受苏州工业园区恒泰资产管理有限公司的委托，苏州市卫康招投标咨询服务有限公司对其需采购的恒泰资产2023年销售动迁房维修及所有已售动迁房售后维修工程在国内组织竞争性磋商采购。欢迎符合资格条件的供应商前来报名参加磋商。

一、采购编号：SZWK2023-GQ-C-132-001号

二、采购内容：恒泰资产2023年销售动迁房维修及所有已售动迁房售后维修工程

三、采购预算：2492073.80元

最高限价:2367470.11元

四、获取磋商采购文件时间：自本公告发布之日起至2023年9月28日。

获取磋商文件地点：登录苏州工业园区公共资源交易中心网站http://www.sipac.gov.cn/dept/ggzyjyzx/，使用电子营业执照登录政府/国企/集体企业采购系统获取采购文件。根据系统提示，在招标公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，下载文件日期即为获取磋商文件的日期。

五、采购需求简要说明：

（一）、项目概况

1、项目名称：恒泰资产2023年销售动迁房维修及所有已售动迁房售后维修工程

2、建设单位：苏州工业园区恒泰资产管理有限公司

3、工程规模:小型维修工程

4、项目地址：苏州工业园区

5、采购范围：恒泰资产2023年销售动迁房维修及所有已售动迁房售后维修工程。

6、承包方式：包工包料。

（二）、施工要求

1、施工组织设计要求：

施工组织设计包括总体概述（对项目了解）、施工总体进度计划、分部分项工程施工方案应科学合理。劳动力配备合理，工作任务明确，人员组织到位。机械设备投入符合项目要求，有详尽的计划，项目实施进度、时间，关键节点和里程碑设置清晰准确。安全文明施工措施、季节性施工措施科学、合理、操作性强，施工质量保证措施施科学、合理，重难点分析及处理方案科学、合理、操作性强、应急预案科学、合理、操作性强，给出应对措施验收条件明晰可行。

2、施工要求：

2.1供应商应组织成立施工项目组，项目负责人具有建筑工程专业二级或以上建造师注册证书及《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》（B类）证书且无在建项目、安全员具有建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产知识考核合格证书；

2.2施工质量应符合现行国家技术、施工及验收规范规程，对施工工艺的特殊要求，按设计图纸及国家有关规定执行；

3、施工工期：60日历天

3.1招标工程量为零星住宅维修，包含售前房源维修约222套，自发包人委托之日起60日历天内完成维修施工，达到交房标准；售后维修时间不确定，由发包人单项通知安排。

3.2（1）发包人首次委托维修满一年；（2）维修施工货币工程量达到合同额；满足上述条建议（1）的，双方均可主张合同验收终止，满足（2）的合同必然终止。

4、工程质量要求：合格。

5、验收标准：满足采购需求要求。

6、工程缺陷责任期：工程缺陷责任期为24个月，缺陷责任期自工程竣工验收合格且移交之日起计算。

合同履行期限：从合同生效之日起至缺陷责任期满。

本项目不接受联合体。

六、申请人的资格要求

1、 供应商应当具备下列一般条件：

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6法律、行政法规规定的其他条件；

2、本项目的特定资格要求：

2.1具有建筑工程施工总承包三级及以上资质；

2.2具有安全生产许可证（建筑施工）。

3、其它要求：

3.1单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。存在关联关系可能影响采购公正性的供应商，不得同时参加同一项目同一采购包的采购活动，否则相关投标均无效。

3.2磋商当日本项目所需的资质的动态核查不合格的单位的响应文件为无效标。

七、磋商时间、地点：

1、递交磋商响应文件截止时间：2023年10月7日14：00（北京时间）

电子响应文件递交地点：苏州工业园区公共资源交易中心电子招投标平台

2、磋商时间：2023年10月7日14：00（北京时间）开始

3、磋商地点：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2F苏州工业园区公共资源交易中心开标室（具体开标室见服务大厅显示屏）

八、采购代理机构名称：苏州市卫康招投标咨询服务有限公司

地址：苏州市干将西路120号3号楼四楼 邮政编码：215005

电话：0512-69165623、69165622 传真：0512-65153553

联系人：许连中、沈彬

九、采购人：苏州工业园区恒泰资产管理有限公司

联系地址：江苏省苏州市苏州工业园区华云路1号楼桑田岛科创园

联系人：奚玮菁 联系电话：0512-69997172

十、本次采购的相关信息刊登在苏州工业园区公共资源交易中心网。

十一、公告期为自采购公告发布之日起三个工作日。

十二、采购监督电话：0512-69997172。

十三、说明事项：

1、本项目为合同工期内“苏州工业园区恒泰资产管理有限公司”及其关联公司持有或受托管理的各区域销售动迁房各楼层等（分布在苏州工业园区娄葑街道、唯亭街道、斜塘街道、胜浦街道）的不确定的零星维修需求组成的维修工程。本项目施工区域较多，项目之间周转造成的人工降效等投标人应综合考虑。

2本项目为网上招投标项目，供应商应使用电子营业执照登录园区采购系统、线上获取招标（采购）文件，线上获取更正（补充）文件、对投标（响应）文件进行电子签章、线上递交投标（响应）文件；应使用电子投标文件制作工具制作电子版投标（响应）文件。未按要求线上递交电子投标（响应）文件将被拒收。

3、电子营业执照办理及使用指南：

详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站―“办事指引”―“采购类——苏州工业园区电子招投标平台操作手册-供应商”栏目。

无法申领电子营业执照的处理：

供应商应拨打电子营业执照微信、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非供应商自身原因导致时，请及时与园区公共资源交易中心联系，联系电话：0512-66605055（时工）、0512-66605630（盛工）、66605052（谢工）。经苏州工业园区公共资源交易中心核查确认后，供应商可办理CA证书（办理流程见办事指引）并先至园区公共资源交易中心进行相关系统设置，再进入平台完成交易。

考虑到熟悉电子营业执照操作（特殊情况下，可能需办理使用CA证书）需要一定的时间，请提早准备以免耽误磋商采购活动。

4、供应商应及时关注采购信息发布媒体上发布的更正（补充）公告，同时在园区采购系统“我的项目-项目流程-答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的投标失败或损失由供应商自行负责。

5、本项目采用电子网上招投标，响应文件为电子响应文件。按电子投标文件制作工具制作响应文件（http://zhaotoubiao.sipac.gov.cn/szgyy/bszy/20201127/8d6e9f93-9659-4014-ae06-62c615a3d270.html），制作完成后请于磋商时间截止前上传至苏州工业园区公共资源交易中心电子招投标平台。

6、公告的采购需求为简要说明。

苏州市卫康招投标咨询服务有限公司

2023年9月21日