邻水县自然资源和规划局

广安市公共资源交易中心邻水县分中心

国有建设用地使用权拍卖出让公告

邻公自然资规拍告字〔2023〕2号

按照邻水县人民政府批准邻府土发〔2023〕2号文件精神，现以拍卖方式出让邻土储〔2020〕4号地块国有建设用地（以下简称该地块）使用权。现将有关事项公告如下：

一、 拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

1.该地块位于鼎屏镇文星社区8组、9组，大佛寺社区8组，世行贷款1号道路东侧、邻西冬城项目南侧，属邻水县2018年第1批城市建设用地部分土地，土地面积58761㎡（88.1415亩），已完成征地补偿安置工作。

2.主要规划指标为：土地用途为居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高60m。

3.商业面积不低于该地块计入容积率建筑面积的2%，且不高于该地块计入容积率建筑面积的5%，其它规划条件为：

（1）人行主入口设置在该地块西侧。

（2）沿该地块西侧道路方向须布置独幢商业，其余三个方向均不得布置商业；商业建筑限高18m，且商业建筑与地块内最近的住宅建筑之间不得设置街道；独幢商业的排烟、排水等管网系统及消防应依据相关规范按独立系统方式进行设计和设置。

（3）该地块西北侧地面层须集中布置不低于70㎡的公共厕所，公共厕所经济技术指标占用该地块相应指标，公共厕所修建性方案、装修方案及造价预算方案须经县综合执法局审查后与小区方案同时送县规委会审查，公共厕所须与地块其余建筑同时报建、同时建设、同时竣工，公共厕所竣工验收合格后无偿移交县综合执法局，公共厕所移交时，公共厕所建筑应达到简装要求。公共厕所建设及费用（含装修费用）由土地竞得人负责，同时公共厕所房屋、土地权属须登记为县综合执法局。为确保公共厕所建设质量，县综合执法局须派工作组跟踪规划、建设、验收、移交等工作环节，土地竞得人就公共厕所建设事宜应与县综合执法局工作组保持沟通。

（4）停车位要求：商业、住宅每100 m²计容建筑面积配建不低于0.8个停车位，全部位于地下，道路和用地退让空间及住宅小区内部一律不设置地面停车位；地下车库建设时须预留充电桩建设所需电力管道。

（5）该地块临西侧道路方向住宅阳台须设计为封闭阳台；商业外装采用干挂石材装饰，商业门采用玻璃地弹门，严禁使用卷闸门；鼓励商业屋顶造绿，建设屋顶花园；住宅外立面须采用真石漆，屋顶须采用钢筋混凝土坡屋顶；该地块建筑外观色彩、绿化、亮化景观方案与建筑设计方案一并送审。

（6）建筑立面各种标识、店招、空调外机位及各种管道应结合立面统一设计并预留位置。在建筑外墙设置各类管道等时，应结合立面统一设计，空调冷凝水应有组织排放，临路设置的空调室外机位应进行隐蔽化处理。

（7）物业管理用房配建建筑面积不少于总建筑面积的2‰且不低于100㎡，同时地面部分不低于50%；业主议事用房配建建筑面积不低于30㎡；警务室配建建筑面积不低于30㎡；配建全民健身场所一处，并配置健身活动设施，活动场所面积不小于150㎡，按每3万㎡建筑面积为单位递增。

（8）配建养老服务设施要求：住宅计容建筑面积低于2万㎡可不配建；2万㎡至5万㎡以下按100㎡配建；5万㎡及以上按住宅计容建筑面积的2‰配建。养老服务设施须与地块其余建筑同步规划、建设、验收、交付使用，分期开发建设的应在首期建设养老服务设施。养老服务设施竣工验收合格后无偿移交鼎屏镇人民政府，养老服务设施移交时，养老服务设施建筑应达到简装要求。

（9）该地块须按《邻水县公安局智慧安防小区技术要求》，规划建设安防、监控等相关系统，并报县公安局进行审查、验收。

4.该地块结建地下空间建设用地使用权纳入此次拍卖出让方案，结建地下空间容积率、建筑面积、修建层数等具体指标详见规划条件，竞得人须严格按照规划方案建设；结建地下空间建设用地使用权终止日期应与地表住宅建设用地使用权的出让终止日期一致。

二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和非法人组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加该地块使用权拍卖出让活动。申请人可以单独申请，也可以联合申请。对联合申请的，申请人须提交由联合申请各方共同签署的申请书，并须提交包含有联合各方的出资比例、签订出让合同时的受让人、明确联合各方的权利和义务等内容的联合竞买（投）协议；对竞得土地后拟注册成立新公司进行开发建设的，申请人须在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间、合同签订方式等内容。

三、该地块设保底价出让，本次拍卖采用保底增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。

四、申请人可于公告之日起至2023年 2 月 23 日16:30时止，在广安公共资源交易网（ggzy.guang-an.gov.cn）凭借账号密码或者CA登录广安公共资源交易网完成报名并下载拍卖文件资料（此为获取拍卖文件及相关资料的唯一途径）、上传资格审查文件、查看保证金虚拟子账号后缴纳保证金（保证金缴纳方式为从公司基本账户/个人账户直接转入到保证金虚拟子账号中，且必须足额缴纳），未在广安公共资源交易网完成网上注册的企业或个人，须按企业/个人注册流程完成注册后，进行报名等活动（详见《广安市土地矿产竞买人员操作手册》）。

申请人须于2023年 2 月 23 日8：30-- 2 月 23 日17：00上班期间到广安市公共资源交易中心邻水县分中心三楼交易编审股递交与上传到系统内资格审查文件一致的纸质资料。

五、2023年 2 月 24 日10时00分在广安市公共资源交易中心邻水县分中心4楼交易大厅举行拍卖会。拍卖会前，将对申请人的竞买资格进行审查，审查通过后，方能参加竞买。现场竞价在相关监督部门监督下用举牌报价方式进行，出价最高并达到或高出保底价的竞买人为竞得人。

六、其他事项

本次拍卖的时间、地点及其他事项若有变更，将在中国土地市场网、四川土地矿权交易信息网和广安公共资源交易网刊登变更公告，请拟申请人自行关注。

七、联系方式

联系地址：邻水县自然资源和规划局

广安市公共资源交易中心邻水县分中心

联 系 人：周老师 游老师 肖老师

联系电话：（0826）3212618 3215660 3215682

邻水县自然资源和规划局

广安市公共资源交易中心邻水县分中心

2023年2月3日