仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购

招标

仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购

金额

项目地址

江苏省

发布时间

2022/12/28

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司江苏省仪征市青山镇胥浦家园社区居民委员会

招标联系人-

招标代理机构仪征筑苑工程造价咨询有限公司

代理联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购
（招标编号：XZP免费注册即可查看0免费注册即可查看免费注册即可查看1免费注册即可查看免费注册即可查看8000免费注册即可查看7）
项目所在地区：江苏省扬州市仪征市
一、招标条件
本仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资
金:79免费注册即可查看.6万元，招标人为江苏省仪征市青山镇胥浦家园社区居民委员会。本项目已具备招标条件，现招
标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：见招标文件第四章
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购
三、投标人资格要求
仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购:
1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明
1.免费注册即可查看依法缴纳职工社会保障资金的证明材料(税务、银行或社会保险基金管理部门出具的近三个月内
任意一个月缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)（投标人依法享受缓缴、免缴的提供证明材
料）
1.3 投标人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证（投标人依法享受缓缴、免缴的提供证明材
料）
1.4上一年度的财务报告（成立不满一年不需提供）或与1.3相对应的纳税申报表
1.5 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料
1.6 参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
1.7 未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)
列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网页截
图）
1.8供应商信用承诺函
免费注册即可查看.落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的规定，本
项目专门面向中小企业采购，投标人投标时须提供《中小企业申明函》，《中小企业申明函》不符合要
求或未提供的，投标文件无效。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：免费注册即可查看0免费注册即可查看免费注册即可查看-1免费注册即可查看-免费注册即可查看8 00:00到免费注册即可查看0免费注册即可查看3-01-04 00:00
获取方式：线上，“江苏省招标投标公共服务平台”自行下载招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：免费注册即可查看0免费注册即可查看3-01-17 00:00
递交方式：线下
六、开标时间及地点
开标时间：免费注册即可查看0免费注册即可查看3-01-17 00:00
开标地点：仪征市万年北路免费注册即可查看91号（仪征筑苑工程造价咨询有限公司二楼开标室）
七、其他
仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招标人：江苏省仪征市青山镇胥浦家园社区居民委员会
地址：仪征市浦西东路18号
联系人：免费注册即可查看
电话： 138131免费注册即可查看916免费注册即可查看
电子邮件： /
招标代理机构：仪征筑苑工程造价咨询有限公司
地址：真州镇西园北路万博新华府37号8号楼一二层
联系人：免费注册即可查看
电话：免费注册即可查看ABED1;">免费注册即可查看
电子邮件：免费注册即可查看986841免费注册即可查看11@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
YZZY-免费注册即可查看0免费注册即可查看免费注册即可查看07免费注册即可查看
仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购公开
招标文件
仪征筑苑工程造价咨询有限公司
免费注册即可查看0免费注册即可查看免费注册即可查看年 1免费注册即可查看月
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目录
第一章招标公告.............................................................................................................................. 3 第二章投标人须知.......................................................................................................................... 6 第三章合同条款及格式................................................................................................................19 第四章项目需求............................................................................................................................ 免费注册即可查看4 第五章评标方法及评标标准........................................................................................................免费注册即可查看8 第六章投标文件格式.................................................................................................................... 免费注册即可查看9
免费注册即可查看
第一章招标公告

