★本招标文件修订文本与招标公告、招标文件示范文本均为本次招标文件的组成部分，请投标人

严格遵照招标文件修订文本、招标公告、示范文本要求编制投标文件。

杭州市房屋建筑和市政基础设施项目

设计招标文件修订文本

（资格后审）

（2019年版）

杭州市城乡建设委员会制

二0一九年十二月

大园新城南三期保障房项目方案设计及初步设计

（招标编号：，）

招标文件

（☑资格后审）

招标人：，浙江鑫科房地产开发有限公司（盖单位章）

招标代理机构：杭州正信工程咨询管理有限公司（盖单位章）

招标公告

大园新城南三期保障房项目方案设计及初步设计招标公告

（招标编号：）

1.招标条件

大园新城南三期保障房项目方案设计及初步设计已由杭州市临安区发展和改革局以项目

代码2301-330112-04-01-340389批准建设，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为浙

江鑫科房地产开发有限公司，委托代理机构为杭州正信工程咨询管理有限公司。项目已具备招

标条件，现对该项目的大园新城南三期保障房项目方案设计及初步设计的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算53785万元，工程费用投资估算约38794万元，建设规

模：本工程为城镇住宅用地，项目建设用地面积约25437平方米，容积率：1.0—2.2；计容建筑

面积：不超过55962平方米；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：建筑高度不

超过80米；地下面积约24000平方米。

建设地点：青山湖科技城，天柱路南侧、灵鹤路西侧、鹤山街北侧。

2.2招标范围：本次设计主要包括方案设计（含修改调整及报批、估算）、可行性研究报

告、初步设计（含深化、概算）以及后续服务工作。设计内容包括（但不限于）：总平、建筑

、结构、给排水、强电、电气、暖通、幕墙、消防、精装修（公区）、人防、基坑围护、智能

化、建筑外立面泛光照明、景观绿化及室外附属工程设计内容（包括景观绿化照明、硬质铺装

、地下管线综合等）、防雷、标识标牌、装配式建筑、海绵城市以及相关专业二次深化等的设

计。后续服务工作包括（但不限于）：设计调整、勘察配合、报批配合、审查配合、招标配合

以及其他相关服务工作。

2.3设计服务期限：总周期40天，其中：方案设计文件（修改完善）编制时间为10日历天

；初步（深化）设计文件编制时间为30日历天。

3.投标人资格要求

3.1具备设计专业类建筑行业建筑工程甲级或设计综合类甲级资质；

3.2拟派项目负责人具有注册在投标人单位的国家一级注册建筑师或国家一级注册结

构工程师资格；

3.3本次招标不接受联合体投标。

4.招投标方式

（A）线下招投标其中线上获取招标文件

5.招标文件的获取

5.1本项目招标文件（含设计基础资料）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上杭州建设

工程招标平台（http://115.233.209.212:88）、杭州市公共资源交易网（http://hzctc.hangzhou.gov.cn）

下载方式发放。

5.2招标文件下载网址：潜在投标人登录杭州建设工程招标平台（http://115.233.209.212:88）、

杭州市公共资源交易网（http://hzctc.hangzhou.gov.cn）自行下载招标文件。

5.3招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。

6.投标文件的递交

6.1（A）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月

日时分（北京时间，下同），递交地点为，。

7.联系方式

招标人：浙江鑫科房地产开发有限公司

地址：浙江省杭州市临安区青山湖街道星港路1519号

联系人：孙达

电话：0571-61087988

招标代理机构：杭州正信工程咨询管理有限公司

地址：杭州市临安区锦城街道万马路星悦金座大厦1幢704室

联系人：戴玉洁

电话：0571-63807068

2023年月日

第二章投标人须知

投标人须知前附表

附件1：

工程设计范围、阶段与服务内容

一、本工程设计范围

1、本项目投资估算53785万元，工程费用投资估算约38794万元，建设规模：本工程为

城镇住宅用地，项目建设用地面积约25437平方米，容积率：1.0—2.2；计容建筑面积：不超过

55962平方米；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：建筑高度不超过80米；地下

面积约24000平方米。

建设地点：青山湖科技城，天柱路南侧、灵鹤路西侧、鹤山街北侧。

2、招标范围：

设计阶段：方案设计（含修改调整及报批、估算）、可行性研究报告、初步设计（含深化、

概算）以及后续服务工作。

设计内容包括（但不限于）：总平、建筑、结构、给排水、强电、电气、暖通、幕墙、消防

、精装修（公区）、人防、基坑围护、智能化、建筑外立面泛光照明、景观绿化及室外附属工程

设计内容（包括景观绿化照明、硬质铺装、地下管线综合等）、防雷、标识标牌、装配式建筑、

海绵城市以及相关专业二次深化等的设计。

后续服务工作包括（但不限于）：设计调整、勘察配合、报批配合、审查配合、招标配合以

及其他相关服务工作。

二、本工程设计阶段划分

方案设计（含修改调整及报批、估算）、可行性研究报告、初步设计（含深化、概算）以及

后续服务工作。

