【武汉局集团公司】武汉站候车室内12处商铺公开招商项目招商公告

中标

商铺租赁西点休闲食品饮品店农副特产业态农副特产门店餐饮垃圾处理系统农副土特产店 BJ-0002包件图书报刊商铺安保巡检水电线路公共区域防疫消杀消防安全培训协调开辟进货通道保洁管道疏通吸污门前三包电话有线电视宽带物业管理费商铺装修添附设施设备建筑物工艺用料构筑物设备的维修可移动设备围栏护栏租赁商铺自主销售收银数据采集系统收银系统更换小票打印机视频监控系统面对面收付款辅助系统小票纸店铺招牌宣传牌揭示揭挂店招设计展示方案宣传活动消防培训食品进货储存卫生消毒检查健康垃圾及排污 ERP 人流监控管理信息化信息化集成改造出租商铺铁路商铺福利房房改房电费喷淋头施工阻燃材料改建改造消防安全管理消防器材消防设施灭火器消防知识培训治安防范租赁使用商铺操作人员进行培训安全教育维稳工作压力容器商铺结构有影响的设备天然气接入系统隔油池排油烟排水系统空调机组制冷机组增添设备设施及附属物消防工程收付款系统微信支付宝移动支付燃气外卖标识销售食品商铺修缮电炉汽油烯料酒精保证安全生产特种设备

金额

项目地址

湖北省

发布时间

2022/10/11

公告摘要

项目编号whj-2022-1144

预算金额-

招标公司中国铁路武汉局集团有限公司

招标联系人-

招标代理机构中国铁路物资股份有限公司

代理联系人代工027-51169328

中标公司武汉武铁旅服传媒有限责任公司

中标联系人-

公告正文

【武汉局集团公司】武汉站候车室内12处商铺公开招商项目招商公告

（项目编号：WHJ-2022-1144）

一、招商条件

中国铁路武汉局集团有限公司委托中国铁路物资股份有限公司作为招标代理机构，对武汉站候车室内12处商铺公开招商项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。

二、项目概况与招商信息

(一)、项目概况

项目地点：武汉站18米层候车室、25米层候车室

序号	资源编号	面积	业态限制	月保底租金单价（元/m2）	年保底租金总计（万元）	提成比例
1	WHZ.3F.S.008	34.7	西点	1751	72.91	25%
2	WHZ.3F.S.017	34.7	西点	1751	72.91	25%
3	WHZ.3F.S.019	18	休闲食品（非卤制品）	1926	41.6	25%
4	WHZ.3F.S.022	34.1	农副土特产店（非茶叶、非卤制品）	2119	86.7	25%
5	WHZ.4F.S.001	237.8	饮品店	539	153.8	20%
6	WHZ.4F.S.002	237.8	餐饮店	567	161.8	20%
7	WHZ.4F.S.003	237.8	餐饮店	567	161.8	20%
8	WHZ.4F.S.004	237.8	餐饮店	567	161.8	20%
9	WHZ.4F.S.005	237.8	餐饮店	567	161.8	20%
10	WHZ.4F.S.006	237.8	餐饮店	567	161.8	20%
11	WHZ.4F.S.007	237.8	餐饮店	567	161.8	20%
12	WHZ.4F.S.008	237.8	饮品店	539	153.8	20%

(二)、商业定位与分析

详见概况明细表

(三)、业态要求

详见概况明细表

(四)、合作期限

餐饮和饮品类业态5年，其他业态3年。

(五)、招商底价

BJ-0001包件729116.40元，BJ-0002包件729116.40元，BJ-0003包件416016.00元，BJ-0004包件867094.80元，BJ-0005包件1538090.40元，BJ-0006包件1617991.20元，BJ-0007包件1617991.20元，BJ-0008包件1617991.20元，BJ-0009包件1617991.20元，BJ-0010包件1617991.20元，BJ-0011包件1617991.20元，BJ-0012包件1538090.40元。

以上价格均为含税价，竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

(六)、特殊条款

1.本项目竞商人需按要求接入铁路商业信息管理软件（ERP管理系统），实行保底租金与销售额提成取其高的经营模式（即：竞商人对项目的招商底价进行竞价，形成的中商价作为项目的年度保底租金；根据年度销售额及提成比例测算年度提成租金，将年度提成租金与年度保底租金进行对比，将其中租金价格高的确定为年度实际应收取租金）。

2.特别约定：参与武汉站本项目的竞商人，同一品牌只对应唯一竞商人。在同一候车区域内（武汉站候车室分为A、B两个候车区，餐饮及饮品业态的各商铺中，WHZ.4F.S.001-WHZ.4F. S.004商铺位于候车室商业夹层内A区，WHZ.4F.S.005-WHZ.4F.S. 008商铺位于候车室商业夹层内B区）同一品牌只能经营一家门店。竞商人在确定所竞商包件获得第一中商候选人资格后，将自动放弃后续同一候车区域包件的报价资格。

三、竞商人资格

详见招商公告附表。

四、招商文件的获取

1.招商文件获取时间：2022年10月11日公告发布之时起至2022年10月19日17:00时止（北京时间，下同）。

2.所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

五、竞商文件的递交

1.递交竞商文件的截止时间为2022年10月27日上午09:00。所有竞商文件必须于2022年10月27日上午08时15分至09时00分在武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室当面递交给招商人。

2.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。

六、开标时间、地点及竞价

1.开标时间：2022年10月27日上午09:00。

2.开标地点：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

3.竞价时间：自2022年10月27日上午11:30开始。竞价等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。

七、发布公告的媒介

本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。

八、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.本项目竞商保证金金额为：

包件号	BJ-0001	BJ-0002	BJ-0003	BJ-0004	BJ-0005	BJ-0006
竞商保证金（万元）	70	70	40	90	100	100
包件号	BJ-0007	BJ-0008	BJ-0009	BJ-0010	BJ-0011	BJ-0012
竞商保证金（万元）	100	100	100	100	100	100

竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：中铁物总国际招标有限公司

帐号：7005009

开户银行：交通银行北京西单支行

行号：301100000162

3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

九、联系方式

招商人：中国铁路武汉局集团有限公司

详细地址：武汉市武昌区八一路2号

项目管理部门（单位）：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部

代理机构：中国铁路物资股份有限公司

详细地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼咨询服务台

邮政编码：430000

联系人：代工

电话：027-51169328

电子邮箱：whjcgs08@163.com

异议受理：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部

电话：027-51126520

中国铁路物资股份有限公司

2022年10月10日

招商公告附表

包件明细表
项目名称		武汉站候车室内12处商铺公开招商
项目编号		WHJ-2022-1144
序号	包件编号	包件名称	资格条件	招商期限	招商地点	合同签订单位	备注
1	BJ-0001	WHZ.3F.S.008	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。 4.不接受联合体竞商。 5.各业态增加相应条件： 5.1参与包件1、包件2（西点业态）的竞商人须满足以下条件： ①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30类，且注册日期在2020年12月31日之前），如竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”；或由原国家商标局下发的“核准商标转让证明”。 ②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的店铺，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。竞商人须承诺中商后所售卖商品品种的70%以上（含）需与竞商时提报的经营品牌保持一致”。（承诺书携带原件并纳入租赁合同附件，影印件须编制在竞商文件中）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后3年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
2	BJ-0002	WHZ.3F.S.017	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。 4.不接受联合体竞商。 5.各业态增加相应条件： 5.1参与包件1、包件2（西点业态）的竞商人须满足以下条件： ①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30类，且注册日期在2020年12月31日之前），如竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”；或由原国家商标局下发的“核准商标转让证明”。 ②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的店铺，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。竞商人须承诺中商后所售卖商品品种的70%以上（含）需与竞商时提报的经营品牌保持一致”。（承诺书携带原件并纳入租赁合同附件，影印件须编制在竞商文件中）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后3年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
3	BJ-0003	WHZ.3F.S.019	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。 4.不接受联合体竞商。 5.各业态增加相应条件： 5.1参与包件3（休闲食品业态）的竞商人须满足以下条件： ①竞商人须持有所经营门店品牌的注册商标（包含第29、30、32、33类中至少两类，且注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。 ②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。竞商人须承诺中商后所售卖商品品种的70%以上（含）需与竞商时提报的经营品牌保持一致”。（承诺书携带原件并纳入租赁合同附件，影印件须编制在竞商文件中）商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后3年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
4	BJ-0004	WHZ.3F.S.022	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。 4.不接受联合体竞商。 5.各业态增加相应条件： 5.1参与包件4（农副特产业态）的竞商人须满足以下条件：竞商人须持有所经营农副特产门店品牌的注册商标（注册日期在2020年12月31日之前），并具备经食品药品监督管理机构颁发的食品生产许可证。竞商人须提供地市级以上行政管理部门对于企业经营主要产品（所售卖商品品种的70%以上）纳入农副特产的专项说明或函件。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后3年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
5	BJ-0005	WHZ.4F.S.001	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。 4.不接受联合体竞商。 5.各业态增加相应条件： 5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件： ①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。 ②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
6	BJ-0006	WHZ.4F.S.002	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。 4.不接受联合体竞商。 5.各业态增加相应条件： 5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件： ①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。 ②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
7	BJ-0007	WHZ.4F.S.003	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。 4.不接受联合体竞商。 5.各业态增加相应条件： 5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件： ①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。 ②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
8	BJ-0008	WHZ.4F.S.004	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。 4.不接受联合体竞商。 5.各业态增加相应条件： 5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件： ①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。 ②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
9	BJ-0009	WHZ.4F.S.005	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。 4.不接受联合体竞商。 5.各业态增加相应条件： 5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件： ①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。 ②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
10	BJ-0010	WHZ.4F.S.006	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。 4.不接受联合体竞商。 5.各业态增加相应条件： 5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件： ①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。 ②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
11	BJ-0011	WHZ.4F.S.007	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。 4.不接受联合体竞商。 5.各业态增加相应条件： 5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件： ①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。 ②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
12	BJ-0012	WHZ.4F.S.008	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。 3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。 4.不接受联合体竞商。 5.各业态增加相应条件： 5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件： ①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。 ②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司

明细表
序号	包件号	名称	招商业态	明细描述	单位	数量	备注
1	BJ-0001	WHZ.3F.S.008	详见项目概况	详见项目概况	平方米	34.70
2	BJ-0002	WHZ.3F.S.017	详见项目概况	详见项目概况	平方米	34.70
3	BJ-0003	WHZ.3F.S.019	详见项目概况	详见项目概况	平方米	18
4	BJ-0004	WHZ.3F.S.022	详见项目概况	详见项目概况	平方米	34.10
5	BJ-0005	WHZ.4F.S.001	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
6	BJ-0006	WHZ.4F.S.002	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
7	BJ-0007	WHZ.4F.S.003	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
8	BJ-0008	WHZ.4F.S.004	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
9	BJ-0009	WHZ.4F.S.005	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
10	BJ-0010	WHZ.4F.S.006	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
11	BJ-0011	WHZ.4F.S.007	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
12	BJ-0012	WHZ.4F.S.008	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80

