招标
苏州虎投资产开发有限公司关于山塘四期项目保护利用及策划定位研究项目的招标公告
金额
500万元
项目地址
江苏省
发布时间
2022/10/13
公告摘要
项目编号rhzh2022-z-g-087
预算金额500万元
招标公司苏州虎投资产开发有限公司
招标联系人吴丹萍
招标代理机构江苏仁合中惠工程咨询有限公司
代理联系人孙绮芸
标书截止时间2022/10/18
投标截止时间2022/11/02
公告正文
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苏州虎投资产开发有限公司关于山塘四期项目保护利用及策划定位研究项目的
招标公告
（招标编号：RHZH2022-Z-G-087
项目所在地区：江苏省，苏州市，姑苏区
一、招标条件
本山塘四期项目保护利用及策划定位研究已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为国有资金500万元，招标人为苏州虎投资产开发有限公司。本项目已具备招标条件
现招标方式为公开招标
二、项目概况和招标范围
规模：项目概况：山塘四期项目北至规划新蒲庵路，南至山塘河下塘沿河路，东至沪宁
高铁北侧，西至期的桥，全长1100米，宽约200米，占地面积23.5公顷另抖的桥至西山
庙桥段为山塘四期延伸部分，位于虎丘景区正山门两侧。预算金额：人民币伍佰万元整
（￥5000000.00）（其中文化专题研究、策划咨询、策划性总图设计服务内容的最高投标限价
为人民币叁佰万元整（￥3000000.00））
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
（001）山塘四期项目保护利用及策划定位研究：
三、投标人资格要求
（001山塘四期项目保护利用及策划定位研究的投标人资格能力要求1.一般资格要求
（1）具有独立承担民事责任的能力
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.特定资格要求：无。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年10月13日09时00分到2022年10月18日16时00分
获取方式：获取方式：现场获取，工本费：500元/套（现金）。售后一概不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年11月02日13时30分
递交方式：苏州高新区马运路248-3号三楼开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年11月02日13时30分
开标地点：苏州高新区马运路248-3号三楼开标室（江苏仁合中惠）
七、其他
项目概况
山塘四期项目保护利用及策划定位研究采购项目的潜在供应商在江苏仁合中惠工程咨询有
限公司获取采购文件，并于2022年11月02日13点30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
1.项目编号：RHZH2022-Z-G-087
2.项目名称：山塘四期项目保护利用及策划定位研究
3.预算金额人民币伍佰万元整（￥5000000.00）（其中文化专题研究、策划咨询、策划性总
图设计服务内容的最高投标限价为人民币叁佰万元整（￥3000000.00））
4.采购需求：
4.1项目概况：山塘四期项目北至规划新蒲庵路，南至山塘河下塘沿河路，东至沪宁高铁北
侧，西至勘的桥，全长1100米，宽约200米，占地面积23.5公顷另脚的桥至西山庙桥段
为山塘四期延伸部分，位于虎丘景区正山门两侧。
4.2采购内容：山塘四期整体策划，结合古城保护、招商运营等多方面进行策划研究
4.3总体原则：苏州山塘四期片区（以下简称项目）历史文化资源丰富，建筑遗存集中，交
通区位较好，具备打造苏州古城高品质城市空间的基础条件，结合文化和旅游产业的发展趋
势，充分挖掘片区的历史文化资源，通过对区域的保护、改造及活化，植入产业（文化旅游
及休闲时尚产业等），高水平的设计提升和赋能，招商和运营提前介入，实现高水平的开发
投资，最终将片区建设成为苏州历史文脉核心体验区、融合文化旅游和休闲时尚的新苏式现
代精致生活区
4.4策划内容要求：对山塘四期文化价值详细研究，包括区域范围文化研究、价值评估、建
筑评估及建筑保护利用方式导则对项目所在城市及区域的文化、旅游、商业现状及未来趋
势进行系统的分析研究，提出建议性结论对国内已运营和在建的相关同类项目进行分析研
究，重点是对研究案例的成功经验或案例失败教训的负面清单进行分析研究，提出对本项目
有参考价值的结论：结合本项目的特性，研究确定项目整体定位及产品定位，策划研究本项
目开发建设模式及后续运营模式：对项目的开发模型及实现路径、投资可行性等进行研究
提出清晰的解决方案及相关测算等，用以指导项目后续开发建设工作。
文化价值专题研究及策划咨询包括但不限于下列工作：
4.4.1专题研究：项目价值评估、文化研究、建筑评估及建筑保护利用方式导则
4.4.2项目背景理解、工作目标明确及项目问题界定
4.4.3项目宏观环境研究：经济发展环境研究、人文资源及环境研究、商业环境研究、文旅
融合状况研究、产业环境研究、其他宏观环境研究
4.4.4项目地段环境研究周边居民环境研究、地段交通环境研究、地段商业环境、地段区
位特征、地段未来规划状况
4.4.5项目产业环境研究：项目产业区域范围的确定、产业分析、产业类型、市场研究
4.4.6案例研究：类比项目/可参考项目界定（界定原则）及选取、类比项目/可参考项目重
点分析，提出案例经验教训可借鉴的方面
