五华片区清河居小区办公区域及样板房保洁服务项目 竞争性谈判公告 竞争性谈判条件 昆明市土投资产管理有限公司招标的五华片区清河居小区办公区域及样板房保洁服务 项目，已经昆明市土投资产管理有限公司 2024 年第 12 次总经理办公会会议审议批准，项目 资金来源为自筹资金，项目已具备招标条件，现采用竞争性谈判方式，依法招选成交人，欢 迎符合条件的潜在谈判申请人参加。竞争性谈判范围及内容 2.1 项目概况：五华片区清河居小区位于昆明五华区科港路 16 号、科港路 82 号，其中 清河居小区总建筑面积为 114670.18㎡, 共有 7 栋楼宇。 2.2谈判范围：为确保五华片区清河居小区办公区域及样板房保洁服务工作的正常开展，需招选一家保洁服务单位为五华片区清河居小区办公区域及样板房提供保洁服务。 具体服务内容如下： （一）办公区域及售楼部保洁内容：1.每日对入口大门卫生间日常清洁，循环保洁，点 盘香，保持干净整洁；2.每日对销售现场早上、下午精细保洁 2 次，地面、桌面、软装、摆 设整齐到位；3.大理石地面抛光保养一周一次，打蜡一月一次；4. 木地板按要求一周一次 保养清理，工作时间随时清洁；5.皮制、高档木制家具每日保养清洁；循环清洁；6.视情况 对玻璃清洁，保持洁亮；7.案场装饰面、饰品日常循环保洁；8. 沙盘、模型日常循环清洁，保持干净整洁；9.客户离开后及时清理台面，保持整洁；10.工作时间每 15 分钟巡视清洁一 次，重点部位（卫生间、接待洽谈区）视情况增加；11.每周一对售楼部家具、地面、内墙 面、绿化进行一次彻底清理，完成采购人要求的其他工作。 （二）样板间保洁内容：1.每日对样板房日常精细保洁，客户进出后及时清洁，电梯门 口地毯、皮质座椅、过道红地毯、通道展示板、消防设施设备、门、房间衣柜、装饰品、厨 房（包括冰箱）、灯饰、书柜、沙发；2.木地板定期保养（一周一次）、大理石地砖定期保养（一 周一次）、玻璃窗、卫生间、镜子每日清洁；3.注重文明礼貌，礼让客户，微笑服务。采购 人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以采购人实际委托为准。 （三）人员要求：根据项目管理的实际情况，清河居小区办公区域及样板房保洁设置岗 位 7 个，拟配置保洁人员 7 人，其他要求及具体情况详见《清河居办公区域保洁人员岗位要 求及人员配置表》，采购人有权按项目实际情况调整保洁人员岗位及人数，具体以现场实际 确认岗位及人数为准。 （四）主要服务内容：完成采购人安排进场的办公区域及样板房的保洁服务，完成采购 人安排的其他事务等。 2.3 服务期限：本项目合同期限为一年。 2.4 技术质量要求： （一）符合现行的国家标准、行业标准及采购人的要求，确保各服务区域内的环境卫生 整洁、有序。 （二）保洁服务活动应当文明、合法、不得破坏社会公共利益或者侵犯他人合法权益。2.5 标段划分：本项目不划分标段。 2.6 本项目采用资格后审方式。谈判申请人资格要求 3.1 营业执照：谈判申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人 或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力，具备履行合同及完成本项目的能力，提供承诺书。 3.2 类似业绩：2021 年至今承担过 1 项(含 1 项)保洁服务或物业管理服务类似业绩（提 供类似业绩证明材料：中标(成交)通知书或合同协议书关键页或业主证明材料等，业绩证明 材料须体现服务内容、合同金额、服务期限等关键内容，否则将无法认定其有效性）。 3.3 财务要求：提供 2021 年-2023 年经第三方审计机构出具的财务审计报告及相关的财 务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：成立年限不足三年的企业按成立年 份提供自成立之日起加盖公章的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）】。 