2022年、2023年大物业管理服务招标项目名称：红岩联线管理中心采购执行编号：1708-BZ2200460466AFS项目号：CQS22C00035招标文件政府采购

一、招标项目内容-3-第一篇投标邀请书-3-目录二○二二年六月采购代理机构：重庆市政府采购中心采购人：重庆红岩联线文化发展管理中心

七、投标有关规定-4-六、采购项目需落实的政府采购政策-4-五、投标保证金-3-四、投标、开标有关说明-3-三、投标人资格要求-3-二、资金来源-3-

二、服务范围、要求及标准-6-一、招标项目一览表-6-第二篇项目服务需求-6-十、现场踏勘-5-九、其他-5-八、联系方式-4-

第四篇资格审查及评标办法-35-三、付款方式-34-二、报价要求-34-一、服务期、服务地点及考核方式-25-第三篇项目商务需求-25-三、招标项目服务需求-6-

第五篇投标人须知-41-五、废标条款-40-四、无效投标条款-40-三、评标标准-36-二、评标方法-35-一、资格审查-35-

六、定标-43-五、评标-43-四、开标-43-三、投标文件-41-二、招标文件-41-一、投标人-41-

十二、政府采购信用融资-47-十一、签订合同-46-十、交易服务费-46-九、采购代理服务费-45-八、询问、质疑和投诉-44-七、中标-44-

四、其他-58-三、商务文件-55-二、服务文件-53-一、经济文件-51-第七篇投标文件格式-50-第六篇合同主要条款和格式合同（样本）-48-

二、资金来源一、招标项目内容重庆市政府采购中心（以下简称：采购代理机构）受重庆红岩联线文化发展管理中心（以下简称：采购人）的委托，对红岩联线管理中心2022年、2023年大物业管理服务项目进行公开招标，欢迎有资格的投标人参加投标。第一篇投标邀请书五、资格文件-64-

四、投标、开标有关说明（三）本项目的特定资格要求：无。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；三、投标人资格要求预算内资金，预算金额为2400万元。

（六）投标截止时间：2022年7月6日北京时间10:00（五）投标地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）（四）招标文件提供期限：同招标文件公告期限。（三）招标文件公告期限：自采购公告发布之日（2022年6月14日）起五个工作日。（二）凡有意参加投标的投标人，请到采购代理机构领取或在“重庆市政府采购网”网上下载本项目招标文件、图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。（一）投标人应通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）登记加入“重庆市政府采购供应商库”。

投标保证金账户：1.投标人应足额交纳投标保证金（保证金金额详见本篇，一、招标项目内容），并汇至所投包对应的任一账户，投标保证金的到账截止时间同投标截止时间。（一）投标保证金递交五、投标保证金（八）开标地点：同投标地点（七）开标时间：2022年7月6日北京时间10:00

2.中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。1.未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。（二）保证金退还方式2.各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。户名：重庆联合产权交易所集团股份有限公司

（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。六、采购项目需落实的政府采购政策重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633

（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。（三）本项目若有澄清文件一律在重庆市政府采购网（http://www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目澄清文件的内容。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动。七、投标有关规定

联系人：王均（一）采购人：重庆红岩联线文化发展管理中心八、联系方式（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。（七）本项目不接受合同分包。（六）本项目不接受联合体参与投标。

邮编：400023联系人：唐玮文杰（二）采购代理机构：重庆市政府采购中心地址：重庆市渝中区红岩村52号传真：023-63303075电话：023-63302219

十、现场踏勘疫情防控期间，进入重庆市公共资源交易中心须遵守所在地疫情防控要求，按照其规定执行。九、其他地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座502室传真：023-67625920电话：023-6752324467707261

一、招标项目一览表第二篇项目服务需求（四）踏勘地点：重庆红岩联线文化发展管理中心各遗址保护区、参观景区、办公区等区域。（三）联系电话：1388370055013983616668（二）踏勘联系人：李帆田强（一）各投标人可于2022年6月14日-2022年6月21日（工作时间）前往踏勘地点，自行踏勘现场，踏勘费用自理，其余时间恕不接受踏勘。踏勘人员不超过2人，请携带本人身份证，自觉遵守采购人项目地的疫情防控要求、秩序、安全、保密管理等相关规定。投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。采购人在踏勘现场中介绍的相关情况，仅供投标人参考，采购人不对投标人据此做出的判断和决策负责。无论投标人是否踏勘过现场，均被认为已经踏勘现场，对本合同项目的风险和义务已经十分了解，并在其投标文件中已充分考虑了现场和环境条件。

“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。三、招标项目服务需求（三）服务标准：为采购人提供物业服务，达到采购人考核标准要求。（二）服务要求：为采购人提供安保服务、消防维保、安防设施（系统）维保、安检机维保、安检门维保、清扫保洁服务（含消杀工作）、绿化维保、花木采购、干部学院绿植服务、电梯、空调、高压电器设备、生化池、新风系统等维保服务。投标人应配置项目总负责人1名，且本项目所有人员严格按照国家疫情防控要求，每名工作人员必须具备新冠疫苗接种记录，定期（28天）由投标人组织进行核酸检测，费用由投标人支付，检测记录报采购人备案。中标人要给每名工作人员购买雇主责任险。（一）服务范围：重庆红岩联线文化发展管理中心各遗址保护区、参观景区、办公区等区域。二、服务范围、要求及标准

保安人员服务地点为红岩联线所属各遗址保护区、参观景区和办公地点。保安人员日常每天在岗人数不低于110人，其中：烈士陵园片区不低于77人；红岩村片区不低于33人。国家法定节假日放假期间须每天另外增加安保特勤人员20人，分别为元旦节3天、春节6天（年三十除外）、清明节3天、端午节3天、中秋节3天、五一节5天、国庆节7天，共计30天。※1.2岗位的设置红岩联线所属遗址保护区、参观景区、办公区域。※1.1服务范围1.安保服务：（一）安保服务、安防维保、消防维保、安检机、安检门维保等项目服务需求

1.4安保人员的基本要求1.3.2红岩村片区：1.3.1烈士陵园片区：1.3岗位配置表：

1.4.5采购人将按人员岗位配置人数及要求对投标人履行岗位情况实施考勤管理；岗位配置人员未经采购人允许，不得进行人员更换；若采购人提出人员更换，投标人必须在48小时内完成。1.4.4投标人必须按以上要求进行人员配置，确保每个岗位在工作时间内有工作人员履行职责；日常每天在岗人数不低于110人，国家法定节假日发假期间每天必须另外增加特勤20人。1.4.3以上人员不含临时活动服务人员，有临时活动等工作任务时，投标人需另行增派保安等人员，临时活动的保安人员不得从每日固定岗位抽调。1.4.2监控值守人员：安排值守人数每天不少于13人，年龄55岁及以下（若人员业务能力强，工作态度端正，年龄可以适当放宽），人员思想品质好，政历清楚，遵纪守法，身体健康，能熟练掌握安防、消防操作系统和电脑操作基础知识，消防控制室值守人员必须具备人力资源和社会保障部门或应急管理部门颁发的建（构）筑物消防员职业资格证或消防设施操作员职业资格证，人员有相关监控值守工作经验，无违法犯罪记录，无不良嗜好及习惯。人员上岗前，投标人需提供人员身份证复印件、人员证书复印件、人员照片交采购人备案。男性身高165厘米及以上，女性身高158厘米及以上，白班年龄为18-55周岁；夜班年龄为58周岁及以下（烈士墓、白公馆、松林坡、渣滓洞、红岩村25名门禁形象安保岗位，男性身高不得低于172厘米，女性身高不低于160厘米，基本具备高中以上文化，五官端正，有良好的语言表达及沟通协调能力，能用较标准普通话进行交流）。1.4.1提供规范统一着装，符合采购人保卫处要求；安保项目经理必须具备大专及以上学历或为退伍军人（持有退伍军人证），具备安保服务经验、较强管理能力；安保人员身体健康，形象端正，口齿清楚，具备基本的治安防范、消防操作等知识，有相关的工作经验，上岗人员应取得保安员证（公安机关颁发）；思想品质好，遵纪守法，敢于同各类犯罪作斗争；政历清楚，无不良嗜好及习惯，无违法犯罪记录；中标后，中标人提供所有保安人员的身份证复印件、人员照片，政审材料、培训材料交采购人备案。

1.5.3做好安全检查工作，了解和掌握红岩联线所辖区域内外的治安及周边环境等相关情况，对于检查中发现的各种隐患，及时向红岩联线景区、保卫部门报告。1.5.2做好疫情防控工作。做好自身疫情防控；掌握疫情防控相关政策；按要求做好景区疫情防控工作。1.5.1遵守红岩联线制定的安保工作岗位制度及各具体岗位职责，维护红岩联线所辖区域的正常办公、参观秩序、经营秩序，保障各项工作有条不紊地安全进行，协助红岩联线做好安全维稳工作。1.5安保人员主要职责任务：1.4.7因红岩联线各点高度分散，处置突发事件路程较远，由投标人自行配置8台电动巡逻摩托车。(红岩村、烈士墓、白公馆、渣滓洞各2台）1.4.6如采购人调整运营时间，投标人应无条件继续履行服务，不再追加任何费用。

1.5.9热情周到文明礼貌为游客服务。1.5.8协助红岩联线保卫处对景区内的所有消防设施设备进行有效的管理和维护。1.5.7协助处理游摊小贩、乱倒垃圾、牛皮癣等市政管理和黑车歪导。1.5.6协助配合处理应急突发事件。1.5.5做好防火、防盗、防破坏或其他治安灾害事故的防范工作，确保红岩联线所辖区域的安全。1.5.4保护执勤区域内游客、工作人员的人身、财产安全。若因失职或渎职，造成公物、公共设施以及其它偷盗事件发生造成的实际经济损失由投标人承担。

1.6.1.3保安人员严重失职、营私舞弊，对采购人利益造成损害的；1.6.1.2保安人员提供的简历、身份证、资格证等资料不真实和隐瞒患有癌症、传染病、精神病等病史，被有关部门查实或在履行本劳务期间发病的；1.6.1.1保安人员严重违反采购人依法制定的劳动纪律或规章制度的；1.6.1保安人员有下列情形之一的，采购人有权立即将其派遣人员退回给投标人,由此产生的相关费用由投标人自行承担。1.6其他要求：1.5.10完成红岩联线交办的临时性安保任务。

