1、招标条件

本招标项目大波村项目源清轩景小区可售房源销售渠道拓展服务单位入围招标。建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100% 。招标人为昆明盘江置业有限公司，招标代理机构为昆明晨晟招标有限责任公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有实力的潜在投标人（以下简称投标人）参与投标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目名称：大波村项目源清轩景小区可售房源销售渠道拓展服务单位入围招标。

2.2项目概况：源清轩景小区位于盘龙区龙泉街道办事处社区，东临清坡路，南临清谷路，西临荟源路，北临盛清街。总占地面积38113平方米，总建筑面积217739.29平方米。该项目住宅为5、6、7、8、9、10栋，总套数1488套，住宅总建筑面积180896.68平方米。其中5栋、7栋、9栋、10栋整栋及8栋部分为回迁房。

2.3招标范围：源清轩景小区6栋整栋及其他剩余可售房源（建筑面积约3万平方米，约247套）的渠道拓展服务：组织客户看房、宣传推广、配合招标人销售、配合签约、收取按揭材料、管理自身团队人员及与之相关的渠道人员（含中介）等工作，具体推介房源量以招标人最终书面通知为准。

2.4渠道拓展服务模式：本次招选入围3家渠道拓展服务单位完成大波村项目源清轩景小区可售房源销售渠道拓展服务工作，招标人委托入围方渠道销售的同时，招标人也可自行进行销售。

2.4.1销售单价要求：销售价格不低于招标人提供的销售价格。

2.4.2目标任务及考核：

（1）目标任务：

a.合作周期内招标人会根据每月下发的总体渠道任务，给投标人分配任务，目标任务均以招标人书面通知为准。分配方式招标人可根据项目实际情况，按以下两种方式分配：①按招标评标排名顺序进场；②按多家同时进场的方式。具体分配方式以招标人通知为准。合同执行过程中，若因进场顺序和销售速度等原因造成投标人无销售任务的，投标人不得以此为由要求招标人进行相关赔偿。

b.具体目标任务分为：到访上客量和成交量，需要明确具体量化指标。

①到访目标：指投标人推介客户的有效到访量；

②销售目标：指投标人推介客户的有效签约的“成交”量。

（2）目标考核：

a.每月到访上客量任务以招标人签认下达的有效到访来客数量为准。由招标人当月末制定次月到访目标任务指标并以书面形式下发给投标人。

b.每月成交量任务以招标人签认下达的数量为准。

c.投标人应按招标人每月下达的任务指标量完成相应工作。若上月完成情况未达到当月的任务指标量，则上月未完指标量累加至次月任务量中进行考核。（如：上月招标人下达的成交任务量为40套，实际完成30套，剩余10套未完。本月招标人下达成交任务量为40套，加上上月未完量，则本月任务量为50套）

d.每月考核系数的计算方式：考核系数=成交量/任务量

e.对未完成当月目标任务指标的公司，招标人有权直接淘汰。

2.5服务期限：暂定3个月，自合同签订后招标人下发通知书要求开始之日起至本合同约定的渠道拓展服务工作内容结束为止。具体服务开始时间以甲方书面通知为准。

2.6质量标准：符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观、公正，认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人（或项目公司）要求完成渠道拓展服务等工作，全面履行合同及服务承诺。

2.7招标规模：约650万元。

2.8招标方式：本项目采用公开招标方式进行招标。

2.9标段划分：本项目只设一个标段。

3、投标人资格要求

3.1投标人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，营业执照在有效期内且正常存续中，且营业执照经营范围内含房地产经纪业务。

3.2投标人2019至今具有3个（含）以上类似渠道拓展服务业绩（指单个项目面积25000.00㎡以上住宅渠道拓展服务业绩），业绩证明材料为中标通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，业主证明材料须包括项目规模、住宅面积情况，以上资料须明确表明住宅面积，若仅有项目名称或是住宅/商铺/公寓总体体量，视为无效业绩）。

3.3财务要求：财务状况良好，未处于财产被接管、冻结和破产状态。提供（2018年－2020年）或（2019年-2021年）的财务报表或审计报告。若为新成立公司，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件。

3.4拟派往本项目的项目负责人（可由总监兼任）从业经验5年以上（含）。2019年至今具有3个（含）以上类似项目的渠道拓展服务经验（指单个项目面积25000.00㎡以上渠道拓展业绩，业绩证明材料为中标通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，业主证明材料须包括项目规模、住宅面积情况，以上资料须明确表明住宅面积，若仅有项目名称或是住宅/商铺/公寓总体体量，视为无效业绩）。

3.5项目组人员要求：包括但不低于渠道总监1名、渠道负责人1名、渠道专员6名，案场内勤1名、客服专员1名，（以上人员除总监每周至少两天驻场外，其他人员根据招标人要求驻场，同时需列明人员姓名等信息，并作出相应承诺）；总监、负责人具有5年（含）以上房地产相关工作经验；总监、负责人必须提供劳动合同。

3.6信誉要求：投标人当前未因不良纪录被行政主管部门取消投标资格。投标人在“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）”未被纳入“失信被执行人名单”的记录。投标人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目投标活动，否则否决其投标资格。

3.7本项目不接受联合体投标。

4、资格审查方法

本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

5、招标文件的获取

5.1请于 2022年4月28日至 2022 年5月7日（国家法定节假日除外），每天上午09时00分至11时30分，下午13时30分至17时00分（北京时间，下同，节假日除外），持企业介绍信原件或授权委托书原件、被介绍人身份证或授权委托人身份证到昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层）现场获取招标文件。

5.2招标文件每套售价为600元（人民币），售后不退。

6、投标文件的递交

6.1递交投标文件截止时间为：2022年5月19日14时00分。

6.2递交投标文件截止地点为：昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层）。

6.3逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.4本招标项目的开标将于上述投标截止的同一时间同一地点公开进行，投标人的法定代表人或其委托代理人应准时参加。

7、发布公告的媒介

本项目招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（www.chinabidding.com.cn）和昆明晨晟招标有限公司网站（www.kmcsn.com）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8、联系方式

招标人：昆明盘江置业有限公司

地 址：昆明市盘龙区诚信路领东国际A幢16楼

联系人：张工

电 话：0871-65725111

招标代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

办公地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层

联 系 人：邹蓉（18987128561） 李曼溪（15825255353）

传 真：（0871）63145686

电子邮箱：104260359@qq.com