3.4 企业信誉：在经营活动中没有重大违法记录，谈判申请人没有处于被责令停业，无 因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产 等状态，2020 年至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁 止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格。谈判申请人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人名单；谈判申请人未被“国家企业 信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入严重违法失信企业 名单（黑名单），提供查询结果网页截图记录。 3.5 本项目不接受联合体。 4.竞争性谈判文件的获取 4.1请参加竞标的谈判申请人于2024年08月16日至2024年08月23日09:00-17：00(北 京时间,法定公休日、法定节假日除外，持单位法定代表人身份证明书、法定代表人授权委 托书（法定代表人现场获取文件的无需提供）、经办人身份证（复印件加盖公章）至云南禹 信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼）获取竞争性谈判 文件。 4.2 竞争性谈判文件每套售价 600 元（不接受邮购），售后不退。（谈判申请人须以专项 账户（对公账户）转账方式缴纳文件费用，汇款后持凭汇款凭证至代理公司获取发票及文件，户名：云南禹信招标代理有限公司，账户 871904240510401，开户行：招商银行昆明关上支 行）。 ★4.3 未按本竞争性谈判公告 4.1 或 4.2 项要求时间及地点参与获取本项目竞争性谈判 文件的谈判申请人不得参与竞标。 5.竞争性谈判申请文件的递交 5.1 竞争性谈判申请文件递交的投标截止时间（谈判时间），下同为 2024 年 08 月 27 日 14 时 00 分(北京时间,地点：云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商 务中心 B 座 21 楼）。 5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，视为撤回竞争性谈判申请 文件，采购人不予受理。 6. 发布公告的媒介 本竞争性谈判公告仅在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及中国 采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）网站上发布。我公司对其他网站或媒 体转载的公告及公告内容不承担任何责任。 7. 联系方式 采购人：昆明市土投资产管理有限公司 地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道 7 栋 联系人：吕工 电 话：0871-63163600 采购代理机构：云南禹信招标代理有限公司 地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼 联系人：郑龙娟、李俊、董耀武、蒋正虎 联系电话（传真）：18687042003 0871-67283238 8. 监督部门 本项目邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部、昆明土资 公司党支部纪检委员对开、评标程序进行监督。 监督电话：0871-63187966-8103；0871-63187966-8352。 附件：《清河居办公区域保洁人员岗位要求及人员配 置表》

序 号	岗位设置	服务位置	岗 位 配 置 数	岗 位 人 数	拦 标 价（ 元 ）（含税）	岗位职责	人员要求
1	保洁主管	清河居办公区域	1	1	3845.40 元/月/人	1.管理保洁工作:根据公司保洁的标准化 要求管理所在区域的日常清洁工作，确 保公司运作、人力资源、培训政策与程 序的执行； 2.监督工作质量:需要定期巡查所负责区 域，检查各个岗位工作状况，协调各环 节运行操作，确保服务品质，对现场员 工进行招聘、培训和管理，以及进行工 作监督和审核； 3.客户沟通:需要与客户保持良好沟通，及时了解客户需求和反馈、投诉，维护 客户满意度。 4.检查保洁主管是否督导下属员工工作，达到应有的清洁成效。 5.上班时间：周一至周六早上：8：00－11:00 下午：12:00－18:00	1.具有较强的沟 通协调能力，突 发事件处理应对 能力； 2.大专及以上学 历； 3. 2 年以上工 作经验； 4.年龄 25 岁至 45岁，身体健康，诚恳有责任心；5.与甲方保持良 好的沟通关系。