1.6.3投标人派驻该项目人员在合同约定的工作时间和职责范围内出现因工伤、残、亡等情况，采购人立即通知投标人，由投标人承担全部法律责任并负责相关费用。1.6.2采购人有权根据工作需要，合理安排保安人员的工作。如在采购人工作区域内，临时调动保安人员的工作地点或调整工作任务，投标人应无条件配合且不得另行向采购人主张任何费用。1.6.1.7投标人有安全生产的义务，对管理服务中因自身失职渎职发生的安全责任事故负完全责任。1.6.1.6投标人与所聘用保安人员之间发生工伤、劳资等纠纷均由投标人自行负责。1.6.1.5保安人员被依法追究刑事责任或被追究治安处罚责任的。1.6.1.4因患病不适应保安工作的；

2.2.1消防维保部分2.2具体服务内容红岩联线安全设施设备服务部分共分三个部分：所属遗址保护区、参观景区、办公区域、红岩干部学院的消防维保部分、安防（部分）维保部分、安检机和安检门维保部分。2.1服务范围2.安全设施设备服务部分1.7投标人合同签订后，提供各类安保人员的工资标准，在合同期内，增减人员均按照该标准执行。采购人不为本项目投入服务人员提供住宿，投标人自行考虑及安排。

③投标人维保人员在维保过程中应当严格遵守、执行有关安全管理制度和操作规程，如因未遵守、未执行有关安全管理制度和操作规程出现重大安全事故，导致人身伤亡或采购人建（构）筑物、设施设备被损毁的，投标人应完全承担相应法律责任和经济损失。②投标人维保人员应严格遵守采购人疫情防控管理规定，应当具有绿色健康码或健康证明，体温正常，身体健康，在维保过程中佩戴口罩。①投标人提供消防设施维护保养服务，须安排满足中华人民共和国应急管理部令（第7号）《社会消防技术服务管理规定》要求的消防设施维保机构提供消防设施维护保养服务，并依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养技术服务活动，对维护保养质量负责。2.2.1.3投标人职责：2.2.1.2包含：1.火灾自动报警及联动控制系统；2.室内外消火栓系统；3.自动喷水灭火系统；4.气体灭火系统；5.防排烟系统；6.防火分隔设施；7.消防电气；8.其他建筑消防设施。2.2.1.1范围：红岩魂陈列馆、红岩魂一二期广场、白公馆、渣滓洞、梅园、松林坡、气象台、杨虎城秘密囚室、四一图书馆、政训处、狼犬室、红炉厂、电台岚垭、红岩魂广场地下车库、烈士墓办公区、红岩村新馆、八路军办事处旧址、马歇尔公馆、国民参政会、托儿所、礼堂、宪兵楼、招待所、红岩村广场地下车库、文物库房、红岩村办公区、宋子文公馆、新华日报总馆旧址、新华日报营业部旧址、曾家岩周公馆及地下厅堂、桂园、中共代表团旧址、黄家院子和红岩干部学院等。

⑨投标人应明确消防维保服务负责人，投标人委派的负责人应当具有消防维保的专业知识和具备人力资源和社会保障部门或应急管理部门颁发的建（构）筑物消防员职业资格证或消防设施操作员职业资格证，未经采购人同意，不得随意更换负责人。若投标人委派的负责人不能胜任其职责，采购人可向投标人提出人员更换要求，投标人应当予以更换；且投标人至少指定2名及以上持有人力资源和社会保障部门或应急管理部门颁发的建（构）筑物消防员职业资格证或消防设施操作员职业资格证的执业人员负责维保实施。执业人员应当认真如实填写维护保养记录，及时向采购人出具维护保养记录或问题反馈意见书。⑧投标人应每月结束前5天内将维保月检记录，每季度结束前5天内将维保季检记录，自然年度结束前5天内将年度检测记录等分片区整理装档，然后交由作书面报告给采购人存档。⑦如遇采购人建筑修缮、改造，其中涉及消防设备的增加、改造，在采购人通知投标人后，投标人应在48小时内派出相应技术人员指导施工，所涉及的改造费用、设备费用不包括在本项目投标报价范围之内，另行计算，按同期市场价格执行。⑥在消防部门、上级主管部门对采购人消防系统进行检查时，投标人应派出技术人员配合检查工作，并确保消防部门、上级主管部门对消防系统检查合格。⑤在维管期内，如设备发生故障，投标人接到采购人的通知后，应在2小时内派人对设备进行维修，能够立即排除故障维修的，对整个系统进行综合检查达到正常运行。如因其他特殊原因暂不能解决问题时，应及时向采购人提出报告及解决方法，并采取有效的临时措施。④投标人应按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）中有关维修、保养规定，对采购人维修、保养范围内的项目开展初查、月巡查、季度检查、年度检查和适时维保等工作，维保巡查需在采购人陪同下进行，维护保养记录必须由经办人、消防维保服务负责人和技术负责人共同签名，并加盖投标人公章。投标人出具的月、季检报告以及年度检测报告必须真实有效，除满足有关消防法规的规定外，还应满足消防主管部门的检查标准。

⑭投标人在维保合同期内，如遇常用易耗消防器材（设备）损坏、老化，投标人应免费进行更换；如在维保合同期内更换消防（器材）设备超出规定数量之外部份，由采购人另行计价核算。易耗器材（设备）及数量如下：⑬投标人在第一次进场维保前，应对合同维保范围的所有消防设施进行全面初查，并出具初查结果报告，且应经采购人与投标人双方签字或盖章确认。⑫投标人应提供给采购人维保过程中涉及维修、更换的消防设施设备、材料明细及价格清单，其价格应符合同期市场价格标准。⑪投标人在维保过程中不得弄虚作假，捏造维修、更换设备事由，恶意赚取采购人维修或更换安装费用。⑩投标人如发现消防系统（设备）明显故障或损坏时，应及时通知采购人，维修和更换设备、材料须经采购人同意后方可进行，其维修更换材料费、设备费和为维保服务的大型器材拆装搬运费由采购人审核后承担费用。

3.3.2承担维保范围内室外视频监控线路的小型维修（因线路老化、破坏需大面积更换或者被盗等情况除外）。3.3.1至少2名作业人员需具有国家安全生产监督管理总局颁发的特种作业操作证，操作项目为高压电工作业或低压电工作业（其中1人必须具备电工高级职业技能证书），提供人员证书复印件并加盖投标人公章。所有作业应按国家规定安全规范操作，维护范围内所有安防系统、视频监控设备的日常保养，保证设备设施功能正常使用。3.3人员职责及要求：3.2包含：监控系统摄像头点位450个、监控机房8处。3.1维保范围：中共中央南方局暨八路军驻重庆办事处旧址、红岩革命纪念馆、新华日报营业部旧址、周公馆、中共代表团旧址、桂园、宋子文公馆、歌乐山烈士陵园（含红岩魂陈列馆、烈士墓停车场、红岩魂一、二期广场、烈士群雕广场、烈士墓办公区）和红岩干部学院。3.安防维保部分

4.1维保范围：摆放在中共中央南方局暨八路军驻重庆办事处旧址、红岩革命纪念馆、曾家岩、桂园、歌乐山红岩魂陈列馆、渣滓洞参观接待处的安检机和安检门。4.安检机和安检门维保部分3.3.5投标人在维保合同期内，如遇常用易耗器材（设备）损坏、老化，投标人应免费进行更换；如在维保合同期内更换器材设备超出规定数量时，由采购人另行计价核算。易耗器材（设备）及数量如下：3.3.4承担每周不少于二次的定期巡查、自检并做好记录，同时需报采购人存档。3.3.3承担红岩村片区（含红岩干部学院）、烈士墓片区共计8处机房的日常维护和清洁卫生。

4.3.3维护范围内包括所有安检机和安检门的日常保养，保证设施设备功能正常使用。4.3.2投标人委派的安检门和安检机维保人员必须具备环保局环境工程评估中心颁发的辐射安全与防护培训证书，在维保过程中应当严格遵守、执行有关安全管理制度和操作规程，如因未遵守、未执行有关安全管理制度和操作规程出现重大安全事故，导致人身伤亡或采购人建（构）筑物、设施设备被损毁的，采购人有权申请解除合同，投标人应完全承担相应法律责任和经济损失。4.3.1投标人依照法律法规、技术标准和执业准则，开展安检机设施维护保养技术服务活动，对维护保养质量负责。4.3投标人职责：4.2设施设备详情一览表：

（二）清扫保洁服务（含消杀工作），绿化维保、花木采购、干部学院绿植服务,病虫害防治服务，电梯、空调、高压变压器、生化池维保等服务需求4.3.8积极协助采购人实现节能降耗目标。4.3.7建立信息化、智能化服务平台，建立完善的物业综合管理、报事报修、垃圾分类等体系，快速高效服务项目。4.3.6投标人在维保合同期内，在保证安检机和安检门的正常使用前提下，任何对安检机和安检门维修（包括配件更换），所有费用已包含在投标报价中，由投标人承担。4.3.5保证以上6处安检机和安检门正常运行（在接到报修通知后10分钟内响应，并在2-3小时内安排技术人员赶到现场，若安检机或安检门故障在4小时内没有维修好，投标人必须在24小时内提供同等型号安检机备用）。4.3.4每周不少于二次的定期巡查、自检（含对设备的线路老化、接连情况检测，机箱内部除尘等）；每月出具检测报告并报采购人存档。

1.3清扫保洁（含消杀工作）点位人员配备总数量不得低于65人，男性人员不得少于25人。必须配备的人员有：项目经理1名、片区主管2名。人员比例不得少于40-59岁50%，39岁及以下50%。1.2岗位的设置红岩联线所属遗址保护区、参观景区、办公区域，包含部分办公室、食堂、卫生间、展示区、设备间、广场、道路、梯道、水池、水沟、护栏、停车场、外墙、内墙、各类构建物（含地产集团委托管理的建筑和红岩文化公园二期拟新建建筑）、烟道等范围（含近两年建设可能增加的区域）的日常清扫保洁（含消杀工作），以及重大活动、各种检查、节假日的突击清扫保洁。其中室外硬质地面积约25万平方米，室内总建筑面积约6万平方米(服务范围详见本项目采购公告附件红岩联线管理中心2022年、2023年大物业管理服务绿化及保洁范围图纸)。1.1服务范围1.清扫保洁服务