附件下载： 10-WHJ-2022-1144-武汉站候车室内12处商铺公开招商-Z-1-公开招商文件（最高价）-20201022.doc 10-WHJ-2022-1144-武汉站候车室内12处商铺公开招商-Z-1-公开招商文件（最高价）-20201022.doc

目录2022年10月中国铁路物资股份有限公司招商文件项目编号：WHJ-2022-1144项目名称：武汉站候车室内12处商铺公开招商

(三)、业态要求5(二)、商业定位与分析5(一)、项目概况4二、项目概况与招商信息4一、招商条件4第一章招商公告4

五、竞商文件的递交6四、招商文件的获取6三、竞商人资格5(六)、特殊条款5(五)、招商底价5(四)、合作期限5

一、商务条件与技术条件56第二章竞商人须知56九、联系方式8八、其他说明6七、发布公告的媒介6六、开标时间、地点及竞价6

一、招商评审委员会及评审员103第四章竞商评审103第三章合同条款59四、重新招商58三、招商文件的修改58二、招商文件的澄清、答疑和补遗58

二、竞商文件的内容及要求105一、竞商文件装订顺序105第五章竞商文件编制要求及示范格式105四、评审程序103三、评审办法103二、招商评审会召开时间及地点103

五、符合资格条件要求的证明文件114四、税务登记证副本影印件113三、组织机构代码证副本影印件112二、企业法人营业执照副本影印件111一、竞商承诺函109三、竞商文件的示范格式107

十一、竞商报价单123十、竞商保证金交纳证明文件及退付单121九、委托代理人身份证影印（复印）件120八、法定代表人授权委托书118七、法定代表人身份证明书116六、符合商务条件要求的证明文件115

一、招商条件（项目编号：WHJ-2022-1144）【武汉局集团公司】武汉站候车室内12处商铺公开招商项目招商公告第一章招商公告十三、承诺125十二、经营方案124

(二)、商业定位与分析项目地点：武汉站18米层候车室、25米层候车室(一)、项目概况二、项目概况与招商信息中国铁路武汉局集团有限公司委托中国铁路物资股份有限公司作为招标代理机构，对武汉站候车室内12处商铺公开招商项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。

序号	资源编号	面积	业态限制	月保底租金单价（元/m2）	年保底租金总计（万元）	提成比例
1	WHZ.3F.S.008	34.7	西点	1751	72.91	25%
2	WHZ.3F.S.017	34.7	西点	1751	72.91	25%
3	WHZ.3F.S.019	18	休闲食品（非卤制品）	1926	41.6	25%
4	WHZ.3F.S.022	34.1	农副土特产店（非茶叶、非卤制品）	2119	86.7	25%
5	WHZ.4F.S.001	237.8	饮品店	539	153.8	20%
6	WHZ.4F.S.002	237.8	餐饮店	567	161.8	20%
7	WHZ.4F.S.003	237.8	餐饮店	567	161.8	20%
8	WHZ.4F.S.004	237.8	餐饮店	567	161.8	20%
9	WHZ.4F.S.005	237.8	餐饮店	567	161.8	20%
10	WHZ.4F.S.006	237.8	餐饮店	567	161.8	20%
11	WHZ.4F.S.007	237.8	餐饮店	567	161.8	20%
12	WHZ.4F.S.008	237.8	饮品店	539	153.8	20%

(五)、招商底价餐饮和饮品类业态5年，其他业态3年。(四)、合作期限详见概况明细表(三)、业态要求详见概况明细表

三、竞商人资格2.特别约定：参与武汉站本项目的竞商人，同一品牌只对应唯一竞商人。在同一候车区域内（武汉站候车室分为A、B两个候车区，餐饮及饮品业态的各商铺中，WHZ.4F.S.001-WHZ.4F.S.004商铺位于候车室商业夹层内A区，WHZ.4F.S.005-WHZ.4F.S.008商铺位于候车室商业夹层内B区）同一品牌只能经营一家门店。竞商人在确定所竞商包件获得第一中商候选人资格后，将自动放弃后续同一候车区域包件的报价资格。1.本项目竞商人需按要求接入铁路商业信息管理软件（ERP管理系统），实行保底租金与销售额提成取其高的经营模式（即：竞商人对项目的招商底价进行竞价，形成的中商价作为项目的年度保底租金；根据年度销售额及提成比例测算年度提成租金，将年度提成租金与年度保底租金进行对比，将其中租金价格高的确定为年度实际应收取租金）。(六)、特殊条款以上价格均为含税价，竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。BJ-0001包件729116.40元，BJ-0002包件729116.40元，BJ-0003包件416016.00元，BJ-0004包件867094.80元，BJ-0005包件1538090.40元，BJ-0006包件1617991.20元，BJ-0007包件1617991.20元，BJ-0008包件1617991.20元，BJ-0009包件1617991.20元，BJ-0010包件1617991.20元，BJ-0011包件1617991.20元，BJ-0012包件1538090.40元。

1.递交竞商文件的截止时间为2022年10月27日上午09:00。所有竞商文件必须于2022年10月27日上午08时15分至09时00分在武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室当面递交给招商人。五、竞商文件的递交2.所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。1.招商文件获取时间：2022年10月11日公告发布之时起至2022年10月19日17:00时止（北京时间，下同）。四、招商文件的获取详见招商公告附表。

七、发布公告的媒介3.竞价时间：自2022年10月27日上午11:30开始。竞价等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。2.开标地点：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。1.开标时间：2022年10月27日上午09:00。六、开标时间、地点及竞价2.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。

竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。2.本项目竞商保证金金额为：1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。八、其他说明本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。

包件号	BJ-0001	BJ-0002	BJ-0003	BJ-0004	BJ-0005	BJ-0006
竞商保证金（万元）	70	70	40	90	100	100
包件号	BJ-0007	BJ-0008	BJ-0009	BJ-0010	BJ-0011	BJ-0012
竞商保证金（万元）	100	100	100	100	100	100

3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。行号：301100000162开户银行：交通银行北京西单支行帐号：7005009开户名称：中铁物总国际招标有限公司银行信息：

（6）不缴纳履约保证金的。（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

项目管理部门（单位）：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部详细地址：武汉市武昌区八一路2号招商人：中国铁路武汉局集团有限公司九、联系方式5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

电子邮箱：whjcgs08@163.com电话：027-51169328联系人：代工邮政编码：430000详细地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼咨询服务台代理机构：中国铁路物资股份有限公司

招商公告附表2022年10月10日中国铁路物资股份有限公司电话：027-51126520异议受理：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部

包件明细表
项目名称		武汉站候车室内12处商铺公开招商
项目编号		WHJ-2022-1144
序号	包件编号	包件名称	资格条件	招商期限	招商地点	合同签订单位	备注
1	BJ-0001	WHZ.3F.S.008	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。4.不接受联合体竞商。5.各业态增加相应条件：5.1参与包件1、包件2（西点业态）的竞商人须满足以下条件：①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30类，且注册日期在2020年12月31日之前），如竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”；或由原国家商标局下发的“核准商标转让证明”。②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的店铺，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。竞商人须承诺中商后所售卖商品品种的70%以上（含）需与竞商时提报的经营品牌保持一致”。（承诺书携带原件并纳入租赁合同附件，影印件须编制在竞商文件中）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后3年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
2	BJ-0002	WHZ.3F.S.017	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。4.不接受联合体竞商。5.各业态增加相应条件：5.1参与包件1、包件2（西点业态）的竞商人须满足以下条件：①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30类，且注册日期在2020年12月31日之前），如竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”；或由原国家商标局下发的“核准商标转让证明”。②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的店铺，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。竞商人须承诺中商后所售卖商品品种的70%以上（含）需与竞商时提报的经营品牌保持一致”。（承诺书携带原件并纳入租赁合同附件，影印件须编制在竞商文件中）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后3年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
3	BJ-0003	WHZ.3F.S.019	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。4.不接受联合体竞商。5.各业态增加相应条件：5.1参与包件3（休闲食品业态）的竞商人须满足以下条件：①竞商人须持有所经营门店品牌的注册商标（包含第29、30、32、33类中至少两类，且注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。竞商人须承诺中商后所售卖商品品种的70%以上（含）需与竞商时提报的经营品牌保持一致”。（承诺书携带原件并纳入租赁合同附件，影印件须编制在竞商文件中）商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后3年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
4	BJ-0004	WHZ.3F.S.022	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。4.不接受联合体竞商。5.各业态增加相应条件：5.1参与包件4（农副特产业态）的竞商人须满足以下条件：竞商人须持有所经营农副特产门店品牌的注册商标（注册日期在2020年12月31日之前），并具备经食品药品监督管理机构颁发的食品生产许可证。竞商人须提供地市级以上行政管理部门对于企业经营主要产品（所售卖商品品种的70%以上）纳入农副特产的专项说明或函件。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后3年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
5	BJ-0005	WHZ.4F.S.001	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。4.不接受联合体竞商。5.各业态增加相应条件：5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件：①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
6	BJ-0006	WHZ.4F.S.002	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。4.不接受联合体竞商。5.各业态增加相应条件：5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件：①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
7	BJ-0007	WHZ.4F.S.003	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。4.不接受联合体竞商。5.各业态增加相应条件：5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件：①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
8	BJ-0008	WHZ.4F.S.004	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。4.不接受联合体竞商。5.各业态增加相应条件：5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件：①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
9	BJ-0009	WHZ.4F.S.005	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。4.不接受联合体竞商。5.各业态增加相应条件：5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件：①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
10	BJ-0010	WHZ.4F.S.006	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。4.不接受联合体竞商。5.各业态增加相应条件：5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件：①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
11	BJ-0011	WHZ.4F.S.007	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。4.不接受联合体竞商。5.各业态增加相应条件：5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件：①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
12	BJ-0012	WHZ.4F.S.008	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；且须为增值税一般纳税人。2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）；竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项。招商人认为竞商人（含竞商人的同一控制人）存在影响本次招商行为的争议事项时，招商人有权取消竞商资格、中商资格并终止合同履行。3.竞商人须提供2020、2021年度增值税申报表及年度完税证明，每年度增值税应税（含政策性免税）销售额应不低于500万元。4.不接受联合体竞商。5.各业态增加相应条件：5.1参与包件5-包件12（餐饮、饮品业态）的竞商人须满足以下条件：①竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第30、32、43类之一，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。②竞商人在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股分公司形式店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2021年12月31日之前）。营业执照、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后5年	武汉站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司

