泰兴经济开发区产业创新中心及配套设施项目人才公寓前期物业管理服务
（招标编号：/）
项目所在地区：江苏省泰州市泰兴市
一、招标条件
本泰兴经济开发区产业创新中心及配套设施项目 人才公寓前期物业管理服务已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为， 招标人为中交泰兴投资发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标
方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 物业服务范围：本次招标按地上建筑面积合计165903.48m2。人才公寓共计18栋建筑单体，
其中：1号楼至4号楼、6号楼至10号楼地上建筑面积99754.49m2；11号、12号楼地上建筑面积
59626.61m2；5号楼地上建筑面积6522.38m2；其余附属设施包括传达室、变电所及垃圾房等，建筑面积
1158.82m2（未计入招标面积）。地下建筑面积合计41706.24m2（未计入招标面积）,含5个地下车库。
物业服务内容：房屋建筑共用部位、共用设施设备的维护、养护、运行和管理，二次装修装饰管理，公
共区域场内道路及铺装路面、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，附属配套建筑和设施、设备的维
护、养护和管理，公共环境卫生、垃圾的收集，地上、地下交通与车辆停放秩序的管理，安全管理、消
防管理、维持公共秩序、客户服务管理、绿化美化管理、特约服务、物业接管验收、运营前期物业管
理、物业费收取、物业档案资料完整建立，以及电梯等设备的维保、强弱电线路改造和重大活动的配
合、协调和管理等。具体详见第五章采购需求。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
泰兴经济开发区产业创新中心及配套设施项目 人才公寓前期物业管理服务
三、投标人资格要求
泰兴经济开发区产业创新中心及配套设施项目 人才公寓前期物业管理服务:
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
3.本项目的特定资格要求：投标人必须具有独立法人资格，且营业执照经营范围至少包含物业管理
服务。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2023-08-23 08:30到2023-08-29 17:30
获取方式：1.时间：2023年8月23日起，2023年8月29日止（法定节假日除外），每日上午8：30 至
12:00时，每日下午14：00至17：30分。 2.地点：泰兴市科能路3号江苏海成工程咨询有限公司。 3.方
式：投标人的法定代表人或者法定代表人的授权委托人现场领取，携带以下资料。 （1）法定代表人现
场领取文件时应提供以下资料的原件及一套盖章的复印件：法定代表人的身份证明书、身份证、企业营
业执照； （2）法定代表人的授权委托人现场领取文件时应提供以下资料的原件及一套盖章的复印件：
法定代表人的授权委托书、受委托人身份证、企业营业执照、由投标人为受委托人缴纳的社保证明材料
（社保证明材料为2023年5月到2023年7月）。 4.售价：300元/份，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023-09-12 15:00
递交方式：线下开标
六、开标时间及地点
开标时间：2023-09-12 15:00
开标地点：泰兴市科能路3号，江苏海成工程咨询有限公司开标室
七、其他
泰兴经济开发区产业创新中心及配套设施项目人才公寓前期物业管理服务招标公告
项目概况
泰兴经济开发区产业创新中心及配套设施项目人才公寓前期物业管理服务招标项目的潜在投标人应
在泰兴市科能路3号江苏海成工程咨询有限公司获取招标文件，并于2023年9月12日15点00分（北京时
间）前递交投标文件。
一、项目基本情况：
1.项目编号：/
2.项目名称：泰兴经济开发区产业创新中心及配套设施项目人才公寓前期物业管理服务
3.采购方式：公开招标
4.采购范围及内容
物业服务范围：本次招标按地上建筑面积合计165903.48m2。人才公寓共计18栋建筑单体，其中：1
号楼至4号楼、6号楼至10号楼地上建筑面积99754.49m2；11号、12号楼地上建筑面积59626.61m2；5号楼
地上建筑面积6522.38m2；其余附属设施包括传达室、变电所及垃圾房等，建筑面积1158.82m2（未计入
招标面积）。地下建筑面积合计41706.24m2（未计入招标面积）,含5个地下车库。
物业服务内容：房屋建筑共用部位、共用设施设备的维护、养护、运行和管理，二次装修装饰管
理，公共区域场内道路及铺装路面、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，附属配套建筑和设施、设
备的维护、养护和管理，公共环境卫生、垃圾的收集，地上、地下交通与车辆停放秩序的管理，安全管
理、消防管理、维持公共秩序、客户服务管理、绿化美化管理、特约服务、物业接管验收、运营前期物
业管理、物业费收取、物业档案资料完整建立，以及电梯等设备的维保、强弱电线路改造和重大活动的
配合、协调和管理等。具体详见第五章采购需求。