1.4.2片区主管，50周岁及以下，男性，3年及以上保洁管理工作经历；具有良好的组织、沟通协调能力、良好的服务意识及责任心；1.4.1项目经理必须大专及以上学历。1.4清扫保洁人员的基本要求所有清扫保洁区域均含管理用房、文物建筑、卫生间、陈列厅、展柜、展台、窗户、室内室外立面顶面地面、构建物、雕塑、石碑和五金件、周边干道支路步道及坝子等。投标人根据实际进行人员配置。歌乐山片区：气象台、四一图书馆、政训处、电台岚垭、杨家山秘密囚室、蒋家院子、黄家院子、梅园、红岩魂广场、烈士墓、红岩魂陈列馆、小剧场、停车场、诗碑林、食堂、小剧场、家属区、香山别墅、白公馆、松林坡、渣滓洞，以及歌乐山烈士陵园区域的停车场、停车库、广场、游客中心、陈列厅、文创中心、食堂、部分办公室、所有会议室、所有道路及步道（含杨家山），以及渣滓洞至松林坡、白公馆沿线区域等。红岩村片区：周公馆、曾家岩广场地下空间、桂园区域、中共代表团、新华日报总馆、新华日报营业部区域、宋子文公馆区域、停车场（含原中石油加油站区域）、停车库（含红岩文化公园二期拟新建停车库等）、广场、游客中心区域、纪念馆陈列厅、文创中心、八办区域、饶展区域、礼堂、厨房、水坝区域、参政会、外事楼、九菜地、食堂、部分办公室、所有会议室、红岩后山干道、干部学院外垃圾车停车场等。

1.5.2普扫每天应在晨前一次，夏秋季应于8:00前，冬春季8:30前结束，每天普扫次数≥4次；普扫完成后转入全范围、全覆盖巡回保洁和巡回捡拾垃圾杂物，时间至18:00。1.5.1本项目保洁所需的所有工具、设备、耗材（含洗手液、纸巾、消杀等物质）、机械、作业车等均在包含在投标人报价中；各类作业工具未使用时按规定整齐存放。1.5作业要求1.4.5采购人不为本项目投入服务人员提供住宿，投标人自行考虑及安排。1.4.4垃圾清运车及日常巡查车驾驶员具备相应的驾驶执照。1.4.3普通员工：具有良好的服务意识及责任心，身体健康；年龄控制在18—59周岁，文化程度小学及以上、易交流沟通（如因投标人有特殊需求，并在采购人主管人员同意后，可适当放宽用工条件）。特定作业区域的保洁人员须服务意识强、形象气质好、年轻力壮，不少于8名清扫保洁人员须具有人力资源社会保障局或住建部门颁发的保洁员证。

1.5.8公共卫生间内外每天1次以上喷洒除臭、除蚊蝇药物，有效控制蚊蝇滋生。卫生间保证每天不少于2次的清扫，核心卫生间每15分钟冲洗1次，即脏及清，即时进行保洁；卫生间管理间不得改变使用功能，保洁工具摆放规范；厕内地面、墙面天花板、灯具、门、窗等干净光亮，无异味、无积水、无污渍、无杂物；小便器、蹲便器、马桶、洗手台盆无污迹、无积水、无垢、无臭味；瓷器、五金件等保持明亮光洁；保持下水管道排水通畅；卫生间四周3～5m范围内，应无垃圾、粪便、污水等污物；卫生间设备设施出现问题及时报告维修，随时保证正常使用；负责蹲位、小便器及洗手台堵塞后的疏通。1.5.7各类建筑物及其设施（含卫生间）的外立面应当每半年清洗1次，从事建筑物外立面清洗的人员须具有高处作业操作证，并承担安全责任；各类建筑物及其设施（含卫生间）的内里立面、屋面每月清扫保洁2次；各类建筑物及其设施（不含卫生间）内的地面每天及时清扫保洁，间隔不大于30分钟/次；建筑物内展柜、展板、展架、镜框、桌子、椅子、室内外门窗、玻璃等室内设施设备每天及时清扫保洁，用抹布进行擦洗1次以上。各类构筑物和设施、展厅及展厅内设施立面和顶面应时常保持整洁、美观、外观完好，无积灰、无痰迹烟蒂、无污迹、无蜘蛛网等悬挂污物；各类建筑物楼道等公共区域扶手、健身器材、桌椅等公共设施保持整洁，无积尘，无杂物堆放。1.5.6围墙、花池四周花台、树池四周树圈、碑林、空调外机及装饰架等设施每周清洗应不少于1次；室内外座椅、石桌、雕塑、雕像、路灯、办公桌、栏杆、标识标牌、语音导览牌、广告牌、宣传牌等设施每天用抹布进行擦洗，并每周清洗应不少于2次。座椅、石桌、办公桌等设施应保持无水迹；大型雕塑一年至少深度清洗1次。收费亭、治安岗亭、值班亭、休息亭、草房亭、亭阁、牌坊、假山、建筑小品等设施每月清洗应不少于2次。1.5.5水池（喷泉）、排水沟、水蓖子应当定期清理清洗，水池、喷泉定期换水，每2个月1次。1.5.4硬质地、游客步道路冲洗（刷）作业每周1次（极端天气及有特殊要求的除外），严重污染时，应立即进行冲刷，要及时消除防滑隐患；硬质地地面和绿地内应整洁，无杂物堆放。各类硬质地整体清洁见本色，无垃圾杂物、无泥迹泥沙、无积水积尘、无痰迹烟蒂、无果皮纸屑、无土石杂草、无油污泥垢、无卫生死角；边沟无积水泥沙；下水道口、进水篦亮桥亮角，无泥沙淤塞；硬质地废弃物控制指标为：每1千平方米果皮、纸屑、白色垃圾、烟蒂、痰迹数分别不超过3（个）处、无污水横流和其它废弃物。1.5.3所有清扫保洁作业范围内巡回捡拾垃圾，同一地点保洁频率要小于20分钟/次；

2.1.1红岩联线管理中心管辖范围（含红岩干部学院、含近两年建设可能增加的区域）的林地管理、绿化维护、园林美化、花木供应、树木排危处置，以及各类重大活动、重要接待的绿植环境布置，以及红岩干部学院日常和节假日环境布置美化工作。总面积为60万m²，其中，精细管护标准的面积约13.2万㎡，一般管护标准的面积约12.2万㎡，其余部分为普通管护。红岩村片区：精细管理范围当属核心参观区的绿地植物，面积为约为4.5万㎡，核心参观区的绿地范围从红岩广场到红岩村建筑遗址群周边的绿地，以及桂园旧址、曾家岩旧址、中共代表团、新华日报总馆旧址周边的绿地；一般管护范围是南山坡（面朝八路军办事处旧址）的自然林地和八路军办事处托儿所后山坡的自然林地，面积约为7万㎡；烈士墓片区：精细管护范围是红岩魂一期广场，二期广场，墓区广场，家属区及办公区，蒋家院子、黄家院子、渣滓洞、白公馆、松林坡、梅园等开放景点的核心区，面积约为8万㎡；一般管护范围是蔣家院子、黄家院子、渣滓洞、白公馆、松林坡、梅园等开放景点周边，狼犬室、步云桥（步云桥诗碑林、雕塑园）、松山广场、气象台、电台岚垭、杨家山片区等面积约5.2万㎡；红岩干部学院：均属于精细管理范围，面积约0.7万㎡。其余部分为普通管护。2.1.服务范围2.绿化维保、花木采购、干部学院绿植服务1.5.11垃圾清运：投标人根据采购人工作需要，独自完成采购人责任范围内的垃圾转运工作。清运范围：投标人为采购人提供渝中区曾家岩50号、桂园、红岩纪念馆、中共代表团旧址、新华日报社旧址、干部学院的生活垃圾和餐厨垃圾清运服务(不包含建筑垃圾、大件垃圾、生产性垃圾以及国家规定其他专业部门处置的垃圾）。垃圾桶每日收集2次，垃圾桶每日清洗1次；垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。垃圾箱、垃圾桶的垃圾存量不超过上沿，垃圾存量不超过2／3，做到日产日清，垃圾不在筒箱内过夜；垃圾中转站工具摆放整齐，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞，无过量异味；垃圾清运工具应保持清洁无破损，进行袋装及时清运，并作密封、覆盖，不能沿途洒漏；清运过程中不得产生二次污染。1.5.10消杀：按照疫情防控相关要求，公共区域每天消杀不得少于2次（含室内扶手、门把手、栏杆、电梯等）。1.5.9其他区域：石材护理每年4次、PVC地板打蜡每年2次；外墙清洗每年2次、展厅左右两侧玻璃顶高空保洁及顶部钢架、玻璃、遮阳布清洁每年2次；喷泉等水池每2月清洗1次；窗帘清洁每年1次；食堂抽油烟机一季度清洗1次。

2.2.3技术人员：需具备3年及以上绿化管理工作经历，有较好的专业水平，懂盘扎、修枝整形等技术，熟练掌握苗木生长状况，熟练掌握预防病虫害反生，加强预防和治理；正确并熟练使用园林机械，做好园林机械的保养工作。2.2.2项目经理55周岁以下，男性，具有良好的组织、沟通协调能力、良好的服务意识及责任心；必须具有5年及以上从事政府机关、事业单位的环境美化/绿化管理经验。2.2.1本项服务总人数不得少于26人，其中项目经理1人，技术人员2人，绿化工不少于23人。人员比例不得少于40-59岁50%，39岁及以下50%，男性不得少于10人。2.2岗位的设置2.1.3重要节点的环境美化及花木供应：如元旦、春节、清明节、建党节、国庆等节假日，5.18博物馆日、9.30烈士纪念日、11.27殉难者悼念日等纪念日，以及临时的重要接待任务的花卉供应及环境布置。2.1.2花木供应和养护：保障核心景区、陈展厅、文创中心等采购人指定区域的日常花木美化；部分办公室和会议室的盆栽供应；红岩干部学院大厅外、大厅前台、大厅柱子、大厅各处、形象墙、休息区、红岩厅门口、红梅楼、过道、卫生间、餐厅、电梯、多功能厅、客房等各处绿植供应和环境布置。