明细表
序号	包件号	名称	招商业态	明细描述	单位	数量	备注
1	BJ-0001	WHZ.3F.S.008	详见项目概况	详见项目概况	平方米	34.70
2	BJ-0002	WHZ.3F.S.017	详见项目概况	详见项目概况	平方米	34.70
3	BJ-0003	WHZ.3F.S.019	详见项目概况	详见项目概况	平方米	18
4	BJ-0004	WHZ.3F.S.022	详见项目概况	详见项目概况	平方米	34.10
5	BJ-0005	WHZ.4F.S.001	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
6	BJ-0006	WHZ.4F.S.002	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
7	BJ-0007	WHZ.4F.S.003	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
8	BJ-0008	WHZ.4F.S.004	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
9	BJ-0009	WHZ.4F.S.005	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
10	BJ-0010	WHZ.4F.S.006	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
11	BJ-0011	WHZ.4F.S.007	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80
12	BJ-0012	WHZ.4F.S.008	详见项目概况	详见项目概况	平方米	237.80

3.本项目单个包件竞商保证金如下：2.本项目合同签订单位为：武汉武铁旅服传媒有限责任公司。1.竞商人的报价中不含基于商业使用过程中承租人应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。一、商务条件与技术条件第二章竞商人须知

包件号	BJ-0001	BJ-0002	BJ-0003	BJ-0004	BJ-0005	BJ-0006
竞商保证金（万元）	70	70	40	90	100	100
包件号	BJ-0007	BJ-0008	BJ-0009	BJ-0010	BJ-0011	BJ-0012
竞商保证金（万元）	100	100	100	100	100	100

9.中商人需按招商人要求统一配置客站商业信息管理系统（含相关配套设备），不得以任何原因拒绝接入，否则视为违约并取消中商资格。如遇特殊情况，须经双方协商一致，以书面形式确认后方可实施。8.本次招商的商业不组织统一勘查，各竞商人可自行现场勘查。所有商业供水、电力容量预留、车站关闭时间及物业条件以招商公告之日的现状交付。武汉站18米层商业的电力容量典型值约为8KW单店，25米层商业的电力容量典型值约35kw单店，具体以实际供应电力容量为准。7.竞商人应完全响应招商文件中的合同条款，未完全响应的将视为主动放弃中商资格。因中商人原因未在规定时间内签订书面合同、支付履约保证金的；或因中商人原因导致商铺在中商通知书发出之日起90日内不接收场地、未进场装修的，取消中商资格，竞商保证金不予退还，并列入招商黑名单。6.中商人在接到中商通知后5个工作日内，携带法人代表身份证复印件、营业执照复印件、资信调查表、经营方案、装修方案等与签订合同有关的资料，交由武汉武铁旅服传媒有限责任公司，并支付3个月的租金作为履约保证金；待租赁期满，验收租赁物合格、不欠缴租金之日起10日内退还履约保证金，履约保证金不计息。5.本项目年度保底租金按半年度实行预付，先付款后使用，每个付款周期起始的前10日内缴纳当期的保底租金；根据年度销售额及提成比例测算的年度提成租金，高于年度保底租金的，按规定时间补缴超出部分。4.本项目竞价时仅对招商底价进行报价，竞价形成的中商价作为本项目年度保底租金；销售收入提成比例不列入竞价项点，销售收入提成计算的基础为含税销售收入。

14.中商人不得破坏商业外立面结构，禁止在商业外立面安装外显设备，不得利用商业外立面进行广告宣传，否则武汉武铁旅服传媒有限责任公司有权要求恢复原状，因中商人原因对武汉武铁旅服传媒有限责任公司带来的损失，由中商人负责赔偿。13.因车站改造等因素导致站房条件发生变化，武汉局集团公司需对商业规划进行调整时，中商人必须根据调整方案无条件配合商业改造或拆除。武汉局集团公司对商业外立面、地台边缘等处进行改造或增设设备时，对车站商业进行ERP、人流监控、管理信息化等相关信息化集成改造时，中商人应无条件配合，不得阻挠或破坏设备设施，否则武汉武铁旅服传媒有限责任公司有权要求恢复原状。因中商人原因给武汉武铁旅服传媒有限责任公司带来的损失，由中商人负责赔偿。12.参与西点、休闲食品、农副土特产的竞商人，若中商后所售卖经营品牌的商品品种未达到店内商品总量70%的，可被视为严重违反招商行为，武汉武铁旅服传媒有限责任公司有权与中商人直接解除合同，没收履约保证金，纳入招商黑名单并有权追缴损失。11.中商人在后续实际经营中，若经营业态、经营品牌、店业形象等与竞商文件、装修方案不一致的，或出现全部（含部分）转租、转借承租商业；或擅自改变用途、调整业态及增加营业范围的，项目合同单位与中商人直接解除合同，没收履约保证金，纳入招商黑名单并有权追缴损失。特别提示：武汉站25米层餐饮业态不具备排烟条件（水电预留以现场状况交付，经营中不得产生油烟），商户装修方案需对经营区域及消防必备通道进行明确。10.中商人的装修方案须报武汉武铁旅服传媒有限责任公司审批，审批通过后方可进行，装修完成经武汉武铁旅服传媒有限责任公司验收通过后方可经营，否则武汉武铁旅服传媒有限责任公司有权要求恢复原状。因中商人原因给武汉武铁旅服传媒有限责任公司带来的损失，由中商人负责赔偿。

二、招商文件的澄清、答疑和补遗以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一商铺（包件）的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，履约保证金不予退还）。情节严重的，可纳入黑名单管理。③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。②持有其他竞商人或竞商人股东股份的；①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的；关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人：

1.招商人对已发出的招商文件进行必要修改的，将在第一章“招商公告”中发布公告的媒介规定的网站发出，发出即视为所有竞商人收到，竞商人应及时自行登录相关网站查阅。该修改的内容为招商文件的组成部分。三、招商文件的修改4.对招商文件两次以上的澄清、答疑或补遗如有不一致之处，以日期在后的澄清或补遗为准。3.招商人对招商文件的补遗或答疑，将在第一章“招商公告”中发布公告的媒介规定的网站发出，发出补遗或答疑即视为所有竞商人收到补遗或答疑，竞商人应及时自行登录相关网站查阅。对于竞商人未及时了解补遗或答疑信息，造成竞商人竞商文件错误，招商人不负任何责任。2.任何对招商文件提出澄清要求和需要答疑的有关资料，竞商人应按第一章“招商公告”上写明的联系方式，在招商文件发售期间，发送签字并加盖公章的扫描件及可编辑的word文档至代理机构的电子邮箱。逾期提出的澄清要求，招商人不予受理。1.竞商人要认真阅读招商文件，包括所有说明、图表、术语、技术规范书等。如发现招商文件有缺页或印刷错误，应及时向招商人澄清，以便补齐，否则责任自负。

第三章合同条款2.其他原因需要重新组织招商的。1.所有竞商申请文件被评审委员会否决的；若出现下列规定的情况，本项目将重新组织招商：四、重新招商2.招商人所做的一切有效的通知、答疑和补遗等都将作为招商文件不可分割的部分。

甲方（出租方）：合同编号:XX站XX处XX商铺租赁合同（ERP）销售类

住所：法定代表人（负责人）：乙方（承租方）：住所：法定代表人（负责人）：

3.文本留白处均需进行填写，若条款留白处不适用本次事项，请填写“/”。2.租赁期限应按照相关管理规定确定。1.本合同适用于旅服传媒公司作为商铺出租方的情形，其他单位可参考借鉴。本合同为格式合同，应按照格式文本进行选择填写，除使用说明规定内容外，不得修改。使用说明签订地点：签订日期：年月日

第一条商铺基本情况根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经协商达成一致签订本合同。7.合同中所依据的法律法规、规章制度发生变化或增减的，签订时应进行更新或增减。6.合同条款未尽事宜，可在“其他约定”条款处填写，但不得违反法律法规以及国铁集团、集团公司相关管理规定。5.根据相关规定，需要签订其他附件的，应协商签订后作为本合同附件。4.若合同双方均为中国国家铁路集团有限公司所属单位，则“争议解决”应选择第3种方式，按照中国国家铁路集团有限公司相关规定调解解决。

（一）该商铺租赁期为年，自年月日起至年月日止。第二条租赁期限、用途（四）商铺现有附属物、装修及设施、设备情况详见《交付清单》附件一。（三）商铺权属：该商铺产权所有人（或合法使用人）为甲方，商铺产权无任何争议。（二）商铺租赁面积：；商铺占地面积：;乙方应接受甲方指定人员测量的商铺面积为最终和结论性的结算面积。（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于【地址】名为的建筑(下称“商铺”)

(1)保底场地租金为：租赁期保底场地租金合计（含税）为元（大写整，税率%，税金：元）。其中：（一）乙方支付给甲方的场地租金按照以下保底场地租金或提成场地租金的较高者计算：第三条租赁经营收费、租赁保证金及支付方式（四）为保障车站商铺安全，方便旅客，保障运输组织通畅，乙方同意铁路部门和车站对商业布局所涉及的租赁面积的增减、变更等调整，同意租赁期限的变更调整，直至提前终止合同。对此，不视为甲方违约。（三）乙方不得从事超过本合同约定用途的经营活动；不得以任何形式将承租的商铺全部或部分转租、转借、承包、合作经营；不得擅自指定第三方实际经营，而自己并不实际经营；也不得以任何形式建“店中店”。（二）乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为（除餐饮经营外的超市、预制品包装类食品店、图书报刊、音像店、品牌专营店等）使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变商铺用途。

场地租金实行预付款，以保底场地租金作为预付基础，每（季度/半年度/年度）支付一次。乙方应在签订协议之日起七个工作日内向甲方支付该场地首次保底场地租金合计元，于第个月支付下一次场地租金合计元，各期具体场地租金支付时间与标准如下：。如每年销售额（含税）乘以提成比例的提成金额超过年保底场地租金，在收取保底租金的基础上，提成金额超出年保底场地租金部分以综合服务费（含税，税率6%）的形式进行收取；如每年销售额（含税）乘以提成比例的提成金额未超过年保底场地租金则按保底租金收取不再另行收取综合服务费。按乙方承租场地每年销售额乘以提成比例的提成金额计算，如超过保底场地租金额，部分则确认为该年度的综合服务费(综合服务内容包含：商铺安保巡检、水电线路及中央空调设备维护检修、公共区域防疫消杀、消防安全培训、协调开辟进货通道、保洁、管道疏通、吸污、门前三包等)，提成比例为第一年%，第二年%，第三年%。(2)提成综合服务费计算标准为：第一年保底场地租金（含税）为元,大写整，（其中不含税价款元，增值税税率%，增值税元）；第二年保底场地租金（含税）为元，大写整，（其中不含税价款元，增值税税率%，增值税元）；第三年保底场地租金（含税）为元，大写整，（其中不含税价款元，增值税税率%，增值税元）。

