起 拍 价 : ￥3,147,000	加价幅度 : ￥5,000	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥200,000	竞价周期 : 1天	程 序 : 重整
延时周期 : 5分钟	优先购买权人 : 无	&

浙江开源置业有限公司管理人将于2020年5月18日上午10时至2020年5月19日上午10时止，2020年5月26日上午10时至2020年5月27日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江开源置业有限公司管理人，监督单位：金华市婺城区人民法院，网址：（ https://susong.taobao.com）分时段、分标的物进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示：

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处置债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买人资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金将被划扣并承担相应法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，本次拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等及拍卖标的物已知、可能存在的瑕疵以及本次拍卖成交后相关风险等所作的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，且请咨询相关法律人士关于拍卖成交后附生效条件之法律意义，并慎重决定是否参与竞买，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖中，浙江开源置业有限公司、管理人与人民法院不承担瑕疵保证责任。

4、管理人将配合竞买人及时办理产权变更手续，由此产生的变更登记税费等费用,根据相关规定各自承担，规定不明的由竞买人承担。

5、有关成本费用票据。以浙江开源置业有限公司财务资料为准，管理人对本次拍卖成交不开具任何发票。

6、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

7、买受人应在拍卖成交后7日内（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到管理人（金华市双龙南街1018号17楼）签署《拍卖成交确认书》。

8、参与竞拍活动者即被视为认可管理人本次发布的所有文件资料及内容。

二、拍卖标的物调查情况：

1、标的物国有土地证号为金市国用2013第211-12185号所载之香溪·玫瑰园二期一标项目。香溪玫瑰园项目位于金华市安地镇仙源湖旅游度假区双源街777号，坐落于香溪玫瑰园位处南山脚下，周边森林覆盖率达90%，水域充沛，配合独特的地貌构成一个独立的小气候环境，季节温差比市区低3至5度，负离子含量达每立方厘米1000万个以上，常年PM2.5小于15，十分宜居。除了优越的自然环境外，周边兼有巨龙水上乐园、温泉酒店、仙源湖实验小学等人文配套。项目距离BRT5号线起点站仅400米，经由BRT5号线可直达安地古镇、安地菜场、安地镇卫生院、金华市动物园、梅溪湿地、金华体育中心、湖海塘公园、金华农贸市场、金华市政府等，终点为金华火车站，同时还有多路公交线路可供选乘。

该标段规划总用地103.6亩，总建筑面积约为134376.12平方米，规划共28栋，总户数455户，容积率为1.06，均为钢混结构，属于低密度住宅。由四个融邻里花园的建筑组团共28栋4至6层洋房以及一栋3层综合楼组成，住宅配备高档品牌观光电梯，以短板式、点式低密度排布，创造更好的采光通风效果与更多的观景房源。

项目二期一标以低密度纯洋房居住价值承载浙中高端洋房之翘楚。目前已进入开发建设的收官阶段，一个低密度洋房和高档次会所相结合的高端社区业已打造完成，在山水田园般的环境中为居者营造了诗意而尊荣的生活体验。

项目分三期预售，预售证件齐全，首期产品始建于2013年。建筑外立面为石材干挂，局部真石漆。产品交付标准为毛坯房交付，花园不作精装处理。窗户为断桥隔热铝合金门窗，不带纱，阳台不封闭，品牌电梯直达地下室。水、电、电视、电话、宽带、燃气管道预埋到户；电话、宽带、电视等开通申请由用户自理并承相应费用。项目1-15号楼于2019年8月份整体交付，剩余16-31号楼计划于2020年7月份整体交付。

2、标的物国有土地使用权证载面积共68979.50㎡。

&三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一日接受咨询（早8：30至晚17：30分，节假日休息），管理人将统一安排时间看样。联系人：徐先生，联系电话：18805797999。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前与管理人联系。联系人：徐先生，联系电话：18805797999。