所有养护区域均含沿途车行道、步道、建筑物周边绿地和周边林地。歌乐山片区：精细养护区域含蒋家院子、黄家院子、梅园松山广场、红梅林、红岩魂一期广场、红岩魂二期广场、死难烈士墓、白公馆、罗车展、松林坡、渣滓洞。一般护理区域气象台、四一图书馆、政训处，电台岚垭、狼犬室、诗碑林、步云桥、杨家山秘密囚室等未开放景点红岩村片区：精细养护区域含红岩广场、外事楼、牡丹园、红梅园、游客接待中心、含文创中心、周恩来纪念碑、草房、饶国模旧居、八办旧址、八办厨房、篮球场、水坝、公墓、樱花园、托儿所、柚子林、九亩菜地、红房子、礼堂、盆景园、监控室、参政会广场、铁路、招待所、宋子文公馆、新华日报总馆、桂园、曾家岩50号、中共代表团驻地旧址、新华日报营业部；一般管护后山林地。2.3绿化养护点位2.2.5作业车辆的驾驶员具备相应的驾驶执照。2.2.4普通员工：具有良好的服务意识及责任心，身体健康；年龄控制在18—59周岁，文化程度小学及以上、易交流沟通；熟练掌握苗木生长状况；能在指导下熟练开展预防病虫害工作；能正确并熟练使用园林机械，做好园林机械的保养工作。（如因投标人具有特殊需求，并在采购人主管人员同意后，可适当放宽用工条件）。

2.4.5及时对践踏破坏或自然枯萎的绿地进行适时补栽，避免出现裸露地，影响景区绿地美观。2.4.4按采购人需求，提供室内外盆栽花木，并进行的日常养护管理。花木摆放整齐、美观；花木、花盆整洁，无枯叶、枯花、杂草，总体达到较高的艺术效果。2.4.3景观效果：植物生长健壮，绿量充分，林相结构合理，有较完整的绿化层次，空间分布合理，有覆盖较好的地被植物，基本无野生植物攀绕树木，天际线错落有致，无裸露黄土，防护效果显著。2.4.2投标人提供用于保洁作业的自有或租赁车辆不少于：用于保洁作业的电动保洁车3辆，巡检车2辆，压缩式垃圾车1辆，升降平台1台，路面清洗车1台或高压清洗车1辆。（自有车辆须提供《中华人民共和国机动车行驶证》复印件、购车发票复印件；租赁车辆提供租赁合同复印件且车辆租赁期限覆盖本项目服务期限）。2.4.1本项目所需的所有花木、工具、设备、耗材、机械、作业车、相关材料、出渣转运等均包含在投标报价中。2.4作业要求

2.5管护标准2.4.10保障红岩联线管理中心所有搬运事宜。2.4.9林地加强防火工作。2.4.8洪涝灾害等紧急情况发生时，启动应急预案，第一时间响应，保证参观车辆的通行及景区内行人的安全。2.4.7危及游客安全和文物遗址安全的树木和病树死树，根据文物遗址保护相关制度和林业部门相关要求，及时进行治理、砍伐、修枝等处理。2.4.6适时清理枯枝落叶藤曼、加强极端天气的前、中、后的巡查和处置。及时处理可能产生的安全隐患的树木。

2.5.6树木风险评估及处置：定期开展树木风险评估，及时处理出现树冠偏斜、枝叶干枯、树体倾斜、树干腐朽、根系受损等不良状况，及时消除极端恶劣天气易导致枝条坠落、树干断折、树体倒伏等安全隐患和消除影响堡坎、建筑及行人安全隐患。2.5.5行道树和建筑周边树木：无明显枯枝、徒长枝、病虫枝、死杈，枝条粗壮，无萌蘖，无病虫害，无藤曼缠绕。行道树：树形整齐、树干通直，距地面3米以上主侧枝分布匀称，一条路上同一树种分枝点高度一致，一般以2.5-4米，通风透光保证道路畅通。处理好道路及树木生长与架空线路及交通之间的矛盾，消除乔木生长过程中对于交通、管线、路灯和行人可能产生的安全隐患。建筑周围树木以保护文物建筑为主，及时清除杂树、树木枝丫不得遮挡或覆盖文物建筑，文物建筑半径3米内不得有乔木灌木；参观区域的树木尽量不得让参观者视线受阻；；特别是遇到强风、台风等等风险；2.5.4园林养护：绿地内基本无死株、缺株，无明显倾斜或倒伏植株（保留树种、依景观需要的除外）；绿地内植株扶正、补植较及时；胸径3cm以上乔木主干每年涂白一次乔灌木应不定期修剪，要求无枯枝、死树、陡长枝；高大乔木和行道树每年不得少于一次大修枝短枝；杂草高度不超过10厘米，按100平方米计算，每平方米不超过10株，草势旺盛期应适当增加除草次数，纯净率达95%以上；按树木长势进行不定期抗旱浇水或排涝，全年春秋施肥不少于两次；绿化区域土地平整，无杂物，无枯枝烂叶，除下的杂草，修剪的废枝应及时清理处置，保洁率达98%以上；种植及临时劳动，按时完成当年树木种植，搬迁任务及时补死树、死草，完整率在98%以上；绿篱、色块根据其生长特性及配置要求合理修剪，基本无过度修剪现象，高度适宜，无10cm以上徒长枝，无杂草；草坪、地被覆盖率达100%以上；草坪高度控制在10公分以内，切边较完整，草坪内控制杂草生长且无积水；生长和颜色基本正常；定期清理杂树及淘汰树种；严格保护古树名木和建筑、文物。古树名木及古树后备资源养护措施得当，资料备案较完善，抢救和复壮及时；抗旱浇水：温度在35度以下，连续3天未下雨或表层10cm以内土壤湿润度未达到测量标准，就必须进行浇水；透水深度10cm。温度达到35度以上，需每日浇水一次，透水深度10cm，浇水时间在早上10点前及晚上8点以后；2.5.3绿地环境：绿地实行8小时保洁，绿化生产垃圾(如：树枝、草末等)做到日产日清；绿地及草坪无内白色垃圾、残渣烟头、悬挂污物等杂物和生活垃圾；坚持在节假日或重要活动前进行突击清理；绿地完整，无擅自占用绿地现象，无明显人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理。绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚侵占等；绿地管理制度应健全且全面落实，技术档案资料详实完整；在绿化养护生产作业中应严格按照园林绿化技术操作规程实施，作业人员应具有安全防范意识，正确并安全使用园林机械、水电设施和化肥农药，高空作业应安全文明施工。2.5.2植保状态：防治病虫害，大面积防治每年不少于2次，无病害率达到90%，无虫害率达到95%以上；树木常年按季节进行修剪，每年不少于3次，保证绿植植物长势良好、无干枯枝叶、无病虫害，能有效美化环境，并吸收空气中的甲醛等有害物质；每周派驻专业技师到现场进行1-2次日常绿植养护，保证叶面、盆具、盆上表面清洁，无枯黄叶，长势良好；养护人员在养护过程中规范操作并严格执行服务标准；2.5.1核心区域室内外绿化室内植物株摆供给及养护，国家法定节假日及重大活动馆内外鲜花布置。如及时浇水、修剪、培土、扶正、绑桩、治虫等，成活率达到90%以上，常年树木成活率达到98%。

2.6.2根据项目实施地的实际情况和季节情况考虑，在取得采购人同意的情况下，花木供应品种和数量可做适当调整。2.6.1花木供应一览表2.6花木供应数量和品种（含红岩干部学院）：2.5.6接到采购人的服务或投诉电话，在1小时之内做出妥善回复及处理；2.5.7病虫控制：预防为主，综合防治。已经发生的病虫害应及时治理，病虫害控制措施效果基本明显，不得喷洒剧毒、高毒农药，常见病虫害危害率控制在0.3%以下。叶色、叶形、大小正常，病虫害叶及叶面虫粪虫网灰尘情况控制在1%以下。

4.1服务范围4.电梯维保服务、空调、高压变压器、生化池维保等维保服务3.3作业要求：根据相关要求，定期开展专项治理，杜绝出现鼠、蟑螂、蚊、蝇、蛇。3.2防治对象：鼠、蟑螂、蚊、蝇、蛇3.1服务范围：办公区域、文物库房、职工食堂、干部学院餐厅、展厅。3.病虫害防治服务

投标人应配备专业人员负责电梯的日常运行、管理和维护。专业人员须持有特种设备作业人员证书，熟悉掌握电梯各种故障应急处理方案，特别是电梯困人故障的排除；按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2009）完成半月、季度、半年、年维护保养项目，并做好维护保养记录；每周至少一次对电梯全段运行状况进行检查，如发现有故障，及时上报采购人并进行处理；做好每年特检中心对电梯检查的对接协调工作；做好电梯行业所需的各种申报文件资料。4.4管护标准4.3电梯相关费用包括人工费、维修费、管理费、加班费、材料费以及对运行管理需要在1000元内购买的材料费用，均由投标人承担。岗位设置按电梯的日常运行和管理要求，配置不低于2人的电梯管理人员。4.2电梯人员岗位的设置红岩联线所属电梯共11台（直升电梯7台，扶梯4台），分别是红岩革命纪念馆电梯5台，文创及食堂电梯2台，红岩魂陈列馆电梯1台，干部学院电梯3台，以及近两年建设可能增加的电梯。

5.3空调维保费用包括人工费、维修费、管理费、加班费、材料费以及提供维保服务在600元内购买的材料费用，均由投标人承担。岗位设置按空调维保管理要求，配置不低于3人的空调维保人员。5.2岗位的设置红岩联线管理中心管辖范围所有空调设备。共计中央空调（含多联机）5处（干部学院2处、红岩革命纪念馆2处、红岩魂陈列馆1处），恒温恒湿空调2台，新风系统5处（干部学院2处、红岩革命纪念馆2处、红岩魂陈列馆1处），柜机和挂机约380台，以及近两年建设可能增加的空调设备。5.1服务范围5.空调系统设施设备的运行管理服务需求