序号（期数）	支付时间	保底租金	提成比例	备注

（五）账户信息（四）乙方承诺对出租商铺状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险（包括疫情、政府命令、车站改造、铁路运输调整等），不以任何理由拒付或少付租金。（三）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租商铺、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。（二）乙方为享有上述第一条列明的权利，应在合同签订之日起日内向甲方交付首次租金的同时，一次性交付大写：元整（小写：元）租赁保证金，甲方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后日内补齐本合同约定的租赁保证金。为了方便计算场地租金，甲乙双方按自然月对销售额进行核对，按年度进行结算，即从起租日起满365天（闰年为366天）为一个租赁年度。双方于每满壹年后的15日内根据上一年销售额报表（含税，甲乙双方根据ERP管理办法提供）对上一年的提成金额进行结算，如上一年提成金额租金高于保底场地租金的，乙方应当在双方核对账目后10个工作日内，将差额部分(综合服务费)支付给甲方。甲方只接受以乙方名义的汇款，甲方收款后向乙方提供有效的收据或增值税发票。

发票单位名称：乙方增值税发票开票信息如下：银行账号:开户银行:单位名称：甲方银行账户信息如下：

任何一方如需改变上述账户信息，应提前日以书面形式通知另一方。如一方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另外一方遭受损失的，应赔偿相应损失。电话：单位地址：银行账号：开户银行：统一社会信用代码：

1.乙方基于商铺承租行为应缴纳的税费。（二）乙方交纳以下费用：2.其他。1.甲方基于商铺出租行为应缴纳的税费。（一）甲方应承担的费用：第四条租赁期间相关费用

（二）因甲方原因提出对商铺进行维修时，乙方应积极协助配合。（一）在租赁期内，甲方应保证出租商铺的结构安全。第五条商铺及附属设施的修缮与使用4.其他。3.增值税一般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。2.乙方基于商铺使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。

1.依附于商铺的装修归甲方所有。（七）装修或设置对商铺结构有影响的设备，以及在承租商铺周围及院落搭建任何形式的商铺或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种或几种：（六）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。（五）乙方不得擅自对出租商铺装修、添附设施设备。（四）乙方不得改变商铺的内部主体结构。（三）乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（十）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏商铺主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。（九）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成商铺毁损的，乙方应在返还商铺前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。（八）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对商铺进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，乙方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。4.其他。3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。2.要求乙方恢复原状。

3.乙方不得在承租区域内存放易燃易爆、有毒有害危险品。2.乙方应严格执行“门前三包”要求，不得在公共区域及商铺的楼梯口等通道区域堆放任何物品，不得在本合同约定的租赁区域以外的任何地方堆放任何物品。1.乙方经营活动及相关宣传展示只能在其承租商铺内进行。（一）经营区域第六条特别约定（十一）春运、暑运或特殊时期，如铁路部门需在车站商业网点加装围栏、护栏等保障安全运输的设施或有其他保安措施的，由此对乙方经营造成影响的，甲方不承担责任。

4.乙方要严格遵守租赁商铺用途所列的经营范围，不得擅自变更、扩大、转换、增加经营内容。3.乙方所销售的商品，必须在保质期内。销售国家有强制性销售渠道和资质规定的商品必须严格遵守相关法律规定。2.乙方经营的项目或产品为专利产品或特许经营商品的，必须提供有关授权书或特许经营协议等合法证明，并将上述证明文件的复印件加盖公章后报甲方备案。1.乙方从事经营活动应于营业前取得国家要求的相关证照。乙方经营时应在租赁场所内明示，同时将相关复印件加盖公章后交甲方核备。（二）经营许可4.乙方租赁商铺如涉及到毗邻商户需通过穿越的通道，应本着有利生产、方便生活、团结互助的精神互相提供方便。

5.乙方采用自主销售收银等系统时，甲方有权以数据接口方式接入乙方的收银系统，经营期间，乙方须确保上述系统状态完好。人为故意损坏、妨碍数据采集系统、篡改数据信息、私自绕开收银系统等行为，每发现一次视情节严重程度乙方应向甲方支付1000-5000元的违约金不等，经甲方出具书面意见要求乙方整改而拒不整改的，将视乙方单方面违约，甲方有权按违约责任单方面解除合同。乙方应承担相关系统的维修、更换费用。4.乙方无销售收银等系统时，甲方有权要求乙方使用支持小票打印机功能的收银系统，接受甲方的收银系统，配合安装甲方指定的数据采集系统、视频监控系统及面对面收付款等辅助系统，并承担由此产生的相关费用。经营期间，乙方须确保上述设备与小票纸状态完好。人为故意损坏、妨碍数据采集系统、篡改数据信息、私自绕开收银系统等行为，每发现一次视情节严重程度乙方应向甲方支付1000-5000元的违约金不等，经甲方出具书面意见要求乙方整改而拒不整改的，将视乙方单方面违约，甲方有权按违约责任单方面解除合同。乙方应承担相关设备的维修、更换费用。3.遇特殊情况，甲方有权要求乙方暂时停业（暂停工作）活动，但应按实际暂停天数退还乙方已缴纳的该期间租金或相应延长租赁期限。2.乙方营业时间应提前向甲方备案，如调整营业时间或停业的，需经甲方同意。遇春运、暑运、法定节假日等特殊时期或特殊任务，乙方应遵守甲方关于特殊时期或任务的规定。因上述非甲方控制的原因导致营业时间的减少，甲方不承担责任。1.乙方所售所有商品及服务均应明码标价，且乙方经营品种、品牌与价格目录于销售前报甲方备案。（三）经营标准

4.乙方的店铺招牌或宣传牌等揭示揭挂不能对第三人形成侵权，造成侵权的，由乙方承担侵权责任。3.乙方需在商铺外立面设置店铺招牌或宣传牌等揭示揭挂的，应向甲方提出书面申请和设计制作方案，取得甲方书面同意，并应符合甲方整体规范要求。租赁期内，遇铁路局集团公司（含上级单位）及政府部门对上述揭示揭挂等进行统一规范的，乙方应无条件接受，由此造成的损失和所需的全部费用均由乙方承担。2.为统一管理，乙方在商铺内的店招设计、展示方案及其他宣传活动须经甲方同意后方可实施，甲方有权根据整体规划需要，要求乙方整改店招，相关费用由乙方自行承担。1.乙方不得利用商铺内、外墙以及商铺内的设施为其他企业或品牌进行推广及宣传。（四）标识及宣传6.乙方承诺配合甲方或甲方指定机构的销售相关数据核对工作，对合作期间乙方销售额进行最终确认，乙方应当在双方核对账目后10个工作日内，将差额部分(综合服务费)支付给甲方。乙方保证提交给甲方的所有资料、数据真实、准确与完整，并愿意承担瞒报或提供虚假、伪造资料的法律责任。

4.甲方或其上级单位管理人员有权进入租赁商铺和区域进行服务质量检查，并有权要求乙方对不符合服务规范的行为进行整改。3.乙方应当参加甲方组织或指定专业培训机构进行专业培训，包括但不限于安全、消防培训等，乙方工作人员经培训合格后方能上岗，培训费由乙方承担。乙方相关人员着装或证件中不得出现“铁路”、“路徽”、“车站”以及甲方单位名称等可能混淆乙方人员身份的字样及标识。2.甲方或其上级单位对制服及佩戴证件有要求的，乙方及乙方工作人员应遵守相关规定，穿着统一制服及佩戴相关的证件,制服及相关证件的样式应经甲方同意。乙方及乙方工作人员应遵守车站及相关场所进出规定，不得违法带客进站。乙方及乙方工作人员（包括乙方合作方的人员）接送货物行为，不得妨碍商铺所在车站及相关场所的秩序，由此造成甲方（甲方人员）或他人人身财产损失的，由乙方直接承担赔偿责任。1.乙方聘用工作人员应符合国家及商铺所在地有关劳动法律、法规的规定，保证员工队伍稳定，不得在租赁商铺和铁路区域内发生工作人员讨薪事件。（五）人员管理及服务规范5.乙方店铺招牌或宣传牌等内外的揭示揭牌一律不得冠以“铁路”、“车站”等涉及铁路权益的字样。

（2）甲方有权对乙方所销售食品进行不定期抽查，对违规销售食品经营行为甲方有权要求乙方限期整改。（1）甲方根据国家对食品进货、储存、展示、销售、卫生、消毒、检查、健康、培训等环节的有关规定制定的食品安全管理规定，乙方应当严格遵守。1.食品类（七）质量及品质乙方经营中产生的废料和生活垃圾的处理应遵守甲方或相关管理部门的有关规定。（六）垃圾及排污

甲方对车站商业进行ERP、人流监控、管理信息化等相关信息化集成改造时，乙方应无条件配合，不得阻扰或破坏设备设施。同时在合同履行期内乙方需按照甲方要求统一接入铁路商业信息管理（含结算）软件，乙方应无条件接受并承担相应费用。（八）ERP约定（2）乙方必须按照国家规定的进货渠道进货，不得销售盗版，不得销售国家明令禁止的图书报刊、音像制品。（1）乙方出售图书报刊、音像制品，应严格遵守国家有关管理规定，持有特许经营许可证。2.图书报刊、音像制品类（3）乙方违反国家有关管理部门对食品卫生和质量的规定，造成他人腹泻、食品中毒等人身、财产损失的，由乙方承担全部法律责任。

（四）租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应连同商铺中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离商铺并清空商铺内属于乙方的一切物品和商铺内的装修装饰使商铺恢复至甲方规定的状况（“腾空并恢复原状”），将处于良好、清洁且适租状态的商铺交还甲方，甲方另有要求或本合同双方另有约定时除外。（三）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对商铺进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（二）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（一）甲方应保证交付的租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。第七条商铺交付及收回的验收（九）乙方未按照合同第三条约定在规定时间支付租金的，甲方有权催促乙方立即支付，乙方经催促后在30天内仍未支付的，甲方有权解除合同，乙方以缴纳的租赁保证金甲方不再退还。

第九条违约责任（三）鉴于本合同约定的出租商铺为铁路商铺，基于铁路商铺的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路商铺产权转移存在限制性规定，若甲方将承租商铺进行出售，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。（二）甲方提前收回商铺，须在个月前书面通知乙方。（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租商铺。第八条商铺的转让、转租及购买限制（五）乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或损坏商铺;（1）未经甲方书面同意，将商铺转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方应按照合同年租金额的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（二）乙方违约责任由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。（一）甲方违约责任

3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于商铺租金、物业管理费、电费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的%支付甲方违约金。（6）无证无照经营的。（5）拖欠租金累计个月以上的。（4）违反本合同第七条相关内容或食品安全管理制度的；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该商铺进行违法活动的;

（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的商铺等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该商铺时，乙方应无条件腾退商铺，致使双方损失的，互不承担责任。（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。第十条免责条件（三）乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、等费用。4.租赁期满，乙方应如期腾退并归还商铺。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

（三）商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺：2.甲方未尽商铺修缮义务，严重影响使用的。1.不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用。（二）甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（一）双方经协商可变更或终止本合同。第十一条合同的变更、解除和终止

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。5.利用承租商铺存放危险、违禁物品或进行违法活动。4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途。3.损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。2.未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构。1.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租商铺。

