项目名称：广州市花都区炭步镇中心卫生院物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2021-309812

本项目于2021-12-15 11:05:57启动。现将本次议价结果公布如下：

（一）成交供应商：广州佳和兴业物业管理有限公司

（二）成交价：1354500.00（壹佰叁拾伍万肆仟伍佰元整）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价（元）	是否中标
广州市花都区炭步镇中心卫生院 关于物业管理采购项目需求 最高限价：人民币135.45 万元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。 2 中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 招标范围 1 采购内容 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 3 服务期 合同签订后 18 个月。即从 2022年3 月1日至 2023年 8月31日止 一、项目概况 确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：办公、业务等场所及配套设施设备的维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和相关秩序的管理及服务。 二、服务内容 （一）卫生清洁保洁服务 1.清洁保洁范围：医院门诊楼、住院大楼、办公楼、公卫楼、门岗、发热门诊、核酸采集点、公共区域保洁及清洁。。 2.清洁（上班）时间：早上6：30—11：30 （其中8：00—9：00为小休时间），下午13：00—17：00,夜班18:30-22:00（1人） 3.工作要求： 门诊楼、住院楼、公卫楼的保洁： （1）区域含：大堂、门诊部、病房、供应室、治疗室、配剂室、更衣室、医护办公室、值班房、杂物房、被服房、洗手间、清洁室、污物间、开水房、电梯、公卫楼等所有房间。 （2）范围含阳台、走廊、扶手、天台、飘台、天花、墙面（内外）、排水沟、地下沙井、地板、地脚板、门、窗、窗帘、床、床头柜、灯、开关插座、器具面板、办公桌椅、卫生间、洗手盆、橱架、电视机、电脑、饮水机、绿化盆景、各类护理车、病历车、病历夹、冰箱、宣传栏、告示栏、标志牌、空调出风口、消防设备表面、管井房设备、设备带、垃圾桶（篓）污物桶、窗帘、床帘以及其他建筑表面和其他摆设物品等所有要求进行清洁保洁和消毒的范围。 特殊区域保洁： （1）包括手术室、供应室、太平间、产房、新生儿室，区域和范围与住院楼相对应的部位一样，包括室内室外一切要求保洁和消毒的部位和物品。 （2）手术室： ①手术室全部采用湿式清扫。 ②每日术前由清洁工按由上到下，由内到外的顺序用清洁湿抹布擦拭仪器设备表面一次，用500mg／L含氯消毒液清洁地面。术毕再用含氯消毒液彻底擦拭一次，并清除污液、污物，然后用含氯消毒液清洁地面。 ③每日用500mg／L含氯消毒剂清洁限制区域走廊2次，其他区域每日清洁一次，有污物随时清洁消毒，并每周大扫除一次。 ④每日用消毒液清洗拖鞋2次，工作人员拖鞋一穿一换一清洗。每周用消毒液清洗鞋柜一次。 ⑤参观衣每天更换。 ⑥接送患者的车床，每天清洁。 ⑦所有进入限制区的物品、设备应拆除外包装，擦拭干净方可推入。 ⑧每周对手术间四壁、门、窗及室内各用物进行大扫除一次，用500mg／L含氯消毒剂清洁墙面及其他物品表面，并用75％酒精擦拭紫外线灯管。 ⑨每日常规紫外线消毒一次，每日常规空气消毒机光催化消毒8小时。 ⑩特殊感染手术按常规要求对手术间进行特殊消毒处理。 （3）产房及新生儿室： ①每天早上拖产房各室等全部地板，有血液的和隔离分娩室使用含氯消毒剂。 ②每天擦拭产房各个台面、治疗车及更换锐器盒。 ③每天更换清洗消毒室内拖鞋、鞋柜。 ④每天早上与护士、护工、对胎盘、胎儿组织物等病理性医疗垃圾进行交接、。每天早上清理垃圾及布类。 ⑤隔离产房所有器械、物品专房专用，不得与正常产房混用。 ⑥每周二用75％酒精擦拭紫外线灯，产房进行大搞卫生（包括门、窗、风扇、空调过网、空气消毒机），周三、周六洗水壶。 ⑦每月拆床帘送清洗并安装。每月对冰箱除冰。 ⑧保持产房清洁。对使用后的产床及病床及时进行彻底清洁消毒。 ⑨协助护士对设备仪器进行清洁。 夜班人员工作范围： 负责新综合大楼卫生保洁 发热诊室及核酸采集点： 1.发热诊室产生的所有废物按医疗废物处理，所有废物用双层黄色医疗废物袋包装、使用1000mg/L含氯消毒液喷洒消毒封扎，放入黄色周转桶密封运出发热诊室。 2.医疗废物容器每天使用1000mg/L含氯消毒液擦拭消毒2次。周转桶使用前、后用1000mg/L含氯消毒液擦拭消毒。 3.医疗废物暂时贮存场所由专人用1000mg/L含氯消毒液喷洒墙壁或拖地消毒，每天一次。 4.严格按照院感要求执行，专人清洁，不得参与其他区域的清洁，疫情期间不能参与大型聚会，实行两点一线管理。 行政办公保洁范围： 科室办公室、示教室、会议室、档案室、仓库等；包括走廊、通道、地板、天花、门、窗、床帘、墙面、办公设备等。 