莱西市人民法院将于2022年8月12日10时至2022年8月13日10时止（延时的除外）在莱西市人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：https://paimai.jd.com/item/98F7C57BAF156B2E7D292F60F664D465）进行公开拍卖活动（法院账户名：莱西市人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：莱西市团岛东路97号澳门花园A2#楼09户（别墅）房产一套。

起拍价：1500000元（壹佰伍拾万元整），保证金：100000元（拾万元整），增价幅度：7500元（柒仟伍佰元整）。

拍卖对象坐落于莱西市，房产所有权人为姜某。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月28日起至2022年8月8日（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：053283109372，张法官）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、特别提醒：

1、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物（包括是否有人居住），并亲临现场，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

2、拍卖、变卖不动产过程中产生的被执行人（纳税人）的法定税费（不包括买受方应缴纳的印花税、契税等税费），依法从拍卖、变卖价款中优先支付；被执行人（纳税人）不动产历史欠缴的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。不动产转让登记所需要其他税、费由买受人负担。另，本案标的物转让登记手续由买受人自行办理。

3、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证（特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。）未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

4、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。在拍卖及过户等过程中的税费由各方按法律规定承担，可能存在的物业费、水电费由买受人自行处理。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、对上述标的权属有异议者，请开拍前15日与本院联系,并依法提出执行异议，逾期视为放弃。与本标的物有利害关系的当事人（包括被执行人）自本公告期满5日视为拍卖通知送达，均可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，缺席将丧失相关权利。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入莱西市人民法院指定账户，拍卖余款在10日内缴入法院指定账户

户名：莱西市人民法院执行案款专户

开户银行：青岛农村商业银行股份有限公司莱西青岛路支行

账号： 98206205000013100007799

联行号：402452310052

付款注明：案号：（2022）鲁0285执恢61号拍卖尾款。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：053283109372，张法官

山东恩实辅拍有限公司：400-8315919、13792849397（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗）

京东技术咨询电话：4006229586

联系地址：莱西市人民法院

网址: http://sifa.jd.com/

此公告在“京东网”上发布。

莱西市人民法院

二〇二二年六月二十八日