四、起拍价每套不同，平层加价幅度均为5000元。

五、平层拍卖保证金：10万元/套，排屋拍卖保证金：20万元/套。

1、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名、缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，买受人锁定的保证金，将在买受人支付破产强清平台服务费后24小时以内，自动转入本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后的24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。平台服务费由买受人承担。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后，买受人悔拍、逾期未支付拍卖余款、未办理交接手续，缴纳的保证金不予退还，即保证金予以没收，管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、拍卖费用损失，由原买受人承担（不含没收保证金）。没收保证金、两次拍卖差价损失计入债务人财产。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以决定重新拍卖。不符合竞买资格的竞买人竞价成交的，本次拍卖无效，缴纳的保证金不予退还，管理人、法院可以决定重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原竞买人承担（不含没收保证金）。

六、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、本拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用的承担：

1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的成交价不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的所有费用和税费。

2、本次拍卖所涉变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。变更登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用，根据相关规定各自承担，规定不明的由竞买人承担。有关涉税事项请向国家税务总局婺城区税务分局咨询，确认成交后应缴纳的税、费标准。

九、余款支付：

请买受人勿将拍卖余款直接打入支付宝账户，选择按揭方式购买的买受人请将首付款余款（平层洋房为成交额的30%，叠加排屋为成交额的40%）、选择一次性付款的买受人请将竞拍成交余款在竞拍结束后七日内汇入浙江开源置业有限公司管理人账户（户名浙江开源置业有限公司管理人 ，开户银行：金华银行股份有限公司营业部；银行账号：0188990017001509。请备注竞买人姓名）。

本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与与中国农业银行金华市婺城支行取得联系（客户经理：葛瑛，15905796006）。特别提醒：本次拍卖的拍品和竞买人能否办理银行按揭贷款由贷款银行审核确定，如因买受人原因不能办理按揭贷款的，买受人应将剩余余款在七日内补足。

十、拍品交付

1、买受人拍卖余款付清后7日内（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到管理人（金华市双龙南街1018号新融大厦17楼）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，自行提取拍卖标的物。

2、买受人应及时交接标的物，自拍卖成交之日起，买受人自行承担标的物的毁损、灭失等风险。买受人于付款且本次拍卖成交生效后，应及时办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、竞买人条件：

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十五、本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：&&18805797999&（徐先生）。

淘宝技术咨询：400-822-2870

举报监督电话：057982468642

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&浙江开源置业有限公司管理人

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二0二0年四月十七日

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浙江开源置业有限公司管理人定于2020年5月26日10时起至2020年5月27日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（户名：浙江开源置业有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖●资产”板块,点击进入“破产资产”）进行第一次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：详见《拍卖公告》和《拍卖标的物调查情况表》。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以交接时的现状为准。土地使用权面积以权证登记为准。拍卖人对资产外观、结构、固定装修、内在质量、土地使用权面积等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人条件：

1、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人或授权的委托代理人）须与委托人或代理人一同到管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的3日以前（节假日休息）向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定或现场实际实物为准。管理人对房屋和土地面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、拍卖成交后，竞买人应于拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入浙江开源置业有限公司管理人账户。买受人在拍卖余款付清后7日内（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到管理人（金华市双龙南街1018号新融大厦17楼）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，自行提取拍卖标的物。

十二、竞买人逾期未支付拍卖款或因竞买人资格问题导致无法过户的，管理人可以确定重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金予以没收不予退还。管理人法院决定再次拍卖的，重新拍卖价款低于原拍卖价款的，竞买人尚需要赔偿两次拍卖差价、及拍卖等费用。没收的保证金及两次拍卖差价款归债务人。&&

十三、竞买人应根据拍卖须知应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。具体有关涉税事项请向国家税务总局婺城区税务分局咨询。

&十五、淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费，按照成交价的0.5%收取，单个标的物收费上限为50万元，由买受人支付。具体情况以淘宝技术咨询电话回复为准。&

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，中止或撤回的五个工作日内保证金无息退回，管理人不承担竞买人已经缴纳保证金的利息等损失。

十八、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十九、为便于竞买人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确认的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号等信息。

二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0579-82468642

本规则其他未尽事宜，请向浙江开源置业有限公司管理人咨询。

咨询电话：18805797999&（徐先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

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