外围包括： 医院广场、停车场、车棚、球场、道路、花基绿地等院内周围环境，必须在院方工作人员上班之前（每天2次），把室外的环境卫生搞好，还要不定时对外围环境卫生巡检，巡扫频率至少20分钟一次，院方工作人员上班前、下班后（每天2次），必须安排保洁人员对外围环境卫生再打扫一遍。楼顶下水道口和卫生清洁，每周检查2次 垃圾的收集整理与运送处理： ①分生活和医疗垃圾，分别处理； ②生活垃圾再进行分类处理后处理； ③垃圾桶的清理：垃圾中转站的清洁； ④垃圾的运送处理； ⑤医疗垃圾有专人收集运送。 保洁应急服务 ： 应制定暴雨天气及梅雨季节的保洁服务应急方案，保证医院正常运作，不受气候条件变化的影响。 卫生保洁质量要求： （1）达到医院每月进行的全院卫生质控检查优良标准； （2）符合国家、省、市、区、街道等各级进行的卫生检查标准； （3）符合国家有关部门和科室的工作时间和工作要求：办公区、医生诊室上班前要把卫生搞好，不影响医护人员正常工作。 （4）符合院内规定的感染监控标准； （5）严禁使用含氢氟酸的清洁剂和其他有毒或腐蚀性清洁剂； （6）24小时有人保洁：保证所有区域卫生干净。 （7）必须做到早、午各清理2次垃圾晚上清理1次，垃圾不过夜、无灰尘、无污染、无积水、保持光亮洁净。 保洁标准 （1）地面：有较好的保养，无水渍、无污渍，保持干爽，有光泽、 （2）墙壁：无蜘蛛网、无明显灰尘、污渍、斑点，保持洁净。 （3）天花：无污渍、霉点、水渍、蜘蛛网。 （4）梯级：无明显污渍、杂物、水渍、扶手无明显尘痕，保持洁净。 （5）各类镜面：洁净、光亮。 （6）不锈钢器具：无污渍、有亮泽，表面膜保持完好状态。 （7）玻璃门窗：透明、洁净、污水斑渍、污点、油污、无明显手印。 （8）消防设备：表面干净、整洁、无污痕、有光泽，表面膜保持完好状态。 （9）垃圾箱：外表清洁、无虫蚁等，无特别气味。 （10）卫生间：无污渍、无积水、无臭味，定期消毒，保持通畅。 （11）空调、消毒机、通风系统：出风口无明显灰尘、油渍、污渍，保持洁净。 （12）车场道路：无杂物、无积水。 （13）办公场所：无垃圾、无明显灰尘、地板光亮、明洁，走廊扶手无积尘。 （14）会议室：桌椅、茶几务明显灰尘，光洁明铮，地板光亮。 （15）点齐：无明显污渍、油渍、无灰尘。 （16）灯具：无尘垢、无油渍、表面光亮。 （17）垃圾收集站：定期收集、清运垃圾，保持垃圾收集点四周干净，无明显异味，符合医疗废物分类管理要求。 （18）其他公共设施：无污物、明显水渍、灰尘，渠道通畅。 （19）床、床帘正常情况下每个季度拆洗一次（或按科室要求）。 （20）空调滤网根据科室要求进行清洗，空气消毒机滤网每月清洗两次。 （21）每天为病人打开水两次（上午一次、下午一次） （22）吊扇、壁扇、鸿运扇等电器每三个月清洗一次。 （23）院内物品的搬运。 （24）紫外线灯：每周用75％酒精擦拭。 消毒物品要求 （1）使用的清洁剂、消毒剂必须是正规工所厂生产的合格产品（注明品牌、产地、规格、价格），其产品质量必须达到国家有关质量和环保标准，使用前需提供产品合格证、质量标准和产品化验单。（消毒机必须按院方消毒规范要求采购和使用，并做好记录备查） （2）严禁使用含强酸、强碱的清洁剂。 （3）严禁使用易燃、闪点低的清洁剂，如天那水、汽油等。 （4）所使用的蜡水必须具有高防滑性、耐磨，适合机洗地面。 （5）不能使用会造成物品损坏、设备腐蚀、变色、变形的清洁剂。 （6）任何使用清洁剂造成的损坏，设备设施腐蚀、变色、变形等问题，均由承包方承担全部责任。 保洁设备及保洁用品 （1）在合同范围内所有的清洁设备都由乙方提供（如洗地机，吸尘器等） （2）其他的保洁用品都由乙方提供 （二）绿化养护服务 1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由采购人负责。 3.养护要求： （1）除草：根据花草的长势每月不定时进行除草，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 （2）修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 （3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4.新种树木养护 （1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。 （2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。 （3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 5.清除枯枝死树 （1）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 （2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 （3）灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 （4）死树：一经发现随时清除。 6.