4.4.7项目开发条件研究：用地条件分析、资源条件分析、交通条件分析、建设条件分析、
项目SWOT分析；
4.4.8项目定位研究：整体定位、产业行业定位、功能定位、各功能区的规划布局、主题定
位、形象定位、客户定位、服务平台定位、政策平台定位：
4.4.9项目总规划布局建议总体规划结构、功能分区布局、道路交通布局、景观系统布局、
配套设施布局、产品设计风格：
4.4.10项目产品规划设计建议：物业类型及配比建议、产品设计建议、建筑平面建议、公
共空间布局、交通系统、景观规划
4.4.11项目开发进程建议：项目开发节奏、项目开发风险评估、各类产品开发顺序建议、
启动引擎
4.4.12对目标地块用地性质调整的建议：
4.4.13对项目开发建设模式、运营管理模式、租售比例及招商模式等进行综合研究策划
4.4.14项目财务测算及评价：项目开发成本与费用、项目总投资估算、经济评价指标汇总、
后期收入与经营估算、资金筹措与计划等
4.5策划定位研究成果：包括但不限于下列工作
4.5.1山塘四期文化价值研究成果
4.5.2发展背景研究
4.5.3项日开发路径研究
4.5.4总体定位和目标：
4.5.5产业选择及功能布局建议：
4.5.6土地资源需求分析；
4.5.7物业功能配比及产品定位
4.5.8项目营销策划
4.5.9运营模式建议；
4.5.10招商模式建议：
4.5.11开发策略研究
4.5.12财务可行性分析及经济测算：
4.5.13起步区及其他先期建设项目的深度策划
4.5.14策划性总图设计（包括总体效果图、策划性总平面设计图、总平面交通流线分析图
总平面结构分析图、总平面特色空间分析图等）：
策划性建筑设计方案（主要包括典型建筑的首层及各层平面图、建筑立面图、建筑剖面图、
若干尺度表现图等；
4.5.15投标单位认为需要提供的其他成果：
4.6服务期限：合同签订后8个工作周提交全部成果，其中3个工作周向采购人汇报一次，
经采购人审核通过后4个工作周完成正式成果，正式成果经采购人审核通过后1个工作周内，
提交最终成果。
5.本项目接受联合体投标。
联合体投标的应符合下列要求
（1）联合体各方均应具备合格投标人一般条件规定的条件；
（2）提交联合体各方共同签订的联合体协议，明确主办方并载明联合体各方承担的工作和
义务；
（3）联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连
带责任；
（4）以联合体形式参加采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组
成联合体参加同一合同项下的采购活动。
二、申请人的资格要求
1.一般资格要求
（1）具有独立承担民事责任的能力
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
(4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.特定资格要求：无。
三、获取采购文件
1.获取时间：自本公告发布之日起至2022年10月18日，上午9：00-11:00，下午13:
30-16:00:
2.获取方式：现场获取
3.获取地点：江苏仁合中惠工程咨询有限公司（地址：苏州高新区马运路248-3号三楼）
4.获取采购文件时须提供资料：
中
（1）营业执照副本复印件；
（2）法定代表人授权委托书原件（如有授权）、委托代理人身份证（双面）、近三个月（2022
年07月~2022年09月）社保缴费证明复印件
注：上述资料均需加盖企业公章。
5.工本费：500元/套（现金）。
四、响应文件提交
1.截止时间：2022年11月02日13点30分（北京时间）
2.地点：苏州高新区马运路248-3号三楼开标室。
五、开启
1.时间：2022年11月02日13点30分（北京时间）：
2.地点：苏州高新区马运路248-3号三楼开标室。
六、公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下
的采购活动；
2.本次采购的相关信息发布在中国招标投标公共服务平台（http
//www.cebpubservice.com)，请供应商定期关注。如有其他网站转载则仅供参考，招标人和
招标代理机构不承担由此产生的相关责任。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人信息
名称：苏州虎投资产开发有限公司；
联系人：吴丹萍；
联系方式：0512-65561375；
2.采购代理机构信息
名称：江苏仁合中惠工程咨询有限公司
地址：苏州高新区马运路248号-3西门A入口三楼315
联系人：孙绮芸：
联系方式：0512-68083666-6403。
江苏仁合中惠工程咨询有限公司
2022年10月13日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：苏州虎投资产开发有限公司
地址：/
联系人：吴丹萍
电话：0512-65561375
电子邮件：1
招标代理机构：江苏仁合中惠工程咨询有限公司
地址：苏州高新区马运路248-3号3楼
联系人：孙绮芸
电话：0512-68083666*6403
电子邮件：rhzhzb@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：孙编
（签名
招标人或其招标代理机构：盖章）
联系我们
上海总部：上海市浦东新区纳贤路800号科海大楼2层
无锡分公司：无锡市中国传感网国际创新园F11栋2楼
邮 箱：bd@datauseful.com
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