6.2岗位的设置对采购人所属区域的15台变压器及高压配电柜、低压配电屏等进行维护保养；以及近两年建设可能增加的高压供配电设施。6.1服务范围6.高压供配电系统运行管理服务需求投标人应配备专业人员负责空调的日常运行和管理。专业人员须具备空调检查、维修及应急处理的能力，熟悉掌握空调各种故障应急处理方案，随时掌握天气变化，向采购人提出合理化的空调运行方案；投标人负责空调的日常管理，每周至少一次对各组合式空调器、精密空调、新风机组、户式空调、水系统、楼顶通风设施等的运行状况进行检查，每月做1次外机清洗、室内设备清洗、线路及管道检测；每2个月对过滤网进行一次清洗。如发现有故障，及时进行维修和整改，协助并监管空调维保单位的工作。认真、仔细、及时地对空调设备进行检查保养，确保工作质量和工作效率。从事检查作业时，须经采购人现场验收，投标人应及时指派相应人员前往现场验收，与采购人双方共同在保养检查表上签字认可。5.4作业要求

7.1服务范围7.生化池服务需求投标人负责运行管理范围内（以采购人与供电局签订的高压供电合同中约定的产权分界点起，至该变压器所属低压配电屏为准）的所有线路、设施、设备的日常检测、保养和维修；对维保范围内的设备每年进行不低于一次防雷检查、高压柜耐压测试、保护整定、变压器检测及地网测试、高压设备清洁，测试完后一周内将测试情况书面反馈；每月一次对维保范围内的设施设备、线路进行巡视检查，并向采购人提供维修保养记录（用电高峰期为每月2次）；在检查过程中发现的问题及时报告，变压器故障负责免人工费处理。如故障在2小时内不能修复，应将故障以及原因以书面形式告知采购人；留至少2个报修电话，发现故障2小时内到达现场进行处理；提供其他用电咨询及提供必要帮助；配合采购人做好与供电中心的沟通协调工作。6.4设备运行管理6.3配电系统相关费用包括人工费、维修费、管理费、加班费、材料费以及对运行管理需要在1000元内购买的材料费用，均由投标人承担。岗位设置符合高压供配电系统运行管理要求，配置不低于2人的运行管理服务人员。

投标人每年负责大型清掏沉淀池（初沉池）、过滤池、过滤网的冲洗及抽取沉淀物一次（根据现场情况需要可增加次数），保证生化池（化粪池）、阴井、管道排水畅通、使用正常、无异常情况。大型清掏时间安排在春节前后。食堂外围油垢一年不得少于4次清洗；每季度小型清掏不得少于一次和每月巡视检查一次。保证生化池（化粪池）、阴井、管道排水畅通、使用正常、无异常情况；恢复原有的设施和配置；粪渣及垃圾由投标人全部打包外运，并打扫施工现场内周边环境卫生，并进行消毒处理；如遇突发堵塞等情况，投标人须在6小时内到达现场，实施检查和抢险施工，24小时内完成疏通、清掏；对卫生间蹲位及便池等非破坏性堵塞进行疏通。7.4生化池服务7.3服务费用包括人工费、维修费、管理费、加班费、材料费等。岗位设置在中标后进行配置调整，其中管理人员不得低于1人、清掏及清运根据采购人实际情况进行配置。7.2岗位的设置红岩联线管理中心管辖范围（含干部学院）33个生化池保养维护。所有生化池（化粪池）容积713m3，管道500米，阴井200个，包括附属窨井及管道。食堂（含干部学院）外围油垢4处。以及近两年建设可能增加的生化池、附属窨井和管道。

※（二）服务地点中标人在采购合同签订后服务2年。（一）服务期一、服务期、服务地点及考核方式“※”标注的商务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。第三篇项目商务需求

1.1采购人不定时查岗，保安人员无故缺岗15分钟以内，扣1分/次；缺岗15分钟以上30分钟以内，扣1.5分/次；缺岗30分钟以上60分钟以内，扣2分/次；缺岗60分钟以上者，扣3分/次；每个月累计人员缺岗5次及以上者，扣8分，并由投标人承担采购人由此而产生的全部损失；凡缺岗投标人应立即派人到位上岗。1.安保服务项目管理第一部分安保服务、安防维保、消防维保、安检机、安检门维保等项目作业考核评分标准根据采购人要求制订工作制度，采购人将对投标人工作质量进行考核。考核结果与扣罚合同款挂钩。投标人负责编制安保服务、安防维保、消防维保、安检机、安检门维保、环境卫生清扫保洁服务、绿化养护、花木采购、干部学院绿植服务、特种设备维护、安全作业管理等专项服务的方案，报经采购人审定同意后由组织实施；以百分制进行考核评分，安保服务、安防维保、消防维保、安检机、安检门维保等项目部分为50分，环境卫生清扫保洁服务、绿化养护、花木采购、干部学院绿植服务、特种设备维护、安全作业管理等项目部分为50分。（三）考核方式服务地点：重庆红岩联线文化发展管理中心各遗址保护区、参观景区、办公区等区域。

1.7投标人必须服从采购人统一管理，履行消防安全职责，建立完善的消防安全制度和消防安全档案,建立完善的逐级消防安全责任制和岗位责任制，建立每日防火巡查、登记制度，保管、保护好消防设施，消防器材每月巡查保养、清点登记一次，确保消防器材的完好有效，可随时启用，对损坏、丢失或失效的应及时报告；每月检查一次消防水带、室内外消火栓阀杆处加注润滑油并作一次放水检查；每周对所有消防通道和安全出口检查1次以上，建立档案备查。如未执行采购人工作要求，扣5分/次；造成严重影响（责任事故），扣10分/次，采购人并有权解除服务合同。1.6投标人在履行合同过程中，严格按照采购人的要求开展工作，工作期间，不得出现影响采购人形象的行为，如大庭广众下吸烟、坐岗或站岗不端正、聚众交谈、吃东西等，一经发现，扣0.2分/人/次；所有人员按规定着装上岗，未达要求或衣冠不整的，扣0.5分/人次；因工作失职渎职造成游客人身伤害和财产损失的，扣3分，并赔偿游客相应损失；因工作失职渎职造成采购人（含工作人员）人身伤害和财产损失的，扣3-8分，并赔偿采购人相应损失。1.5投标人在履行合同过程中，按照采购人的职责任务开展工作，在工作期间，未按规定时间到达岗位，迟到10分钟以内，扣0.5分/人次；迟到10分钟以上30分钟以内，扣1分/人次；迟到30分钟以上，扣1.5分/人次；迟到60分钟以上，扣2分/人次；每个月累计人员迟到5次及以上者，扣8分。1.4未按采购人要求造成严重不良影响的行为（含有效投诉和各级检查结果），扣0.5分/人次；造成严重不良影响的行为（区级），扣2分/人次；造成严重不良影响的行为（市级），扣5分/人次；造成严重不良影响的行为（国家级），扣10分/人次。给采购人造成任何损失的，还应进行相应赔偿。1.3投标人未按要求派驻在岗人员（在岗人数不得低于110人），扣2分/人/天；派驻人员未有保安员证，扣0.5分/人/天；未按要求派驻监控室（消防控制室）人员（人力资源和社会保障部门或应急管理部门颁发的建（构）筑物消防员职业资格证或消防设施操作员职业资格证2020年1月以后为中级），扣1分/人/天；节假日未按要求派驻增加的特勤人员，扣1分/人/天；未按要求购买社会保险，扣1分/人/天。1.2投标人必须服从采购人统一管理，如无法满足采购人工作需求，采购人随时可以要求投标人进行人员更换。一般提前24小时通知，如更换人员不及时到位，超过48小时，扣2分/人/天；超过72小时，扣5分/人/天；超过一周，扣8分，采购人并有权解除服务合同。

2.3投标人在开展维保时，至少指定2名（及以上）持有职业资格证书的执业人员实施维保，如维保过程中采购人发现执业人员未持证或维保人数不达标，一次扣1分。2.2投标人在接手维保项目后，应及时向采购人提交年度维保服务方案，如方案不满足采购人实际需求或不具备可操作性、实施性的扣0.5分，经修改后仍不满足要求的扣1分；修改3次以上任不满足采购人实际需求或不具备可操作性、实施性的扣5分，采购人有权申请解除合同。2.1投标人派驻采购人的维保负责人、执业技术人员应具备相应的专业知识和国家有关部门颁发的职业资格证书，如采购人发现上述人员不具备相关资质和能力的扣1分，并由投标人更换人员。2.安防、消防、安检设施设备（安检机、门）维保服务管理1.9安保公司拒绝进行检查考核的，扣10分/次；所有派驻的安保岗位人员，每天必须做好交接班记录，未执行的，扣0.5分/次；未按采购人要求提供工具和设备，扣3分/月。1.8投标人派驻人员应熟悉本工作（种）岗位的火灾危险性，熟悉预防火灾措施，熟悉扑救初期火灾的方法。发生火灾后，会报警、会使用各种消防器材、会扑救初期火灾。每周分四个片区（红岩村片区、烈士墓片区、白公馆片区、渣滓洞片区）进行队列演练，并做好记录和签到，未完成的，扣2分/次；每个月开展1次安全教育培训，并做好记录和签到，未完成的，扣5分/次。

2.9投标人在履行维保职责期间，对采购人安防、消防、安检设施设备维保质量负责，如维修或更换的材料、设备质量不符合国家、行业强制性要求或标准的扣2分，因质量问题而引发安全事故的扣10分，并承担相应的经济损失和法律责任。2.8投标人应当如实、按期填写维保记录，并在每月、每季度和自然年度结束前5个工作日内向采购人提交月度、季度维保记录和年度检测报告。如未在规定时间内提交记录和报告的扣0.5分，未如实填写记录和报告的扣1分。2.7采购人遇上级或行业主管单位（部门）检查时，因安防、消防、安检设施设备维保质量问题，导致无法正常使用或检查不过关，致使采购人被市级单位（部门）责令整改或处罚的扣3分，被区级单位（部门）责令整改或处罚的扣2分。2.6如因特殊情况或原因，投标人暂不能解决采购人安防、消防、安检设施设备隐患或故障问题时，应及时向采购人提交书面报告和解决方法，并采取有效的临时措施防止安全事故发生。如未提交书面报告、解决方法的扣0.5分，未采取有效临时措施的扣1分。2.5维保期内，如安防、消防、安检设施设备发生故障，投标人接到采购人通知后，应在2小时内派人对设备进行维修，如投标人未在规定时间内进行故障维修扣1分，超过24小时仍未进行故障维修扣2分，超过48小时仍未进行故障维修扣3分。因未及时维修故障导致采购人发生安全事故的扣10分，并承担相应的经济损失和法律责任。2.4在维保过程中，如因投标人未遵守、未执行有关法律法规、技术标准而引发生安全事故，导致采购人安防、消防、安检设施设备被毁坏的扣5分，导致建（构）筑物被损毁的扣10分，导致人员伤亡的扣15分，并承担相应的经济损失和法律责任。