三、各阶段服务内容

1.方案设计阶段

（1）与发包人及发包人聘用的顾问充分沟通，深入研究项目基础资料，协助发包人提出本

项目的发展规划和市场潜力；

（2）完成总体规划和方案设计，提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求

的规划意见书与设计方案报批文件，协助发包人进行报批工作；

（3）根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，

以通过政府部门审查批准；

（4）协调景观绿化、智能化等各专业顾问公司的工作，对其设计方案和技术经济指标进行

审核，提供咨询意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经发包人确认的顾问

公司的合理化建议并对方案进行调整；

（5）配合发包人进行人防、消防、交通、绿化、综合管线等各方面的咨询工作；

（6）负责完成人防、消防等规划方案，协助发包人完成报批工作。

2.初步设计阶段

（1）负责完成并制作建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、动力、室外管线综合等专业

的初步设计文件，设计内容和深度应满足政府相关规定；

（2）制作报政府相关部门进行初步设计审查的设计图纸，配合发包人进行交通、园林、人

防、消防、供电、市政、气象等各部门的报审工作，提供相关的工程用量参数，并负责有关解释

和修改。

附件2：

发包人向设计人提交有关资料及文件一览表

附件3

设计人向发包人交付的工程设计文件目录

特别约定：

1.在发包人所提供的设计资料（含设计确认单、规划部门批文、政府各部门批文等）能满足

设计人进行各阶段设计的前提下开始计算各阶段的设计时间。

2.上述设计时间不包括法定的节假日。

3.图纸交付地点：设计人工作地（或发包人指定地）。发包人要求设计人提供电子版设计文

件时，设计人有权对电子版设计文件采取加密、设置访问权限、限期使用等保护措施。

4.如发包人要求提供超过合同约定份数的工程设计文件，则设计人仍应按发包人的要求提供，

但发包人应向设计人支付工本费。

附件4

设计人主要设计人员表

附件5

设计进度表

注：总周期40天，其中：方案设计文件（修改完善）编制时间为10日历天；初步（深化）设计文

件编制时间为30日历天。设计人为本合同项目的服务期限至施工图提交审查为止，若在施工图审

查阶段发包人要求提供配合服务的，设计人仍需无偿提供服务。

附件6

设计费明细及支付方式

一、设计费总额：

二、设计费总额构成：

1.工程设计基本服务费用：固定总价：/

固定单价（元/平方米或费率/%）

设计费单价在合同履行期间无论何种原因均不作调整。

2.工程设计其他服务费用：/

3.合同签订前设计人已完成工作的费用：/

4.特别约定：

（1）工程设计基本服务费用包含设计人员赴工地现场的旅差费人次日，每人每次不超2

天；不含长期驻现场的设计工地代表和现场服务费。

（2）采用固定单价形式的设计费，实际设计费按规划许可证注明的建筑面积和本合同约定

的单价核定，多退少补。

（3）超过上述约定人次日赴项目现场所发生的费用（包括往返机票费、机场建设费、交通

费、食宿费、保险费等）和人工费由发包人另行支付。其中人工费支付标准为，。

（建议参照本单位年人均产值确定人工费标准）

（4）其它：。

三、设计费明细计算表

另附。

四、设计费支付方式

注：此外，设计人须在签订本招标项目服务合同前向发包人交纳设计合同总价的2%的履约担

保，履约担保形式接受转账、银行保函、保险机构保证保险保单、融资担保公司保函。

中标价低于风险控制价的，中标人还须向招标人提供风险控制价和中标价的差额担保，作为

履约担保的一部分。

附件7

设计变更计费依据和方法

设计费报价为暂定价，最终设计费根据中标单价*建筑面积按实结算。当初步设计批复的建

筑面积超过中标方案建筑面积±10%以内的，按照（中标方案建筑面积*中标单价）进行结算；当

初步设计批复的建筑面积超过中标方案建筑面积±10%以外的，按照【中标方案建筑面积*中标单

价+超过10%部分面积*中标单价】进行结算。

中标单价在合同履行期间无论何种原因均不作调整。

六、知识产权及相关法律问题

1、所有提交设计方案一律不退回，招标单位支付投标补偿费的有权使用其成果。所有提交

方案署名权属原设计单位，其他权利归招标单位。

2、设计成果公布前，除招标单位及其授权单位之外，任何单位和个人无权以任何形式公开

展示、利用有效招标设计成果。如违反此项规定，招标单位有权将其所应得补偿金及奖金作为违

约金扣除，以补偿因此产生的损失。

3、招标单位有权和义务在评审结束后公布评审结果，并通过媒体、杂志或其他形式介绍、

展示设计作品及其评价。

4、各投标设计单位提交的设计成果应保持原创性，不得包含任何侵犯第三方知识产权的材

料，由此产生的后果由投标设计单位承担。如违反此项规定，投标人应当向招标人返还其已得补

偿金及奖金，招标人并保留追究投标单位因此给招标人带来的经济、声誉等损失的权利。

5、在招标过程中，由招标单位提供的所有基础资料（包括文字、图纸、电子数据）的版权

均受法律保护，除为本项目使用外，不作其他用途，任何未经招标单位同意的拷贝、修改、传播、

公开发布等行为，都将承担法律责任。

6、投标人保证本项投标文件及资料均未侵犯他人的知识产权，否则须承担由此引起的全部

法律责任和经济责任。

7、若投标人使用他人的专利、专有技术，投标人应自行承担所涉及的一切费用。

示范文本第六章内容与本修订文本内的第六章不一致之处，以本修订文本为准。