12.乙方拒绝按甲方要求接入和使用甲方统一收银系统，并提供其在商铺内经营的各种有关数据和报表的。11.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。10.未经甲方同意擅自在租赁商铺土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。9.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得商铺承租权的。7.拖欠租金累计个月以上或拖欠维修费、物业费、制冷、供暖费，商铺租赁保证金等等本合同约定应由乙方承担的费用达30日以上或金额达到大写：元整（小写：元）以上的。

2.铁路局集团公司对租赁商铺有铁路运输业务用途的；1.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁商铺的；（五）有下列情形之一，需提前终止合同的，甲方不承担责任。（四）租赁期满前三个月，甲方将通过书面或电话的方式通知乙方做好到期退场准备并组织租赁招商程序，若乙方继续中商，双方签订新的租赁合同。如未完成上述事项，则租赁期满本合同自然终止。14.无证无照经营的。13．乙方拒绝接受甲方配送产品或擅自经营未经甲方同意其经营的项目（产品），且拒绝停止该经营行为的。

（二）未经对方同意，任何一方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。（一）甲乙双方同意，任何一方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取一方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉一方对自己的保密信息所采取的保护效果。因一方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。第十二条保密条款（六）因国家法律、法规及政策调整导致税费变化的，双方可根据税费变化情况对合同相关内容进行调整。4.不可抗力因素导致合同无法履行的。3.铁路局集团公司为保障运输组织安全，要求对商业布局进行调整，致使商铺资源被整合、调整，不能用于本合同约定的使用用途的；

（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起15日内通知另一方，并在其后的30日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。（二）如果上述不可抗力事件的发生影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。（一)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商一致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。第十三条不可抗力（四）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的一方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的一方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的一方从对该等信息不负有保密义务的第三方获得的信息。（三）任何一方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。

邮政编码：甲方确认的送达地址：（二）双方确认以下地址为相关通知、法律文书等的送达地址：（一）甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都应以书面形式送达对方，受送达方应即时签收。如由于受送达方的原因不能送达或受送达方拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。在本合同有效期内，一方变更联系人或通信地址的，应当以书面形式通知另一方。未书面通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。第十四条通知（四）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。

第十五条争议解决双方上述送达地址适用范围包括本合同履行期间各类通知、合同等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审和执行程序。收件人：手机号码：邮政编码：乙方确认的送达地址：收件人：手机号码：

第十七条其他事项（二）本合同文本一式份，甲方执份，乙方执份。（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。第十六条合同生效条件及文本数量（二）诉讼或调解进行过程中，双方需继续履行本合同未涉争议的其它部分。（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取向甲方所在地有管辖权的武汉（或者襄阳）铁路运输法院提起诉讼的方式解决争议。

2.乙方租赁商铺期间，承担商铺使用的安全注意义务，商铺或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。1.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。（四）乙方自行承担租赁期间因使用商铺和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租商铺安全责任协议书（附件二），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。（三）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。（二）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。（一）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件二：安全承诺书附件一：《交付清单》（七）其他约定：（六）本合同产生的债权，乙方不能向第三方转让和质押（包括但不限于向银行保理、应收账款质押等）。（五）商铺租赁合同备案：。3.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租商铺进行安全检查。

法定代表人（负责人）法定代表人（负责人）甲方：（盖章）乙方：（盖章）本页无正文，为（甲方名称）与（乙方名称）商铺租赁合同（合同编号：）签署页。(以下无正文)附件三：廉政承诺书

《交付清单》附件一：年月日年月日联系电话:联系电话:(签字)(签字)或委托代理人：或委托代理人：

商铺（建筑物/场地）地址
合同编号				租赁面积（m2/H m2）
经营项目
租赁起止时间		年　　月　日至　　　　　年　　月　　日
结构状况
主体结构			屋　　面			室外墙体
室内顶棚			室内墙体			室内地面
房门材料			窗户材料			间　　数
附属设备设施
消防设施	消火栓（含水龙带、水枪）					灭火器
消防设施	烟感探头					喷淋头
电源	220V/380V		电表读数			照明灯具
水表读数			煤气表读数
其他事项
出租方（盖章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日					承租方（盖章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日

乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用。第二条乙方应严格执行《商铺租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁商铺的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。第一条甲方以现状将租赁商铺出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。为明确治安、消防安全责任，确保租赁商铺及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，乙方本着诚实守信，平等自愿，协商一致的原则，作出如下承诺：安全承诺书附件二

三、安全生产责任事故。二、火灾事故。一、各种治安事件、刑事案件。第四条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁商铺发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。第三条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。

一、消防安全管理第五条乙方负责做好租赁商铺各项安全管理工作的具体组织与实施。七、其它可能的责任事故。六、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。五、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。四、交通事故。

（六）接受甲方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。（五）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。（四）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修一次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。（三）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和一般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。（二）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。（一）严格执行国家《消防法》和《市消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本商铺实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。

（四）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。（三）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。（二）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。（一）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁商铺实际情况制定《治安防范管理制度》。二、治安防范（七）租赁使用商铺期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。

（三）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。（二）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。（一）遵守国家《安全生产法》《劳动法》和《市安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。三、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故（六）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。（五）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。

（二）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。（一）乙方应避免因自身及第三方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁商铺区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。四、维稳工作（六）在租赁商铺发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。（五）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。（四）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。

乙方承诺人签字（盖章）：因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。第九条如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，甲方将按照《商铺租赁合同》约定的违约责任处理。第八条乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。第七条乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。第六条乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。

一、乙方义务为加强各类经营及商务活动中的廉政建设，积极防范合同签约及履约中的廉政风险，规范经营行为，防止发生违纪违法行为和不廉洁问题，保护双方合法权益，乙方做出如下承诺。廉政承诺书附件三承诺日期：年月日乙方盖章：

6.不为甲方及其工作人员提供宴请、旅游、健身、娱乐等活动安排；不参加甲方人员的婚丧喜庆等活动；不向甲方家庭成员及亲属赠送礼品、礼金。5.不为甲方单位或个人套取现金。4.不支付甲方及其工作人员以任何名义索要合同以外的各种费用，不报销应由甲方单位或个人承担的费用。3.不以任何形式向甲方行贿；不向甲方及其工作人员赠送现金、奖金、回扣、有价证券、支付凭证和礼品、礼金或其他经济利益。2.不擅自变更或终止合同，不提供假冒伪劣产品、商品。1.不在招标招商活动中提供虚假资质证明、无效证件，不伪造业绩，不在招商竞标过程中围标、串标。

12.双方约定，乙方主要负责人、董事、高管如和甲方重要岗位管理人员有近亲属关系，应事先主动向甲方及武汉武铁旅服传媒有限责任公司纪委报备，否则，不得参与甲方经营项目。11.不违规私自变更业态，不转包（转租）或分包（分租）、转让，不私自对租赁物业改建扩建、违规增设广告牌等设施。10.不在经营合作过程中伪造业绩、编造虚假合同。9.不为谋求私利擅自与甲方工作人员私下协商或者达成默契。8.不接受甲方介绍或指定的工程、商铺分包单位（或个人）和物资（商品、食材）供应商；不接受甲方推销或指定使用的物资设备；不向甲方无偿提供车辆等。7.不在合同签订、验收、付款等环节为获得便利向甲方工作人员支付任何合同约定以外的费用。

3.乙方承诺不履行承诺书约定义务的，应将责任人调离本项目并按规定予以处理。2.乙方及其工作人员违反廉政协议的，甲方可中止主合同履行，将乙方纳入甲方不良行为企业记录，并视情节轻重3-24个月内暂停参与武汉武铁旅服传媒有限责任公司及所属各分（子）公司招投标（招商）活动；情节严重的，纳入甲方“黑名单”管理，永久终止参与甲方及所属各分（子）公司招标招商活动资格。涉及犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。给甲方造成经济损失或发生费用的，由乙方按规定予以赔偿或承担。乙方主动向甲方行贿、为甲方套取现金提供方便、提供假冒伪劣产品商品或虚假资质、业绩等，乙方向甲方支付违约金合同标的金额的2%-3%元。造成的直接经济损失，由采取主动行为先行违反义务一方承担。1.乙方不履行各自义务，构成犯罪和违纪的，由司法机关和有关纪检监察部门按管辖依法依纪处理，所认定的事实和处理结果作为承担约定违约责任的依据。二、违约责任13.乙方如发现甲方工作人员违反上述义务约定，应及时向甲方纪检监察组织或甲方上级主管单位举报。

4.违约方应在有关部门对不履行承诺书的行为做出处理或结论后30天内向对方支付违约金。3.双方在履行承诺书时发生争议，一方有权向对方上级单位主管部门和纪检监察部门反映情况并要求帮助解决争议。2.由于双方单位或工作人员个人行为造成违约的，双方单位承担上述违约责任。一方主动举报另一方，举报方不承担上述约定的违约责任，全部由被举报方承担，但不免除各自应负的法纪责任。1.乙方应自觉履行本承诺书规定义务并接受甲方监督，一方不履行承诺或借机刁难报复的，另一方有权利和义务举报。三、违约责任追究

合同编号:站处商铺租赁合同（餐饮类）承诺日期：年月日乙方盖章：乙方承诺人签字（盖章）：双方有义务将有关责任人的责任追究情况通报对方。

住所：法定代表人（负责人）：甲方（出租方）：

签订地点：签订日期：年月日住所：法定代表人（负责人）：乙方（承租方）：

5.根据相关规定，需要签订其他附件的，应协商签订后作为本合同附件。4.若合同双方均为中国国家铁路集团有限公司所属单位，则“争议解决”应选择第3种方式，按照中国国家铁路集团有限公司相关规定调解解决。3.文本留白处均需进行填写，若条款留白处不适用本次事项，请填写“/”。2.租赁期限应按照相关管理规定确定。1.本合同适用于旅服传媒公司作为商铺出租方的情形，其他单位可参考借鉴。本合同为格式合同，应按照格式文本进行选择填写，除使用说明规定内容外，不得修改。使用说明

（二）商铺租赁面积；乙方应接受甲方指定人员测量的商铺面积为最终和结论性的结算面积。（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于【地址】名为的建筑(下称“商铺”)。第一条商铺基本情况根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经协商达成一致签订本合同。7.合同中所依据的法律法规、规章制度发生变化或增减的，签订时应进行更新或增减。6.合同条款未尽事宜，可在“其他约定”条款处填写，但不得违反法律法规以及国铁集团、集团公司相关管理规定。

（三）乙方不得从事超过本合同约定用途的经营活动；不得以任何形式将承租的商铺全部或部分转租、转借、承包、合作经营；不得擅自指定第三方实际经营，而自己并不实际经营；也不得以任何形式建“店中店”。（二）乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为餐饮经营使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变商铺用途。（一）该商铺租赁期为年，自年月日起至年月日止。第二条租赁期限、用途（四）商铺现有附属物、装修及设施、设备情况详见《交付清单》附件一。（三）商铺权属：该商铺产权所有人（或合法使用人）为甲方，商铺产权无任何争议。

