新站高新区XZ202212号地块项目运营管理及设计总包服务项目补疑3

项目编号：2023AFXBZ01236

各投标人：

1、招标文件P2页招标公告“2.10招标范围”中运营管理的内容与P64页“一、项目概况”中运营管理的内容不一致，其中“运营管理品牌输出服务”、“五星级酒店开发建设全程管理服务(含运营管理品牌使用和其他管理服务)”与代建业务没有关联，是否应该是未来酒店运营的专业内容，而不在本次招标范围内？请予以澄清。

答：以招标文件P2页招标公告“2.10招标范围”内容为准，细则详见合同。

2、招标文件中关于履约保证金有三处约定，即：P14页“（1）履约保证金金额：暂定合同价的2%”；P38页8.合同授予条8.1履约保证金的内容“履约保证金为中标合同金额的10%”；P67页“（3）履约保证金金额为合同暂定价的2%”。三条内容互有冲突，哪条约定是正确的？请予以澄清。

答：详见招标文件。

3、招标文件中的“履约保证金”是否就是中标后的签订合同时需向招标人支付的合同履约保证金，本次项目运营管理及设计总包服务投标是不需要缴纳履约保证金的，只需要缴纳投标保证金50万元？请予以澄清。

答：本项目投标时需要缴纳投标保证金。

4、招标文件P30页2.1招标文件的组成中，写明包括“（4）合同条款及格式”、“（5）工程量清单”、“（6）图纸”、“（7）技术标准和要求”，但招标文件里实际均没有，是否为表述错误？请予以澄清。

答：本项目为运营管理及设计总包服务项目招标，无需提供工程量清单、图纸及技术标准和要求。

5、招标文件P31页3.2.1条写明“并填写工程量清单相应表格”，3.2.3条写明“已标价工程量清单”，但本次招标内容不涉及工程量清单，招标文件中也无工程量清单的内容或表格，是否前述“工程量清单”即为招标文件P123页中的分项报价表？请予以澄清。

答：本项目无需提供清单报价，只需按照招标文件中“报价文件”相关要求提供即可。

6、招标文件P100页中“单位性质”是指什么内容，如何填写？请予以澄清。

答：请投标人根据单位实际情况填写。

7、招标文件第二章投标人须知前附表中1.4.2条中第（2）条表述“联合体中标与招标人签订合同时，联合体的所有成员都要在合同上签字盖章如果联合体中有一个成员没有在合同上签字盖章或放弃退出，或者签订合同时联合体的组成和投标时不一致，均视为联合体违约，招标人有权拒绝授予联合体合同并据此没收联合体的投标保证金，追究联合体的责任。”，但目前招标文件附件中分别提供了“运营管理合同”、“设计总包合同”，且合同中签约主体只有甲、乙双方。如何实现招标文件的要求？请予以澄清。

答：联合体牵头方和所有成员均须在“运营管理合同”、“设计总包合同”上签字盖章。

8、招标文件P22附录4资格审查条件（项目负责人最低要求）中表格中人员要求的是设计负责人，注释中要求的相关证书和社保证明，是否仍是仅指的设计负责人，对其他人员无要求？请予以澄清。

答：设计单位的项目负责人需按照招标文件要求提供相关证明材料，其余人员在中标后于合同中明确。

9、招标文件P18页“招标代理服务费：中标人在领取中标通知书前须向招标代理机构缴纳招标代理服务费，可以银行转账、银行电汇方式。本项目定额收取：192600.00 元”，但未对招标代理机构给中标人开具增值税专用发票和发票的增值税率进行明确，请予以澄清。

答：增值税专用发票，税率为1%。

10、运营管理合同模板中第五条第（二）项运营管理服务费的收取中第1条运营管理服务费的支付和招标文件中第五章委托人要求中第一部分第四条第2条运营管理费的支付比较，多出了挂钩销售激励费用，且未明确具体比例。请问以哪部分为准？且如果以前者为准的话，是需要投标人明确比例？请予以澄清。

答：开发建设进度节点费用和挂钩销售的激励费用比例各投标人自行填报，在报价文件其他资料中提供。

11、运营管理合同P35页“合同提前终止的费用结算。发生本合同提前终止情形的，根据合同实际终止时间所对应的不同项目进度节点，甲乙双方同意本合同的运营管理服务费按如下约定比例进行结算：”，但并没有明确运营管理服务费支付比例。请予以澄清。