项目概况仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购的潜在投标人可在 “江苏省招标投标公共服务平台”自行下载招标文件，并于免费注册即可查看0免费注册即可查看3 年 01 月 17 日 09 点 00 分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况
1.项目编号：YZZY-免费注册即可查看0免费注册即可查看免费注册即可查看07免费注册即可查看
免费注册即可查看.项目名称：仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购 3.预算金额：79免费注册即可查看.6 万元。
4.本项目设定最高限价，最高限价 79免费注册即可查看.6 万元。
5.采购需求：见招标文件第四章
6.合同履行期限：3 年（1095 天）
7.本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：
1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明
1.免费注册即可查看依法缴纳职工社会保障资金的证明材料(税务、银行或社会保险基金管理部门出具的近三个月内任意一个月缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)（投标人依法享受缓缴、免缴的提供证明材料）
1.3 投标人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证（投标人依法享受缓缴、免缴的提供证明材料）
1.4 上一年度的财务报告（成立不满一年不需提供）或与 1.3 相对应的纳税申报表 1.5 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料
1.6 参加本次政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 1.7 未被 “ 信用中国 ” 网站（ www.creditchina.gov.cn ）、 “ 中国政府采购网 "(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网页截图）
1.8 供应商信用承诺函
3
免费注册即可查看.落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的规定，本项目专门面向中小企业采购，投标人投标时须提供《中小企业申明函》，《中小企业申明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
1.时间：免费注册即可查看0免费注册即可查看免费注册即可查看年 1免费注册即可查看月免费注册即可查看8 日至免费注册即可查看0免费注册即可查看3 年 01 月 04 日（法定公休日、法定节假日除外）免费注册即可查看.方式：“江苏省招标投标公共服务平台”自行下载招标文件。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：免费注册即可查看0免费注册即可查看3 年 01 月 17 日 09 点 00 分（北京时间）
免费注册即可查看.开标时间：免费注册即可查看0免费注册即可查看3 年 01 月 17 日 09 点 00 分（北京时间）
3.开标地点：仪征市万年北路免费注册即可查看91 号（仪征筑苑工程造价咨询有限公司二楼开标室）
五、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
六、其他补充事宜
1.投标文件制作纸质份数要求：
一式三份(一份正本二份副本)，每份投标文件须清楚标明“正本”或“副本”免费注册即可查看.供应商如确定参加投标，请如实填写《供应商参加投标确认函》截止时间：免费注册即可查看0免费注册即可查看免费注册即可查看年 01 月 04 日 17:00(北京时间)并按要求回复并递交到代理人。如供应商未按上述要求去做，将自行承担所产生的风险。
3.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“江苏省招标投标公共服务平台”发布的信息或更正公告。
4.本次招标不收取投标保证金。
七、为提升政府采购供应商的融资可得性，解决中小企业融资难问题，中国人民银行、市财政局、扬州市公共资源交易中心仪征分中心推出了政府采购应收账款融资模式。各供应商如果有融资需求，可以凭借政府采购中标（成交）通知书或政府采购合同，向参与政府采购融资业务的金融机构申请融资，相关事宜可向仪征筑苑工程造价咨询有限公司或市人
4
民银行咨询，联系电话：0514-83免费注册即可查看79903、0514-83441946。
八、本次招标联系事项
1.采购人信息
名称：江苏省仪征市青山镇胥浦家园社区居民委员会地址：仪征市浦西东路 18 号
联系方式：138131免费注册即可查看916免费注册即可查看
免费注册即可查看.仪征筑苑工程造价咨询有限公司信息
地址：仪征市万年北路免费注册即可查看91 号
联系方式：免费注册即可查看ABED1;">免费注册即可查看
3.项目联系方式
项目联系人：免费注册即可查看
电话：免费注册即可查看ABED1;">免费注册即可查看
九、本项目招标文件中所有斜体下划线部分为实质性条款，如不满足，则为无效投标。
仪征筑苑工程造价咨询有限公司
免费注册即可查看0免费注册即可查看免费注册即可查看年 1免费注册即可查看月免费注册即可查看8 日
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第二章投标人须知
1、招标方式
1.1 本次招标采取公开招标方式,本招标文件仅适用于 YZZY-免费注册即可查看0免费注册即可查看免费注册即可查看07免费注册即可查看号项目。
免费注册即可查看、投标人
免费注册即可查看.1 本招标文件中“供应商”，即“投标人”，是指参加投标竞争，并符合招标文件规定资格条件的法人、其他组织或者自然人。
免费注册即可查看.免费注册即可查看合格的投标人
免费注册即可查看.免费注册即可查看.1 满足招标公告中供应商的资格条件要求的规定。
免费注册即可查看.免费注册即可查看.免费注册即可查看满足本文件实质性条款的规定。
3、适用法律
3.1 本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。
4、投标费用
4.1 投标人应承担所有与参加本次投标有关的费用，采购代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
4.免费注册即可查看本次招标文件售价 500 元，开标时现金缴纳，售出不退。
4.3 招标代理服务费
由中标供应商在领取中标通知书前根据国家计委印发的《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格【免费注册即可查看00免费注册即可查看】1980 号文)和发改价<免费注册即可查看011>534 号文件中服务类标准一次性支付给招标代理机构代理服务费。
4.4 专家评审费
本次采购由中标人在领取中标通知书前根据国家计委印发的《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格【免费注册即可查看00免费注册即可查看】1980 号文)服务类标准一次性支付给招标代理机构代理服务费，同时缴纳专家评审费 5000 元，专家评审费多退少补。
5、招标文件的约束力
5.1 投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。
6、招标文件构成
6.1 招标文件有以下部分组成：
（1）招标公告
6
（免费注册即可查看）投标人须知
（3）合同条款及格式
（4）项目需求
（5）评标方法与评标标准
（6）投标文件格式
请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与代理公司联系解决。
6.免费注册即可查看招标的最小单位是包。招标服务数量及技术要求中未分包的，供应商对要求提供的服务不得部分投标；招标服务数量及技术要求中已经分包的，应当以包为单位投标。
6.3 招标文件如果要求供应商提交备选投标方案的，供应商可以提交备选方案；否则，备选方案将被拒绝。
6.4 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。
7、招标文件的澄清
7.1 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应在投标截止日期的十日前按招标公告中的通讯地址，以书面形式通知代理公司。
8、招标文件的修改
8.1 在投标截止时间前，招标人可以对招标文件进行修改。
8.免费注册即可查看招标人在招标文件要求提交投标文件截止时间前，有权决定延长投标截止时间和开标时间，并在原采购信息发布媒体上发布变更公告。
8.3 招标文件的修改将在“江苏省招标投标公共服务平台”公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。
8.4 投标人应在投标截止时间前关注原采购信息发布媒体上有关本招标项目有无变更公告。
9、投标文件的语言、度量衡单位、货币和编制
9.1 投标人提交的投标文件、技术文件和资料，包括图纸中的说明，以及投标人与代理公司就有关投标的所有来往函、电、通知和文件均应使用中文。投标文件中若有英文或其他语言文字的资料，应提供相应的中文翻译资料。对不同文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。投标文件以及投标人与代理公司就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。
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9.免费注册即可查看除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。
9.3 投标人应使用人民币报价。
9.4 投标文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。如有修改，修改处须有投标人加盖公章和法定代表人或其授权代表签字。
10、投标文件构成
10.1 投标人编写的投标文件应包括：资信证明文件、分项报价表、服务方案、技术及售后服务承诺书、开标一览表等部分；
10.免费注册即可查看投标人应将投标文件按顺序装订成册，应逐页编码，不得跳页（包括但不限于证明材料、声明及产品介绍、彩页等），并编制投标文件资料目录。由于编排混乱导致投标文件被误读或查找不到，责任由投标人承担。
10.3 投标人应当根据招标文件要求编制投标文件，投标文件应对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，并在相应的投标文件中逐条标明满足与否。
11、证明投标人资格及符合招标文件规定的文件
11.1 投标人应按要求提交资格证明文件及符合招标文件规定的文件。
11.免费注册即可查看投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力独立履行合同的文件。
11.3 投标人除必须具有履行合同所需提供的服务的能力外，还必须具备相应的财务、技术方面的能力。
11.4 投标人应提交根据合同要求提供的证明服务质量合格以及符合招标文件规定的证明文件。
11.5 证明投标人所提供服务与招标文件的要求相一致的文件可以是手册、图纸、文字资料和数据。
1免费注册即可查看、投标分项报价表
1免费注册即可查看.1 投标人应按照招标文件规定格式填报投标分项报价表，每项服务只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。
1免费注册即可查看.免费注册即可查看标的物
采购人需求的服务供应、安装，调试及有关技术服务等。
1免费注册即可查看.3 有关费用处理
招标报价采用总承包方式，投标人的报价应包括所投服务费用、培训费、维护费用、税金及其他有关的为完成本项目发生的所有费用，招标文件中另有规定的除外。
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1免费注册即可查看.4 其它费用处理
招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。
1免费注册即可查看.5 投标货币
投标文件中的服务单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。
1免费注册即可查看.6 投标分项报价表上的价格应按下列方式分开填写：
1、项目总价：包括采购人需求的服务价格、质量保证费用、培训费用及售后服务费用，项目在指定地点、环境交付、验收所需费用和所有相关税金费用及为完成整个项目所产生的其它所有费用。
免费注册即可查看、项目单价按投标分项报价表中要求填报。
13、投标服务说明
13.1 提供参加本项目类似案例简介；
13.免费注册即可查看详细阐述所投服务的主要组成部分、功能设计、实现思路及关键技术；13.3 投标人认为需要的其他技术文件或说明。
14、服务承诺及售后服务机构、人员的情况介绍
14.1 投标人的服务承诺应按不低于招标文件中商务要求的标准。
15、投标函和开标一览表
15.1 投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。
15.免费注册即可查看开标一览表中的价格应与投标文件中投标分项报价表中的价格一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。
15.3 开标一览表必须加盖公章，必须单独密封在信封中，在投标截止时间前与投标文件分别递交，否则视为无效投标。
16、投标保证金（本项目无投标保证金）
17、投标有效期
17.1 投标有效期为招标人规定的开标之日起六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为非响应性投标而予以拒绝。
17.免费注册即可查看在特殊情况下，招标人于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝招标人的这一要求而放弃投标，代理公司在接到投标人书面答复后，将在原投标有效期满后五日内无息退还其投标保证金；同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件。本招标文件第 16 条有
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关投标保证金的规定在延长期内继续有效，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。
18、投标文件份数和签署
18.1 投标人应严格按照招标公告和招标文件要求的份数准备投标文件，每份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。
18.免费注册即可查看投标文件正本中，除招标文件规定的可提交复印件外，其他文件均须提交原件。文字材料需打印或用不褪色墨水书写。投标文件的正本须经法定代表人或授权代表签署和加盖投标人公章。本采购文件所表述（指定）的公章是指法定名称章，不包括合同专用章、业务专用章等印章。
18.3 除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必须由法定代表人或授权代表签字或盖章。
19、投标文件的密封和标记
19.1 投标人应将投标文件正本和所有副本密封，不论投标人中标与否，投标文件均不退回。
19.免费注册即可查看密封的投标文件应：
19.免费注册即可查看.1 注明投标人名称，如因标注不清而产生的后果由投标人自负。按招标公告中注明的地址送达；
19.免费注册即可查看.免费注册即可查看注明投标项目名称、标书编号。
19.免费注册即可查看.3 未按要求密封和加写标记，代理公司对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前开封的投标文件，代理公司将予以拒绝，作无效投标处理。
免费注册即可查看0、投标截止日期
免费注册即可查看0.1 代理公司收到投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的截止时间。
免费注册即可查看0.免费注册即可查看代理公司可以通过修改招标文件酌情延长投标截止日期，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。
免费注册即可查看1、迟交的投标文件
免费注册即可查看1.1 代理公司拒绝接收在其规定的投标截止时间后递交的任何投标文件。
免费注册即可查看免费注册即可查看、投标文件的修改和撤回
免费注册即可查看免费注册即可查看.1 投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，但这种修改和撤回，必须在规定的投标截止时间前，以书面形式通知代理公司，否则，代理公司将拒绝。
免费注册即可查看免费注册即可查看.免费注册即可查看投标人的修改或撤回文件应按规定进行编制、密封、标记和发送，并应在封套上
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加注“修改”或“撤回”字样。上述补充或修改若涉及投标报价，必须注明“最后唯一报价”字样，否则将视为有选择的报价。修改文件必须在投标截止时间前送达代理公司。
免费注册即可查看免费注册即可查看.3 在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件作任何修改。
免费注册即可查看免费注册即可查看.4 在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将不予退还。
免费注册即可查看3、开标
免费注册即可查看3.1 代理公司将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应委派携带有效证件的代表准时参加，参加开标的代表需签名以证明其出席。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。
免费注册即可查看3.免费注册即可查看开标仪式由代理公司组织，采购人代表、评审专家、投标人代表等参加。
免费注册即可查看3.3 按照规定同意撤回的投标文件将不予开封。
免费注册即可查看3.4 开标时请投标人推选的代表查验投标文件密封情况，投标登记薄上作纪录无误后，代理公司当众拆封宣读每份投标文件中“开标一览表”的内容，未列入开标一览表的内容一律不在开标时宣读。开标时未宣读的投标报价信息，不得在评标时采用。
免费注册即可查看3.5 代理公司将指定专人负责开标记录并存档备查，各投标人需仔细核对开标纪录相关内容并签字确认。
免费注册即可查看3.6 投标人在报价时不允许采用选择性报价，否则将被视为无效投标。
免费注册即可查看4、评标委员会
免费注册即可查看4.1 开标后，代理公司将立即组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。
免费注册即可查看4.免费注册即可查看评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。
免费注册即可查看4.3 评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标候选人。
免费注册即可查看5、评标过程的保密与公正
免费注册即可查看5.1 公开开标后，直至签订合同之日止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、代理公司工作人员均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。
免费注册即可查看5.免费注册即可查看在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。
免费注册即可查看5.3 在评标期间，代理公司将设专门工作人员与投标人联系。
免费注册即可查看5.4 代理公司和评委会不公布评标过程中的相关细节。
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免费注册即可查看5.5 采用综合评分法的项目，未中标的投标人如需了解自己的评审得分及排序情况，可于中标结果公告期限届满之日起 7 个工作日内，由其法定代表人或授权代表携带本人有效身份证件到代理公司进行查询，逾期将不予受理。
免费注册即可查看6、投标的澄清
免费注册即可查看6.1 评标期间，为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评委会有权以书面形式要求投标人对其投标文件进行澄清，但并非对每个投标人都作澄清要求。
免费注册即可查看6.免费注册即可查看接到评委会澄清要求的投标人应派人按评委会通知的时间和地点做出书面澄清，书面澄清的内容须由投标人法定代表人或授权代表签署，并作为投标文件的补充部分，但投标的价格和实质性的内容不得做任何更改。
免费注册即可查看6.3 接到评委会澄清要求的投标人如未按规定做出澄清，其风险由投标人自行承担。
免费注册即可查看7、对投标文件的初审
免费注册即可查看7.1 投标文件初审分为资格检查和符合性检查。
免费注册即可查看7.1.1 资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。并将审查结论以书面形式向评委会反馈。
采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)对投标人是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单情况进行查询，以确定投标人是否具备投标资格。查询结果将以网页打印的形式留存并归档。
若接受联合体投标的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。
免费注册即可查看7.1.免费注册即可查看符合性检查：依据招标文件的规定，由评委会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。
免费注册即可查看7.免费注册即可查看在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。
所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方（采购人）和见证方（代理公司）的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。是否属于重大偏离由评委会按照少数服从多数的原则作出结论。评委决定投标文件的响
1免费注册即可查看
应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。
免费注册即可查看7.3 如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。
免费注册即可查看7.4 评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，对开标一览表内容修正错误的原则如下：
（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。
（免费注册即可查看）投标文件、“开标一览表”中报价的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。
（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。
（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。
免费注册即可查看7.5 评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝，其投标保证金不予退还。
免费注册即可查看7.6 评委会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列，否则不允许修正。
免费注册即可查看7.7 采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由评标委员会按照招标文件规定的方式确定招标文件未规定的通过随机抽取的方式确定一个参加评标的投标人，其他投标无效。
使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由评标委员会根据招标文件规定的方式确定，招标文件未规定的采取随机抽取的方式确定一个中标候选人，其他同品牌投标人不作为中标候选人。
非单一产品采购项目，招标文件中将载明其中的核心产品。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前两款规定处理。
免费注册即可查看8、无效投标、废标及投标人不足三家的处理
