1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称湖南建工?东玺台项目，项目审批、核准或备案机关名称郴州市发展和改革委员会批文名称及编号2019-431003-70-03-005768、2019-431003-70-03-006262、2019-431003-70-03-006779、2019-431003-70-03-007180、2019-431003-70-03-007386、2019-431003-70-03-007905、2019-431003-70-03-008435、2019-431003-70-03-008849，项目业主为湖南建工观山房地产开发有限公司 ，主要建设内容湖南建工?东玺台项目（三标段、四标段）工程总承包 ，项目总投资为20.45亿 ，资金来源和落实情况企业自筹，已落实 。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：湖南建工东玺台EPC总承包项目（三标段、四标段）；

1.2.2 建设地点：郴州市苏仙区郴州大道与观山大道交界处东南角 ；

1.2.3 项目基本情况

本项目为房地产开发项目，总建筑面积为674486.71㎡。本次针对三标段、四标段进行招标，建筑面积248553.13㎡，共11栋13个单元，建筑类型为住宅与商业，28-32层。其中：

三标段招标控制总价为266082659.7元（其中施工图设计费 1148223.26 元）；建筑面积共113562.17㎡，其中高层住宅4栋（楼号：13#住宅A、13#住宅B、 19#住宅A、19#住宅B、25#住宅、26#住宅），住宅面积96342.45㎡；地下室面积15720.50㎡；商业面积1499.22 ㎡。

四标段招标控制总价为312976217.94元（其中施工图设计费 1359959.99元）；建筑面积共135257.27㎡，其中高层住宅7栋（楼号：17#住宅、18#住宅、 20#住宅、21#住宅、22#住宅、23#住宅、24#住宅），住宅面积111540.37㎡；地下室面积22483.99㎡；商业面积1232.91㎡。

1.3 工期要求：三标段：1095（其中设计周期：50天）；四标段：1095（其中设计周期：50天）R天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围：

1、施工部分：EPC总承包直接承包的工程包括且不限于湖南建工东玺台项目（三/四标段）EPC总承包（设计图纸建筑面积约为113562.17㎡/135257.27㎡的EPC总承包工程）包括从场地移交至按设计图纸完成的建筑和安装工程的施工、验收、机械退场的全过程工作内容（合同计价方式详见合同具体条款4.1条款合同包干确定方式），具体如下：

（1）本标段初步设计范围内的场地平整（仅限于无地下室的楼座）、基础土方、从砼桩顶标高垫层开始的基础工程、主体结构、屋面工程、粗装修工程、水电预留预埋、低压强电工程（表前除外）、给排水工程（给水为表后）、消防工程、暖通工程、室外雨、污水、化粪池、隔油池等并达到“交房标准”；

（2）桩基工程；

（3）基坑支护及降水工程；

（4）防水工程；

（5）保温工程；

具体以招标清单为准。

2）专业分包需经发包人书面同意。允许依法分包的专业工程如下（最终签订的合同以发包人和其上级单位确定的合同范本为准）：

（1）弱电工程（含智能化、三网、宽带、有线电视等）；

（2）电梯设备及安装工程；

（3）高低压配电（公变到户表箱前，专变到低压柜）；

（4）自来水给水工程及二次加压成套设备；

（5）燃气工程；

（6）铝合金门窗工程；

（7）入户防盗门；

（8）小区室外道路及园林景观、绿化工程；

（9）楼宇及大门亮化工程；

（10）地下室交通设施。

（11）外墙涂料；

（12）大堂、电梯前室、走道等公共部位精装修工程；

（13）人防防护及防化设备工程；

（14）石膏砂浆抹灰工程；

（15）防水工程（不含卫生间及厨房的防水）；

（16）锌钢护栏及百叶；

（17）防火门；

（18）消防工程；

2、设计部分：包括但不限于（具体内容详见《湖南建工东玺台项目三标段、四标段施工图设计任务书》）

（1）各专业施工图设计，包括但不限于招标范围内总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通、人防、消防、BIM技术服务、绿建设计、节能、装配式设计等设计咨询及深化设计；