答：投标人中标后在补充协议中约定，详见最新上传的附件。

12、PDF招标文件中第3页中对投标人业绩要求如下：自2018 年1 月1 日以来（以合同签订时间为准），投标人（含投标人“关联公司”、“控股母公司”、“控股子公司”）须具备单个合同总建筑面积不小于20万㎡的房屋建筑工程代建管理（或开发管理）业绩。

考虑到大体量项目，多为单项目名下可能存在多个地块或分期开发等情况，请招标人明确单项目多地块或分期开发的，但加总的总建筑面积不小于20万㎡的房屋建筑工程代建管理（或开发管理）业绩，是否满足业绩要求？若满足要求，是否可以通过提供各地块或各分期的建设用地规划许可证或工程规划许可证等可以体现单项目各地块或各分期加总的总建筑面积不小于20万㎡的材料作为业绩证明？

答：可以满足要求。现将业绩要求更新如下：自2018 年1 月1 日以来（以合同签订时间或工程规划许可证办理时间为准），投标人（含投标人“关联公司”、“控股母公司”、“控股子公司”）须具备单个合同或者单个项目总建筑面积不小于20 万㎡的房屋建筑工程代建管理（或开发管理）业绩。

同时将招标文件第20页，附录2 资格审查条件(业绩最低要求)中的注释修改如下：

1.上述要求的业绩须为:已完成或者正在履约的业绩，按以下要求提供证明资料需体现关键信息，如项目面积、主要工作内容等：

1）若为单合同的则提供如下证明材料：

①如为开发管理业绩，投标文件中须提供以下业绩证明材料：项目的土地出让合同或划拨决定书或土地前期补偿协议文件；②若为代建管理项目业绩，投标文件中须提供以下业绩证明材料：合同协议书（合同中体现代建或全过程代建或代建开发或代建管理等相应表述）；

2）若为单项目分地块或分期开发的，则提供如下证明材料：

若为单个项目分地块或分期开发的，在提供各地块或各分期土地出让合同或代建合同的同时，需进一步提供各地块或各分期的建设用地规划许可证或工程规划许可证等可以体现单项目各地块或各分期加总的总建筑面积不小于20万㎡的证明材料。

2.“投标人关联公司”、“控股母公司”、“控股子公司”要求详见投标人须知前附表。

注：若为投标人关联公司的业绩，应另行提供以下资料：

①该关联公司的营业执照；

②市场监督管理部门出具的该关联公司股权关系企业信息查询单或国家企业信用信息公示系统中关联公司控股关系查询截图。

13、本次招标PDF招标文件中的投标函（商务文件）、和投标函（报价文件）均与新点软件版电子招标文件中的投标函（商务文件）、和投标函（报价文件）内容格式不完全一致，请招标人明确以哪一版为准？

答：以PDF招标文件为准。

14、《运营管理合同》第7页中 “2、基础管理服务费的支付”中（2）关于固定管理费约定如下：

本项目共分为两个地块，分别为A地块和B地块。在合同签订后次月，招标人支付“A地块”的暂定运营管理服务费服务费，预估每月 *** 万元（暂定）的服务费用，暂按目前项目周期 40 个月计算；“B地块”的暂定运营管理服务费服务费自“招标人下达书面的启动任务书后次月起”或“乙方人员进场后的次月起”孰先原则按月支付，预估每月 *** 万元（暂定），暂按 40 个月计算；累计支付至暂定运营管理服务费服务费用的40%时停止支付。

请招标人明确本项目A、B地块是否同时启动方案设计等前期工作？若同时启动，是否视为中标人已就B地块启动服务工作？

答：投标人中标后同步启动方案设计，按招标文件要求执行。

15、《运营管理合同》第7页中“2、基础管理服务费的支付”中（3）开发建设进度节点费用约定如下：

c、主体建筑工程至±0.00，取得首批次商品住宅预售许可证并)做好开盘准备工作后30个工作日内，支付该部分运营管理服务费服务费用的30%（B地块不考虑预售及开盘因素）；

请招标人明确“做好开盘准备工作”具体内容。

答：开盘销售前所需的所有工作，包含预售许可证、销售中心装修、沙盘制作、户型展示模型制作、蓄客、销售人员培训、开盘前广告设计发布、样板房装修等。

16、《运营管理合同》第7页中（2）关于固定管理费约定如下：

本项目共分为两个地块，分别为A地块和B地块。在合同签订后次月，招标人支付“A地块”的暂定运营管理服务费服务费，预估每月 *** 万元（暂定）的服务费用，暂按目前项目周期 40 个月计算；“B地块”的暂定运营管理服务费服务费自“招标人下达书面的启动任务书后次月起”或“乙方人员进场后的次月起”孰先原则按月支付，预估每月 *** 万元（暂定），暂按 40 个月计算；累计支付至暂定运营管理服务费服务费用的40%时停止支付。请招标人明确次月支付是否可以在次月15日之前支付？