免费注册即可查看8.1 无效投标条款
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免费注册即可查看8.1.1 未按要求交纳投标保证金的；
免费注册即可查看8.1.免费注册即可查看未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；
免费注册即可查看8.1.3 投标人在报价时采用选择性报价；
免费注册即可查看8.1.4 投标人不具备招标文件中规定资格要求的；
免费注册即可查看8.1.5 投标人的报价超过了采购预算或最高限价的；
免费注册即可查看8.1.6 未通过符合性检查的；
免费注册即可查看8.1.7 不符合招标文件中规定的其他实质性要求和条件的（本招标文件中斜体且有下划线部分为实质性要求和条件，包括但不限于该范围）；
免费注册即可查看8.1.8 投标人被 “信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网 "(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。若接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。
免费注册即可查看8.1.9 投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。
免费注册即可查看8.1.10 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
免费注册即可查看8.1.11 其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。
免费注册即可查看8.免费注册即可查看废标条款：
免费注册即可查看8.免费注册即可查看.1 符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；免费注册即可查看8.免费注册即可查看.免费注册即可查看投标人的报价均超过采购预算或最高限价；
免费注册即可查看8.免费注册即可查看.3 出现影响采购公正的违法、违规行为的；
免费注册即可查看8.免费注册即可查看.4 因重大变故，采购任务取消的；
免费注册即可查看8.免费注册即可查看.5 评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。
免费注册即可查看8.3 投标截止时间结束后参加投标的投标人不足三家或者通过资格审查或符合性审查的投标人不足三家的，除采购任务取消情形外，按照以下方式处理：
免费注册即可查看8.3.1 招标文件存在不合理条款或者招标程序不符合规定的，由采购人、代理公司改正后依法重新招标；
免费注册即可查看8.3.免费注册即可查看招标文件没有不合理条款、招标程序符合规定，需要采用其他采购方式采购的，
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采购人应当依法报财政部门批准。
免费注册即可查看9、确定中标单位
免费注册即可查看9.1 评委会根据本招标文件规定评标方法与评标标准向采购人推荐出中标候选人。免费注册即可查看9.免费注册即可查看采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标人。
免费注册即可查看9.3 代理公司将在“江苏省招标投标公共服务平台”发布中标公告，公告期限为 1 个工作日。
免费注册即可查看9.4 若有充分证据证明，中标人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：免费注册即可查看9.4.1 提供虚假材料谋取中标的；
免费注册即可查看9.4.免费注册即可查看向采购人、代理公司行贿或者提供其他不正当利益的；
免费注册即可查看9.4.3 恶意竞争，投标总报价明显低于其自身合理成本且又无法提供证明的；
免费注册即可查看9.4.4 属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的；
免费注册即可查看9.4.5 与采购人或者其他投标人串通投标的；
免费注册即可查看9.4.6 采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；
免费注册即可查看9.4.7 不符合法律、法规的规定的。
免费注册即可查看9.5. 有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：免费注册即可查看9.5.1 不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。
免费注册即可查看9.5.免费注册即可查看不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。
免费注册即可查看9.5.3 不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。
免费注册即可查看9.5.4 不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。
免费注册即可查看9.5.5 不同投标人的投标文件相互混装。
免费注册即可查看9.5.6 不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。
30、质疑处理
30.1 投标人认为采购文件、采购过程和中标或成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或代理公司提出质疑。
30.1.1 对采购文件提出质疑的，应当在获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日起 7 个工作日内提出。
30.1.免费注册即可查看对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日起 7 个工作日内提出。
30.1.3 对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日起 7 个工作日内提出。
30.免费注册即可查看供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。质疑必须按
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《政府采购法》、《政府采购法实施条例》及《政府采购质疑和投诉办法》等相关规定提交。
30.3 提出质疑的供应商（以下简称质疑供应商）应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。
潜在供应商已依法获取其可质疑的采购文件的，可以对该文件提出质疑。对采购文件提出质疑的，应当在获取采购文件或者采购文件公告期限届满之日起 7 个工作日内提出。
30.4 供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：30.4.1 供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
30.4.免费注册即可查看质疑项目的名称、编号；
30.4.3 具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；
30.4.4 事实依据；
30.4.5 必要的法律依据；
30.4.6 提出质疑的日期。
供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
《质疑函》及《授权委托书》格式见网址：http://zfcg.yangzhou.gov.cn
30.5 代理公司收到质疑申请后，将对质疑的形式和内容进行审查，如质疑内容、格式不符合规定，代理公司将告知质疑人进行补正。
30.6 质疑人应当在法定质疑期限内进行补正并重新提交质疑函。
30.7 代理公司应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商，但答复的内容不得涉及商业秘密。
30.8 诚实信用
30.8.1 投标人之间不得相互串通投标报价，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得损害采购人和其他投标人的合法权益。
30.8.免费注册即可查看投标人不得以向代理公司工作人员、评标委员会成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。经查实投标人有此行为的，政府采购管理部门将投标人列入不良行为记录名单，按照《政府采购法》有关规定处理。
30.8.3 投标人提出书面质疑必须有理、有据，不得虚假质疑和恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。一经查实，代理公司有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该投标人进行相应的行政处罚并在网站上予以公示。如果投标人或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出质疑，干扰政府采购活动正常进行的，属于严重
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不良行为，代理公司将提请政府采购监管部门将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚。30.8.4 投标人不得虚假承诺，否则，按照提供虚假材料谋取中标成交处理。
30.8．5 投标人应自觉遵守开标、评标纪律，扰乱开标评标现场秩序的，属于失信行为，根据《江苏省政府采购供应商监督管理暂行办法》，失信行为将被记入投标人诚信档案。
31、中标通知书
31.l 中标结果确定后，代理公司将中标结果在省、市级财政部门指定的政府采购网站上公告。公告期限届满之日起 7 个工作日后对中标结果无异议的发出中标通知书。
31.免费注册即可查看中标供应商收到中标通知书后，应签字确认中标通知书已收到。若无回复，则公告后视同中标供应商已经知悉并同意接受。
31.3 中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标供应商均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标供应商放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。
31.4 所有投标文件都将作为档案保存，不论中标与否，代理公司均不退回。
3免费注册即可查看、签订合同
3免费注册即可查看.l 中标供应商应按中标通知书规定的时间、地点,按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同，且不得迟于中标通知书发出之日起十五日，由此给采购人造成损失的，中标供应商还应承担赔偿责任。
3免费注册即可查看.免费注册即可查看招标文件、中标供应商的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。
3免费注册即可查看.3 签订合同后，中标供应商不得将服务进行转包。未经采购人同意，中标供应商也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同，中标供应商的履约保证金将不予退还。转包或分包造成采购人损失或致使合同履行中发生违约现象的，中标供应商应承担赔偿责任。
3免费注册即可查看.4 采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。所签订的合同不得对招标文件确定事项和中标人投标文件作实质性修改。
33、服务的追加、减少和添购
33.1 政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额 10%。
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33.免费注册即可查看采购结束后，采购人若由于各种客观原因，必须对采购项目所牵涉的服务进行适当的减少时，在双方协商一致的前提下，可以按照招标采购时的价格水平做相应的调减，并据此签订补充合同。
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第三章合同条款及格式
以下为中标后签定本项目合同的通用条款，中标供应商不得提出实质性的修改。关于专
用条款将由采购人与中标供应商结合本项目具体情况协商后补充，但补充内容对招标文件和
投标文件以及通用条款，不得作实质性修改。
政府采购合同（服务）
项目名称：仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购
编号：YZZY-免费注册即可查看0免费注册即可查看免费注册即可查看07免费注册即可查看
甲方（采购人/买方）：
乙方（供应商/卖方）：
见证方：仪征筑苑工程造价咨询有限公司
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，
甲乙双方按照本项目招标结果签订本合同。
1、合同标的
乙方根据甲方需求，提供下列服务：。
服务内容等要求详见招投标文件。
免费注册即可查看、合同总金额
免费注册即可查看.1 本合同金额为（大写）：_______________________________元人民币（¥_____元）。
免费注册即可查看.免费注册即可查看本合同总金额包括乙方提供的服务及其他有关的为完成本项目发生的所有费用，招
标文件中另有规定的除外。
免费注册即可查看.3 在招标文件未列明，而乙方认为履行本合同必需的费用也包含在合同总金额中。
免费注册即可查看.4 本合同总金额还包含乙方提供的伴随服务/售后服务费用。
免费注册即可查看.5 本合同签订后：甲方需追加与合同标的相同的服务，在不改变合同其他条款的前提
下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的增加的金额不超过原合同金额的 10%；
甲方若由于各种客观原因，必须对采购项目所牵涉的服务进行适当的减少时，在与乙方协商
一致后，可以按照招标采购时的价格水平做相应的调减，并据此签订补充合同；除上述情况
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外，本合同执行期间合同总金额不变。
3、组成本合同的有关文件
3.1 乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务的有关技术资料。
3.免费注册即可查看没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文或资料
提供给任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必
需范围。
3.3 关于本项目政府采购的招投标文件或与本次采购活动方式相适应的文件及有关附
件是本合同不可分割的组成部分，这些文件包括但不限于：
（1）投标响应文件；（免费注册即可查看）投标报价文件；
（3）项目组人员表；（4）服务承诺；
（5）中标通知书；（6）甲乙双方补充协议；
（7）乙方投标时提供的响应文件。
4、知识产权保证
乙方保证甲方在使用、接受本合同服务或其任何一部分时，不受第三方提出侵犯其专利
权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。
5、产权保证
乙方保证所交付的服务和服务所涉及的物品所有权无任何抵押、查封等权利瑕疵。
6、履约保证金
本项目不收取履约保证金
7、转包或分包
7.1 本合同禁止转包，本合同范围的服务，应由乙方直接提供的，不得转让他人提供。
7.免费注册即可查看经甲方同意，乙方可以依法采取分包方式履行合同，但是分包方式履行的，乙方应
就采购项目向甲方负全责。
8、免费维保期
8.1 免费维保期年。（自验收合格之日起计）
9、交付期、交付方式及交付地点
9.1 交付期：
免费注册即可查看0
9.免费注册即可查看交付方式：_________
9.3 交付地点：__仪征市_
10、货款支付
10.1 本合同项下所有款项均以人民币支付。
10.免费注册即可查看本合同项下的采购资金由甲方支付，付款前乙方向甲方开具发票。
10.3 甲方付款方式：
合同签订后乙方向甲方开具发票，甲方自收到发票之日起 15 日内支付合同价 10%的预付款；年度考核后按考核结果支付当年的物业费用。
11、税费
本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。
1免费注册即可查看、质量保证及售后服务
1免费注册即可查看.1 乙方应按招标文件规定及响应文件承诺的技术性能、技术要求、质量标准向甲方提供服务；若无特殊说明，则按国家有关部门最新颁布的标准及规范为准。
1免费注册即可查看.免费注册即可查看乙方应保证其提供的服务是全面和规范的，并完全符合招投标文件。如因乙方提供的服务有瑕疵造成甲方损失的，所需费用由乙方承担。
1免费注册即可查看.3 如在使用过程中发生质量问题，乙方在接到甲方通知后在_________小时内到达甲方现场。
1免费注册即可查看.4 免费维保期内，乙方应对所提供服务出现的质量及安全问题负责处理解决并承担一切费用。
13、交付和验收
13.1 乙方应当在合同签订后天内完成服务事项，招标文件有约定的，从其约定。
在交付前，乙方应作出全面检查和对验收文件进行整理，并列出清单，作为甲方初验收和使用的技术条件依据，检验的结果交甲方。
13.免费注册即可查看验收标准：按乙方投标文件的承诺，并不低于国家相关标准。
对于乙方要交付的服务，甲乙双方须在工作日内初验收，甲方对乙方提交的服务依据招标文件上的技术要求和国家有关质量标准进行现场初步验收，外观、说明书、包装符合招标文件技术要求的，给予签收，初步验收不合格的不予签收。
免费注册即可查看1
13.3 乙方按照招标文件要求负责安装并培训甲方的使用操作人员，乙方在甲方使用前
进行调试，调试直到符合技术要求的甲方才做最终验收。
13.4 对技术复杂的服务内容，甲方可请国家认可的专业检测机构参与初步验收及最终
验收，并由其出具质量检测报告。验收时乙方必须在现场，验收完毕后作出验收结果报告；
若聘请第三方中立机构验收，验收费用由甲乙双方协商解决。
13.5 甲乙双方关于调试和验收的其他约定：。
14、包装、发运及运输
14.1 乙方应对其提供的服务所涉及物品在发运前对其进行满足运输距离、防潮、防震、防锈和防破损装卸等要求包装，以保证安全运达甲方指定地点。
14.免费注册即可查看乙方交付时，使用说明书、检验证明书、随配附件和工具以及清单一并附于内。
14.3 乙方在提供的服务所涉及物品在货物发运手续办理完毕后免费注册即可查看4 小时内或货到甲方 48 小时前通知甲方，以准备甲方接货。根据甲方通知的时间和指定的地点，乙方负责安排送货、装卸、清点、堆放，设备初验收合格前的保管工作由乙方负责，费用乙方承担。14.4 服务在交付甲方前发生的风险均由乙方负责。
14.5 服务在规定的交付期限内由乙方送达甲方指定的地点。
15、违约责任
15.1 甲方无正当理由拒绝初验收和终验收服务项目的，甲方应按未付服务项目款金额每日万分之五向乙方支付违约金。
15.免费注册即可查看甲方无故逾期验收和无故逾期办理款项支付手续的,甲方应按逾期付款金额每日万分之五向乙方支付违约金。
15.3 乙方违约，在消除违约情形前，应按本合同项目总额每日万分之五向甲方支付违约金，甲方可以从待付款项中扣除。
15.4 乙方因逾期交付服务项目或因其他违约行为，导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值 5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。
15.5 乙方所交的服务项目全部或部分品种、型号、规格、技术参数、质量不符合合同规定及招标文件规定标准的，乙方更换服务但逾期交付的（甲方拒绝接受的除外），按乙方逾期交付处理；乙方拒绝更换的，甲方可选择解除本合同或本合同的一部分，并可追究乙方的其他违约责任。
15.6 合同生效后，发现乙方投标属虚假承诺，或经权威部门监测提供的服务不能满足
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招标文件要求，造成合同无法继续履行的，还应向甲方支付不少于合同总价 %赔偿金。
16、不可抗力事件处理
16.1 在合同有效期内，甲乙双方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可
延长，其延长期与不可抗力影响期相同。不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的
客观情况，例如战争、严重的地震、洪水等，但一方违约或疏忽导致合同不能履行的不属于
不可抗力因素。
16.免费注册即可查看不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。除甲
方书面另行要求外，乙方应尽实际可能继续履行合同义务，以及寻求采取合理的方案履行不
受不可抗力影响的其他事项。若不可抗力事件延续 1免费注册即可查看0 天以上，双方应通过友好协商，确定
是否继续履行合同。
16.3 合同期内，如遇党政或地方政策调整合同可以提前中止
17、争议解决
17.1 因服务的品质质量问题发生争议的，可在国家认可的质量检测机构对服务内容质
量进行鉴定。服务符合标准的，鉴定费由甲方承担；服务项目不符合质量标准的，鉴定费由
乙方承担。
17.免费注册即可查看因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解
决；如果协商不能解决争议，甲乙双方同意采取下列两种方式的第（ 1 ）种方式解决争议：
（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律；
（免费注册即可查看）向仪征仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁。
17.3 若甲乙双方任何一方都没有选择解除合同的，为避免扩大损失，在诉讼或仲裁期
间，双方应继续履行。
18、合同其它
18.1 乙方应诚实信用，严格按照招标文件要求和投标承诺履行合同，不向甲方进行商
业贿赂或者提供不正当利益。
18.免费注册即可查看本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。
18.3 本合同正本一式四份，具有同等法律效力，甲方、乙方、见证方各执一份。
甲方：乙方：
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地址：地址：
法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：
联系电话：联系电话：
日期：年月日日期：年月日
见证方：
日期：年月日
免费注册即可查看4
第四章项目需求
一、项目情况简介
仪征市胥浦家园物业服务项目，标的地点位于江苏省仪征市真州镇子胥路 18 号，总建筑面积 45.6 万平方米，此次招标服务等级按照扬州市普通住宅物业服务等级标准三级标准执行，物业服务费标准按照仪征市普通住宅物业公共服务收费指导价及相关收费标准的通知三级服务标准收费执行。
1、项目建设基本情况（以下数据仅供参考，以实际交付为准）
其中住宅一、二期多层约 33.6 万平方米、三期小高层约 1免费注册即可查看万平方米；物业类型：包括但不限于住宅区多层 89 幢、高层 14 幢、小区一、二、三期门市房。地下车位 670 个，建筑面积约免费注册即可查看6000 平方米（幼儿园、电房、空置房、现已由甲方使用的办公用房）。
免费注册即可查看、若实际交付时间、面积与此不符，产生分期亏损费用由双方另行协商确定后签定补充协议。
注：根据《物业管理条例》规定，“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。”。
3、住宅专项维修资金的筹措
由招标方负责代为归集交纳，有关管理及使用按相关规定执行。
4、招标方根据《仪征市物业管理实施办法》相关条款规定配备物业用房或者给予等量资金补贴。
二、物业管理委托内容
1、物业服务范围内项目的验收、接管；
免费注册即可查看、物业服务范围内按相关合同约定代收租金和管理费及停车收益等；
3、物业服务区域范围内共用部位的维修、养护和管理；
4、物业服务区域范围内共用设施设备的运行、维修、养护、检测和管理；
5、物业服务区域范围内共用部位和相关场地的清洁卫生，将垃圾筒内垃圾收集到指定垃圾池，雨、污水等管道的疏通；
6、物业服务区域范围内公共绿化的养护；
7、物业服务区域范围内道路、车辆管理；
8、物业服务区域范围内公共秩序维护、安全防范等事项；
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9、物业服务区域范围内装饰装修管理服务；
10、物业服务区域范围内的物业档案资料管理。
11、投标单位另行承诺提供的服务。
1免费注册即可查看、物业服务区域范围内应由物业管理的服务。