（2）设计以及施工期间的服务（含各阶段的报批、报建、技术交底、现场技术服务、验收等配合工作）；

（3）设计及施工过程中设计修改补充、设计变更；

（4）设计招标文件中相关规定内容；

3、采购部分：包括本项目（三 / 四）标段总承包实施范围施工图所包含的全部设备、材料等采购工作，最终签订的合同以发包人和其上级单位确定的合同范本为准；

1.5 质量要求：设计要求的质量标准：符合国家及行业设计规范要求，且最终通过有关行政主管部门的审查。施工要求的质量标准：满足设计要求，达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。除达合格标准外，必须按照发包人相关要求获得“苏仙奖”、“省优质工程”，争创“芙蓉奖”。

获得“苏仙奖”，发包人奖励承包人该工程结算价的0.1%做为奖金；如获得“苏仙奖”以上的奖项，则工程结算价按以下系数逐步累加计算奖金：“省优质工程”（0.3%）、“芙蓉奖”（0.5%）；未获得“苏仙奖”、“省优质工程”按奖励同标准扣除承包人相应工程结算价。

1.6 保修要求：本工程质量保修按建设部 2000 年6月30日颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部80号令）及中华人民共和国国务院2000年1月30日颁发的《建设工程质量管理条例》（国务院2000年279号令）规定实行。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上 资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备住房城乡建设主管部门颁发的一级注册建筑师或一级注册结构工程师或建筑工程专业注册监理工程师或建筑工程专业一级注册建造师执业资格（建造师需具备项目负责人安全生产考核合格证书），本项目拟任工程总承包项目负责人可由本项目拟任施工项目负责人担任 ；

2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程 专业一级注册建造师执业 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 拟任设计项目负责人具备/专业一级注册建筑师执业R资格￡职称；

2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的1 个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

□不要求

R要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

R不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.10 其他要求：1、投标人必须响应招标人关于分包的要求，否则其投标无效（在承诺书中提出承诺）；2、施工项目部关键岗位人员数量不得低于湘建建[2020]208号文件规定的配备标准，即至少项目负责人1人、项目技术负责人1人、施工员1人、专职安全员3人（须同时具有负责土建和机械安全管理的专职安全员；负责建筑起重机械设备安全管理的专职安全员应为机械类或综合类）、质量员1人，且均无在建工程 。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督[2021]36号 文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请2022 年03月09日起在郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址：http:www.czggzy.netTPBidder） 下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址：http:www.czggzy.netTPBidder） 进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2022 年04月07 日09时30分。请投标人登录郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址：http:www.czggzy.netTPBidder） 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》（网址：http://bidding.hunan.gov.cn/）及《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http://czggzy.czs.gov.cn/） 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为郴州市住房和城乡建设局，电话0735-2161229 。

9.其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址：http:www.czggzy.netTPBidder） 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：4009980000 。

9.2?投标人在编制电子投标文件时应当将大小控制在200M以内，请投标人注意控制文件大小。

9.3?由于对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成投标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。在使用系统过程中有疑问或困难请及时进行咨询。

9.4?开标注意事项：投标人自行登录郴州市公共资源交易中心网快捷入口“不见面大厅（http:www.czggzy.netBidOpening）”并在规定时间内自行解密参加网上开标活动，因投标人自身原因未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。

9.5请各投标人一定要提前熟悉系统操作和软件操作，清单相关问题请各投标人在投标前务必自行认真检测。若因投标人未自行检测导致在评标清标阶段系统检测清单错误造成废标的，自行负责。

9.6?根据“郴州市新冠肺炎疫情常态化防控工作任务交办函”的要求，三楼开标区将恢复之前的体温检查，进入开标区域的人员必须佩戴好口罩，实行一进一量。

9.7?代理服务费：按照和招标人签的委托代理协议确定的金额计取，由中标人支付。

10.联系方式

招 标 人：湖南建工观山房地产开发有限公司 ；

地 址：郴州市苏仙区湖南建工东玺台营销中心二楼 ；

联 系 人：周杰 ；

电 话：19967515135 ；

招标代理机构：华伦博邦项目管理有限公司 ；

地 址：湖南省长沙市芙蓉区八一路壹号座品1001室 ；

联 系 人：唐浩（项目负责人）、侯晓莉、汤丹；

电 话：18508438877、18374840045。

2022 年03月09日