第一章 招标公告

2023年西南食谷物业管理服务项目招标公告

1. 招标条件

1.1本招标项目2023年西南食谷物业管理服务项目 (项目名称)已由 四川粮油西南食谷有限责任公司 (项目审批、核准或备案机关名称)以 西南食谷（一期）项目物业管理服务单位 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 四川粮油西南食谷有限责任公司 ，建设资金来自 业主自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 四川粮油西南食谷有限责任公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2本招标项目招标组织形式为 委托招标 （□自行招标 ☑委托招标）。招标人选择的招标代理机构是 四川骥腾博文企业管理有限公司 。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：2023年西南食谷物业管理服务项目

2.2 项目地点：西南食谷（一期）项目内（泸州市龙马潭区泰安长江大桥东北侧）。

2.3 招标范围：西南食谷（一期）项目物业管理服务项目包括但不限于如下内容：

2.3.1综合管理。根据本物业的特点和甲方授权的服务要求，组织协调专业服务人员做好物业管理服务工作。综合管理类人员配置：项目经理（主任）1人，保安人员不少于10名。

2.3.2建筑物管理。做好物业管理区域建筑物及其附属设施的检查和维修养护工作，使建筑物及其附属设施处于完好状态，由物业项目经理负责安排安保人员进行管理。

2.3.3保洁服务。做好物业管理区域公共部位和相应场所的清洁卫生、消杀灭害、垃圾收集分类和清运等工作，配置保洁人员2名。

2.3.4绿化养护和管理。做好物业管理区域的公共绿地、树木、灌木、景观及室内公共场所植物等养护、管理工作，配置绿化工人1名。

2.3.5节能管理。在甲方的指导下开展公共机构节能工作，加强巡视巡查，及时关闭闲置电、水、燃气等，做好物业管理服务区域的电、水、燃气等能源资源消耗的统计、分析工作，配合做好能源分项计量、办公建筑能源审计、节能技术改造等节能工作，不断挖掘潜力，提高能源使用效率，由物业项目经理负责安排安保人员进行管理。

2.3.6公共秩序管理。维护物业管理区域全天候公共秩序，加强安全管理，包括人员出入管理、安全巡视、24小时物业监控和突发事件处理等，由物业项目经理负责安排安保人员进行管理，由物业项目经理负责安排安保人员进行管理。

2.3.7交通秩序维护与车辆停放管理。维护物业管理区域各类车辆进出秩序，引导车辆有序停放，加强停车场所的安全使用管理，由物业项目经理负责安排安保人员进行管理。

2.3.8消防防灾管理。完善各类消防管理制度，落实消防工作责任制，负责物业管理服务区域的消防监控值班和巡查，消除火灾等安全隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾等灾情及时报告，并配合相关部门及甲方做好处置应对。消防防灾人员配置：消控员（持证上岗）不少于2人。

2.4 服务期限：合同签订之日起12个月

2.5 质量标准：符合《物业管理条例》2018修订、《四川省物业管理条例》（NO:SC112511）、四川省物业项目承接查验标准（DBJ51/T225-2023）、四川省物业服务安全生产标准化工作规程（DBJ51/T226-2023）规定和招标文件、合同要求，符合四川省、泸州市现行规范性文件要求（详见第六章技术标准和要求）。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1资质要求：①具有独立的法人资格；②具有主管行业协会的备案证明 。

3.1.2业绩要求：

☑近年（ 2020 年 1 月 1 日至投标截止时间，不少于3年）（☑已完成 □已完成或新承接或正在服务）不少于 3 （含 3个）个类似项目。类似项目是指:办公（商业）或厂区物业管理项目业绩。【提供中标（成交）通知书或合同复印件并加盖公章】。

□无业绩要求。

3.1.3项目负责人具有工程类相关专业证书（中级职称或职业资格证书），且具有近3年以上相关工作经历（提供证书复印件加盖鲜章。）

3.1.4信誉要求：投标人未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于投标禁入期内，未处于四川省行政区域内有关行政处罚期间，投标人不得为“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，提供信用中国的查询报告。

3.1.5财务要求：近一年（2021或2022年）经审计的财务报告无亏损。提供（2021或2022年）年度财务报表复印件（至少包含资产负债表和利润表）。

3.1.6其他要求：具有符合开展物业管理服务工作所需的人员、设备和工作场所。

3.2本次招标□接受 ☑不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请持经办人身份证原件于2023年8月11日至2023年8月15日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：30时至11:45时（北京时间，下同），下午15：00时至18：00时,在泸州市江阳区大山坪街道刺园路二段7号（泸州市司法局院内1单元202室）（地址/网址）获取。原件查验后收取加盖鲜章的复印件：

（1）购买人有效身份证及单位介绍信；

（2）注册于中华人民共和国的法人营业执照副本；

4.2招标文件售价300.00元/套，招标人不提供招标文件获取的其他方式。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为2023年 8 月 30 日 09 时 30 分，递交地点为：泸州市公共资源交易中心本项目开标室（泸州市江阳区大山坪龙透关）。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（四川省·泸州市）》（http://www.lzsggzy.com）上发布。

7. 联系方式

招标人：四川粮油西南食谷有限责任公司

地址：四川省自贸区川南临港片区鱼塘街道金井街4号附11号

联系人：朱先生

联系电话：13908182672

招标代理机构：四川骥腾博文企业管理有限公司

地 址：成都金牛高新技术产业园区蜀西路46号3栋9层4号

联系人：阮女士

电 话：13550881092

日期：2023年8月10日

注：

（1）若划分标段，则填写标段序号；若划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。

（2）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为资质要求。

（3）招标人对投标人的类似项目业绩要求，设置的投资额、面积、长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标，类似项目业绩的定义应明确，用语准确无歧义。

（4）招标人要求投标人需具备的资质一个项目（标段）为一个，因特殊情况需要两个以上资质的，应当接受投标人组成联合体投标，且限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。