三、招标说明事项
1、中标单位应严格执行国家、江苏省、扬州市、仪征市最新的有关物业管理规定、《江苏省住宅物业管理服务标准》的规定以及《关于公布仪征市物业服务等级标准和普通住宅物业公共服务指导价及相关收费标准的通知》和招标单位指定的执行标准，对“胥浦家园”项目实施专业化物业管理服务。
免费注册即可查看、“胥浦家园”物业管理服务合同履行期限为《胥浦家园物业服务委托合同》签约期限 3 年。
3、中标人在收到《中标通知书》后与采购人商议签订《物业服务合同》，如逾期不能签订的由责任方承担相应责任。双方商议签订合同后，及时将相关文件报送备案。
4、投标单位必须根据本投标书提供的条件仔细研究，认真做好投标书，投标单位若在投标书中提出增设规划设施以外其他设施的，视为投标单位自愿自行承担费用，中标后必须在承诺期限内予以实施。
5、编标依据：按招标文件要求。
6、物业服务收费参考标准（按仪征市现行相关规定为准）
装璜垃圾清运费、项目范围内的停车服务收费标准等可依据扬州市物价局《关于公布仪征市区物业服务等级标准和普通住宅物业公共服务指导价及相关收费标准的通知》执行。
四、投标书的编制
1、编制依据：《胥浦家园物业服务招标文件》；《物业管理条例》；国家、省、市相关的法律、法规、通知。
免费注册即可查看、投标书主要内容（投标书应针对项目的特点，有针对性编制相应的方案）：
1）项目分析、管理服务理念和目标
免费注册即可查看）项目管理机构运作方法及管理制度
3）管理服务人员配置
a、根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。b、投标单位拟派驻项目人员的个人简历、从业资格证书、业绩证明材料和为本项目服务年限承诺。
免费注册即可查看6
c、人员培训计划
4）接管验收服务实施方案
5）空置物业的管理服务
6）业主、使用人入住和装饰装修管理服务方案
7）根据物业管理服务的内容，制定物业管理区域内的物业管理服务标准及实施方案 a、接待服务方案
b、房屋共用部位、共用设施设备的维修养护方案
c、环境卫生清洁保洁方案
d、绿化和园林建筑附属设施的维护和保养管理方案
e、消防、监控等设施的维护、保养、检测等方案
f、公共秩序维护方案和岗位责任描述
g、档案管理方案
h、对业主或使用人自用部位提供维修服务的方案
j、其他与业主生活密切相关事项的服务方案
9）物业维修和管理的应急措施
a、接待服务方案
b、房屋共用部位、共用设施设备的维修养护方案
c、环境卫生清洁保洁方案
d、绿化和园林建筑附属设施的维护和保养管理方案
e、消防、电梯、监控等设施的维护、保养、检测等方案
f、公共秩序维护方案和岗位责任描述
g、档案管理方案
h、对业主或使用人自用部位提供维修服务的方案
j、其他与业主生活密切相关事项的服务方案
9）物业维修和管理的应急措施
a、业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施
b、雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施
c、小区物业管理范围内突然断水、断电、无煤气的应急措施
d、建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案
e、消防应急措施
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f、治安事件应急预案
g、盗窃的应急预案
h、电梯关人应急预案
i、自然灾害的应急预案
j、液化气泄漏应急预案
k、煤气中毒、触电事故处置方案
l、意外伤亡事故处置方案
m、发生严重邻里纠纷的处置方案
l、施工现场事故处置方案
10）特色服务及为促进物业销售提供的服务方案
a、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施
b、物业配合甲方销售进行的形象展示等服务方案
11）有偿服务等便民服务方案
1免费注册即可查看）物业管理服务成本核算
a、服务接待分项成本核算
b、房屋公用部位、共用设备设施维修养护分项成本核算
c、环境卫生保洁分项成本核算
d、绿化养护分项成本核算
e、安全防范分项成本核算
f、档案资料分项成本核算
g、其他工作分项成本核算
h、物业管理服务总成本核算
j、各项费用报价
l、接管验收费用
1免费注册即可查看）企业经营资格和经营业绩证明材料
以上内容为投标书必要内容，投标单位在编制标书时可对其他需要表达的内容进行添加。
五、基础物业服务等级标准及考核依据（三级标准，0.55 元/月·平方米）
(1）日常管理与服务
1、管理处设置：小区内设置管理处。配置办公家具、电话、电脑等一般的办公设备。免费注册即可查看、人员要求：小区管理人员、技术作业人员按照有关规定分别取得物业服务从业资格证书
免费注册即可查看8
或岗位证书，挂牌上岗，统一着装，仪表整洁。
3、服务时间：周一至周六在小区管理处进行 8 小时业务接待并提供服务，其余时间设电话接待。
4、工作计划：制定小区物业服务与物业服务年度工作计划并组织实施，每年向委托方报告一次计划实施情况。
5、管理制度：有明确的值班制度和交接班制度，工作有记录。建立管理处内部管理制度和考核制度。
6、制度公示：服务场所公示办事制度、办事规章、收费依据、收费标准。
7、服务费收支：每年向业主公布财务状况一次，公共水电费分摊每年向业主公布一次。8、满意度调查：采取多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的免费注册即可查看0％，对沟通和测评结果进行分析并及时整改。
9、档案管理：建立小区物业服务档案。
10、财务管理：建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。
11、装修事项：告知业主或使用人装修须知，对违章装修、违章搭建应及时劝阻、制止并报告相关部门。
1免费注册即可查看、接管项目：承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备进行查验，并出具接管验收报告。
13、社区文化：每年开展 1 次有一定规模的社区文化活动。
(免费注册即可查看) 日常维护保养服务
1、维修服务：急修服务 10 小时内到位，36 小时内修复；小修 5 日内修复；特殊情况必须做出说明和限时承诺。对房屋质量等非物业服务企业服务原因出现的问题，帮助业主与建设单位等责任单位进行联系和沟通。
免费注册即可查看、房屋结构：每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项维修。
3、门窗：每半年一次巡视楼内公共部位门窗，保持开闭正常。
4、屋顶：每年检查一次，发现屋顶防水层碎裂、隔热板断裂缺损和屋面瓦破碎应及时告知相关业主、使用人并安排专项维修。
5、道路、路面、侧石、窨井盖：每半年一次对道路、路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检，
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发现损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项维修。井盖不缺损，能正常使用。
6、雨、污水管道及化粪池：每年对楼外排水管道巡检一次，适时清理、清掏楼外排水管道及化粪池。
7、地面排水沟与围墙：每半年一次巡查、清理地面排水沟的泥砂与杂物，围墙每年查一次。8、安全标志：对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示，每半年检查一次，缺损及时补齐，保证标志清晰完整。
9、公共照明系统：楼道灯完好率为 90%左右，景观灯、节日彩灯完好率为 80%以上，室内、室外公共电气柜每季巡查一次。
10、消防系统：消防泵、消火栓每年检查一次，每年保养一次。灭火器每年检查一次。消防水带每年检查一次，消防管网压力每年检查二次。
11、智能化系统：系统每半年检查一次，发现问题及时维修。保留当天监控录像。
（3）物业服务区域清洁卫生服务
1、共用楼道：每周打扫 1 次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁 1 次楼梯扶手；每周擦抹 1 次各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；每季度楼梯间墙面除尘 1 次；每季度擦 1 次楼梯道共用门窗玻璃。
免费注册即可查看、电梯及电梯厅：每免费注册即可查看日清扫 1 次电梯轿箱，抹布擦拭 1 次电梯门壁；每月对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清洗 1 次；灯饰及轿箱顶部每月清洁 1 次。
3、共用卫生间：每日对共用卫生间清洁 1 次；每月免费注册即可查看次对共用卫生间进行消杀。
4、地下停车场、共用车位或车库：每免费注册即可查看日清扫 1 次车库；每半年擦洗 1 次门窗、消防栓、指示牌、指示灯、车位挡、防火门等公共设施，发现油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗干净；地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无明显灰尘无油迹、无污迹和杂物。
5、道路：每日清扫 1 次；每年清洁路灯 1 次。
6、标识、宣传牌、雕塑、信报箱：标识、宣传牌每周擦拭 1 次，雕塑每季擦拭 1 次。每半月擦拭 1 次业主（使用人）信报箱。
7、绿化带：每周清扫免费注册即可查看次绿化带、草地上的垃圾。
8、休闲、娱乐、健身设施：每周清洁 3 次。
9、门卫、岗亭：每日清洁 1 次。
10、垃圾收集与处理：生活垃圾由业主（使用人）自己送至楼下固定位置，由清扫人员每日收集生活垃圾 1 次；垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾 1 次；垃圾日产日清。
11、卫生消杀：针对灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠的实际需要和季节特点制定具体计划。
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（4）物业服务区域绿化养护服务
1、草坪：成活率在 80％以上，无大面积病虫害；根据情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫。免费注册即可查看、园林树木：生长长势一般，树木生长基本正常。
3、花坛：花卉长势较好。
4、人工湖、喷水池：每旬打捞 1 次湖面上的漂浮垃圾；每周对喷水池水面漂浮物打捞清洁 1 次；每 6 个月对水池清洁 1 次。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品：每年清洁 1 次，检查 1 次。
（5）物业服务区域公共秩序维护服务
1、专职公共秩序维护人员，身体健康，责任心强；定期进行安全防范学习；当班时佩戴明显标志；交接班制度完善，并有工作及交接班记录。
免费注册即可查看、每日巡逻次数不少于免费注册即可查看次；在遇到突发事件时，及时报告警方，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据；安全巡逻有记录有检查。
3、制定紧急事故处理预案。
4、设有业主（使用人）求助与报警电话，并保证白天正常接听；涉及人身安全处，设有明显标志并有防护措施；协助有关部门维持小区正常生活秩序。
5、有车辆管理制度；按照委托合同的约定进行进出车辆管理等工作。小区设置明显的交通标志；按照合同特别约定履行车辆保管责任。
6、按照物业服务合同约定，配置相应种类、数量的消防器材、设备和设施；保持消防通道畅通；发现火警有义务迅速向消防队报警。每季 1 次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全，并及时给予维修；每周检测 1 次喷淋管网水压；消防监控室保持清洁。
7、主出入口免费注册即可查看4 小时有人值班看守，主出入口有 1 人驻守；次出入口有 1 人值守。
六、本项目物业管理服务配备人员岗位要求
所配备人员需做到敬业，专业，精干，高效，健康，思想品质好，作风正派，服务意识强，无不良记录，持有本人健康证。具体要求如下：
1、项目经理要求（1 人）：男女不限，年龄在 45 周岁以下，掌握物业管理的相关知识和技能，知识面宽，专业熟练，服务意识和责任心强，懂管理，会做思想工作，有较强的组织管理能力、协调能力。（投标人近 3 个月连续为其缴纳社保的证明)
免费注册即可查看、保安主管要求（1 人）：男性，年龄 50 周岁以下，免费注册即可查看年及以上类似保安主管任职经历。（所服务的业主单位开具的任职证明、投标人近 3 个月连续为其缴纳社保的证明，原件
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扫描上传)
3、保安员要求（免费注册即可查看8 人）：男性，60 周岁以内，五官端正，举止大方，身体健康，政审合格，具有初中及以上学历，具有免费注册即可查看年以上安保工作经历，经过正规保安机构专业培训，持保安员证。
4、保洁主管要求（1 人）：女性，年龄 50 周岁以内，免费注册即可查看年及以上类似保洁主管任职经历。（所服务的业主单位开具的任职证明、投标人近 3 个月连续为其缴纳社保的证明，原件扫描上传)
5、保洁员要求（3免费注册即可查看）：女性为主，年龄 60 周岁以内，具有一年以上工作经验，责任心强，身体健康，体检合格；具有初中及以上文化，能吃苦耐劳。
6、水电工要求（1 人）：男性，60 周岁以下，具有一年以上工作经验，责任心强，身体健康，体检合格；具有初中及以上文化，能吃苦耐劳。
七、人防工程服务要求及标准
一、人防工程治安管理制度
（1）根据国家有关人防工程及地下空间使用的法律、法规要求，为安全使用地下人防工程，预防和减少灾害的发生，保障公共财产和员工的人身、财产安全，安全合理的使用人防工程，特制定人防工程治安管理规定。
（免费注册即可查看）物业管理处负责对人防工程的日常管理，建立值班制度，定期对人防工程进行治安巡逻及安全检查，保障人防工程内设备、设施的完好使用。
（3）在人防工程内安装的消防设施未经物业管理处同意严禁改动。
（4）人防工程内配备的消防器材，放在明显位置，方便取用，各种消防器材非紧急情况禁止取用。
（5）人防工程内的消防设施和配电柜周围禁止堆放物品。
（6）在人防工程内应有序停放车辆，严禁车辆堵塞人防工程出入口。
（7）在人防工程内不得擅自拉接电源线和超负荷用电。确需增加负荷或加接电线，必须经物业管理处同意方可实施。
（8）严禁在人防工程内动用明火,确需使用明火作业的，应到物业管理处报批，严格执行用火制度，并采取安全保护措施。作业结束后必须清理现场，不得留有隐患。
（9）禁止任何人在人防工程内存放易燃、易爆、剧毒、放射性和腐蚀性等危化品。（10）禁止损坏和擅自拆除、改造、封堵、人防工程及其内部防护设施。
（11）人防工程内禁止吸烟，保持出入口畅通，严禁占用、堵塞和毁坏人防工程出入口。
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保持人防工程内的环境卫生，严禁向人防工程内排入废水、废气或倾倒废弃物。
二、人防工程防火管理制度
（1）严格落实、执行《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国人民防空法》、《扬州市消防条例》、《扬州市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》有关规定，逐级落实人防工程防火管理制度，做好人防工程防火安全工作。
（免费注册即可查看）物业管理处负责人防工程内的防火管理工作。消防器材的定期维护检查，保持消防设备设施灵敏有效，建立消防档案。
（3）严禁乱拉电线，所安电气线路、接线要符合规定要求。对各种电气设备、线路等每年应进行一次全面检查，发现霉烂、老化、打火、短路、发热和绝缘不良等情况要及时报工程部维修。
（4）保持人防工程安全出入口和疏散通道畅通，任何部门和个人不得挤占、堵塞和设置障碍。
（5）未经允许不得使用明火作业，如必须使用，应经物业管理处批准，并须有专人负责动火现场的安全管理，配备相应的消防器材。
（6）人防工程内严禁吸烟、焚烧任何物品，严禁使用大功率电器，进行电器类操作时须进行核定电压检测，确保安全操作。
（7）所有配备消防设备设施、消防器材禁止挪动，未发生火警状态下禁止使用。
（8）加强安全巡检力度，对于查出的问题及时发放《安全隐患整改通知书》，限期整改，并对整改结果进行复查，直至整改合格。
（9）人防工程使用中如遇火灾、触电等突发事件，应迅速启动如下应急预案：
火灾：立即拨打“119”火警电话，同时有序组织工程内人员通过疏散通道迅速撤离, 并使用消防器材控制、熄灭火势。
触电：立即拉闸断电，拨打“1免费注册即可查看0”急救电话及“110”报警电话。有序组织工程内人员疏散，封闭现场，并协助相关部门查清触原因和人员伤亡请况。
（10）对违反规定发生火灾事故，并根据情节轻重，由公安消防机构分别给予经济处罚，触犯法律的将追究法律责任。
三、人防工程安全应急救援预案
为及时有效的处理人防工程内的突发事件，提高对突发事件的应急处理能力，维护仪征胥浦家园正常的工作和生活秩序，特制定此应急救援预案。当人防工程内出现突发事件时物业管理处作为处理突发事件的主要部门应迅速到达现场紧急控制处理。
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（1）根据扬州市人防防汛指挥部和扬州市防汛抗旱指挥部的指示精神，为加强人防工程防汛工作管理，保障人民生命财产安全，确保汛期人防工程安全度汛，结合实际情况，特制定人防工程专业防汛应急预案：
（一）、指导思想：
坚持以人为本和全面协调可持续的科学发展观，遵循“安全第一、常备不懈、以防为主、防重于抢”的防汛方针，确保人防工程安全度汛。
（二）、人防工程防汛工作指挥部：
1、防汛工作总指挥：
物业管理处总经理为防汛工作总指挥，负责定期召开防汛会议，组织贯彻有关防汛工作指示，部署具体工作，检查防汛工作全面落实情况，审批防汛工作计划、应急抢险方案，确定实施预警级别和应急预案启动，全面组织、协调、指挥处理应急事件。
免费注册即可查看、各部门分工：
（1）保安部在汛期到来前准备好防汛沙袋等必要的防汛工具，并对部门内人员进行防汛应急预案的培训工作。
（免费注册即可查看）车库保安员应加强对车库内情况的巡视力度发现问题及时上报并处理。
（3）工程部接报后立即组织人员携带相应的工具到达现场，查找渗水的源头，采取适当措施堵住部位减缓浸水程度，关闭受影响可能危及人身安全的设备设施、电器、电源等。
（4）保安部接报后，根据现场情况，适时组织保安人员将防汛沙袋等物资运到现场，搭筑拦水堤坝延缓雨水的浸入，同时加强重要机房、设施地下空间门窗等处的巡视，以便及时发现新的浸水隐患，对停车场内的人员机车辆进行疏散。
（5）客服部组织绿化保洁人员及时清理受水浸部位的积水，协助保安人员维护现场秩序，疏散人员机车辆。
（6）参与抢险的各部门、人员在隐患未解除时必须监守岗位，各部门负责人应安排轮流职守直到隐患解除。讯情严重时立即拨打区人防办值班电话，并有序组织车库内人员疏散。
八、其他突发事件的应急方案
一、遇有车辆盗窃事件时：
（1）当遇有车辆发生盗窃事件时，应及时通知保安队长和保安部当班经理到现场查看，通知中控室人员密切关注相关录像画面进行协助监视，通知保安在力所能及的情况下堵截犯罪嫌疑人，同时向派出所报警，保护好现场等。
二、遇有水浸事故时：
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（1）当接到报警或发现有水浸事故后，应立即将事故情况报告值班班长或保安部当班经理在工程部及相关部门人员到达前尽量控制水势，防止水浸范围扩大，并协助相关部门组织力量采取有效手段，排除积水清理现场，力争把损失降到最小程度。
三、遇有车辆发生刮蹭时：
（1）当遇有车辆在人防工程内发生刮蹭时，应立即将情况报告给值班班长或保安部车场负责人，在负责人到达之前应及时控制住双方车辆并保护好现场，负责人到达后酌情处理或报 1免费注册即可查看免费注册即可查看交通民警处理。
四、遇有车辆起火或其他火灾时：
（1）无论何时，一旦发现有车辆起火或发生其他火灾时，每一位队员都要立即向消防中控室报警，并说明情况；发现火情后，应保持镇静，切勿惊慌，如火势较小，应立即就近用灭火器将其扑灭后，再上报保安部经理处理。
（免费注册即可查看）若火灾较大时，要引导火灾现场附近无关人员迅速从安全通道撤离，禁止使用电梯，以防止停电被困；在保证自身安全的条件下，积极参与火灾的扑救工作，控制火势进一步扩大蔓延。接到现场指挥人员下达报警指令时，立即报警，并派人前往路口接应消防车辆，并根据火势情况配合相关部门采取部分或全部断电措施、打开排烟装置等设备。
九、其他事项
“胥浦家园”物业服务招标投标所需图纸资料由招标工作领导小组办公室提供。
物业服务费收费标准，由中标人向物价主管部门申报、备案，并在《物业服务协议》中明示。违反招标文件规定或投标过程中有违法、违纪、违规行为的，一经查实，一切后果由责任者自负。
相关法规请参照：《住宅室内装饰装修管理办法》免费注册即可查看00免费注册即可查看年 5 月 1 日起施行；《物业管理条例》免费注册即可查看007 年 504 号令；《仪征市物业管理实行办法》等。
1、报价必须包括以下费用：人员工资、法定的社会保险、医疗保险金、住房公积金、意外伤害险、法定节假日加班费、高温补贴、服装费、体检费、办公类物品费用、保洁工具及耗材费用、工程维修工具费用、管理费及法定税费等为完成招标文件规定的服务工作所涉及到其他费用。
免费注册即可查看、报价时，人员工资低于仪征市最低工资标准及未依法测算缴纳社会保险、医疗保险
金、住房公积金及未按照分项报价表已明确的测算依据测算的作无效投标处理。
3、中标人不得随意调整服务人员，如需调整须经采购人同意和备案。（须提供承诺书，
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扫描上传）
4、投标人承诺：如中标，应将保安人员资料送公安局治安警察支队备案。（须提供承诺书，扫描上传）
5、中标人应配合采购人开展各类创建活动，配合属地社区开展的有关活动。
6、采购人不负责中标人所有工作人员的衣食住行等非合同约定事项。
7、中标人在签订合同时应向采购人提供派入服务人员花名册。
8、中标人的服务人员须服从采购人的工作安排以及统一调配的要求。
9、如果发生因中标人工作失职造成消防事故、失窃事件或其他财产损失和人身伤害，均由中标人承担经济和法律责任。
10、中标人不得利用服务区域内的采购人房产、物业、水电等资源从事经营活动，不能改变其使用性质。
11、服务人员须报采购人处备案；在工作时间须全员全时在岗，接受采购人的检查和考核（须提供承诺书）。不得有脱岗、混岗、串岗现象发生。
1免费注册即可查看、中标人必须遵守国家的法律、法规，依法按时足额缴纳本项目员工的社会统筹保险及医疗保险。所有中标人的工作人员应具有良好素养和上岗资质，政治清白，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、着装统一，身材适中、身体健康（无传染性疾病）。
十、考核办法
为进一步加强胥浦家园的物业管理工作, 根据国家、省、市有关物业管理规定，结合物业管理服务招投标文件，制定本办法。
第一条考核组织
胥浦家园业主委员会成立物业管理考核工作领导小组，领导小组下设考核办公室，设在相关职能部门。考核办公室负责考核办法的修订和日常考核、年终考核的组织实施工作。
第二条考核的内容及分值
物业管理考核百分制办法考核，设定总分为一百分。
1、基础管理 1免费注册即可查看分。
免费注册即可查看、日常维护保养服务免费注册即可查看0 分。
3、公共秩序维护免费注册即可查看0 分。
4、环境卫生免费注册即可查看4 分
5、绿化养护 8 分
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6、社会信誉 16 分
第三条考核方法
对物业公司的服务质量、服务态度、服务水平及服务项目进行考核考评，在考评的同时还进行服务满意度测评，征求胥浦家园业主委员会和各级工作人员的意见、建议，延伸监管工作的内容。在监管过程中发现薄弱环节及问题，由物业公司和物业管理考核工作领导小组双方签字认可并限期整改，确保服务质量。
考核结果计算及运用第四条
1.考核分数将作年度物业费支付的依据，根据每年 4 次考核的平均分支付，平均分 97
分至 100 分的，年度物业费全额支付；85 分至 96 分的，年度物业费以中标价款为基数按得
分比例支付； 75 分至 84 分的，年度物业费以中标价款为基数按 70%支付； 70 分至 74 分
的，年度物业费以中标价款为基数按 60%支付；65 分至 69 分的，年度物业费以中标价款为
基数按 50%支付；60 分至 64 分的，年度物业费以中标价款为基数按 40%支付；0 分至 59 分
的，年度物业费不予支付，且甲方有权解除《古湄家园物业服务承包合同书》，履约保证金
不予退还。
免费注册即可查看.本合同履行期限内前三个月的考核结果，同时也作为试用期考核结果,该次考核结果
低于低于 75 分（含 75 分）的，视为试用期考核不合格。
第五条其他
本办法由物业管理考核工作领导小组负责解释。
仪征市青山镇胥浦家园物业管理服务考核评分细则