答：次月30日之前支付。

17、招标文件P46-P47页投标人奖项、荣誉中“奖项、荣誉应提供颁奖单位的颁奖文件（颁奖文件不含奖杯、奖牌、奖状或颁奖单位官网文件的截图”是否需要修改为“奖项、荣誉应提供颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件的截图（颁奖文件不含奖杯、奖牌、奖状）”？

答：修改为“奖项、荣誉应提供颁奖单位的颁奖文件（颁奖文件不含奖杯、奖牌、奖状）或颁奖单位官网文件的截图”。

18、本项目招标公告设计负责人资格要求：投标人拟委任项目设计负责人须同时具有下列证书：

（1）国家一级注册建筑师资格；

（2）高级工程师及以上职称。

招标文件P88页，中标人拟派项目负责人 1 名，要求具有国家一级注册建筑师执业资格。总项目负责人岗位需具备一级注册建筑师资格；工程负责人岗位需具备高级工程师及以上职称；

请问本项目设计负责人是否可以同时兼任项目负责人岗位、总项目负责人岗位、工程负责人岗位？如果设计负责人不可以同时兼任以上三个岗位，请问可以兼任哪些岗位？

答：本项目设计负责人为设计代表，可兼任总项目负责人（设计方面）、工程负责人（设计方面）、建筑专业负责人（设计方面）岗位。

19、框选部分是否应修改为“投标人：    （盖章）”？

答：修改为“投标人：    （盖章）”。

20、b地块西侧有30米绿化带，这一侧建筑是按绿线退还是按地界红线退？b地块东侧有没有规划道路，或消防道路？这一侧的推界是按地界退，还是按道路退？少荃湖有没有最新规划图纸？b地块东边有没有建设规划图纸，或以后做什么使用？b地块西侧30米宽的绿地是单纯的城市绿地，还是给酒店商业配套使用的绿地？

答：按本项目《合肥市规划（单体）设计条件通知书》执行，详见最新上传的附件。

21、b地块南侧有已建成的公园设施，好像是停车场，以后是不是要拆除？

答：与本项目无关，投标人自行勘察项目现场。

22、根据招标公告4.2（2）要求，投标人须在电子交易系统获取招标文件。请明确，作为联合体投标的，是否仅联合体牵头人获取即可，还是联合体各方均需在电子系统中获取招标文件。

答：只需牵头方获取招标文件即可，详见投标人须知前附表1.4.2相关要求。

23、关于项目概念设计方案过程中，是否需要提供整体鸟瞰图和透视效果图？是否需要提供方案的各项功能分析图？

答：需要。

24、设计说明是否需要提供？单体工程主要平立剖面图是否需要绘制

答：投标人自行考虑。

25、上述成果是否需要制作成A3规格的文本

答：本项目为电子招标投标，无需提供纸质材料。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，请投标人及时下载。

招标人名称：合肥玉荃置业有限公司

地址：合肥市新站区学府路1516号智慧产业园A14号楼3层

联系人：唐工  

联系方式：0551-64262066  

代理机构：合肥新站公共资源交易有限公司

地址：合肥市新站区学府路1516号智慧产业园A14号楼5层

联系人：杨工

联系方式：0551-65777661

  2023年7月5日

新站高新区XZ202212号地块项目运营管理及设计总包服务项目补疑2

项目编号：2023AFXBZ01236

各投标人：

1、相关地形图已上传，详见最新上传的附件。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，请投标人及时下载。

招标人名称：合肥玉荃置业有限公司

地址：合肥市新站区学府路1516号智慧产业园A14号楼3层

联系人：唐工  

联系方式：0551-64262066  

代理机构：合肥新站公共资源交易有限公司

地址：合肥市新站区学府路1516号智慧产业园A14号楼5层

联系人：杨工

联系方式：0551-65777661

  2023年6月27日

新站高新区XZ202212号地块项目运营管理及设计总包服务项目补疑1

项目编号：2023AFXBZ01236

各投标人：

1、本招标项目中“控股子公司”是指由投标人（法人）持有该有限责任公司出资总额50%以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额50%以上的公司；