(2)提成综合服务费计算标准为：第一年保底场地租金（含税）为元,大写整，（其中不含税价款元，增值税税率%，增值税元）；第二年保底场地租金（含税）为元，大写元整，（其中不含税价款元，增值税税率%，增值税元）；第三年保底场地租金（含税）为元，大写元整，（其中不含税价款元，增值税税率%，增值税元）。(1)保底场地租金为：租赁期保底场地租金合计（含税）为元（大写元整，税率%，税金：元）。其中：（一）乙方支付给甲方的场地租金按照以下保底场地租金或提成综合服务费的较高者计算：第三条租赁经营收费、租赁保证金及支付方式（四）为保障车站商铺安全，方便旅客，保障运输组织通畅，乙方同意铁路部门和车站对商业布局所涉及的租赁面积的增减、变更等调整，同意租赁期限的变更调整，直至提前终止合同。若有前述情况，不视为甲方违约。

为了方便计算场地租金，甲乙双方按自然月对销售额进行核对，按年度进行结算，即从起租日起满365天（闰年为366天）为一个租赁年度。双方于每满壹年后的15日内根据上一年销售额报表（含税，甲乙双方根据ERP管理条例提供）对上一年的提成金额进行结算，如上一年提成金额租金高于保底场地租金的，乙方应当在双方核对账目后10个工作日内，将差额部分（综合服务费）支付给甲方。甲方只接受以乙方名义的汇款，甲方收款后向乙方提供有效的收据或场地租金发票。场地租金实行预付款，以保底场地租金作为预付基础，每（季度/半年度/年度）支付一次。乙方应在签订协议之日起7个工作日内向甲方支付该场地首次保底场地租金合计元，于第个月支付下一次场地租金合计元，各期具体场地租金支付时间与标准如下：。如每年销售额（含税）乘以提成比例的提成金额超过年保底场地租金，在收取保底租金的同时，提成金额超出年保底场地租金部分以综合服务费（含税，税率6%）的形式进行收取；如每年销售额（含税）乘以提成比例的提成金额未超过年保底场地租金，则按保底租金收取,不再另行收取综合服务费。按乙方承租场地每年销售额乘以提成比例的提成金额计算，如超过保底场地租金额部分则确认为该年度的综合服务费(综合服务内容包含：商铺安保巡检、水电线路及中央空调设备维护检修、公共区域防疫消杀、消防安全培训、协调开辟进货通道、保洁、管道疏通、吸污、门前三包等)，提成比例为第一年%，第二年%，第三年%。

序号（期数）	支付时间	保底租金	提成比例	备注

单位名称：甲方银行账户信息如下：（五）账户信息（四）乙方承诺对出租商铺状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担商业、经营等风险，不以任何理由拒付或少付租金。（三）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租商铺、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。（二）乙方为享有上述第一条列明的权利，应在合同签订之日起日内向甲方交付首次租金的同时，一次性交付元整（小写：元）租赁保证金，甲方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后日内补齐本合同约定的租赁保证金。

开户银行：统一社会信用代码：发票单位名称：乙方增值税发票开票信息如下：银行账号:开户银行:

（一）甲方应承担的费用：第四条租赁期间相关费用任何一方如需改变上述账户信息，应提前日以书面形式通知另一方。如一方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另外一方遭受损失的，应赔偿相应损失。电话：单位地址：银行账号：

3.增值税一般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。2.乙方基于商铺使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。1.乙方基于商铺承租行为应缴纳的税费。（二）乙方交纳以下费用：2.其他。1.甲方基于商铺出租行为应缴纳的税费。

（四）乙方不得改变商铺的内部主体结构。（三）乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（二）因甲方原因提出对商铺进行维修时，乙方应积极协助配合。（一）在租赁期内，甲方应保证出租商铺的结构安全。第五条商铺及附属设施的修缮与使用4.其他。

3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。2.要求乙方恢复原状。1.依附于商铺的装修归甲方所有。（七）装修或设置对商铺结构有影响的设备，以及在承租商铺周围及院落搭建任何形式的商铺或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权按照以下约定予以处理：（六）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。（五）乙方不得擅自对出租商铺装修、添附设施设备。

(十二)因乙方餐饮业需要建立的天然气接入系统、隔油池、排油烟、排水系统、空调机组、制冷机组、餐饮垃圾处理系统等应按规定规范建设。费用由乙方负责。（十一）春运、暑运或特殊时期，如铁路部门需在车站商业网点加装围栏、护栏等保障安全运输的设施或有其他保安措施的，由此对乙方经营造成影响的，甲方不承担责任。（十）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏商铺主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定且甲方对于乙方改善或增添设备、设施及附属物，不承担维修的义务。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。（九）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成商铺毁损的，乙方应在返还商铺前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。（八）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对商铺进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原状，并赔偿甲方损失。4.其他。

2.乙方应严格执行“门前三包”要求，不得在公共区域及商铺的楼梯口等通道区域堆放任何物品，不得在本合同约定的租赁区域以外的任何地方堆放任何物品。1.乙方经营活动及相关宣传展示只能在其承租商铺内进行。（一）经营区域第六条特别约定（十四）乙方无条件遵守有关消防规定，按规定配备消防器材，不得在商铺内吸烟、不得占用消防通道，不得在商铺内，屋内堆放易燃易爆物品，遵守用电安全规定，使用电器的电率不得超过KW，电线老化需及时更换，小心谨慎地排除一切可能的火灾隐患。因乙方原因导致火灾，乙方除承担刑事法律责任外，还应承担因火灾造成的人员伤亡损失及各项财产损失。若甲方代为先行承担赔偿责任后，可向乙方追偿。（十三）甲方保留对消防工程、隔油池（餐饮用途适用）等设施的所有权及建设的权利，乙方应无条件遵守。甲方建设的，由甲方负责办理报建手续，费用由乙方承担，如系两个以上承租人为受益人的，按承租面积比例分摊，若为电力增容的，则按电量分配比例分摊。

3.乙方要严格遵守租赁商铺用途所列的经营范围，不得擅自变更、扩大、转换、增加经营内容。2.乙方经营的项目或产品为特许经营的，必须提供有关授权书或特许经营协议等合法证明，并将上述证明文件的复印件加盖公章后报甲方备案。1.乙方从事餐饮经营活动须于营业前取得相关证照，包括但不限于餐饮服务许可、营业执照、消防许可、卫生许可和环评报告等餐饮业经营行政管理部门所要求的各种合法手续。乙方经营时应在租赁场所内明示，同时将相关复印件加盖公章后交甲方备案。（二）经营许可4.因乙方租赁场所为人员稠密区域，乙方必须指定专人负责检查当天使用设备的安全及生产安全，及时发现燃气泄漏、电线漏电、明火使用不当的危及安全的隐患，并及时排除。3.乙方不得在承租区域内存放易燃易爆、有毒有害危品。

9.乙方承诺配合甲方或甲方指定机构的销售相关数据核对工作，对合作期间乙方销售额进行最终确认，乙方应当在双方核对账目后10个工作日内，将差额部分（综合服务费）支付给甲方。乙方保证提交给甲方的所有资料、数据真实、准确与完整，并愿意承担瞒报或提供虚假、伪造资料的法律责任。8.乙方采用自主销售收银等系统时，甲方有权以数据接口方式接入乙方的收银系统，经营期间，乙方须确保上述系统状态完好。人为故意损坏、妨碍数据采集系统、篡改数据信息、私自绕开收银系统等行为，每发现一次视情节严重程度乙方应向甲方支付1000-5000元的违约金不等，经甲方出具书面意见要求乙方整改而拒不整改的，将视乙方单方面违约，甲方有权按违约责任单方面解除合同。乙方应承担相关系统的维修、更换费用。7.乙方无销售收银等系统时，甲方有权要求乙方使用支持小票打印机功能的收银系统，接受甲方的收银系统，配合安装甲方指定的数据采集系统、视频监控系统及面对面收付款等辅助系统，并承担由此产生的相关费用。经营期间，乙方须确保上述设备与小票纸状态完好。人为故意损坏、妨碍数据采集系统、篡改数据信息、私自绕开收银系统等行为，每发现一次视情节严重程度乙方应向甲方支付1000-5000元的违约金不等，经甲方出具书面意见要求乙方整改而拒不整改的，将视乙方单方面违约，甲方有权按违约责任单方面解除合同。乙方应承担相关设备的维修、更换费用。6.甲方在条件具备时，有权要求乙方的经营采用甲方的收银系统、收银系统视频监控系统及面对面收付款系统（含微信、支付宝等移动支付进行的收付款）。5.因有关供应部门检修设备中断水、电、燃气供应的，甲方应及时通知乙方，但不承担因此造成的损失。4.乙方未经甲方书面同意不得提供外卖服务。

5.乙方店铺招牌或宣传牌等内外的揭示揭牌一律不得冠以“铁路”、“车站”等涉及铁路权益的字样。4.乙方的店铺招牌或宣传牌等揭示揭挂不能对第三人形成侵权，造成侵权的，由乙方承担侵权责任。3.乙方需在商铺外立面设置店铺招牌或宣传牌等揭示揭挂的，应向甲方提出书面申请和设计制作方案，取得甲方书面同意，并应符合甲方整体规范要求。租赁期内，遇铁路局集团公司（含上级单位）及政府部门对上述揭示揭挂等进行统一规范的，乙方应无条件接受，由此造成的损失和所需的全部费用均由乙方承担。2.为统一管理，乙方在商铺内的店招设计、展示方案及其他宣传活动须经甲方同意后方可实施，甲方有权根据整体规划需要，要求乙方整改店招，相关费用由乙方自行承担。1.乙方不得利用商铺内、外墙以及商铺内的设施为其他企业或品牌进行推广及宣传。（三）标识及宣传

（五）垃圾及排污4.甲方或其上级单位管理人员有权进入租赁商铺和区域进行服务质量检查，并有权要求乙方对不符合服务规范的行为进行整改。3.乙方应当参加甲方组织或指定专业培训机构进行专业培训，包括但不限于安全、消防培训等，乙方工作人员经培训合格后方能上岗，培训费由乙方承担。乙方相关人员着装或证件中不得出现“铁路”、“路徽”、“车站”以及甲方单位名称等可能混淆乙方人员身份的字样及标识。2.甲方或其上级单位对制服及佩戴证件有要求的，乙方及乙方工作人员应遵守相关规定，穿着统一制服及佩戴相关的证件，,制服及相关证件的样式应经甲方同意。乙方及乙方工作人员应遵守车站及相关场所进出规定，不得违法带客进站。乙方及乙方工作人员（包括乙方合作方的人员）接送货物行为，不得妨碍商铺所在车站及相关场所的秩序，由此造成甲方（甲方人员）或他人人身财产损失的，由乙方直接承担赔偿责任。1.乙方聘用工作人员应符合国家及商铺所在地有关劳动法律、法规的规定，保证员工队伍稳定，不得在租赁商铺和铁路区域内发生工作人员讨薪事件。（四）人员管理及服务规范