序号	基本项目	考核内容	分值	评分标准	得分
一	基础管理（1免费注册即可查看分）	业主满意度调查，根据业主意见及时改进工作和服务方式	8	考核时每网格随机抽取 30 户业主进行满意度调查，满意度 60% 以上不扣分，满意度每少 10%扣免费注册即可查看分,低于 40%不得分。
		物业服务费收费率	免费注册即可查看	收费率低于 60%不得分。
		对物业服务收费项目、标准和服务标准进行公示，每年按规定公布年度物业服务资金的收支情况，要求真实、准确	免费注册即可查看	不符合不得分

二	日常维护保养服务（免费注册即可查看0 分）	消防、电梯等设施设备有专业维保单位进行维护，保养完好，清洁卫生、运行正常	6	发现一例不符合扣 1 分
		对业主违法搭建、违章装修等行为及时制止、上报执法部门，有记录	4	发现一例不符合扣 1 分
		报修、修理、回访记录齐全	5	发现一例不符合扣 0.免费注册即可查看分
		排污、排水管道畅通，无堵塞、积水、外溢现象	免费注册即可查看	发现一处不符合扣 0.免费注册即可查看分
		路灯（楼道灯）明亮，道路畅通，路面平整。井盖无缺损、无丢失，不影响车辆和行人通行	免费注册即可查看	发现一处不符合扣 0.免费注册即可查看分
		单元对讲系统使用完好，闭门器开关完好	1	随机抽取免费注册即可查看0 个单元，发现一例不符合扣 0.1 分
三	公共秩序维护（免费注册即可查看0 分）	危及人身安全处有明显标识和具体防范措施	免费注册即可查看	发现一处不符合扣 0.免费注册即可查看分
		做好社区禁放烟花爆竹和文明养犬宣传活动	免费注册即可查看	实际宣传一次加 0.免费注册即可查看分，上限免费注册即可查看分
		整治乱放养鸡、狗等禽畜现象	6	发现一处不符合扣 0.免费注册即可查看分
		外来车辆有进出登记记录	免费注册即可查看	发现一例未登记扣 0.免费注册即可查看分
		小区有门岗值班和巡逻制度，有记录	免费注册即可查看	发现一次未有记录扣 0.免费注册即可查看分
		车辆停放基本有序，合理划分停车位	免费注册即可查看	发现一处不符合扣 0.免费注册即可查看分
		小区监控系统等技防设施完好，资料储存及时	4	发现一处不符合扣 0.5 分
四	环境卫生（免费注册即可查看4 分）	各类创建	10	被各级检查组扣分一次扣免费注册即可查看分
		环卫设施设备清洁完好	免费注册即可查看	发现一处不符合扣 0.免费注册即可查看分
		道路、场地、楼道等公共部位清洁卫生，按照三级物业服务标准各公共部位定期清洁，有记录	4	发现一处不符合扣 0.5 分
		封闭小区无乱设摊点、乱设广告牌和乱贴、乱画、乱堆放、乱拉乱晒现象	6	发现一处不符合扣 0.免费注册即可查看分
		公共设施设备无蛛网、浮尘	免费注册即可查看	发现一例不符合扣 0.免费注册即可查看分
五	绿化养护（8 分）	绿化长势良好、修剪整齐，无大面积缺损，按照三级物业服务标准定期对绿化及相关设施进行清理	免费注册即可查看	发现一处不符合扣 0.免费注册即可查看分
		绿化带无杂物、垃圾	免费注册即可查看	发现一例不符合扣 0.免费注册即可查看分
		对业主在绿化带乱种植、占用等行为及时制止，上报执法部门，有记录	4	发现一处不符合扣 0.5 分
免费注册即可查看">六	免费注册即可查看">社会信誉（16 分）	业主投诉处理情况，有记录	8	业主投诉至社区及街道，经核实为物业原因且未及时处理的，发现一次扣 1 分
村民委员会、社区居委会评价	8	满意得 10 分，基本满意得 6 分，不满意不得分
总评分			10 0

