唐山市路南区原点及东部片区集中改造提升项目建国路市场招商及整体运营招标公告

1. 招标条件

本招标项目唐山市路南区原点及东部片区集中改造提升项目已由唐山市路南区行政审批局以路南审批备字【2022】51号批准建设，项目业主为中铁建投唐山开发有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为 中铁建投唐山开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：2.1.1项目地址：河北省唐山市路南区。 2.1.2项目规模：原点片区、宋南杨柳老工业园区片区、G3片区和老谢庄南部区域，总面积7.22平方公里（扣除已批已建及现状保留用地后约4.55平方公里）。 2.1.3服务期限：合同签订生效之日起至2031年12月31日（其中城市源点展厅运营期限暂定为合同签订生效之日起至2025年12月31日）。合同生效之日起210日作为筹开期。筹开期结束次日起开始计算合作运营期限。
  2.2招标范围：本项目位于唐山市路南区，唐山建国路市场项目（含建国路市场A区（2#至16#楼）、B区（产权已回收部分）、城市源点展厅、附属停车场及附属设施等），招商及整体运营合作的建筑面积约为5.75万㎡。 投标人服务内容包括： ①项目招商及运营服务 对本项目的商业导入工作，包括招商资料筹备、引入商家勘场、条件谈判、确定合作意向、签署协议、指导商家装修、开业及运营等工作；筹开期及运营期筹备及整体运营工作，包括开业筹备、营销推广、招商、租赁管理、客户管理、运营管理等全面运营工作。 ②街区氛围设计及实施 提供项目商业氛围装饰设计制作安装服务（含报批报建手续办理），包括但不限于除招标人提供的《房屋交付标准》之外的商业美陈、艺术装置、打卡装置、互动装置等。 ③物业管理服务 对项目物业负全面管理责任，包括但不限于负责管理和维护建筑物、设施和设备,相关配套设备设施负责检修与维护保养，负责本项目消防安全和安保服务、清洁和卫生服务等全面物业工作。。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标对投标人的资格要求如下:
  3.1.1资质要求：投标人须为在中华人民共和国境内依法注册的企业法人，持有合法有效的企业法人营业执照。 
  3.1.2财务要求：近三年（2021年至2023年）财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产状态。 
  3.1.3业绩要求：近三年（2021年1月1日至投标截止之日）至少具备1项商业街区招商运营或城市文旅项目运营实施业绩且取得良好效果。 
  3.1.4信誉要求：未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”中列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信名单。 
  3.1.5项目负责人资格要求：至少具有1项商业招商运营或文旅项目运营成功业绩，具有5年及以上商业招商运营或文旅项目运营工作经验，且应是投标人本单位正式在岗职工。 
  3.1.6其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。 。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4. 技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费用：

5.招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于2024-09-02至2024-09-06，每日上午09:00时至12:00时，下午14:30时至17:00时（北京时间，下同），在唐山市路北区世纪花园小区二期202楼3单元102室获取招标文件，获取招标文件时需携带营业执照原件及复印件,组织机构代码证（多证合一的除外）,资质证书,法定代表人身份证原件及复印件或法定代表人授权书原件、被授权人身份证原件及复印件等资料。邮购招标文件的，需另加手续费（含邮费）0元。招标人在收到邮购款（含手续费）后0日内寄送。

5.2 招标文件售价1000元，售后不退。技术资料押金0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间为2024-09-23 14:00，地点为唐山市东方时代中心A座10层大会议室（唐山市龙富南道和建设北路交口北路西）。

6.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在河北省招标投标公共服务平台 上发布。

8. 其他公示内容

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9. 提出异议渠道和方式

受理单位：河北省成套招标有限公司 联系人：韩雍 电话：15333285665

10. 本招标项目的监督部门

监督部门名称：中铁建投唐山开发有限公司综合管理部

电话：13933563885

电子邮箱：281751778@qq.com

11. 招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准

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12.联系方式

招标人：	中铁建投唐山开发有限公司	招标代理机构：	河北省成套招标有限公司
地址：	唐山市路南区新华西道	地址：	石家庄桥西区工农路486号
邮编：	063000	邮编：	050081
联系人：	陈占永	联系人：	韩雍
电话：	13820242549	电话：	15333285665
传真：	/	传真：	/
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