3.若因乙方餐饮及销售食品质量问题及服务缺陷等受到国家相关部门查处、被媒体曝光或造成他人人身损害的，严重损害甲方声誉或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.甲方有权对乙方所销售食品进行不定期抽查，对违规餐饮及销售食品经营行为甲方有权要求乙方限期整改。1.乙方应严格遵守《国家餐饮服务食品安全监督管理办法》，建立健全食品质量管理制度。不得销售变质、不合格及过期食品，不得销售假冒伪劣产品。（六）质量及品质2.乙方经营中所产生的油烟、污水排放必须达到国家所规定的排放标准，并向甲方出具其排放达标的有效证明，否则乙方不得继续营业,由此停业造成的损失由乙方自行承担。1.乙方经营中产生的废料和生活垃圾的处理应遵守甲方或相关管理部门的有关规定。

（二）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（一）甲方应保证交付的租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。第七条商铺交付及收回的验收（八）乙方未按照合同第三条约定在规定时间支付租金的，甲方有权催促乙方立即支付，乙方经催促后在30天内仍未支付的，甲方有权解除合同，乙方已缴纳的租赁保证金甲方不再退还。甲方对车站商业进行ERP、人流监控、管理信息化等相关信息化集成改造时，乙方应无条件配合，不得阻扰或破坏设备设施。同时在合同履行期内乙方需按照甲方要求统一接入铁路商业信息管理（含结算）软件，乙方应无条件接受并承担相应费用。（七）ERP约定

（二）甲方提前收回商铺，须在个月前书面通知乙方。（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租商铺。第八条商铺的转让、转租及购买限制（五）乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。（四）租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应连同商铺中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离商铺并清空商铺内属于乙方的一切物品和商铺内的装修装饰使商铺恢复至甲方规定的状况（“腾空并恢复原状”），将处于良好、清洁且适租状态的商铺交还甲方，甲方另有要求或本合同双方另有约定时除外。（三）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对商铺进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方应按照合同年租金额的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（二）乙方违约责任由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。（一）甲方违约责任第九条违约责任（三）鉴于本合同约定的出租商铺为铁路商铺，基于铁路商铺的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路商铺产权转移存在限制性规定，若甲方将承租商铺进行出售，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。

2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于商铺租金、物业管理费、电费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的%支付甲方违约金。（5）卫生、工商等行政部门或甲方检查发现乙方餐饮及销售食品存在问题，乙方在规定时限内拒不整改或整改未达到要求的。（4）拖欠租金累计个月以上的。（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该商铺进行违法活动的;（2）未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或损坏商铺;（1）未经甲方书面同意，将商铺转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；

（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的商铺等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该商铺时，乙方应无条件腾退商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。第十条免责条件（五）乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、等费用。4.租赁期满，乙方应如期腾退并归还商铺。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

2.甲方未尽商铺修缮义务，严重影响使用的。1.不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用。（二）甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（一）双方经协商可变更或终止本合同。第十一条合同的变更、解除和终止（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

5.利用承租商铺存放危险、违禁物品或进行违法活动。4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途。3.损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。2.未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构。1.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租商铺。（三）商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺：

11.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。10.未经甲方同意擅自在租赁商铺土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。9.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得商铺承租权的。7.拖欠租金累计个月以上或拖欠维修费、物业费、制冷、供暖费，商铺租赁保证金等等本合同约定应由乙方承担的费用达30日以上或金额达到大写：元整（小写：元）以上的。6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。

2.铁路局集团公司对租赁房产有铁路运输业务用途的；1.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁商铺及附属土地的；（五）有下列情形之一，需提前终止合同的，甲方不承担责任。（四）租赁期满前三个月，甲方将通过书面或电话的方式通知乙方做好到期退场准备并组织租赁招商程序，若乙方继续中商，双方签订新的租赁合同。如未完成上述事项，则租赁期满本合同自然终止。13．无证无照经营的。12.乙方拒绝按甲方要求接入和使用甲方统一收银系统，并提供其在商铺内经营的各种有关数据和报表的。

2.乙方租赁商铺期间，承担商铺使用的安全注意义务，商铺或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。1.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。（四）乙方自行承担租赁期间因使用商铺和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租商铺安全责任协议书（附件二），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。（三）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。（二）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。（一）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件一：《交付清单》（七）其他约定：（六）本合同产生的债权，乙方不能向第三方转让和质押（包括但不限于向银行保理、应收账款质押等）。（五）商铺租赁合同备案：。4.乙方是该商铺的实际管理人，该商铺内所发生的所有安全事故和人身损害事件均由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于水、电、气使用不当、商铺内工作人员及其他人员人身损害等。3.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租商铺进行安全检查。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）本页无正文，为（甲方名称）与（乙方名称）商铺租赁合同（合同编号：）签署页。（以下无正文）附件三：廉政承诺书附件二：安全承诺书

附件一：年月日年月日联系电话:联系电话:(签字)(签字)或委托代理人：或委托代理人：法定代表人（负责人）法定代表人（负责人）

第一条甲方以现状将租赁商铺出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。为明确治安、消防安全责任，确保租赁商铺及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，乙方本着诚实守信，平等自愿，协商一致的原则，作出如下承诺：安全承诺书附件二商铺交付清单

商铺地址
合同编号				租赁面积（m2/H m2）
经营项目
租赁起止时间		年　　月　日至　　　　　年　　月　　日
结构状况
主体结构			屋　　面			室外墙体
室内顶棚			室内墙体			室内地面
房门材料			窗户材料			间　　数
附属设备设施
消防设施	消火栓（含水龙带、水枪）					灭火器
消防设施	烟感探头					喷淋头
电源	220V/380V		电表读数			照明灯具
水表读数			煤气表读数
其他事项
出租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日					承租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日

一、各种治安事件、刑事案件。第四条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁商铺发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。第三条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用。第二条乙方应严格执行《商铺租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁商铺的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。

七、其它可能的责任事故。六、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。五、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。四、交通事故。三、安全生产责任事故。二、火灾事故。

（四）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修一次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。（三）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和一般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。（二）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。（一）严格执行国家《消防法》和《市消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本商铺实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。一、消防安全管理第五条乙方负责做好租赁商铺各项安全管理工作的具体组织与实施。

（二）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。（一）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁商铺实际情况制定《治安防范管理制度》。二、治安防范（七）租赁使用商铺期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。（六）接受甲方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。（五）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。

（一）遵守国家《安全生产法》《劳动法》和《市安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。三、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故（六）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。（五）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。（四）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。（三）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。

四、维稳工作（六）在租赁商铺发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。（五）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。（四）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。（三）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。（二）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。

第九条如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，甲方将按照《商铺租赁合同》约定的违约责任处理。第八条乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。第七条乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。第六条乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。（二）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。（一）乙方应避免因自身及第三方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁商铺区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。

廉政承诺书附件三承诺日期：年月日乙方盖章：乙方承诺人签字：因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。

4.不支付甲方及其工作人员以任何名义索要合同以外的各种费用，不报销应由甲方单位或个人承担的费用。3.不以任何形式向甲方行贿；不向甲方及其工作人员赠送现金、奖金、回扣、有价证券、支付凭证和礼品、礼金或其他经济利益。2.不擅自变更或终止合同，不提供假冒伪劣产品、商品。1.不在招标招商活动中提供虚假资质证明、无效证件，不伪造业绩，不在招商竞标过程中围标、串标。一、乙方义务为加强各类经营及商务活动中的廉政建设，积极防范合同签约及履约中的廉政风险，规范经营行为，防止发生违纪违法行为和不廉洁问题，保护双方合法权益，乙方做出如下承诺。

10.不在经营合作过程中伪造业绩、编造虚假合同。9.不为谋求私利擅自与甲方工作人员私下协商或者达成默契。8.不接受甲方介绍或指定的工程、商铺分包单位（或个人）和物资（商品、食材）供应商；不接受甲方推销或指定使用的物资设备；不向甲方无偿提供车辆等。7.不在合同签订、验收、付款等环节为获得便利向甲方工作人员支付任何合同约定以外的费用。6.不为甲方及其工作人员提供宴请、旅游、健身、娱乐等活动安排；不参加甲方人员的婚丧喜庆等活动；不向甲方家庭成员及亲属赠送礼品、礼金。5.不为甲方单位或个人套取现金。

乙方主动向甲方行贿、为甲方套取现金提供方便、提供假冒伪劣产品商品或虚假资质、业绩等，乙方向甲方支付违约金合同标的金额的2%-3%元。造成的直接经济损失，由采取主动行为先行违反义务一方承担。1.乙方不履行各自义务，构成犯罪和违纪的，由司法机关和有关纪检监察部门按管辖依法依纪处理，所认定的事实和处理结果作为承担约定违约责任的依据。二、违约责任13.乙方如发现甲方工作人员违反上述义务约定，应及时向甲方纪检监察组织或甲方上级主管单位举报。12.双方约定，乙方主要负责人、董事、高管如和甲方重要岗位管理人员有近亲属关系，应事先主动向甲方及武汉武铁旅服传媒有限责任公司纪委报备，否则，不得参与甲方经营项目。11.不违规私自变更业态，不转包（转租）或分包（分租）、转让，不私自对租赁物业改建扩建、违规增设广告牌等设施。

2.由于双方单位或工作人员个人行为造成违约的，双方单位承担上述违约责任。一方主动举报另一方，举报方不承担上述约定的违约责任，全部由被举报方承担，但不免除各自应负的法纪责任。1.乙方应自觉履行本承诺书规定义务并接受甲方监督，一方不履行承诺或借机刁难报复的，另一方有权利和义务举报。三、违约责任追究3.乙方承诺不履行承诺书约定义务的，应将责任人调离本项目并按规定予以处理。2.乙方及其工作人员违反廉政协议的，甲方可中止主合同履行，将乙方纳入甲方不良行为企业记录，并视情节轻重3-24个月内暂停参与武汉武铁旅服传媒有限责任公司及所属各分（子）公司招投标（招商）活动；情节严重的，纳入甲方“黑名单”管理，永久终止参与甲方及所属各分（子）公司招标招商活动资格。涉及犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。给甲方造成经济损失或发生费用的，由乙方按规定予以赔偿或承担。

承诺日期：年月日乙方盖章：乙方承诺人签字：双方有义务将有关责任人的责任追究情况通报对方。4.违约方应在有关部门对不履行承诺书的行为做出处理或结论后30天内向对方支付违约金。3.双方在履行承诺书时发生争议，一方有权向对方上级单位主管部门和纪检监察部门反映情况并要求帮助解决争议。

二、招商评审会召开时间及地点3.竞商人的法定代表人或其委托代理人必须出席本次招商评审会。竞商人为个人的，须携带本人身份证件参加。2.招商评审委员会负责本次招商评审工作。其组成人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不少于成员总数的三分之二。1.招商人负责本次招商评审委员会的组织工作。一、招商评审委员会及评审员第四章竞商评审