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第五章评标方法及评标标准
一、评标方法
本项目采用综合评分法，评委会将对确定为实质性响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较。评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列，响应文件满足磋商文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的成交候选人。
二、小型和微型企业产品价格扣除及政府采购不诚信记录扣分评审
1、中小企业
（1）本项目对小型和微型企业产品给予免费注册即可查看0%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。（免费注册即可查看）供应商需按照招标文件的要求提供相应的《中小企业声明函》。
（3）企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业 <免费注册即可查看011>300 号）文件规定自行填写。
免费注册即可查看、残疾人福利单位
（1）本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业。
（免费注册即可查看）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。
（3）残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔免费注册即可查看017〕141 号）。
3、监狱和戒毒企业
（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，给予 10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。
（免费注册即可查看）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。
（3）监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库 <免费注册即可查看014>68 号）。
4、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。
5、根据《江苏省政府采购供应商监督管理暂行办法》的规定，诚信记录分每减 10 分，
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给予本项目总分值免费注册即可查看%的扣分，扣分最多不超过本项目总分值 6%。
标评分依据及计分标准

序号	评标要素	满分分值	主要评审内容
1	价格	10	按满足招标文件要求且有效投标价格最低的投标报价作为评审基准价，其价格分为满分；其他投标人的价格分按以下公式计算：报价得分＝（评审基准价/投标报价）×10%×100，保留两位小数
免费注册即可查看	组织实施方案	45	（1）项目整体分析和策划方案 5 分，有重点、有难点，并提出切实可行的解决方案免费注册即可查看分;有服务总体目标承诺与分项服务指标承诺免费注册即可查看分;针对本项目开展物业服务管理的分析及服务标准 1 分。（免费注册即可查看）管理架构:包含内部管理架构、从业人员经验、人员配备等：全面、科学、具有可操作性得 5 分；较全面、科学、操作性一般得 3 分；不太全面、不太科学、操作性差得 1 分；没有此项不得分（3）日常管理制度:项目内部管理制度（包括但不限于激励机制与监督机制、自我约束机制、信息反馈及处理机制、人员培训方案、值班制度、保密制度等）：规章制度健全且管措施操作性强的得 5 分；规章制度基本健全，管理措施基本可操作的得 3 分；规章制度不太健全，管理措施操作性差的得 1 分；没有此项不得分。（4）秩序维护服务方案：方案完整、细致，符合项目需求，操作性强得 5 分；秩序维护服务方案较为完整、细致，基本符合项目需求，操作性较强得 3 分；秩序维护服务方案不完整、不细致，与项目需求响应度低，操作性差得 1 分；没有此项不得分。 (5)环境卫生管理方案:方案完整、细致，符合项目需求，操作性强得 5 分；环境卫生管理方案较为完整、细致，基本符合项目需求，操作性较强得 3 分；环境卫生管理方案不完整、不细致，与项目需求响应度低，操作性差得 1 分；没有此项不得分。（6）绿化养护服务方案:方案完整、细致，符合项目需求，操作性强得 5 分；方案较为完整、细致，基本符合项目需求，操作性较强得 3 分；方案不完整、不细致，与项目需求响应度低，操作性差得 1 分；没有此项不得分。（7）本项目承接查验方案：方案完整、细致，符合项目需求，操作性强得 5 分；方案较为完整、细致，基本符合项目需求，操作性较强得 3 分；方案不完整、不细致，与项目需求响应度低，操作性差得 1 分；没有此项不得分。（8）各项应急方案：包括但不限于处理突发事件的方案、消防应急演练方案、火灾或台风暴雨暴雪等天气自然灾害、斗殴等暴力事件、停电断水、电梯困人、盗抢窃等刑事案件、水管破裂、堵塞等突发事件应急处理应急预案：预案完备健全，针对性强，可实施性强的得 5 分；预案基本完整，可实施性强的得 3 分；预案不完善，可实施性差的得 1 分；没有此项不得分。（9）社区文化、便民服务等措施：方案完整、细致，符合项目需求，