本招标项目中“控股母公司”是指持有投标人（法人）有限责任公司出资总额50%以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额50%以上的公司；

本招标项目中“投标人关联公司”是指：仅限定为与投标人系同一集团公司下设的控股子公司。

2、本项目合同条款及格式有修改，详见最新上传的附件。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，请投标人及时下载。

招标人名称：合肥玉荃置业有限公司

地址：合肥市新站区学府路1516号智慧产业园A14号楼3层

联系人：唐工  

联系方式：0551-64262066  

代理机构：合肥新站公共资源交易有限公司

地址：合肥市新站区学府路1516号智慧产业园A14号楼5层

联系人：杨工

联系方式：0551-65777661

  2023年6月25日

合肥市新站高新区XZ202212号地块项目运营管理及设计总包服务项目（评定分离）定标候选人公示

一、项目相关情况

项目名称：合肥市新站高新区XZ202212号地块项目运营管理及设计总包服务

项目编号：2023AFXBZ01236

招标（采购）方式：公开招标

招标（采购）公告发布日期：2023年6月20日

开标（采购）日期：2023年7月11日

合肥市新站高新区XZ202212号地块项目运营管理及设计总包服务（评定分离）定标候选人结果公示如下（排名不分先后）：

定标候选人名称：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司和安徽寰宇建筑设计院和机械工业勘察设计研究院有限公司联合体

地址：成都市新津区花源街道青瓷路51号16栋1层30号

投标报价：壹亿贰仟伍佰肆拾陆万元整（小写：125460000.00元）

质量：合格

工期：1200日历天

备注说明：详见附件

定标候选人名称：安徽华力置业集团有限公司和上海水石建筑规划设计股份有限公司和中国建筑西南勘察设计研究院有限公司联合体

地址：安徽省合肥市庐阳区四里河街道潜山北路16号

投标报价：壹亿贰仟玖佰叁拾陆万元整（小写：129360000.00元）

质量：合格

工期：1200日历天

备注说明：详见附件

定标候选人名称：北方德远置业有限公司和深圳市建筑设计研究总院有限公司和合肥市勘察院有限责任公司联合体

地址：黑龙江省牡丹江市东安区开发区管委会总部经济大楼102室

投标报价：壹亿叁仟伍佰零肆万元整（小写：135040000.00元） 

质量：合格

工期：1200日历天

备注说明：详见附件

主要中标或者成交标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求：工程服务一批。

招标（采购）人名称：合肥玉荃置业有限公司

地址: 合肥市新站区学府路1516号智慧产业园A14号楼3层

联系人: 唐克菲

联系方式：0551-64262066

招标代理机构名称：合肥新站公共资源交易有限公司

地址：合肥市新站区学府路1516号智慧产业园A14号楼5层

项目负责人：杨工

联系电话:0551-65777661

公示期：2023年7月11日至2023年7月14日

若投标人对上述结果有异议，可在公示期内通过电子交易系统或以书面形式在工作时间（周一至周五，上午8:30-12:00，下午14:00-17:00，节假日休息）向合肥新站公共资源交易有限公司提出异议，书面异议材料递交地址：合肥市新站区学府路1516号智慧产业园A14号楼5层507室，联系电话：0551-65777680。

若投标人对异议处理有异议的，可在规定时间内通过网上投诉系统或以书面形式向合肥市公共资源交易监督管理局督查处提出投诉，联系人：袁工，联系电话：0551-66223530；联系人：胡工，联系电话：0551-66223546【项目地点在合肥行政区域以外的项目：向项目所在地招标投标监督管理部门（公共资源交易监督管理部门）提出投诉】。

二、异议提起的条件及不予受理的情形

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规，现将异议提起的条件及不予受理的情形告知如下：

（一）异议应通过电子交易系统或书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称、地址、有效联系方式;

2、项目名称、项目编号、标段号（如有）；

3、被异议人名称；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目投标人的；

2、提起异议的时间超过规定时限的；

3、异议材料不完整的；

4、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

5、对其他投标人的投标文件详细内容异议，无法提供合法来源渠道的；

6、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

特此公告。

合肥新站公共资源交易有限公司

2023年7月11日

合肥市新站高新区XZ202212号地块项目运营管理及设计总包服务项目终止公告

2023AFXBZ01236   

合肥市新站高新区XZ202212号地块项目运营管理及设计总包服务（项目编号：2023AFXBZ01236），2023年6月19日发布招标公告，2023年7月18日，本项目因建设规模调整终止招标。

合肥新站公共资源交易有限公司

2023年7月18日