2023年乌审分公司总经理异地租赁房屋续租采购方案

一、项目概述

（一）项目名称：2023年乌审分公司总经理异地租赁房屋续租采购项目

（二）需求部门：乌审分公司

（三）立项依据：中国电信鄂市签报〔2023〕612号

（四）项目编码：ENMCGXQ202309080022

（五）采购人：中国电信股份有限公司乌审分公司

（六）签约方式：统谈统签

（七）合同类型：单项合同

（八）项目背景：乌审分公司根据《关于印发异地工作人员周转住房管理有关规定的补充通知》（中国电信蒙2022〕97 号）文件要求，为解决异地工作人员的周转住房问题，按照公司房屋租赁采购流程，乌审分公司续租在乌审旗一马路世嘉小区租赁房屋一套，租赁期为一年，年租费：16500元整（含税金、物业费、取暖费）。

二、采购范围

（一）采购内容：乌审旗世嘉小区4号楼1单元501房（住宅），面积为83平米。

（二）采购预算：含税1.65万，为成本性支出（服务）,按照文件要求公司承担77平米租赁费用：15307.23元(含税)剩余部分由景宏伟自己承担。

（三）服务期限：2023年11月9日至2024年11月8日。

三、采购方案

（一）参与部门：乌审分公司、财务部、办公室

（二）采购方式：单一来源采购（公示）

（三）单一来源采购依据：

1、推荐依据：《关于印发中国电信集团采购管理办法条文解释（2021版）的通知》（中国电信采供〔2021〕11号）第十九条 单一来源采购的各类情形汇总表中：市场垄断或服务供应来源唯一。

2、推荐供应商：娜仁花

3、推荐原因：乌审旗世嘉小区4号楼1单元501房是离单位近、带所有家具、价格合理而且各方面都能满足需求，所以要续租，续租的房屋的产权是娜仁花，故本项目邀请娜仁花进行单一来源谈判。

（四）单一来源组织形式：由乌审分公司自行组织实施

（五）资格审核方式：资格后审

（六）分包划分：本项目不划分分包

（七）履约保证金：本项目不要求递交履约保证金

（八）谈判保证金：本项目不要求递交谈判保证金

四、谈判内容

（一）商务部分：资格核查、合同重要条款

（二）技术部分：技术条款、技术规范书等

（三）报价单：报价清单

（四）谈判重点：由谈判小组首先按照单一来源采购文件要求对应答文件内容规范性进行核查，并对供应商的技术、服务等应答内容进行谈判，确保对需求相互之间理解没有歧义，就本项目与供应商进行商务谈判，重点是供应商满足采购人需求的前提下报价合理。

五、成交原则

按照满足采购需求、价格合理优惠的原则确定成交价格等谈判结果。

六、商务合同条款

（一）付款方式：按年付款，每年支付一次。

（二）合同履行期限：2023年11月9日至 2024 年11月8日。

（三）安全责任：乙方在合同履行期间，由于乙方原因所造成的各类安全事故及各类人员安全问题，均由乙方负责并承担责任。

（四）争议解决方式：所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。。

（五）合同版本号：ZGDX2022116。

七、谈判小组组成

因乌审分公司专家人员不足原因，本项目谈判小组成员采用直接指定方式，具体指定方案为本项目谈判小组成员由3人组成，其中需求人代表1人，财务人员人1人，其他专业人员1人。

八、发布范围

中国电信供应链系统（CTSC）（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）

九、时间进度

方案审批后1日发出单一来源采购公示，公示期不少于3日，公示结束后组织谈判。

以上方案妥否，请批示。