1.本次竞商将在开标环节公布所有递交文件的竞商人相关包件的首次报价；四、评审程序本项目采用经评审的三轮竞价法。三、评审办法2.召开地点：详见招商公告1.召开时间：详见招商公告

（1）竞商文件未加盖竞商人单位公章和法定代表人签名的（自然人除外）。竞商人出现下列情形之一者，符合性评审不合格，不能继续参加竞商活动：4.符合性评审评审委员根据招商文件载明的资格审查标准对竞商人进行资格评审，确定资格评审合格的竞商人名单。资格审查不合格，不能继续参加竞商活动。3.资格评审2.招商人代表介绍招商评审会的基本情况；

（7）竞商文件中对同一招商项目有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的（按招商文件规定提交备选方案的除外）。（6）不符合招商文件竞商人资格要求规定的。（5）竞商文件内容不全或者关键字迹模糊、难以辨认的。（4）竞商报价不符合招商文件要求的。（3）未按招商文件要求提交竞商保证金的。（2）竞商人的法定代表人或其授权委托代理人未到现场参加竞商的；法定代表人授权委托人（委托代理人）未能出示有效授权委托书或身份证明的；竞商人为个人时，未能出示有效身份证件的。

（1）竞商人的每轮报价均不得低于前一轮最高报价。由评审委员会宣布通过资格评审、符合性评审的竞商人名单及第一轮报价。通过评审的竞商人应接受评审委员根据实际情况可能提出的问题后，再进行第二轮和第三轮报价。5.竞商人竞价（10）其他不能通过符合性评审的情况。（9）竞商文件不符合或不响应招商文件规定的实质性要求和条件；（8）竞商人名称与资格审查时或资质证明上名称不一致且未提供有效证明的。

7.招商人在收到评审报告之日起3日内在本项目公告发布的媒介上发布结果公示。6.评审委员会根据最后报价排序确定中商候选人名单签署评审报告。（5）.特别约定：参与武汉站本项目的竞商人，同一品牌只对应唯一竞商人。在同一候车区域内（武汉站候车室分为A、B两个候车区，餐饮及饮品业态的各商铺中，WHZ.4F.S.001-WHZ.4F.S.004商铺位于候车室商业夹层内A区，WHZ.4F.S.005-WHZ.4F.S.008商铺位于候车室商业夹层内B区）同一品牌只能经营一家门店。竞商人在确定所竞商包件获得第一中商候选人资格后，将自动放弃后续同一候车区域包件的报价资格。（4）.本项目竞商人需按要求接入铁路商业信息管理软件（ERP管理系统），实行保底租金与销售额提成取其高的经营模式（即：竞商人对项目的招商底价进行竞价，形成的中商价作为项目的年度保底租金；根据年度销售额及提成比例测算年度提成租金，将年度提成租金与年度保底租金进行对比，将其中租金价格高的确定为年度实际应收取租金）。（3）若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序，评审委员会根据最后报价排序确定中商候选人名单，中商候选人不超过3人。（2）在现场报价环节，竞商人如放弃继续报价，不得口头提出，须在“竞价记录表”上声明“放弃”并签字。

4.企业法人营业执照副本影印件（适用于竞商人为企业的）3.竞商承诺函2.目录1.封面一、竞商文件装订顺序第五章竞商文件编制要求及示范格式

10.法人授权委托书9.法定代表人身份证明书8.符合商务条件要求的证明文件7.符合资格条件要求的证明文件6.税务登记证副本影印件（适用于竞商人为企业的）5.组织机构代码证副本影印件（适用于竞商人为企业的）

（注：竞商人为企业的，所有复印件、影印件均须加盖公章）15.承诺14.经营方案13.竞商报价单12.竞商保证金交纳及退付单11.委托代理人身份证影印件

5.竞商文件正副本应分别单独装订成册，装订须牢固不易拆散和换页。4.竞商文件应用A4纸打印或复印。需书面整洁、按序编排（封面、目录、页码）、表达准确。3.竞商文件应以中文书写，不接受电报、电话、电子邮件、传真报价。2.竞商人对招商文件的条款及内容未提出异议，均被视为同意。若有异议，应逐条予以说明。1.竞商人应仔细阅读本招商文件，在完全了解招商项目的基本情况后，按招商文件规定的装订顺序、内容及要求编制完整的竞商文件。竞商人没有按照招商文件要求提交全部资料或竞商文件没有对招商文件的所有实质性要求做出响应的，其竞商文件在评审时将被认为不合格。二、竞商文件的内容及要求

三、竞商文件的示范格式（4）竞商文件不应有涂改、增删和潦草之处。如果必须修改，竞商人为企业的，应在修改处由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章。竞商人为个人的，应在修改处由本人签名。（3）竞商人为企业的，应在竞商文件指定的位置上由法定代表人或委托代理人亲笔签名，并加盖单位公章。（2）竞商人应将竞商文件密封，密封袋上标明“正本”、“副本”、“电子版”，于密封处加盖骑缝公章或签字。（1）竞商人应提交竞商文件一式四份（其中“正本”一份，“副本”三份），并且标明“正本”或“副本”，当正本与副本不一致时以正本为准。另外竞商人需提供竞商文件电子版一份（U盘）。6.竞商文件的签署及份数

年月日竞商人：竞商人名称（签字盖章）竞商文件包件号项目编号招商项目名称

五、符合资格条件要求的证明文件四、税务登记证副本影印件（适用于竞商人为企业的）三、组织机构代码证副本影印件（适用于竞商人为企业的）二、企业法人营业执照副本影印件（适用于竞商人为企业的）一、竞商承诺函目录

十一、竞商报价单十、竞商保证金交纳证明文件及退付单九、委托代理人身份证影印（复印）件八、法定代表人授权委托书七、法定代表人身份证明书六、符合商务条件要求的证明文件

一、竞商报价：我方已详细阅读[招商项目名称]招商文件（项目编号：）。经现场考察和详细研究，我方决定参加该项目[包件号]包件竞商活动，我们郑重声明以下诸点并负法律责任。致：中国铁路武汉局集团有限公司一、竞商承诺函十三、承诺十二、经营方案

四、我方同意按照贵方要求及《招商文件》规定提供有关数据或资料，承诺所提供的资料全部真实、合法、有效。三、我方已详细阅读本招商文件,并已完全理解与同意。如有不明及误解，将自行承担因此造成的一切后果。二、我方同意无条件遵守本项目《招商文件》中的各项规定，严格履行《招商文件》规定的责任和义务，《招商文件》对我方有法律约束力。2.我方承诺若中商后经营业态为，业态变更须取得招商方的同意。1.招商项目含税年总价为元/年。在本项目招商竞价环节，由我方签署的各项资料，我方均予以认可，对我方有法律约束力。

法人代表或委托代理人签字：竞商人名称（公章）：适用于竞商人为企业的：七、我方已理解本次招商程序及评审方法，如未能中商，我方理解并完全接受。六、在本项目招商评审会之前，我方在中国铁路武汉局集团有限公司管内没有竞商违规行为和履约违约等不良行为。一经查实，贵方可直接取消我方的竞商或中商资格，竞商保证金可以不退回。五、我方承诺如中商，招商文件、竞商文件、中商通知书、合同条款等将成为约束我方的合同文件。我方将按照招商文件的规定时间与招商人签订合同。否则，自行承担一切后果及经济损失。

适用于竞商人为企业的二、企业法人营业执照副本影印件年月日签字：竞商人名称：适用于竞商人为个人的：

适用于竞商人为企业的四、税务登记证副本影印件（注：加盖公章）适用于竞商人为企业的三、组织机构代码证副本影印件（注：加盖公章）

七、法定代表人身份证明书（注：1.提供招商文件商务条件要求的证明文件，并加盖公章2.提供竞商人认为有必要提供的其他证明文件，并加盖公章。）六、符合商务条件要求的证明文件（注：1.提供招商文件资格条件要求的证明文件，并加盖公章2.提供竞商人认为有必要提供的其他证明文件，并加盖公章。）五、符合资格条件要求的证明文件（注：加盖公章）

姓名：性别：年龄：职务：经营期限：成立时间：年月日单位性质：竞商人名称：适用于竞商人为企业的

适用于竞商人为个人及个体工商户的日期：年月日竞商人：（公章）特此证明。系（竞商人名称）的法定代表人。

粘贴身份证复印件：（正面）

（反面）

日期：年月日竞商人：（签字或盖章）特此证明。身份证号：姓名：

粘贴身份证复印件：（正面）

（反面）

竞商人：（盖公章）委托期限：。代理人无转委托权。本人（姓名）系（竞商人名称）的法定代表人，现委托（姓名、职务）作为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、递交、撤回竞商文件，其法律后果由我方承担。[招商人名称]：适用于竞商人为企业的八、法定代表人授权委托书

适用于竞商人为个人的日期：年月日身份证号码：授权代理人：（签字）身份证号码：法定代表人：（签字）

授权代理人：（签字）身份证号码：竞商人：（签字）委托期限：。代理人无转委托权。本人（姓名）现委托（姓名、职务）作为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、递交、撤回竞商文件，其法律后果由我方承担。[招商人名称]：

1.竞商保证金付款凭证（汇款单据上注明项目编号及保证金）。十、竞商保证金交纳证明文件及退付单九、委托代理人身份证影印（复印）件日期：年月日身份证号码：

粘贴身份证复印件：（正面）

（反面）

所在省市：账号：开户行：单位名称：2.竞商保证金退还信息一览表（手填无效，退款账户须与汇出账户一致）竞商人应在此提供递交竞商保证金付款凭证的影印件。

(与投标保证金汇入单位名称、投标文件名称一致)投标单位（名称）：如本项目流标，我公司□同意□不同意将保证金留至项目重启后继续使用。（请在方框处打√）开标日期：保证金电汇日期：

招标编号	包件号	保证金金额

总计

注：本报价单需由竞商人本人、竞商人的法定代表人或委托代理人签字后才有效。十一、竞商报价单（本表不作为评审内容，仅用于保证金退还）年月日请在此处加盖公章或财务章

项目名称
项目编号
包件号
数量（㎡）
年招商含税单价（元/㎡•年）
第一年含税年总价（元/年）
备注

致：中国铁路武汉局集团有限公司十三、承诺（注：经营方案由竞商人根据招商文件的要求自行编制，不提供固定格式。）十二、经营方案法定代表人或其委托代理人（签字）：竞商人：

年月日竞商人（签字或盖章）：3.本竞商不从事危险品经营、法律法规禁止从事的项目及招商文件中限制从事的经营业态。2.若中商后，从事特殊行业，必须取得行业许可证，如运输行业需提供道路运输经营许可证、食品行业需提供食品安全许可证等。1.若中商后，必须取得营业执照、及行业许可证等证件后方可营业。本竞商人承诺：