编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福清市宏路中学

乙方：福州鑫宇物业管理有限公司

根据招标编号为[350181]FZXMGL[TP]2021002-2的福清市宏路中学福清市宏路中学生产作业后勤服务劳务外包项目服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：贰拾肆万肆仟玖佰元整（￥244900.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：根据项目具体进展情况，合同签订后 7天内所有人员到岗；

4.2交付地点：福建省福州市福清市石竹街道福玉路5号宏路中学；

4.3交付条件： 合同期满后经采购人验收合格 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

学校类型：福清市公办完全中学，现有在校生约2900人。校内建筑情况：教学楼2栋、实验综合楼1栋、图书馆1栋、办公楼1栋、学生宿舍2栋、教工宿舍4栋、食堂1栋、后勤楼1栋、厕所1栋，两个篮球场，一条300米跑道等。校园占地面积约103亩（68700平方米）。 5.1、后勤服务内容 1、乙方负责学校的路面、操场、楼道、各楼层卫生间、活动室走廊、各功能室、会议室、地下车库、多功能厅等清洁打扫保洁及班级包干区卫生维持，负责校内的花草树木养护和花草修剪，负责信件报刊杂志分发等。负责学校内的水、电、照明等设施设备的日常维护和零星更换，水电工需持证上岗。负责学校仓库物品收发登记等。 5.2、后勤服务要求 一、兼职水电管理要求：（水电人员工具由成交方提供、维修耗材由校方提供） 1.定期对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查，并做好巡查记录，如有饮用水池需清洗及水质送检（检测费由学校承担）。 2. 对公用设施设备进行日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关设施设备进行定期维修保养，大型设备（如消控、监控等）、管网等质量检查与跟踪汇报及简单维修，并做好维修记录，保证设施设备运行正常。 3. 设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作流程及保养规范。 4. 设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴和鼠害现象。 5. 与学校配合，确保消控室、监控室设施设备完好，定期维护，随时维修。 6. 确保各教室、会议室、功能性场馆等场所设施、设备完好，保障学校日常教育教学正常运作。 7. 出现故障及时维修，对师生报送的维修内容一小时内响应到校，并妥善处理完成。若超出维修能力或服务范畴，应及时向学校总务部门反馈。 8. 对供水水池按规定每学期至少清洗消毒一次，定时巡查，确保水质符合卫生部门的要求。消防水池定期检查，保证能正常蓄水，出水。 二、卫生保洁管理要求： 1.校园公共场所保洁及消杀：包括（1）校园道路、操场、地下室、停车场、运动场所；（2）校内污水、雨水管道、二级生化池清理疏通；（3）负责饮水机管理及相关设施设备的管理维护工作，定期清洗和消毒；（4）宣传栏（牌）、消防箱器材、垃圾桶外观保洁，及时更换垃圾袋；（5）校舍屋顶清理；（6）教学楼公共楼梯、过道、扶手、墙裙、玻璃；（7）校园定期进行消毒和灭虫除害、投放鼠药（药材校方提供）；（8）校内水沟等的清洁管理；部分功能性场所保洁：包括①公共办公室、会议室；②多功能厅、阅览室；③操场、篮球场、车库、地下室等；④各楼层楼梯、走廊等公共场所；负责班级包干区卫生维持。 2.制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集工作。校园内设有垃圾收集点，垃圾应及时清理。 3.保证公共场所日常清洁，确保地面无杂物。走廊、楼梯要保持清洁无污物；公共部位的墙面和玻璃；卫生间确保清洁、无异味、地面无积水。公共楼道、卫生间的卫生工作应在学生未到校前及学生上课期间完成。 4.加强管道疏通，确保雨污水管道畅通。雨、污水管道每年要有疏通计划安排；雨、污水管道定期检查，视检查情况及时清掏。 5.根据季节变换和实际情况定期进行室内外消毒灭虫除四害（药材学校提供）等，做好方案并记录。 6.校园内主干道、绿地、空地等每天必须至少清扫两次，并做好日常保洁工作。 7.定期清洁教室内电风扇日光灯和喷淋管外部卫生。 8. 所用清洗材料均不能对清洗物体造成损坏，成交方提供清洗所用所有工具及材料，所用工具必须符合现场安全要求，要求所成交方必须遵守建设部门的安全标准、安全规程和现场的一切管理规章制度，如发生安全事故由成交方负全责。 9.成交方应做好学校临时增加的紧急保洁工作。 除上述卫生保洁外，成交方还需负责校区内及校门口的所有植物养护及报刊杂志分发。（绿化养护工具由成交方提供，除草除虫药、肥料由校方提供） （1）.负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作；负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作；负责各类花草的修剪、移栽、补种的整形美化工作；负责各类植物的病虫害防治的养护工作；负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作。 （2）.保护现有绿化完整，防止人为损坏。视天气情况及时浇水，修剪、除草、打孔、切边。对草坪色块交界处需及时切边，及时清理草坪内杂草，不得出现杂草大范围侵占草坪的情况。及时清理乔灌木日常枯死枝，修剪后的枝条及时清理、外运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。 （3）.师生不在校的时间段内，按要求完成施肥，喷洒农药，消杀等工作。 （4）.做好病虫害防治、巡查，对发生的病虫害及时防治。 （5）.根据校方要求，对于小范围绿化缺失区域进行优化、补种、移植等工作。 （6）.在遭遇防风、防汛、应急演习时，应做好树木的支护加固工作。在必要时，应无条件，加派人员全力配合甲方校方抢险、应急工作。 （7）.根据校方要求进行报刊杂志分发，及信件分发。 5.3、后勤服务管理标准 （一）总体标准 1.成交方应做好前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 2.成交方应保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 3.成交方应根据服务内容制定的各项服务标准，公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修，并在2小时内给予解决。 4.成交方管理及服务人员应统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 5.成交方应需对本项目的管理服务档案进行管理。 6.成交方的管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。 7.成交方应不得开展本项目服务之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品等）。 8.成交方应根据校方的教学管理要求，做好设备报修、卫生等日常管理工作，确保教学工作的正常运行。 9.成交方必须密切配合新生报到、新生入学典礼、毕业典礼、运动会、校内大型公开活动、上级部门来校检查等活动，并提供及时、周到服务。 10.如遇特殊情况，成交方可按学校需求变更后勤人员工作岗位。 5.4、其它要求 1、本项目不允许成交人以任何名义和理由进行转包，如有发现，采购人有权单方终止合同，视为成交供应商违约，没收投标保证金。如投标保证金不能弥补成交供应商违约对采购人造成的损失的，成交供应商还需另行支付相应的赔偿。 2、本谈判文件未明确的其它约定事项或条款，待采购人与成交人签订合同时，由双方协商订立。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