2	保洁主管	售楼中心清河居 样板间、花栖里 样板间	1	1	3845.40 元/月/人	1.指导和监督清洁工作:保洁主管需要指 导及监察清洁员工的工作，确保区域内 不留卫生死角； 2.制定和安排工作计划：安排日常及定 期的工作计划表，提供计划及制订各项 工序，以配合整体进度； 3.提高清洁水准及效率:对各种机器及物	1.熟悉保洁工作 模式及流程; 2. 3 年以上保 洁公司管理等相 关工作经验: 3.年龄45岁以下， 身体健康，工作

						料之性能深入了解，能灵活运用，提高 清洁水准及效率； 4.巡视和督促工作:巡视区域内各项工作 水准，认真督促员工，及时改善不足之 处保持良好的工作形象； 5.上班时间：周一至周六早上：8：00－11:00 下午：12:00－18:00	认真负责。
3	保洁班长	办公区域	1	1	3136 元 / 月/人	对售楼中心一层区域进行保洁，保洁内 容及质量要求如下： 1. 每日对入口大门卫生间日常清洁，循 环保洁，点盘香，保持干净整洁； 2. 每日对销售现场早上、下午精细保洁 2 次，地面、桌面、软装、摆设整齐到 位； 3. 大理石地面抛光保养一周一次，打蜡 一月一次； 4. 木地板按要求一周一次保养清理，工 作时间随时清洁； 5. 皮制、高档木质家具每日保养清洁； 循环清洁； 6. 视情况对玻璃清洁，保持洁亮； 7. 案场装饰面、饰品日常循环保洁；8. 沙盘、模型日常循环清洁，保持干净 整洁； 9. 客户离开后及时清理台面，保持整洁；10. 工作时间每 15 分钟巡视清洁一次，重点部位（卫生间、接待洽谈区）视情 况增加； 11. 每周一对售楼部家具、地面、内墙 面、绿化进行一次彻底清理，完成甲方 要求的其他工作。 12.上班时间：周一至周六早上：8：00－11:00 下午：12:00－18:00.	年龄 18 岁至 50 岁，身体健康，服务意识强，待 人热情礼貌，能 服从工作安排。
4	保洁员		1	1	2940 元 / 月/人	售楼中心大厅： 1.负责售楼处地面、墙面、设施设备的 清洁； 2.随时清洁售楼处客户洽谈区、签约区、 卫生间等区域卫生； 3.负责各个项目组工作区域、培训室、 接待室、经理办公室清扫保洁； 4.上班时间：周一至周六早上：8：00－11:00

		售楼中心				下午：12:00－18:00
			1	1	2940 元 / 月/人	看房通道： 1.负责看房通道卫生清洁； 2.绿化带内的白色垃圾； 3.注重文明礼貌，礼让客户，微笑服务。4.上班时间：周一至周六早上：8：00－11:00 下午：12:00－18:00
		清河居样板间	1	1	2940 元 / 月/人	对样板房进行保洁，保洁内容及质量要 求如下： 1. 每日对样板房日常精细保洁，客户进 出后及时清洁，电梯门口地毯、皮制座 椅、过道红地毯、通道展示板、消防设 施设备、门、房间衣柜、装饰品、厨房（包 括冰箱）、灯饰、书柜、沙发； 2. 木地板定期保养（一周一次）、大理 石地砖定期保养（一周一次）、玻璃窗、卫生间、镜子每日清洁； 3. 注重文明礼貌，礼让客户，微笑服务。4.上班时间：周一至周六早上：8：00－11:00 下午：12:00－18:00
		花栖里样板间	1	1	2940 元 / 月/人	对样板房进行保洁，保洁内容及质量要 求如下： 1. 每日对样板房日常精细保洁，客户进 出后及时清洁，电梯门口地毯、皮制座 椅、过道红地毯、通道展示板、消防设 施设备、门、房间衣柜、装饰品、厨房（包 括冰箱）、灯饰、书柜、沙发； 2. 木地板定期保养（一周一次）、大理 石地砖定期保养（一周一次）、玻璃窗、卫生间、镜子每日清洁； 3. 注重文明礼貌，礼让客户，微笑服务。5.上班时间：周一至周六早上：8：00－11:00 下午：12:00－18:00
5	合计		7	7
备注：招标人有权调整保洁服务岗位及人员数量