2.15遇重要检查或突击性工作任务时，投标人应积极配合采购人开展相应的迎检或临时性工作，如投标人以其他理由或借口搪塞、推脱，一次扣2分。2.14遇重要节日、重大活动、重要时间节点，投标人应安排执业技术人员对维保范围内的安防、消防、安检设施设备运行状况开展全面排查，如投标人未安排相应人员开展工作，一次扣1分。2.13投标人对出具的月度、季度维保记录、年度检测报告的真实性和合法性负责，应当如实填写、签字盖章齐全。漏签字漏盖章，一次扣0.5分，未签字未盖章，一次扣1分。出具虚假记录或报告的一次扣5分。2.12投标人应清楚了解采购人的维保范围及维保内容，并按照国家相关法规规范开展维保服务，如维保过程中出现维保范围或维保内容有遗漏，每遗漏一项扣0.5分。2.11投标人在维保过程中应诚信履责，对设施设备故障维修、处理质量负责，如故障未排除未处理而谎报已排除已处理，或者通过其他技术手段强行掩盖、消除故障的一次扣5分。2.10投标人在维保过程中不得弄虚作假，对免费更换的易耗设施设备数量如实登记，并交由采购人核对签字确认，如填写虚假数量，一经核实扣1分/次。除免费更换的设施设备外，投标人捏造安防、消防、安检其他设施设备的维修、更换事由，从而赚取采购人维修或更换、安装费用的一次扣2分。

1.3各项管理制度健全并上墙。未达要求扣1分/月。1.2小型清扫保洁工具、设备配备齐全。未达要求扣1分/月。1.1清扫保洁公司有固定的办公地点，办公室面积达到50平方米以上，集中管理。未达要求扣1分/月。1.对中标人管理（一）环境卫生清扫保洁服务项目作业考核评分标准第二部分环境卫生清扫保洁服务，绿化养护、花木采购、干部学院绿植服务，病虫害，电梯维保服务、空调、高压变压器、生化池维保等维保服务项目作业考核评分标准

2.清扫保洁作业管理1.8清扫保洁公司拒绝检查考核，扣5分/次。1.7定期开展安全教育培训，落实安全措施，做好记录和签到。每发生一起安全责任事故，负全部责任扣10分、主要责任扣8分、次要责任扣2分。1.6按要求购买从业人员社会保险。未达要求扣1分/人•月。1.5管理人员及环卫工人着装、挂牌上岗。未达要求或衣冠不整的，扣0.2分/人次。1.4管理人员现场检查到位，检查日志完整。未达要求扣1分/天。

2.6当班及时清运垃圾入垃圾站（池），不即扫即收，作业区范围内有堆积垃圾，扣1分/处；未及时倾倒造成收运手推车内垃圾满溢的、垃圾收集容器（垃圾未满）外有裸露垃圾的、未定点倾倒垃圾的、垃圾倾倒不入池的，扣0.5分/项•次；清扫时严禁向道路两侧排水沟、绿地扫渣和倾倒垃圾，违者，扣0.5分/项•次。2.5未执行交接班制度，环卫作业断档的，扣0.2分/次。2.4坚持巡回作业，在环卫作业时间严禁坐岗、站岗、集中交谈或脱岗。违者，扣0.2分/人/次。2.3使用自制垃圾收集容器影响市容市貌，扣0.2分/处•天；摆放清扫工具影响观瞻的，扣0.5分/处。2.2使用大扫把保洁，造成扬尘，每人次扣0.2分（建筑工地施工或车辆带泥污染的路面除外）；作业区视线范围内有裸露垃圾，每处扣0.1分。2.1未在规定时间范围内完成普扫任务，扣0.5分/次；清扫不彻底，有花扫漏扫，每平方米扣0.1分。

2.12焚烧垃圾行为，未造成影响的扣0.5分/次，造成影响的按照安全事故处理。2.11硬质地、建筑物墙体及附属设施上的“牛皮癣”未清除干净的，扣0.1分/处。2.10果皮箱、手推垃圾车未及时清除“牛皮癣”及污物的，扣0.2分/个；未按规定时间及时清掏的，扣0.5分/个；消杀不彻底，有蚊蝇孳生的，扣0.2分/个；果皮箱、垃圾箱周边未保持干净整洁的，扣0.5分/处。2.9下水道水篦子干净、亮桥亮角。工人往水篦子清扫废弃物、泥沙等，扣0.2分/次；水篦子堵塞未及时疏通，造成路面污染、积水，扣0.3分/处。2.8卫生间（卫生间）管理:卫生间大小便池和洗手池应无浮垢、污垢、水垢和清洁剂残留物；便器洁净，无污垢、无尿碱；洗手台表面应无水渍、污水、霉斑；出现问题应在15分钟内清理完毕；洗手池使用专用清洁剂全面擦洗池子内外和上下水管道及镀铬部件；水龙头把手应擦亮；溢流口和存水弯应无污物和尿酸结构；镜面应无污迹，水珠、手印、尘土要及时清除；烘手器表面光洁、无污渍；正确使用喷香罐、空气清新剂；卫生间墙面、天花板及通风口应无尘、无污渍、无蜘蛛网，卫生间内无异味并每日消毒；卫生间所有位置无污物、尘土、霉斑，油垢和积垢；地面应保持干燥；每个厕间放置垃圾篓，框内垃圾不能超过2/3；清倒垃圾并彻底清洗筐体，保持卫生干净；纸篓内的垃圾袋要及时更换；以上发现未达到标准要求，扣0.2分/处。对设施设备正常使用进行管控，发现故障未及时上报造成影响、造成损失，扣1分/次；每日使用专用产品消毒，未使用专用产品消毒的，扣1分/次；在客流高峰时段，保洁员应在定点作业的基础上在各个卫生间进行不间断的巡视和保洁工作，出现问题应在15分钟内清理完毕，发现不能达到标准要求，扣0.2分/1处；卫生间必须设专人负责清洁保洁及日常维护，发现未设专人，扣0.2分/1次。2.7硬质地、水池（喷泉）、排水沟、水蓖子、绿地、各类构筑物和设施、建筑物内（不含卫生间）见本色，无泥迹、无积尘、无污水横流、无油渍等污染、无垃圾及废弃物撒漏等。有暴露垃圾，每处扣1分；有废弃物撒漏、污迹、污水横流，每处各扣0.2分；有零星垃圾，每处扣0.1分；有石块、砖头，扣0.1分/处；绿地有裸露垃圾，扣0.1分/处；树圈、花台以内有杂物，扣0.1分/处。

3.其他管理2.17每周对硬质地冲洗次数不够，扣0.2分/处。2.16冲洗硬质地时，发现没有洗刷干净的，扣0.2分/次。2.15环卫作业范围内出现空中悬挂物，扣0.1分/处。2.14不密闭储存、运输垃圾，扣0.2分/次。2.13手推垃圾车停放在车行道上，扣0.1分/次。

（二）绿化养护、花木采购、干部学院绿植服务项目作业考核评分标准3.5清扫保洁人员在使用水电的时候必须做到节约用水、用电，做到人走灯灭，不使用器具时关闭电源和用水。发现浪费水或电1次，扣0.5分/次。3.4由于工作不到位，发生居民或单位投诉、媒体曝光，引发环卫工人集体上访或越级上访。经查属实的，居民或单位投诉扣1分/次；被媒体曝光，扣2分/次；引发环卫工人集体上访或越级上访，扣5分/次。3.3清扫保洁公司应定期向红岩联线管理中心报送《环卫作业情况记录表》，未及时报送或反映虚假数据的，扣1分/次。3.2清扫保洁公司在接受上级检查及随机抽查中，保洁质量被市级领导或部门点名批评的，扣2分/次；被区级领导点名批评的，扣2分/次。3.1服从红岩联线管理中心工作安排，健全突发事件应急预案，积极完成各项突击性任务。不服从红岩联线管理中心工作安排，未保质保量完成工作任务，扣2分/次；由于应急措施不力，造成不良影响的，扣2分/次。

1.5按要求购买从业人员社会保险。未达要求扣1分/人•月。1.4管理人员及工人规范着装、挂牌上岗。未达要求或衣冠不整的，扣0.2分/人次。1.3管理人员现场检查到位，检查日志完整。未达要求，扣0.1分/处。1.2工具、设备配备齐全。未达要求扣1分/月。1.1按要求人员配置到位。未达要求，缺一人，扣1分/月。1.对中标人管理

2.3绿地内树木无倾斜、倒歪现象，高大乔木在大风来临时应采取防倒有效措施，因大风等灾害天气造成树木倒伏时，应及时扶正支撑倒伏树木。植物有断枝、枯枝立即清除。正常情况下，绿地内乔木、大灌木有倒伏现象，扣0.2分/株；因灾害天气造成树木倒伏，应及时扶正支撑，未及时做处理的扣0.2分/株；无有效措施导致高大乔木倒伏的扣0.2分/株，断枝、枯枝不及时清除扣0.2分/株。如发生事故被投诉，1分/件。2.2绿地内乔灌木有缺株，绿篱及色块、草花有空缺应及时补缺，少数树种因季节不能及时补种除外。乔灌木未按规定及时补缺，扣0.1分/株；绿篱未按及时补缺，扣0.1分/米；色块及草花未按及时补缺扣0.1分/㎡。2.1绿地内树木无死株、断枝及枯枝，树木无大片不正常的光秃落叶。发现死树，扣0.2分/株；有断枝、枯叶、大片光秃落叶，发现一处扣0.1分。2.绿化维护作业管理1.7拒绝或不配合各级检查和接待任务的，扣5分/次。1.6.定期开展安全教育培训，落实安全措施，做好记录和签到。每发生一起安全责任事故，负全部责任扣10分、主要责任扣8分、次要责任扣2分。

