成都市双流区重大项目推进办公室棠湖中学航空航天科技馆项目选址、商业运营模式可行性及商业体量论证服务采购项目(二次)政府采购合同公告

中标

航空航天科技馆选址商业运营模式可行性商业体量论证服务

金额

39.9万元

项目地址

四川省

发布时间

2022/12/23

公告摘要

项目编号-

预算金额39.9万元

招标公司成都市双流区重大项目推进办公室

招标联系人-

中标公司成都正行致远文化发展有限公司39.9万元

中标联系人-028-86246868

公告正文

成都市双流区重大项目推进办公室棠湖中学航空航天科技馆项目选址、商业运营模式可行性及商业体量论证服务采购项目（二次）政府采购合同公告

一、合同编号：N5101162022000495-1

二、合同名称：棠湖中学航空航天科技馆项目选址、商业运营模式可行性及商业体量论证服务采购项目（二次）

三、项目编号：N5101162022000495

四、项目名称：棠湖中学航空航天科技馆项目选址、商业运营模式可行性及商业体量论证服务采购项目（二次）

五、合同主体

采购人（甲方）：成都市双流区重大项目推进办公室

地址：成都市双流区银河路3段88号

联系方式：13981797773

供应商（乙方）：成都正行致远房地产咨询有限公司

地址：成都市青羊区东城根上街95号9楼

联系方式：028-86246868

六、合同主要信息

主要标的：

序号	名称	数量（单位）	单价（元）	总价（元）	规格型号/服务要求
1	棠湖中学航空航天科技馆项目选址、商业运营模式可行性及商业体量论证服务采购项目	1（项）	￥399,000.00	￥399,000.00	（一）项目选址论证 1.区域商业格局分析对双流机场以西片区现有商业布局、商业体量、商业辐射范围进行分析 2.区域发展机遇分析包括但不限于对区域发展趋势、发展规划、现状进程进行分析 3.区域商业需求分析通过对区域人群特质总结，研判人群商业需求量及需求特质 4.项目现状分析包括但不限于项目区位、项目能级等分析内容。 5.地块资源分析从产业、人群、城市空间等维度分析地块资源。 6.项目资源分析海军航空航天科技馆自带资源禀赋分析。 7.总结分析项目建设可行性（二）商业运营模式可行性论证 1.区域人群构成分析根据周边区域产业、居住、公服设施等资源情况，研判区域人群构成情况 2.人群业态需求分析结合人群特质，研判业态需求种类、主力需求业态及匹配补足业态等内容 3.业态需求总结总结区域可打造的业态内容，主力业态、补足业态、补充业态等内容。 4、项目定位（1）确定项目目标人群按照上位分析结论，确定项目关注的核心人群、次主力人群和辅助人群。（2）构建项目商业消费生态圈构建以需求为基础、功能齐备的商业消费生态圈。（3）确定项目体量定位根据功能、周边商业体量等摸排情况，确定项目体量。（4）项目物业组合提出满足功能、丰富体验的物业组合建议。（5）项目布局策略根据人流及资源情况，提出业态布局建议。（6）项目场景策略按照项目整体定位，提出空间场景打造方案。（7）项目入市策略根据产业规划及城市化进程，合理推断项目入市时间。（8）项目商业租售建议类比周边商业租金，提出符合项目定位的商业租售价格建议。（三）商业体量测算在充分对比市场量价呈现的前提下，针对项目地块不同容积率的条件，进行经济测算，研判不同容积率下商业建设实施的可行性，以此提出下一步推进项目落地运行的措施建议。