2024年濠江区广澳东湖卫星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地36343.96㎡）物业公开招租项目竞争性谈判公告

2024年濠江区广澳东湖卫星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地36343.96㎡）物业公开招租项目（采购代理机构编号：05-07-04E-2024-D-A22874），招租方为中国电信股份有限公司汕头分公司，项目批复已落实，已具备招租条件，现进行公开竞争性谈判。

一、  招租内容

1.1项目名称：2024年濠江区广澳东湖卫星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地36343.96㎡）物业公开招租项目。

1.2项目地点：汕头市濠江区广澳东湖卫星地球站。

1.3项目租赁期限：本项目租赁期限为10年，免租期3个月用于物业场地清理。

1.4招租范围：汕头市濠江区广澳东湖卫星地球站房屋（含无证建筑物，面积2262.63㎡）及土地（空地部分，面积36343.96㎡）。

1.5物业概况：本项目为濠江分公司广澳东湖卫星地球站房屋（含无证建筑物，面积2262.63㎡）及土地（空地部分，面积36343.96㎡），面积总计38606.59㎡招租，该物业权属人为中国电信股份有限公司广东分公司、中国电信股份有限公司汕头分公司，具体出租面积以现场双方实测、双方交付为准。

1.6※特别说明：

1）租赁范围：出租用途为办公、培训，与我方证载用途（市政公用设施）及评估用途相符。场地内禁止明火，禁烟，谢绝餐饮、工厂及生产、销售、存放易燃易爆物品等用途及违法违纪活动。承租方经营范围必须符合国家法律、法规的要求，若不满足此要求，甲方有权终止与其签订的出租合同。承租方对楼宇的改造及装修不可破坏房屋主体结构，装修方案须在施工前向我方报备。承租方在我司土地上搭建任何临时设施（构建物）需经招租方同意，并自行自费向政府有关部门办理报建手续，同时租赁期内按照国家消防法做好消防设施配套建设及安全管理，做好租用物业卫生环境、防疫防控管理。由承租人对此进行承诺（按附件1、承诺函模版）。

2）本项目为2024年濠江区广澳东湖卫星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地36343.96㎡）物业公开招租项目，租金报价每月单价下限为：142865.08元/月，租金单价每三年递增5%，承租人租赁期租金单价报价不得低于招租人设定租金下限，否则视为无效报价。报价应提供相应的承诺函（按附件1、承诺函模版），如未按上述要求提供承诺函的，报价予以否决。

3）承租人自行负责消防安全及设施配套且相关消防安全符合国家标准、规定，必须按照国家、行业的法律、法规，完善承租物业的消防、防盗设备并通过有关部门的验收,地块2如承租方需要用水用电等情况，由承租方自行向有关单位申请，所有通水通电等线路布设及有关设施配套等费用，由承租方自行负责及管理维护。承租方如需要在出租空地上搭建各类临设设施（如铁皮屋），有关施工方案需报经我方同意后自费向政府部门报批。地块1水电原则上由承租方自行到电力、自来水公司申请独立电表、水表，如若申请无法通过，承租方自行安装水电分表，安装或使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前征得我方的同意，再由承租方负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方负担。电费在电表读数的基础上增加12%的线损与我方结算。水费按照分表读数摊分我方代垫的水费、污水处理费、生活垃圾处理费等费用进行结算。租赁期内按照国家消防法做好消防设施配套建设及安全管理，做好租用物业卫生环境、防疫防控管理。租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由承租方自行缴付，不纳入租金中。由承租人对此进行承诺（按附件1、承诺函模版）。

4）租赁期内，如因招租方自用（包括招租方的关联公司自用）或政府征拆需要，招租方提前6个月通知承租方并有权解除本合同、收回土地，且不承担违约责任。同时招租方有权要求恢复土地原状，不给予任何形式补偿。

5）如出租物业上方存在耕种农作物及搭建临设情况，场地清退清理由承租方自行处置，相关费用由承租方自行承担。

6）承租方在签订本合同后30日内须向我方支付1个月的租金作为履约保证金，履约保证金不计利息。

备注：【本项目将按照《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，供应商不良行为处理结果的应用依据“涉及的主要评估产品品类”确定。无涉及的评估产品品类的，针对具体产品品类的处理结果均不适用，仅适用针对供应商的处理结果。请务必登录中国电信阳光采购网查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》（具体网址链接：https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctscPortal。】