抗旱 （1）使用消防水必须先请示总务处，经同意后方可使用。 （2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。 （3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 7.抗台扶正 （1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 （2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。 8.施肥 （1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 （2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 （3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 9.养护质量标准 （1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 （2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 （3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 （4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 （三）担架员 1、实行24小时在岗，4分钟内出120院前急救车。 2、每天早上整理并更换抢救室、留观室、清创室、诊室的床单被套。 3、每天检查担架床及平车的活动护栏、上下升摇手，检查担架床、平车及轮椅的性能，保证安全。 4、接到检查单后先交给护士，由护士决定是否需要医护陪同送检查；缴纳院前救护车车费。 5、协助运送标本，协助护士运送病人办理住院，协助输液病人注射后的大小便，运送尸体到太平间。 6、年龄要求在55岁以下，身体健康，没有高血压、糖尿病等基础疾病。 （四）其他服务：打杂工、洗衣房、车衣工。 打杂工工作范围： 负责医院库房的搬运，氧气瓶的搬运，科室的办公用品的搬运，住院部的床铺和柜子的搬运，平时把外围的花草树木修剪维护好，施肥浇水等等。 洗衣房工作范围： 负责收送和清洗全院的被服、包布、工作服，并和科室人员当面点数后签名，严格按照院感的要求进行消毒、分类清洗。 车衣工工作范围： 负责全院被服、包布、工作服的修补，根据科室申请缝制新的包布、孔巾等等。 三、服务要求 （一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 （1）服务规范应符合法律法规的要求。 （2）各项服务要做到及时准点。 （3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 （4）每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 （5）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 （6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 （7）特殊情况下要无条件的配合医院加班。 2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 四、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员22人） 序号 人员 清洁服务范围 单价（元） 总价（元） 1 1人 公卫部一楼 3350 3350 2 1人 公卫部二楼 3350 3350 3 1人 门诊一楼 3350 3350 4 1人 门诊二楼 3350 3350 5 3人 急诊 3350 10050 6 内科 7 3人 外科 3350 10050 8 妇产科 9 1人 行政、楼顶、楼梯 3350 3350 10 2人 大院（宿舍、晚保洁） 3350 6700 11 1人 发热诊室核酸采集点 3350 3350 12 2人 洗衣工 3350 6700 13 1人 车衣工 3350 3350 14 1人 绿化工 3350 3350 15 1人 打杂工 3350 3350 16 2人 担架工 3800 7600 17 1人 主管 4000 4000 合计 22人 75250 （二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 （三）宿舍水电由中标供应商负责，伙食自理。 五、人员管理要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 六、付款方式 服务费按月结算。采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日内办理支付手续。 七、履约保证金 免收履约保证金。		18	月	1,354,500.00	是

采购单位：广州市花都区炭步镇中心卫生院

2021年12月15日