普宁市正方企业管理有限公司（以下简称“采购代理机构”）受采购人的委托，根据国务院《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《广东省物业管理条例》等法规、规范的规定，就

普宁明珠湾五期前期物业服务招标进行国内公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。现将招标事宜公告如下：

一、项目概况与招标范围

1. 招标编号：PNZF640GD

2. 项目名称：普宁明珠湾五期前期物业服务招标

3. 项目地点：普宁市广汕公路云落段

4. 物业类型：住宅及商业

5. 招标内容：综合管理服务，物业共用部位共用设施设备运行和维护服务，物业管理区域公共绿化养护和管理服务，物业管理区域清洁卫生服务，垃圾的收集清运及雨、污水管道的疏通;物业管理区域公共秩序维护、安全防范等事项的协助管;车辆停放管理;装饰装修管理服务;物业档案资料管理;电梯运行和正常维护;园区特色服务及增值服务。

6. 服务期限：自《前期物业服务合同》生效之日起至业主委员会成立并重新选聘出新的物业企业为止。

7. 资格审查方式：资格后审

8. 项目规模:项目总占地面积约 103742㎡，总建筑面积310123.67㎡，其中,住宅 232099.44㎡，地下建筑面积约73586.29㎡，物业服务用房298.15 ㎡，车库车位停车位2238 个，本项目建筑容积率为2.56%，建筑覆盖率为12.75%，绿化率为35%。以上数据最终以工程竣工验收备案表为准。

二、投标人的资格要求

1、投标人须提供的资料：

（1）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：响应投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年或2023年年度财务审计报告或财务报表复印件（自然人除外）(新成立公司提供成立至今的月或季度财务报表)或基本开户行出具的资信证明） 。

（2）提交响应文件截止前六个月内任意一个月缴纳税收的凭据证明材料复印件；如依法免税的，应提供相应文件证明其依法免税；

（3）提交响应文件截止前六个月内任意一个月缴纳社会保险的凭据证明材料复印件；如依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金；

2、投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其分支机构、其他组织或者自然人。（提供取得登记管理机关依法给核准登记或者备案的有效凭证副本，例如：营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等。若投标人为法人单位的分支机构时，须同时提供所属法人单位为其出具的《项目投标授权书》及所属法人单位取得登记管理机关依法给核准登记或者备案的有效凭证副本，《项目投标授权书》可参考投标文件《第五章 投标文件格式》

3、提供《法定代表人/负责人资格证明书》，若有授权时须同时提供《法定代表人/负责人授权委托书》；（须附身份证复印件加盖公章）

4、本项目不接受联合体投标。

5、本次采购活动结束前，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，将拒绝其参与。采购代理机构将通过“信用中国”网站等渠道查询相关主体信用记录，并对信用信息查询记录进行留存。如相关失信记录已失效，投标人须提供相关证明资料。（投标时须提供《企业信用自查承诺函》）



三、投标报名及招标文件获取

1. 报名时间：2024年9月13日—2024年9月23日(上午9:00-12:00;下午14:30-17:30)（北京时间，法定节假日除外）

2.获取招标文件时须提供如下资料（复印件加盖公章，原件备查，审查后退回）：

（1）《法定代表人/负责人资格证明书》，若有授权时须同时提供《法定代表人/负责人授权委托书》；（须附身份证复印件加盖公章）

（2）投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其分支机构、其他组织或者自然人。（提供取得登记管理机关依法给核准登记或者备案的有效凭证副本，例如：营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等。物业服务企业以总公司名义投标的，其物业服务行为不得发包给其子公司实施，但可以由其分公司承担。）

3. 报名、现场确认及招标文件获取地点：普宁市正方企业管理有限公司（地址：普宁市流沙广达北路与赵华路交汇处华丽家园B幢东梯201号）

4. 报名合格后获取招标文件。招标文件售价800元/份，售后不退。

5. 本项目在中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）以及中国招标投标公共服务平台

（https://bulletin.cebpubservice.com/）

上发布免费招标公告。



四、递交投标文件的时间及地点

1. 投标文件接收截止时间：2024年10月9日14时00分

2. 投标文件接收地点：普宁市正方企业管理有限公司（地址：普宁市流沙广达北路与赵华路交汇处华丽家园B幢东梯201号）

3.投标文件开启地点：普宁市正方企业管理有限公司开标室。

五、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式

采购人名称：普宁市星宏房地产开发有限公司

采购人地址：普宁市广汕公路云落段西北侧南方梅园生态村 21 幢（服务用房）6 层 601-602 号房

采购单位联系人：颜经理

采购单位联系电话 ：18475299952

采购代理机构名称：普宁市正方企业管理有限公司

采购代理机构地址：普宁市流沙广达北路与赵华路交汇处华丽家园B幢东梯201号

采购代理机构联系人：詹玉

采购代理机构联系电话：0663-2787289

普宁市正方企业管理有限公司

二〇二四年九月十三日