5.最高限价：综合物业服务最高限价 1.85 元/㎡·月，暂定总价为： 7366114.51元 （本次招标按
地上建筑面积合计165903.48m2，暂定服务时间两年）；试运营期物业费最高限价为90万元（暂定服务时
间一年）；物业承接查验费最高限价 1 元/㎡，总价165903.48元（本次招标按地上建筑面积合计
165903.48m2）。本次投标的物业服务费用不得高于本文件规定的最高限价，详见下表：
名称 最高投标限价
（人民币） 服务范围概述
综合物业服务 1.85元/㎡·月 具体服务内容详见第五章采购标准和要求
试运营期物业费 90万元 具体服务内容详见第五章采购标准和要求
物业承接查验费 1 元/㎡ 具体服务内容详见第五章采购标准和要求
备注：本次招标按地上建筑面积合计165903.48m2，费用中包含人才公寓范围内未计入招标面积部
分、地下车库的费用（保洁、安保巡视、维修、能耗等物业成本）及全部利润、税金、费用等。此面积
为规划建设面积，后期经政府部门测绘面积发生变化的，以实际产权登记测绘面积为准。
6.服务期限：3年。
7.付款方式：
综合物业服务：招标人根据相关要求制定管理标准和考核标准，中标人必须无条件接受招标人考
核。正式进场后每季度考核一次，根据服务合同、收费情况、考核办法及考核结果每季度末支付一次综
合物业服务费。
试运营期物业费：详见合同约定。
物业承接查验费用支付：物业承接查验经招标人验收通过并报相关部门办理完备案手续后一次性付
清。
8.本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
3.本项目的特定资格要求：投标人必须具有独立法人资格，且营业执照经营范围至少包含物业管理
服务。
三、获取招标文件：
1.时间：2023年8月23日起，2023年8月29日止（法定节假日除外），每日上午8：30 至12:00时，每
日下午14：00至17：30分。
2.地点：泰兴市科能路3号江苏海成工程咨询有限公司。
3.方式：投标人的法定代表人或者法定代表人的授权委托人现场领取，携带以下资料。
（1）法定代表人现场领取文件时应提供以下资料的原件及一套盖章的复印件：法定代表人的身份证
明书、身份证、企业营业执照；
（2）法定代表人的授权委托人现场领取文件时应提供以下资料的原件及一套盖章的复印件：法定代
表人的授权委托书、受委托人身份证、企业营业执照、由投标人为受委托人缴纳的社保证明材料（社保
证明材料为2023年5月到2023年7月）。
4.售价：300元/份，售后不退。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2023 年 9 月 12 日15点00分止（北京时间）。
2.地点：泰兴市科能路3号，江苏海成工程咨询有限公司开标室。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日
六、其他补充事宜
1.确认函递交截止时间
确认函递交截止时间：2023年 8 月 30 日17:30时止。
逾时未递交《投标确认函》的，将不能参加本次项目的投标。
2.确认函递交方式
供应商应在确认函递交截止时间前，将《投标确认函》以电子邮件发至邮箱：1575051533@qq.com或
者现场递交至泰兴市科能路3号江苏海成工程咨询有限公司。
3.供应商如实填写投标确认函中的有关内容和信息，如内容不完整，造成采购机构无法联系的，其
引发的不良后果由供应商自行承担。
4.已提交确认函的供应商，如无正当理由不参加本项目投标，政府采购监管部门有权作出不利于供
应商的处理。
5、参考格式：见附件
6、公告发布媒介：江苏省招标投标公共服务平台
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：中交泰兴投资发展有限公司
地址：泰兴市太平路东侧兴南佳园综合楼1栋
联系方式： 0523-87011017
2.采购代理机构信息
名 称：江苏海成工程咨询有限公司
地 址：泰兴市科能路3号
联系方式：17768631668
3.项目联系方式
项目联系人：中交泰兴投资发展有限公司 牛宇
电 话：0523-87011017
项目联系人：江苏海成工程咨询有限公司 顾磊
电 话：17768631668
附件：投标确认函（格式）
江苏海成工程咨询有限公司：
我单位已获取了贵单位泰兴经济开发区产业创新中心及配套设施项目人才公寓前期物业管理服务的
招标文件，经我单位研究，决定准时参加本项目的投标。
我单位名称： ，
投标联系人： ，
手机： ，
传真： ，
邮箱： 。
法人公章：
日 期: 年 月 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 中交泰兴投资发展有限公司
地 址： 泰兴市太平路东侧兴南佳园综合楼1栋
联 系 人： 牛宇
电 话： 0523-87011017
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏海成工程咨询有限公司
地 址： 高新技术产业开发区人才科技广场18号楼701室
联 系 人： 顾磊
电 话： 17768631668
电 子 邮 件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）招标人或其招标代理机构： （盖章）