件，现进行公开招商。

五、招商项目概况：

1.乌鲁木齐江苏西路123号二工铁路地区花园6处房屋资产，房屋总面积222㎡，本项目分6个包件，明细如下：

包件号	位置	名称	面积（㎡）	含税最低限价 （万元/月）	租金递增比例	经营范围
1	乌鲁木齐江苏西路123号	二工铁路地区花园步行街东侧安检房	40	1.25	第四年起逐年对价位进行不低于3%增幅调整	主营：图书、文具、文化体育用品； 次营：预包装食品、冷饮销售、小商品销售及营业执照范围内其他经营项目。
2		二工铁路地区花园步行街西侧安检房	37	1.25	第四年起逐年对价位进行不低于3%增幅调整	主营：图书、文具、文化体育用品； 次营：预包装食品、冷饮销售、小商品销售及营业执照范围内其他经营项目。
3		二工铁路地区花园花房东侧门面房1	22	0.6667	第四年起逐年对价位进行不低于3%增幅调整	主营：商品销售、花卉销售、中介服务； 次营：营业执照范围内其他经营项目。
4		二工铁路地区花园花房东侧门面房2	43	1.25	第四年起逐年对价位进行不低于3%增幅调整	主营：商品销售、花卉销售、中介服务； 次营：营业执照范围内其他经营项目。
5		二工铁路地区花园花房西侧耳房	42	0.6667	第四年起逐年对价位进行不低于3%增幅调整	主营：商品销售、花卉销售、中介服务； 次营：营业执照范围内其他经营项目。
6		二工铁路地区花园公厕北侧房屋	38	0.5834	第四年起逐年对价位进行不低于3%增幅调整	主营：商品销售、花卉销售、中介服务； 次营：营业执照范围内其他经营项目。

以上房屋不得超范围经营，不得从事餐饮业及食品加工经营项目，不得从事棋牌麻将室、游戏厅、网吧、酒吧、录像厅、歌厅、舞厅等娱乐性经营项目及其他国家法律法规不允许经营的项目。

2.合作期限：自合同签订期起至2027年12月31日止。

3.合同期限及合同标的额：

（1）合同期限：通过本次招商，2023年度合同期限为自合同签订期起至2023年12月31日。如中商人2023年度后有意向继续租赁，且不超过合作期限的，招商人经履行内部决策程序后，可以签订相关合同。合同履行期间，该房屋将不再进行公开招商。合同按每年度进行签订，乙方在合同签订之日起15日内一次性支付每年租金给甲方，不得拖欠。

（2）合同标的额：根据市场询价及价格评估，本项目按照3+2模式，前3年合同标的额为中商价，后2年根据经营实际逐年对价位进行不低于3%的增幅调整。

六、竞商人资格要求：

1.须为中华人民共和国境内依法成立、有效续存的法人企业或具有完全民事行为能力的自然人；

2.竞商人及其主要管理人员近三年内无犯罪和行政处罚；单位主体没有因过错、违约引发经济类诉讼案件，且单位负主要责任；

3.近1年内商业信誉良好，诚信守法，在铁路系统内没有竞商违规和合同违约行为，没有商业经营违约、违规等不良记录；

4.竞商人应遵守国家法律、法令和条例，对提供资料的真实性、有效性负法律责任；

5.竞商人存在下列行为的，不得参与竞商：

（1）在经营活动中有重大违法记录和重大安全责任事故。严重违反法律法规，受到政府主管部门处以没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照、行政拘留及刑事处罚的，或受到其他行政处罚限期未整改的。竞商人需提供近一年内无行贿犯罪记录（网上查询）。

（2）未经招商人同意，擅自对租赁实物资产改扩建、违规增设设备设施，限期未按要求整改的。

（3）所从事经营活动不符合安全、卫生、环保等强制性规定的。

（4）利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品的。

（5）将承租房屋转租、转让、转借、调换或与他人联营。

（6）违反各项消防法规及有关安全管理规定，不配合出租方的安全管理的。

（7）无合理理由，不按合同约定恶意拖欠费用超过一年的。

（8）租赁期届满，拒不退场交还经营权的。

（9）存在其他严重违法、违约行为的。

（10）被国家执法机关、相关部门列为失信行为黑名单的。

（11）纳入集团公司“黑名单”，3年内不得参与集团公司范围内的招商（标）活动。

6.中商方负责办理经营所需的消防及其它营业所需要的一切手续。

7.本次招商不接受联合体。

七、竞商报名及招商文件的获取方式:

1.竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

2.获取方式:招商文件自2023年2月14日起至2023年2月22日18：30止（北京时间）。在网上报名后自行下载招商文件。未在网上报名者，投标无效。

八、竞商文件的递交时间：2023年3月2日10:00（北京时间）。

开启竞商文件时间：2023年3月2日10:00（北京时间）。

竞商文件必须在竞商文件开启时间前送达竞商地点（地址：乌鲁木齐新市区铁路局江苏西路123号 中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司文化体育工作站二工铁路地区文化宫办公楼四楼411室。）。逾期送达的竞商文件恕不接收。本次招商不接受邮寄的竞商文件。

九、竞商人在网上报名成功后，需在竞商截止时间前需缴纳竞商保证金，10000（壹万元整）/包件，可用电汇支付，且竞商保证金需从各竞商人基本账户汇出至中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司文化体育工作站，开户银行：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行，账号：65050188865000002154，行号：105881000735。如竞商人确定竞商多项包件项目，需缴纳多项包件竞商保证金，并开具不同包件项目的竞商保证金缴款凭证。缴纳竞商保证金请备注：二工铁路地区花园房屋租赁项目招商+招商包件号。

未交纳竞商保证金的竞商人，视为不合格竞商人，不能参加竞商。

竞商人恶意竞争抬高价格、与其他竞商人串通竞商、提供虚假材料、扰乱招商评审秩序的、中商后不按时签订合同，竞商保证金不予退还，并报集团公司主管单位纳入商家黑名单。

十、发布公告的媒体：国铁招商平台（网址：https：//Zs.95306.cn/）上发布

十一、竞商结果公告：竞价结束后将在国铁招商平台进行公示竞商结果。公示期为竞商结束后3个工作日（遇有国家法定节假日顺延）。

十二、招商人：中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司文化体育工作站二工铁路地区文化宫

地址：新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）江苏西路123号

邮编： 830011

联 系 人：钱备

电 话：0991-7924550

开户银行：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行

账号：65050188865000002154

2023年2月