一、项目概况与招商信息
（一）项目概况
来宾腾龙钻石广场项目10#楼一层铁道一路97号商铺，位于来宾市兴宾区铁道一路97号，招商面积107.75平方米，已完成不动产权首次登记，商铺内为毛坯，水电可由中商人自行开通，商铺作为1个包件按现状公开招商。
（二）招商方式及相关信息
1.招商方式及竞商规则：采用公开网上竞价方式，竞商人在国铁95306招商平台报价竞价（竞价网址为http://zs.95306.cn）， 竞价过程实行月租金底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，加价步长为50元/月，在规定时间内出价最高者中商。
2.包件信息：
10#楼一层铁道一路97号商铺，面积107.75平方米。
包件按现状出租，装修及所产生的费用由中商人自行负责。包件内均不设置电动车集中停放、充电场所。
公告面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。竞商人应在报名前到现场查看出租标的，以充分了解出租标的状况。竞商人现场勘查需提前联系招商人。凡报名参加的竞商人均视同已经实地踏勘，确认接受出租标的的范围、面积、场地现状等。竞商人中商后不得以场地范围、面积、现状等原因拒绝签订合同、要求延长免租期或申请减免租金，否则取消其中商资格，竞商保证金不予退还。
3.经营业态：当地政府批准的经营和服务项目。由于本次招商标的为社区底商，中商人开展经营活动产生的噪音不得影响周边小区居民日常生活，不允许生产、加工、存放或销售易燃易爆、有毒有害品等用途，不得从事扰民和违反国家法律规定的活动。
4.租赁期限：3年。
5.招商底价：招商底价1300元/月，允许底价中商。
6.优惠政策：前两年年租金按中商年租金25%均摊至每月收取，租赁期内租金不递增，无其他优惠。
7.租金支付方式：采用银行转账的方式，以三个月为周期进行支付。
8.其他事项：
中商人经营活动必须遵守《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国环境保护法》等国家、地方政府法律法规，不得违反铁路部门相关规定；不能对周边生产、生活的环境、卫生造成不良影响；不得储存易燃易爆及危险品；商铺不得作为生产经营、仓储、住宿功能混合设置在同一建筑的“三合一”场所进行使用。
根据《中华人民共和国消防法》中“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防机构申请消防安全检查”的相关规定，中商人在商铺投入使用、营业前需自行办理二次装修消防备案，取得相关证明报公司备案后方可营业。
根据《中华人民共和国消防法》“同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对公用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理” 的规定，中商人要配合招商人明确楼内统一管理单位及统一消防安全管理人，配合其做好消防安全管理及公用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道的统一管理工作。
经营安全方面，中商人需自行负责商铺的消防安全、经营安全等安全管理，同时必须配合当地行政部门、公司或铁路上级部门的相关检查，检查若发现问题中商人要配合进行整改，产生的罚金由中商人承担。若经营业态属于人员密集的公共场所，中商人对商铺开展装修改造等施工前，施工方案及相应的图纸等材料必须报公司批准同意方可施工，施工单位必须具备相应资质，资质相关证明文件及施工人员必须报公司备案，若施工有动火作业的必须办理动火证，严禁未经批准擅自进行装修改造等施工。若出现检查发现问题未能及时整改、未经公司批准擅自对商铺进行施工的，公司有权要求中商人停止营业、停止施工，问题整改完成、公司同意施工方案后方可重新开展经营。若招商人现场安全检查发现同一问题中商人未按要求及时整改的，招商人从第二次下发整改通知书开始，每次从中商人缴纳的租赁保证金中扣除500元作为违约金。若中商人拒不整改检查问题或拒不停止施工的，公司有权单方面解除租赁合同，且由此所产生的一切经济损失及法律责任等由中商人承担。
物业管理方面，因10#楼无物业管理，暂时无物业费，若招商人签约物业管理服务企业进驻后，中商人需向物业管理服务企业缴纳物业费。无物业管理时，中商人需自行负责包件内商铺及包件相邻走道等公共区域的保洁、维护等物业管理工作。
水电方面10#楼有独立水电表，中商人自行办理用电用水手续，自行缴纳水、电费。
9.竞商人中商后与广西宁铁地产发展有限公司来宾分公司按照南宁局集团公司合同范本签订租赁合同。在合同租赁期内非经招商人同意提前退租的，竞商人须按照退租当年的合同年租金总额10 %向我公司支付违约金。
二、竞商人资格及报名材料
（一）竞商人资格
1.在国内注册成立、有效续存，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用的企业法人，不接受个人及联合体报名。
2.在国家信用信息系统内无不良记录，在中国铁路南宁局集团有限公司系统内无弃标、退标、退租行为及无任何违法、违信行为的不良记录。在中国铁路南宁局集团有限公司及所属单位内无诉讼纠纷。
3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件竞商。违反规定的，取消其报名资格。
（二）竞商保证金
竞商人报名资格初审合格后，在竞商前向招商人指定的银行账户汇入竞商保证金。
包件竞商保证金为叁仟玖佰元整（¥3900.00）。
银行汇出户名称必须与竞商单位名称一致，否则竞商无效。竞商保证金汇入银行账户如下：
户名：广西宁铁地产发展有限公司来宾分公司
开户银行：工行广西来宾中南支行
银行账号：2108473309300001348
竞商人中商后竞商保证金将按租赁合同约定转为合同租赁保证金，多退少补。
三、报名时间
1、网上报名起止时间：2024年11月 4 日至2024年 11 月 13 日 8 时止。
2、竞商人在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
四、网上竞价时间
竞价时间：2024年 11 月 13 日 9  时至 11 时
五、联系方式
地址：南宁市西乡塘区衡阳西路30号      
联系人：张工    
联系电话：0771-2720803