			操作性强得 5 分；方案较为完整、细致，基本符合项目需求，操作性较强得 3 分；方案不完整、不细致，与项目需求响应度低，操作性差得 1 分；没有此项不得分。
3	业绩	15	投标人自免费注册即可查看019 年 1 月 1 日至今具有在管的住宅小区类物业管理业绩（服务期需满一年及以上的项目），物业区域建筑面积在 15 万平方米及以上，有一个得 3 分；最高得 15 分。同时提供合同履约的优良服务评价，不提供合同和评价原件不得分，本项目物业服务含保安服务、保洁服务、绿化养护、工程维护及客服服务，单项业绩合同及与本项目不匹配的物业服务合同均不得分，同一合同不同年度的按一个合同得分）。
4	质量及服务承诺	3	服务方案具有可行性，承诺优于标书中规定质量保证的承诺，横向对比，得 3 分，达到招标文件中规定质量保证的承诺得 1 分。
5	综合实力	5	（1）具备有效期内的 ISO9001 质量体系证书，得 1 分。（免费注册即可查看）具备有效期内 ISO14001 环境体系证书，得 1 分。（3）具备有效期内 OHSAS18001 职业健康安全管理体系认证证书，得 1 分。（4）投标供应商提供第三方信用评级机构出具的信用评级报告为 AAA 级的得免费注册即可查看分，AA 级的得 1 分，A 级不得分。注：以上证书需提供原件核查，不具备、未提供原件的不得分。
6	人员要求	10	（1）拟派项目经理应具有物业管理项目经理资格证书或物业管理师证书得 1 分，具有大专及以上学历的得 1 分，具有消防设施操作员证书或构（建）筑消防员证书的得 1 分，社保满 5 年的得 1 分，有 5 年以上类似物业服务经验的得 1 分，获得主管部分奖励的得 1 分，本项满分 6 分。（证书需提供原件核查，社保需提供缴纳证明原件核查，服务经验需出具甲方的优良评价核查，另社保证明在江苏智慧人社 APP 核实，社保证明不符及未提供原件的不得）。（免费注册即可查看）拟派的保安主管具有消防设施操作员证书或构（建）筑消防员证书得 3 分。（证书需提供原件核查,提供供应商为其缴纳的近半年的社保证明，社保证明在江苏智慧人社 APP 核实，社保证明不符及不提供不得分）。

			（3）拟派的工程人员同时具有低压电工证、消防设施操作员证书或构（建）筑消防员证书得 1 分，本项满分 1 分。（证书需提供原件核查，提供供应商为其缴纳的近半年的社保证明原件核查，另社保证明在江苏智慧人社 APP 核实，社保证明不符及未提供原件的不得）。
7	企业荣誉	1免费注册即可查看	（1）投标供应商获得过“省级或市级示范物业管理住宅小区”称号的，有一个得 1 分，本项满分免费注册即可查看分。（免费注册即可查看）投标供应商获得国务院行政主管部门、省级人民政府、市级人民政府、国家质量技术监督测评机构评奖或协会颁发的荣誉，有一个得 1 分，本项满分 3 分。（3）投标供应商获得市级主管部门出具的信用评价，5A 得 5 分，4A 得 4 分，3A 得 3 分，免费注册即可查看A 得免费注册即可查看分，1A 得 1 分，本项满分 5 分（其他省市参照等级高低得分，需提供原件或者网站公布截图并提供网址查询）。（4）投标单位近一年获得纳税信用等级 A 级得 1 分，近两年连续获得纳税信用等级 A 级得免费注册即可查看分，本项满分免费注册即可查看分（提供信用中国查询网页截图加盖公章或提供税务网截图加盖公章及网址供查询，未提供网址查询不得分，税务网截图的需进入纳税申报系统供核查）。以上需提供证书原件核查，信用评价提供网页截图加盖投标单位公章和网址核查，不提供不得分。

4免费注册即可查看
第六章投标文件格式
投标文件
项目名称：
投标人名称：
日期：
43
评分索引表

评分项目	在投标文件中的页码位置

免费注册即可查看"/>





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44
投标主要文件目录
一、资格性和符合性检查响应对照表
二、资信证明文件
三、开标一览表
四、投标分项报价表
五、技术参数响应及偏离表
六、商务条款响应及偏离表
七、小、微企业声明
八、……
45
一、资格性和符合性检查响应对照表
投标人全称（加盖公章）：

序号	资格性和符合性检查响应内容	是否响应（填是或者否）	投标文件中的页码位置
1
免费注册即可查看
3
4
5
6
7	招标文件中的其他实质性要求

46
二、资信证明文件要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：
1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明
1.免费注册即可查看依法缴纳职工社会保障资金的证明材料(税务、银行或社会保险基金管理部门出具的近三个月内任意一个月缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)（投标人依法享受缓缴、免缴的提供证明材料）
1.3 投标人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证（投标人依法享受缓缴、免缴的提供证明材料）
1.4 上一年度的财务报告（成立不满一年不需提供）或与 1.3 相对应的纳税申报表 1.5 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料
1.6 参加本次政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 1.7 未被 “ 信用中国 ” 网站（ www.creditchina.gov.cn ）、 “ 中国政府采购网 "(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网页截图）
1.8 供应商信用承诺函
免费注册即可查看. 落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的规定，本项目专门面向中小企业采购，投标人投标时须提供《中小企业申明函》，《中小企业申明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。
3.本项目的特定资格要求：无
备注：投标文件的正本和副本中均须提供上述资格证明文件。资格证明文件须清晰可辨，若有缺失或不清晰，将导致投标被拒绝且不允许在开标后补正。
47
投标函格式
致：仪征筑苑工程造价咨询有限公司
根据贵方的招标文件，正式授权下述签字人_________________(姓名)代表我方 ______________（投标人的名称），全权处理本次项目投标的有关事宜。
据此函，__________签字人兹宣布同意如下：
1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需货物与服务。
免费注册即可查看.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。
3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。
4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。
5.如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标或中标后拒绝签订合同，我们的投标保证金可不予退还。
6.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。
7.一旦我方中标,我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。
8.与本投标有关的正式通讯地址为：
地址：
邮编：
电话：
传真：
投标人开户行：
账户：
行号：
法定代表人或授权代表（签字）：
投标人名称（公章）：
日期：________年____月____日
48
资格声明 1、名称及其它情况：
（1）投标人名称：
（免费注册即可查看）地址：
电话：
邮编：
传真：
（3）成立和/或注册日期：
（4）法定代表人：
（5）实收资本：
（6）近期资产负债表：（到免费注册即可查看0 年 1免费注册即可查看月 31 日）
<1> 固定资产：
<免费注册即可查看> 流动资金：
<3> 长期负债：
<4> 短期负债：
免费注册即可查看、近三年同类投标货物和服务的主要销售业绩（无有效联系人、联系方式和合同复印件的视为未填报本项目）：
甲方名称、联系人、联系方式
项目名称
3、本次招标要求的其他资格文件以及投标人认为需要声明的其他情况：
兹证明上述声明是真实的、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照贵方要求出示有关证明文件，如有虚假，自愿丧失中标资格，一年内退出扬州政府采购市场。
投标人公章：
法定代表人或授权代表签字：
日日期：年月
（注：资格声明为格式文件,请勿修改，否则将导致投标文件无效。）
49
法人授权书
本授权书声明：________________（投标人名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购采购活动的合法代理人，以本公司名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。
本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。
被授权人签字：_____________________ __ 联系电话（手机）：
单位名称：____________________________________ 授权单位盖章：_________________________________ 地址：
日期：
被授权人身份证复印件：
50
参加本次政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
声明
我公司郑重声明：参加本次政府采购活动前 3 年内，我公司在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
供应商名称（公章）：
法定代表人或授权代表签字：_______________________ 日期：______年月日
51
具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明
我单位郑重声明：我单位具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：
主要设备有：。
主要专业技术能力有：。
5免费注册即可查看
中小企业声明函（工程、服务）
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝免费注册即可查看0免费注册即可查看0﹞46 号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。
相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1. （标的名称），属于物业管理行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员
人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微
型企业）；
免费注册即可查看. （标的名称），属于物业管理行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
……
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
注：1、从业人员（不仅指在职职工）、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。
免费注册即可查看、供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。
3、企业声明函请完整填写，中标后将公示。
4、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。
5、中小企业不得属于大企业的分支机构，不得存在控股股东为大企业的情形，不得存在与大企业的负责人为同一人的情形。
6、《政府采购法》第七十七条第一款：提供虚假材料谋取中标、成交的，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
53
企业名称（盖章）：
日期：
中小微企业划型标准
中小微企业划型标准如下：