2.9根据植物情况进行冲洗，保证植物清爽。特别是重大检查期间，除无积尘外，还应保持植物叶片表面的湿润度。水体、池壁脏，有异味、水面有漂浮物、有蚊虫孳生，水位未达到标准，有水体植物疯长现象，0.1分/处。2.8花架、花钵无积尘；绿化用品集中摆放在隐蔽的地方，绿化垃圾做到日产日清，不过夜，不焚烧。发现不达标的，扣0.1分/处，2.7每天全天候保洁，及时清理绿地内垃圾、杂草，无卫生死角。树木、草坪修剪后枝叶、垃圾应及时清运，做到不乱丢不乱抛。发现有垃圾、杂物、杂草，扣0.1分/处；绿化垃圾拾后乱放扣0.1分/处；当天未及时清运扣0.2分。2.6盆栽植物生长健康，叶面干净，无枯枝、枯叶，无残花，盆内无杂物，盆底无积水、沙泥，盆器、托盘干净。叶面不干净扣0.1分；有枯枝、枯叶、残花扣0.2分；盆器、托盘不干净扣0.2分。2.5护坡绿化和垂直绿化按管护标准管护，达到植物长势良好，地被丰满、垂直绿化覆盖均匀、无枯枝，黄土不露天。护坡植物，如爬山虎等有滑落或死亡现象，发现一次扣0.1分；植物长势不良好，不丰满，发现一次扣0.1分；垂直绿化植物不及时牵引、绑扎,发现一次扣0.1分。2.4草坪应长势良好，无黄化、积水及杂草未拔除迹象。草坪无空缺，如有空缺应及时补栽。草坪有黄化现象，扣0.2分/处；有积水现象扣0.2分/处；有明显杂草未拔除现象，扣0.2分/㎡。草坪有空缺，未按规定及时完成补种的，扣0.1分/㎡。

2.15绿篱和花坛整形符合造景要求。绿篱、整形植物凡有整形要求的植物应在嫩枝抽出8CM内进行修剪（根据植物的种类和景观效果等，有部分整形植物不得超过8cm），绿篱修剪应确保平整，轮廓清晰，层次分明。绿篱修剪面不平、不直，宽度不匀，扣0.1分/100m；有明显凹凸，扣0.1分/处；色块轮廓不明显，面不平，扣0.1分/处；球类修整不圆，同条路或同块趋向不一，扣0.1分/处。2.14行道树每年至少修剪一次，常绿树种在萌芽前修剪、落叶树种在秋季修剪，枯枝、病虫枝及时修剪，保持树形整齐优美，冠形丰满。不及时修剪，扣0.5分/处；不按要求乱修剪，0.1分/处；阻挡交通或可能造成行人安全，不及时清除的扣0.5分/处，导致行人受伤的，扣2分/处，树枝树冠影响文物建筑安全的，扣0.5分/处；树枝树冠损坏文物建筑的，除照价赔偿外，扣2分/处。2.13不按规定及时施肥，扣0.5分/处；偷工减料，肥料挪作他用，发现一次扣1分，不及时覆盖，发现一处扣0.2分，致使植物死亡，扣0.5分/处。2.12绿地内不积水，坑坑洼洼必须及时填平，确保雨后积水及时排除。雨后绿地、草坪有积水，扣0.2分/处。如因积水造成植物死亡扣0.5分/处。2.11根据实际，对绿化树木及草坪进行适期适量浇水、喷水，及时抗旱，确保正常生长。未及时浇水、喷水，致使树木、草坪生长不良，扣0.1分/株，草坪扣0.1分/㎡，致植物枯死的加倍扣分，乔木扣0.5分/株，灌木扣0.1分/㎡，古树名树种扣20分/株。2.10根据植物情况进行冲洗，保证植物清爽。特别是重大检查期间，除无积尘外，还应保持植物叶片表面的湿润度。如冲洗达不到要求，发现一处扣0.1分。

2.21结合冬季树木修剪，及时清理消灭越冬虫蛹、虫茧及有关病原体。乔木树木刷白。缺一项扣0.5分。2.20使用农药严格按操作规程和有关规定进行配比、用量、用药正确，无药害产生。发现病虫害不汇报，扣1分/次；不及时巡查，一次扣0.1分/次；不及时防治，有明显危害症状扣1分/次；大面积危害加倍扣分。2.19定期进行病虫害巡查，发现情况应主动汇报，积极防治，不得有病虫害发生。发现病虫害不汇报，扣1分/次；不及时巡查，一次扣0.1分/次；不及时防治，有明显危害症状扣1分/次；大面积危害加倍扣分。2.18花灌木和草本花卉必须在花芽分化前进行修剪，以免将花芽剪除，花谢后要及时剪掉残花老枝。绿篱和花坛整形符合造景要求。灌木整修不符合要求或修剪不及时扣0.1分/处。2.17草坪的修剪高度应保持在6-8cm，当草高超过12cm时必须进行修剪。树木未及时修剪抹芽，扣0.1分/处；修剪不当造成树木枯死，扣0.1分/株。2.16根据树木习性及时修剪抹芽，修剪符合要求，树木通风透光良好。树木未及时修剪抹芽，扣0.1分/处；修剪不当造成树木枯死，扣0.1分/株。

3.3发现破坏绿化现象能及时汇报，并配合甲方做好相应工作。未及时制止上报或拒不配合，一次扣1分。不得分。3.2甲方临时安排的任务，乙方不得以任何理由拒绝。甲方有权调动乙方的派出人员临时做其他工作。对甲方管理人员的安排、指示未进行及时的处理并作出回复。不服从安排，一次扣0.5分。3.1着装仪容整洁上岗，严格按安全生产操作规程组织作业，养护管理规范。管护员仪容不整，发现一次扣0.1分，无养护计划，现场管理乱，发现一次扣0.5分，不按要求安全作业，发现一次扣5分。野蛮作业（如与游客发生冲突等情形），发现一次扣2分。3.其它管理2.23树穴整修，草坪内树穴与绿篱及时切边，草坪与树木、绿篱、草花应有分隔沟。树穴、绿篱等不及时切边，草坪与树木、绿篱、草花等无明显分隔沟0.1分/处。2.22经常进行松土，保持土壤疏松，松土深度不伤根系。树穴、地被土壤板结，长期不疏松，扣0.1分/处。

3.空调维保服务考核标准：按照空调作业要求，每缺少一次检查扣除1分，每缺少一次清洗扣除0.2分/处。2.电梯维保服务考核标准：按照电梯管护标准，每缺少一次检查扣除1分、每缺少一次维护保养扣1分/处。1.食堂、接待中心、展厅、文创中心、办公室等重点区域不得出现老鼠、蟑螂、苍蝇、蛇、蚂蚁等，若有发现不及时处理，扣0.1分/处。（三）病虫害、电梯维保服务、空调、高压变压器、生化池维保等服务项目作业评分标准3.5未经甲方同意，不得擅自更改环境布置的花卉供应品种及数量。发现一起，扣1分。3.4上级领导、相关部门、社会、居民反映管护存在问题，因处理不及时造成媒体曝光，被投诉。提出问题，反映情况属实，有一次扣1分。有新闻媒体曝光情况，一次扣2分，乙方必须接受甲方书面形式或经济形式的处罚。

（三）考核的主要形式是每日巡查、每周分析、每月奖惩、年度汇总。（二）考核内容为项目实施的作业要求、质量标准和管理要求。（一）考核范围为项目实施的范围及项目涉及服务面积规模。第三部分考核结果应用说明5.生化池维保服务考核标准：按照生化池服务标准，每发现一次生化池（化粪池）满溢一次扣2分，每缺少一次巡视检查扣1分，每缺少一次食堂油垢清理扣2分。4.高压变压器维保服务考核标准：按照设备运行管理要求，每缺少一次巡检巡查扣除1分，每年不进行防雷检查、高压柜耐压测试等测试扣10分。

4.中标人连续2个月考核为80分以下（不含80分），或全年累计3个月考核为80分以下（不含80分），扣除全部履约保证金，采购人将向主管部门申请终止合同。3.每月考核结束，采购人对中标人的月考核评分及每日巡查考核情况进行汇总、奖惩，月考核计分按日巡查考核平均分计算；按100分值进行打分，中标人当月得分达到97分，采购人全额支付中标人当月合同款；当月得分94—97分（不含97分），采购人以97分为基准，按照200元/分扣罚中标人合同款；当月得分90—94分（不含94分），采购人以97分为基准，按照1000元/分扣罚中标人合同款；当月得分80—90分（不含90分），采购人以97分为基准，按照2000元/分扣罚中标人合同款；当月得分60-80分（不含80分），采购人以97分为基准，按照3000元/分扣罚中标人合同款；如评分低于60分，采购人扣罚当月全部合同款，并向主管部门申请终止合同。2.采购人考核人员每日对作业范围进行巡查，填写巡查记录，每周进行一次汇总分析。1.每日巡查考核评分按照《评分标准》执行，实行倒扣分制，考核结果与项目服务费挂钩。（五）考核结果的使用：（四）采购人对该项目组织暗查，其暗查录象、照片资料作为考核依据。

（四）其他要求（九）中标人认为考核有误，可向采购人申请复查。（八）未按要求购买从业人员社会保险，若因此累计达10人次及以上者，扣除全部履约保证金，采购人将向主管部门申请终止合同。（七）中标人不得以任何理由拒绝检查考核。否则，其工作将直接扣减10分/次。（六）采购人在进行检查考核时，中标人须安排同行检查的工作人员不得少于2人，需现场取证并详实记录考核的时间、地点和考核情况。若存在严重问题，中标人的管理员必须到场签字，限期整改合格。5.年度考核计分按月考核平均分计算。奖惩在年度考核中达到95分以上（含95分），采购人给予适当奖励；80分以下（不含80分），扣除全部履约保证金，采购人将向主管部门申请终止合同。