服务验收标准和方法应按谈判文件要求填列，验收结果经双方确认后，双方代表必须按规定的验收交接单上的项目对照本合同填好验收结果并签名盖章。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2021年11月1日至2022年8月31日止。

10、违约责任

9.1未按期服务的违约责任 9.1.1如果乙方未能按合同规定的时间按时足额服务的（不可抗力除外），在乙方书面同意支付延期服务违约金的条件下，甲方有权选择同意延长服务期还是不予延长服务期，甲方同意延长服务的，延期服务的时间由双方别行确定。延期服务违约金的支付甲方有权从未付的合同货款中扣除。延期服务违约金比率为每迟交1天，按迟交服务金额的 0.01 ％。但是，延期服务违约金的支付总额不得超过迟交服务部分合同金额的 1 ％。 9.1.2如果乙方未能按合同规定的时间或双方另行确定的延期服务期按时足额服务的（不可抗力除外），每逾期1天，乙方应按迟交服务金额的 0.01 ％向甲方支付逾期服务的违约金。逾期服务违约金的支付甲方有权从未付的合同货款中予以扣除。若乙方逾期服务达30天（含30天）以上的，甲方有权单方解除本合同，乙方仍应按上述约定支付延期服务违约金。若因此给甲方造成损失的，还应赔偿甲方所受的损失。 9.2若乙方不能服务的（逾期15个工作日视为不能服务，因不可抗拒的因素除外）或服务不合格从而影响甲方正常使用的，乙方应向甲方偿付不能服务部分货款的 1 ％的违约金。违约金不足以补偿损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。 9.3甲方逾期付款的（有正当拒付理由的除外）应按照逾期金额的每日 0.01 ％支付逾期付款违约金。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 三 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。