二、  ※资格条件

2.1※承租人须满足以下资格之一：

（1）承租人为独立法人或其他组织。【法人下属不具备法人资格的分支机构报价的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。同一法人授权多个不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，或该法人与其下属不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，均视为同一报价人报价，在同一标段报价或者未划分标段的同一竞争性谈判项目报价的，除竞争性谈判文件允许递交备选报价方案且报价文件有明确区分所有备选报价方案的外，否则按否决报价处理。】

1) 如承租人为企业的，提供营业执照同时应提供“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）” 查询结果（显示注册资本等信息）的截屏打印件；

2) 如承租人为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件。

（2）承租人为具备独立民事行为能力的自然人（需提供户口簿户主页及本人页、身份证复印件）；

（3）承租人为经工商注册具有独立、完整产权的个体经营实体（需提供有效的个体工商户营业执照复印件）；

2.2※承租人的法人代表或负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同承租人，不得同时参加本项目中同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；提交应答文件时必须提供《供应商控股及管理关系情况申报表》，没有提供该表的，其应答文件一律无效。

2.3※保证金要求：30000.00元。

如采用银行电汇方式的，竞争性谈判保证金必须从承租人的基本账户转出，并提供中国人民银行颁发的基本账户开户证明复印件或“基本账户信息”说明材料等。如采用银行保函方式的，银行保函需提供原件。

2.4承租人不得存在下列情形：

（1） 为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标/应答资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2021年10月01日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2019年10月01日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年10月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（2021年10月01起）在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款《较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以 200 万元以上罚款》等行政处罚）；

（10） 违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的，或违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的公司与供应商存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在供应商的持股比例达到50%及以上）的；

（11） 为本谈判项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（12） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（13） 为本谈判项目的代建人；

（14） 为本谈判项目的采购代理机构；

（15） 与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（16） 与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（17） 【其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对供应商及其谈判产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标段或未划分标段的同一谈判项目涉及多个产品评估品类的，供应商及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标段或谈判项目应适用相关的禁止采购处理措施。】

（18） 法律法规、谈判文件限定的其他情形。

备注：供应商是代理商的，本条所指的供应商也包括其所代理的制造商；联合体应答的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

三、  竞争性谈判采购文件获取

3.1获取时间：2024年10月16日至2024年10月22日，每日上午08时30分至12

时00分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同）。

3.2获取方式：凡有意参与应答的潜在供应商，请按以下步骤顺序进行操作，获取询

价文件：通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）完成本项目的报名、询价文件的购买与下载。

3.2.1登记购买：请通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：

https://www.chengezhao.com/）完成本项目的报名、询价文件的下载。

（1）  注册：输入网址，点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【应答人操作指南】-【注册指引】）。登陆账号后点击【常用文件】，下载《应答人&供应商操作手册》。

（2）报名：注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付。

（3）支付：支付方式三选一，①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇

款凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）。

（4）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-89524219。服务时间

8:30-17:30（工作日）。

（5）免责声明：“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）

为本项目报名的唯一渠道，其他平台的报名及支付均属无效。

3.2.2谈判文件每份售价100.00元，售后不退。

四、  应答文件的递交

应答文件递交的截止时间为 2024年10月25日10时00分，递交地点为汕头市49号粤东信息大厦17楼会议室。逾期送达的应答文件将被拒绝。

五、  发布公告的媒介

本次竞争性谈判采购公告在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn ）、“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）上发布，其他媒介转载无效。

六、  联系及异议接收方式

6.1联系方式

采购人名称：中国电信股份有限公司汕头分公司

采购代理机构名称：公诚管理咨询有限公司

采购代理机构地址：汕头市东厦路30号（公诚管理咨询有限公司）

邮编：515200

联系人：姚滨雄、吴冬燕

联系电话：15920406414、13802719984

电子邮件：15920406414@139.com、277412649@qq.com

开户名：公诚管理咨询有限公司

开户银行：中信银行广州花园支行

账号： 3110910037672422874

6.2异议接收方式

潜在供应商或者其他利害关系人对竞争性谈判文件有异议的，可通过文本形式提出。采购人将在收到异议之日起 3 日内作出答复；作出答复前，将暂停竞争性谈判活动。已经处理过的异议，没有提出新的理由、主张，不予受理。

 

代理机构：公诚管理咨询有限公司

日期：2024年10月15日