1.5工作失误致使采购人声誉严重受损或出现4小时及以上群体性事件。1.4工作失误致使采购人财物损失金额达20万元及以上；1.3工作失误致使文物受损、被盗或发生火灾、人员死亡或重伤等重大安全事故；1.2拒不履行合同义务；1.1破产、倒闭或注销；1.中标人出现如下情形之一，采购人可解除合同并依法追究中标人责任：

（四）合同期间，投标人应充分预见并自行承担人员变动、用工成本增加、物价上涨等全部风险，自行调配人力，保证满员高效运行，持续提供符合合同约定的物业管理服务，不得以任何理由减少派驻采购人的员工数量和质量，不得以用工成本增加、物价上涨等理由要求采购人支付超出本合同约定的费用。（三）投标人报价中人员工资不得低于重庆市最新公布的最低工资标准。（二）各岗位员工执行国家和重庆市有关劳动保障相关规定，除抢险、处理突发事件或采购人临时特殊要求外不得安排员工超时劳动，切实保障劳动者合法权益。（一）本次报价须为人民币报价，包含服务期（2年）内全部物业工作内容，报价应包含人工费、保险费、人员培训经费、物业管理费、安全措施费、交通费、办公费、利润、税费、以及政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任损失费用等实施本项目的一切费用。因投标人自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿。二、报价要求2.《重庆红岩联线文化发展管理中心物业管理标准及要求》的最终内容编制将根据招标文件、投标文件以及中标人入驻后的实际情况，采购人与中标人双方共同起草编制完成。

第四篇资格审查及评标办法（四）合同到期时，采购人将暂缓支付最后一个月物业服务费，待中标人整体移交完成并妥善处理完所有服务遗留问题后，再进行结算。（三）如采购人依法扣取中标人履约保证金后，中标人应在接到采购人补足履约保证金通知后3个工作日内补足履约保证金，否则采购人有权暂定支付或向主管部门申请解除合同。（二）采购人按月考核支付中标人物业服务费，按合同总金额分配到合同期内的每个月。具体支付条件为：中标人完成当月物业管理服务义务并经采购人考核合格后，采购人于次月25日（遇节假日顺延）前根据考核结果支付上月物业服务费。如当月中标人物业服务考核产生扣款的，采购人从当月应付中标人物业服务费中扣取；扣款不足扣取时，采购人有权从履约保证金中扣取；※（一）中标人在合同签订前以银行转账方式向采购人缴纳中标金额的5%作为履约保证金，履约保证金在合同期满中标人完全履行合同且处理完合同期内发生的工伤、劳资纠纷等遗留问题并按期撤场后，采购人于30个工作日内无息退还；三、付款方式

二、评标方法根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准按照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）”执行。注：依据政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：一、资格审查

（二）澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：（一）符合性审查综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、服务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。本项目采用综合评分法进行评标。

三、评标标准按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本包（项目）中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。服务部分得分为0分的投标人，将失去成为中标候选人的资格。（四）推荐中标候选人名单。复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。（三）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。

2.监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。1.对小微型企业给予6%的扣除，以扣除后的报价参与评审。（二）关于小微企业报价扣除比例说明说明：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。（一）评审因素

（四）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：四、无效投标条款

五、废标条款（九）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。（八）投标人进行合同分包的；（七）投标人以联合体形式参与投标的；（六）投标人串通投标的；（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；

废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。（四）因重大变故，采购任务取消的。（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（二）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：

合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。（二）合格投标人条件投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。（一）投标人一、投标人第五篇投标人须知

招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。二、招标文件投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。（四）法律责任投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。（三）投标人的风险

投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。三、投标文件（四）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。（三）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）一律在重庆市政府采购网（http://www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构处领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。（二）采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。（一）招标文件由投标邀请书；项目服务需求；项目商务需求；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。

投标有效期为投标截止时间起90天。（三）投标有效期本项目不接受联合体参与投标。（二）联合投标投标文件由第七篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第七篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。。（一）投标文件组成

5.《中标通知书》发出后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日内退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日退还中标人的投标保证金。4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天继续有效。2.投标保证金为投标的有效约束条件。1.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定交纳投标保证金。（四）投标保证金

6.5中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；6.4中标人无正当理由不与采购人签订合同的；6.3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；6.2投标人未按规定提交履约保证金的；6.1投标人在投标有效期撤回投标文件的；6.投标人有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：

3.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署确认。2.在投标文件正本中，招标文件第七篇投标文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。1.投标文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与投标文件正本一致，推荐采用光盘或U盘为文件载体）。每套投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不一致时，以纸质投标文件正本为准。（五）投标文件的份数和签署6.7其他严重扰乱招投标程序的。6.6中标人拒绝履行合同义务的；

（七）修正错误3.本项目只接受一个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。2.投标人的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。1.投标人应严格按照“投标文件格式”中“开标一览表”和“分项报价明细表”的格式填写报价。（六）投标报价4.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。

评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：

（三）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。（一）开标应当在招标文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。四、开标投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。（八）投标文件的递交

见第四篇内容。五、评标（七）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。（六）开标过程应由采购人或采购代理机构或重庆市公共资源交易中心指定专人负责记录，并存档备查。（五）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和开标一览表规定的需要宣布的其他内容。投标人不足三家的，不得开标。

2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。1.采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。（二）定标程序采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。（一）定标原则六、定标

（一）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。七、中标中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下一位的候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。4.中标人变更3.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在重庆市政府采购网上公告中标结果。中标公告期限为1个工作日。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照服务部分得分由高到低的顺序排列；服务部分得分相同的，按商务部分得分由高到低的顺序排列确定中标人。

投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。（二）质疑采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对投标人依法提出的询问作出答复。投标人询问可以是口头或书面形式。（一）询问八、询问、质疑和投诉（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。

1.4投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.3投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.2投标人对采购过程提出质疑的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。1.1投标人对招标文件提出质疑的，应在依法获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.质疑时限、内容提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。

1.4.6提出质疑的日期；1.4.5必要的法律依据；1.4.4事实依据；1.4.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.4.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.4.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；

3.其他采购人、采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。2.质疑答复1.5供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。1.4.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.4.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；

2.投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。1.投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。（三）投诉4.质疑联系方式详见第一篇“联系方式”。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.1投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为500万元，计算招标代理服务收费额如下：（一）投标人中标后向采购代理机构缴纳招标代理服务费，招标代理服务费的收取标准按照以下标准执行:九、采购代理服务费4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。

户名：重庆市政府采购中心（二）招标代理服务费缴纳账号：合计收费=1.5+0.8+2.34=4.64（万元）（500-200）×0.78%=2.34万元（200-100）万元×0.8%=0.8万元100万元×1.5%=1.5万元

重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633投标人中标后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝价[2018]54号执行。十、交易服务费说明：中标人为微型企业且提供服务的均为微型企业的免收采购代理服务费。账号：3100023409200174780开户行：中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行

（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（三）招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（二）采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在重庆市政府采购网上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。（一）采购人应当自中标通知书发出之日起二十日内，按照招标文件和中标人投标文件的约定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和中标人在采购合同中详细约定。十一、签订合同

（项目号：）重庆市政府采购合同第六篇合同主要条款和格式合同（样本）投标人参与重庆市政府采购活动，成为中标人，并与采购人签订政府采购合同后，可按照重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法的规定，向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款。具体内容详见重庆市政府采购网“信用融资”信息专栏。十二、政府采购信用融资（六）采购人要求中标人提供履约保证金的，应当在招标文件中予以约定。中标人履约完毕后，采购人应按招标文件及合同的约定无息退还其履约保证金。

最终合同版本以采购人提供的文本为准。签约时间：年月日签约地点：经双方协商一致，达成以下购销合同：乙方（供方）：___________________________甲方（需方）：___________________________

（一）服务条款差异表二、服务文件（二）分项报价明细表（一）开标一览表一、经济文件第七篇投标文件格式

四、其他（三）提供第四篇评分标准中商务部分要求的内容或证明材料复印件（格式自定）（二）商务条款差异表（一）投标函（格式）三、商务文件（二）提供第四篇评分标准中服务部分要求的内容或方案（格式自定）

（三）法定代表人授权委托书（格式）（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件（二）其他与项目有关的资料（自附）（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函

招标项目名称：项目号：（一）开标一览表一、经济文件（五）证明文件（四）基本资格条件承诺函（格式）

2.开标一览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误。1.开标一览表按格式填列；说明：年月日（投标人公章）（签署或盖章）投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：

（投标人公章）（签署或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：单位：元项目号：（二）分项报价明细表

（一）服务条款差异表二、服务文件2.该表可扩展。1.请投标人完整填写本表；注：年月日

2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应，在“差异说明”项填写正偏离或负偏离，完全符合的填写“无差异”；注：招标项目名称：项目号：

（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（一）投标函（格式）三、商务文件（二）提供第四篇评分标准中服务部分要求的内容或方案（格式自定）

六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止时间起90天。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本份，电子文档份。三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的服务。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。

（投标人公章或自然人签署）十一、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。十、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。九、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。七、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。

注：招标项目名称：项目号：（二）商务条款差异表年月日

（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函四、其他（三）提供第四篇评分标准中商务部分要求的内容或证明材料复印件（格式自定）2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应，在“差异说明”项填写正偏离或负偏离，完全符合的填写“无差异”；

为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：中小企业声明函

日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……

注：各行业划型标准：4.本声明函“企业名称（盖章）”处为投标人盖章。3.投标人填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。填写时应注意以下事项：

（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。

（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。

以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。监狱企业证明文件（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。

若中标人为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。日期：投标人名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函

致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件（二）其他与项目有关的资料（自附）

（附：法定代表人身份证正反面复印件）法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署投标文件的可不填写）年月日（投标人公章）特此证明。（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。

我单位对被授权人的签署负全部责任。（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（三）法定代表人授权委托书（格式）

（投标人公章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（签署或盖章）（签署或盖章）被授权人：投标人法定代表人：在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。

致（采购代理机构名称）：基本资格条件承诺函（四）基本资格条件承诺函注：若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署投标文件的可不填写）年月日

特此承诺。我方对以上承诺负全部法律责任。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（投标人名称）郑重承诺：

（结束）证明文件年月日（投标人公章）