序号
服务名称
品目分类
计量
单位
具体要求说明
单价
（元）
数量
（月）
小计（元）
1
人员费用
物业管理服务
元/月
包含内勤主管、安保人员、保洁员三名人员发放的基本薪酬、额外加班费用、服装折旧、餐费等。
18515.00
12
222180
2
绿植租赁及维护费用
包含芯城科技园4栋3-7楼层及一楼大堂展示区域的绿植租赁及维护。
5216.00
62592
3
3-7楼每月物品耗材费用
包含芯城科技园4栋3-7层楼之间物业管理服务所有物品消耗，包含5层楼。
8045.00
96540
合计
31776
381312
乙方应根据采购人要求，完成长沙高新区麓谷基金广场内部物业服务的每项工作，直至项目验收合格。
5.2.1内勤主管（1人）
具体负责：（1）负责基金广场相关活动及会务工作，含会场布置，灯光、音响、屏幕调试，场所电子设备、调试及维护、空调冷暖开关等服务工作；（2）配合科技金融服务中心做好来客接待，掌握基金广场运营的基本情况，能够及时解答来访客户、入驻机构关于运营工作的相关问题，引导有需要的客人看场地等服务工作；（3）负责每日对基金广场公共区域卫生检查，督促保洁人员及时做好卫生清洁工作；（4）负责基金广场维修事项及时上报，并跟进落实维修工作；（5）协助基金广场入驻机构办理交房手续，协助入驻机构物业费、水电费的核对、 收缴等；（6）负责基金广场各类运营费用的年度统计及核算；（7）每年度进行一次固定资产盘查；（8）完成科技金融服务中心临时交办的其他工作。（工作时间：周一至周五上午8:00至12:00;下午13:30至17:30以及根据采购人安排的其他时段各类活动、接待和临时性工作，根据以往工作情况，预计每月额外加班天数为2天）。
5.2.2保安人员（1人）
具体负责：（1）为科技金融服务中心及来访客户、入驻机构停车提供服务，协助指导停车，同时根据科技金融服务中心的需求配备路障；（2）遇大型活动，需协助园区前期物业工作做好相应的参会人员车辆疏导，沟通预留车位，引导参会车辆有序停放；（3）维护基金广场基本秩序，做好人员来访登记；（4）每日下班前对基金广场3-7楼巡查，对可能发生的安全隐患及时报告。（工作时间：周一至周五上午7：30至11：30；下午：12：30至19：00以及根据采购人安排的其他时段各类活动、接待和临时性工作，根据以往工作情况，预计每月额外加班天数为2天）。
5.2.3保洁员（1人）
具体负责：（1）每天上午9:00之前对3-7楼公共区域地面、卫生间、四楼部分办公区域（面积约400平）桌椅进行整体打扫及垃圾清理；工作时间内及时清洁所有区域垃圾，保持地面及台面无水渍、卫生间无异味；（2）每周对工作区域内的玻璃墙面清洁一次（玻璃外墙除外）；（3）对3-7楼及时更换塑料垃圾桶及保洁用品，洗手间及时更换（添加）洗手液、卫生纸、檀香、卫生球等，各会议室及时添加纸巾；（4）在各机构会议或活动结束后及时清理场地，保持无污渍，及时关闭灯光、空调的设施设备。（5）每季度对空置场地地面进行打扫、清洁。（夏季工作时间：周一至周五上午7：00至11：00；下午：13：00至17：00；冬季工作时间：周一至周五上午7：30至11：30；下午：13：30至17：30，以及根据采购人安排的其他时段各类活动、接待和临时性工作，根据以往工作情况， 预计每月额外加班天数为2天）。
5.2.4需24小时提供水电等维修服务。
5.3.1项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一；本项目按照长财采[2016]6号《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》，采用简易程序进行验收。
5.3.2验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为乙方原因造成的，由乙方承担检测费用；否则，由甲方承担。
5.3.3项目验收不合格，由乙方返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给甲方造成的损失等费用由乙方承担。连续两次项目验收不合格的，甲方可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由乙方承担。
6.1甲方有权随时抽查乙方现场保洁质量，有权对保洁服务过程及结果进行检查；有权随时向乙方提出改进保洁服务质量的要求，乙方应当按甲方要求执行。
6.2甲方应按时支付合同约定的服务费用。
6.3甲方要求乙方人员提供服务时，不得影响乙方人员人身安全。
6.4乙方派往甲方的服务人员必须服从甲方的安排（但不视为双方存在雇佣关系），且甲方有权要求更换不合格服务人员，乙方必须在接到甲方要求更换的通知后24小时内更换到位。
6.5乙方必须支付所委派服务人员的工资。合同期内，无论何时何地因何种原因，乙方所派服务人员受到人身财产损害或造成第三人人身财产损害的，全部法律责任及所造成的经济损失均由乙方自行承担，甲方概不负责。
6.6乙方人员服务过程造成甲方财产损坏的，乙方应承担赔偿责任，赔偿费用甲方有权直接从服务费用中扣除。
6.7双方确认，乙方负责与所派服务人员建立劳动关系，甲方与乙方所派服务人员不存在任何法律或事实上的劳务或劳动合同等关系。乙方对服务人员的人身和财产安全负责，所有因此产生的纠纷均由乙方负责处理并承担责任，与甲方无关。
6.8如遇甲方在非工作日举办重要活动，乙方需以工作日标准提供服务，费用不再增加。
严格遵守合同有关规定执行。
7.3乙方违反合同约定的，甲方有权书面通知供应商限期整改，乙方未在规定期限整改的，应支付甲方违约金500元/次，给甲方造成损失的应予以赔偿，同时，甲方有权单方解除合同。
7.4乙方委派的综合物业人员、保安及保洁等服务人员出现缺勤、迟到、早退等情形的，每出现一次乙方应向甲方支付违约金300元。
7.5乙方应向甲方支付的违约金和赔偿费用，甲方有权直接从应向乙方支付的服务费用中扣除；服务费用不足以扣除的，甲方有权向乙方追偿。
本项目采用费率包干方式建设，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，甲方不再支付任何费用。
长沙高新开发区大学科技园物业管理有限公司为中小微企业，适用本协议中小微企业相关条款。