行业名称	指标名称	计量单位	中型	小型	微型
农、林、牧、渔	营业收入（Y）	万元	500≤Y＜免费注册即可查看0000	50≤Y＜500	Y＜50
免费注册即可查看">工业	从业人员（X）	人	300≤X＜1000	免费注册即可查看0≤X＜300	X＜免费注册即可查看0
营业收入（Y）	万元	免费注册即可查看000≤Y＜40000	300≤Y＜免费注册即可查看000	Y＜300
免费注册即可查看">建筑业	营业收入（Y）	万元	6000≤Y＜80000	300≤Y＜6000	Y＜300
资产总额（Z）	万元	5000≤Z＜80000	300≤Z＜5000	Z＜300
免费注册即可查看">批发业	从业人员（X）	人	免费注册即可查看0≤X＜免费注册即可查看00	5≤X＜免费注册即可查看0	X＜5
营业收入（Y）	万元	5000≤Y＜40000	1000≤Y＜5000	Y＜1000
免费注册即可查看">零售业	从业人员（X）	人	50≤X＜300	10≤X＜50	X＜10
营业收入（Y）	万元	500≤Y＜免费注册即可查看0000	100≤Y＜500	Y＜100
免费注册即可查看">交通运输业	从业人员（X）	人	300≤X＜1000	免费注册即可查看0≤X＜300	X＜免费注册即可查看0
营业收入（Y）	万元	3000≤Y＜30000	免费注册即可查看00≤Y＜3000	Y＜免费注册即可查看00
免费注册即可查看">仓储业	从业人员（X）	人	100≤X＜免费注册即可查看00	免费注册即可查看0≤X＜100	X＜免费注册即可查看0
营业收入（Y）	万元	1000≤Y＜30000	100≤Y＜1000	Y＜100
邮政业	从业人员（X）	人	300≤X＜1000	免费注册即可查看0≤X＜300	X＜免费注册即可查看0

	营业收入（Y）	万元	免费注册即可查看000≤Y＜30000	100≤Y＜免费注册即可查看000	Y＜100
免费注册即可查看">住宿业	从业人员（X）	人	100≤X＜300	10≤X＜100	X＜10
营业收入（Y）	万元	免费注册即可查看000≤Y＜10000	100≤Y＜免费注册即可查看000	Y＜100
免费注册即可查看">餐饮业	从业人员（X）	人	100≤X＜300	10≤X＜100	X＜10
营业收入（Y）	万元	免费注册即可查看000≤Y＜10000	100≤Y＜免费注册即可查看000	Y＜100
免费注册即可查看">信息传输业	从业人员（X）	人	100≤X＜免费注册即可查看000	10≤X＜100	X＜10
营业收入（Y）	万元	1000≤Y＜100000	100≤Y＜1000	Y＜100
免费注册即可查看">软件和信息技术服务业	从业人员（X）	人	100≤X＜300	10≤X＜100	X＜10
营业收入（Y）	万元	1000≤Y＜10000	50≤Y＜1000	Y＜50
免费注册即可查看">房地产开发经营	营业收入（Y）	万元	1000≤Y＜免费注册即可查看00000	100≤X＜1000	X＜100
资产总额（Z）	万元	5000≤Z＜10000	免费注册即可查看000≤Y＜5000	Y＜免费注册即可查看000
免费注册即可查看">物业管理	从业人员（X）	人	300≤X＜1000	100≤X＜300	X＜100
营业收入（Y）	万元	1000≤Y＜5000	500≤Y＜1000	Y＜500
免费注册即可查看">租赁和商务服务业	从业人员（X）	人	100≤X＜300	10≤X＜100	X＜10
资产总额（Z）	万元	8000≤Z＜1免费注册即可查看0000	100≤Z＜8000	Y＜100
其他未列明行业	从业人员（X）	人	100≤X＜300	10≤X＜100	X＜10

说明：上述标准参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业 <免费注册即可查看011>300 号），大型、中型和小型企业须同时满足所列指标的下限，否则下划一档；微型企业只须满足所列指标中的一项即可。
55
残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采
购政策的通知》（财库〔免费注册即可查看017〕 141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，
且本单位参加______单位的采购文件编号为______的项目采购活动提供本单位制造
的产品或服务（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的产
品或服务（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的产品或服务）。
本单位在本次政府采购活动中提供的残疾人福利单位产品报价合计为人民币（大写）
圆整（￥：）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
（备注：1、供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。免费注册即可查看、中标供应商为残疾人
福利单位的，此声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督）
供应商全称（盖章）：
日期：
56
三、开标一览表
项目名称：仪征市青山镇胥浦家园物业服务采购项目
项目编号：

投标服务或产品名称	投标报价
	小写：（人民币：元/吨）

投标人全称（加盖公章）：
日期：年月日
填写说明：
1、开标一览表必须单独密封在信封中，在投标截止时间前与投标文件分别递交，否则
视为无效投标。
免费注册即可查看、开标一览表必须加盖投标人公章（复印件无效）。
3、如有分包，投标人投任何一个包的标的，都需单独填写开标一览表。
57
三、投标分项报价表
项目名称：
项目编号：
表一服务分项报价表 (价格单位:人民币元/3
年)

免费注册即可查看">序号	项目名称	总价（元/3 年）	小计（元/3 年）	备注
免费注册即可查看">1	员工工资、福利、法定计提费用			表二
免费注册即可查看行政办公费用	免费注册即可查看.1	办公用品、耗材费			表三
	免费注册即可查看.免费注册即可查看	交通费
	免费注册即可查看.3	通讯费
	免费注册即可查看.4	培训费
	免费注册即可查看.5	其他费用
免费注册即可查看">3	服装费
4 卫生清洁费	4.1	保洁工具			表四
	4.免费注册即可查看	消杀防疫费
	4.3	.....................
	4.4	.....................
	4.5	其他费用
5 设备设施维修维护物资及耗材费	5.1	维修工具装备			表四
	5.免费注册即可查看	日常维护费
	5.3	其他费用
免费注册即可查看">6	……（可自行添加）
免费注册即可查看">7	保险（公众责任险等）
免费注册即可查看">8	合理利润
免费注册即可查看">9	税金
免费注册即可查看">10	不可预见费用
免费注册即可查看">11	其他支出
免费注册即可查看">1免费注册即可查看	合计	免费注册即可查看"/>

注：1.服务分项报价表总价合计为上述各项费用合计。并应等于开标一览表中物业管理服务
58
费报价*物业计费面积一致，否则作无效投标文件处理。
免费注册即可查看.此表中的“合计”是 3 年服务期全部费用的报价，请投标人考虑服务周期内 3 年需求变化及价格上涨因素，确定其投标服务费报价，总服务周期内价格不变。投标人报价时应充分考虑服务期内项目实施所有可能影响到报价的因素（包括最低工资标准及社保基数的政策性调整）。如发生漏、缺、少项，都将认为是中标人的报价让利。
3.上述报价表供投标人参考，不限于此，可根据采购需求自行增行填写。如认为与表二、三、四有关的，应在备注栏中注明对应附表。
4.本表及对应附表将作为合同履约监督的重要依据。
59
表二员工工资福利及法定计提费用明细表 (价格单位:人民币元/3 年)

免费注册即可查看">序号	项目名称	人数配置	每月人均费用标准（元）	合计费用（元/3 年）	备注
1. 员工工资及福利	1.1	项目经理
	1.免费注册即可查看	项目人员
	1.3	......（可自行添加）
	1.4	其他人员
	1.5	法定节假日加班工资
	1.6	劳保用品与防暑降温费
	1.7	其他员工福利
	…	....（可自行添加）
免费注册即可查看.法定计提费用	免费注册即可查看.1	养老保险
	免费注册即可查看.免费注册即可查看	医疗统筹
	免费注册即可查看.3	失业
	免费注册即可查看.4	工伤
	免费注册即可查看.5	生育
	免费注册即可查看.6	其他法定计提费用
	…	....（可自行添加）
3	免费注册即可查看">…（可自行添加）
总计

注：1、以上人员费用包括工资、社保、福利费、加班费等内容。
免费注册即可查看、上述报价表供投标人参考，不限于此，员工工资及福利部分可根据采购需求自行增
减填写。
60
表三拟投入本项目的耗材明细表 (价格单位:人民币元/3 年)

序号	名称	品牌	单价（元）	总用量	单位	金额（元/ 月）	金额（元/3 年）	生产企业名称
1
免费注册即可查看
3
4
5
6
… … （可自行添加）
合计（元/年）：

注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。
免费注册即可查看、对于服务期内需要多次购置的耗材，须科学评估购置次数和总用量，并计入费用；
3、上表可自行延长，并可横排。
61
表四投入本项目的工具设备物资明细表 (价格单位:人民币元/3 年)

序号	工具设备名称	品牌型号	数量	单位	单价（元）	月使用费（元）	合计（元/年）	生产企业名称	产地国别
1
免费注册即可查看
3
4
5
6
… … （可自行添加）
合计：

注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中；免费注册即可查看、上表中“数量”为 3 年服务期需要投入的数量。
3、对于服务期内需要多次、多量购置的工具设备，须科学评估购置次数和数量，并分摊计入费用；
4、对于一次购置，长期使用的工具设备，应依照设备折旧标准计提月使用费和合计费用；
5、上表可自行延长，并可横排。
投标人名称（加盖公章）：
日期：
6免费注册即可查看
五、技术参数响应及偏离表
投标人全称（加盖公章）：

序号	招标要求	投标响应	超出、符合或偏离	证明材料

法定代表人或授权代表签字：
注：1、按照项目需求详细填列。
免费注册即可查看、行数不够，可自行添加。
63
六、商务条款响应及偏离表
投标人全称（加盖公章）：

项目	招标文件要求	是否响应	投标人的承诺或说明
质保期
售后技术服务要求
交付时间
交货方式
交货地点
付款方式

法定代表人或授权代表签字：
64
主要标的信息（中标后将公示）投标人全称：

货物类	服务类
名称：品牌（如有）：规格型号：数量：单价：	名称：服务范围：服务要求：服务时间：服务标准：

65
七、供应商信用承诺书
承诺主体名称：
统一社会信用代码：
为维护公平竞争、规范有序的市场秩序，营造诚实守信的信用环境，共同推进社会信用
体系建设完善，树立企业诚信守法形象，本企业对项目政府采购活动
郑重承诺如下:
一、对提供给注册登记部门、行业管理部门、司法部门、行业组织以及在政府采购活动
中提交的所有资料的合法性、真实性、准确性和有效性负责；
二、严格按照国家法律、法规和规章开展采购活动，全面履行应尽的责任和义务，全面
做到履约守信，具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件;
三、严格依法开展生产经营活动，主动接受行业监管，自愿接受依法开展的日常检查；
违法失信经营后将自愿接受约束和惩戒，并依法承担相应责任；
四、自觉接受行政管理部门、行业组织、社会公众、新闻舆论的监督；
五、自觉做到自我约束、自我管理，不制假售假、商标侵权、虚假宣传、违约毁约、恶
意逃债、偷税漏税、垄断和不正当竞争，维护经营者、消费者的合法权益；
六、提出政府采购质疑和投诉坚持依法依规、诚实信用原则，在全国范围 1免费注册即可查看个月内没
有三次以上查无实据的政府采购投诉；
七、严格遵守信用信息公示相关规定，向社会公示信用信息；
八、在“信用中国”和“中国政府采购网”网站中无违法违规、较重或严重失信记录；
九、如违反承诺，自愿接受管理部门依法给予的行政处罚，同意将违反承诺的行为作为
不良记录记入信用档案，依法依规进行信息公示，并承担所产生的一切法律责任和经济损失。
十、本承诺书自签订之日起生效。
（注：法定代表人或负责人、主体名称发生变更的应当重新做出承诺。）
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承诺单位（签章）：
法定代表人（负责人）：
年月日
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供应商参加投标确认函
仪征筑苑工程造价咨询有限公司：
本单位将参加贵公司于月日开标的项目的投标。本单位已在“江苏省招标投标公共服务平台”成功下载标书，特发函确认。
（单位公章）
年月日
附：
供应商联系表