1.招标条件

本招标项目启东市吕四港经济开发区秦潭公寓工程施工监理（含全过程造价控制）(项目名称)已经批准建设，招标人为江苏吕四港置业有限公司，招标代理机构为江苏缔逸项目管理有限公司，建设资金自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目施工监理（含全过程造价控制）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：启东市吕四港经济开发区。

2.2 工程规模：建本项目总建筑面积约66572平方米，造价约3.1555亿元。

2.3 招标范围：

施工图所示启东市吕四港经济开发区秦潭公寓工程 (包括桩基、地下及地上主体、精装修、强弱电、消防、给排水、变配电、智能化、暖通、技防、电梯、材料设备采购、景观绿化、室外配套等)的施工阶段、竣工验收与 缺陷责任期阶段、保修期全过程监理(含全过程造价控制),主要内容为：

(1)施工阶段工程监理工作：

①工程质量控制；

②工程进度控制；

③工程投资控制；

④施工安全控制；

⑤安全环境文明施工管理；

⑥完成项目质监、安监报监工作。

(2)施工阶段全过程造价控制工作：

①根据建设单位意见，对工程设计变更、施工现场签证引起的合同价调整进行测算；

②根据工程量清单中项目特征和施工图纸，对施工过程中分部分项工程内容进行核查；

③根据建设单位意见，对部分主要材料或设备进行市场询价；

④协助建设单位做好审计工作。

2.4 施工监理（含全过程造价控制）服务期：约890日历天，以相对应的施工工期为准。

2.5施工监理（含全过程造价控制）服务合同估算价： 约420.5万元。

2.6 标段划分：一个标段

2.7 质量要求：合格工程。

2.8 其它： /

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具有房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；

3.5拟派工程咨询经理资质等级：具有国家注册咨询工程师（投资）或国家注册一级建造师或国家注册监理工程师或国家注册（一级）造价工程师职业资格或建设工程类高级工程师技术职称，人数为一名。

3.6拟派项目总监理工程师资质等级：具有建设部核发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师职业资格，人数为一名。

3.7拟派全过程造价控制负责人资质等级：具有国家注册（一级）造价工程师职业资格，人数为一名。

注：本次招标对投标人拟派项目总监在监工程的要求：本工程要求拟派的项目总监理工程师在启东市外无在监工程，在启东范围内最多有二个在监工程（不含本项目），拟派专业监理工程师、监理员无在监工程的监理业务。若有隐瞒经核实，作废标处理，并记不良记录一次。

3.8 其他要求：

R近二年来（自提交投标文件截止日前推二年），投标企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设行政或招投标主管等有关部门暂停投标资格或行政处罚的；

R近一年来（自提交投标文件截止日前推一年），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

R近三个月来（自提交投标文件截止日前推三个月），投标人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报的。

R投标人或其法定代表人或拟派项目负责人近3年内没有被“信用中国”列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的。

R投标人或者拟派项目负责人近五年内在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的。

3.9 具体要求详见招标文件《资格审查必要合格条件标准》。

3.10 本次招标不接受联合体投标。

4.评标办法

本次招标采用 □综合评估法 □经评审的最低投标价法 □确定发包价随机抽取 √合理低价法 ，评标标准和方法详见招标文件第三章。

5.招标文件的获取

5.1各投标人须于2023年 12 月 11 日 09 时 00 分以前将网上投标电子标书（已加密文件）上传至网上招投标系统。开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易系统与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。

5.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源交易电子交易平台”；

6.投标截止时间

6.1投标截止时间为： 2023 年 12 月 11 日 09 时 00 分。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易电子交易平台上发布。

8.特别提醒

（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（2）未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

（4）根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办[2022] 2 号）文件要求，投标人在投标文件递交截止当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本工程要求的资质）处于不合格状态的，资格审查不合格。

（5）根据江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室《关于公布2023年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件被限制市场准入及通报批评企业和人员名单的通知》的要求，对126家企业全省范围内限制建筑市场准入，对44家企业全省通报批评，对42名从业人员全省限制建筑市场准入，对86名从业人员全省通报批评。被限制准入和被通报的企业及人员，拒绝其投标。

9.联系方式

招标人：江苏吕四港置业有限公司（盖章）

法定代表人或授权委托人：

招标代理机构：江苏缔逸项目管理有限公司（盖章）

法定代表人或授权委托人：

2023年 11 月 28 日

联系人

电话

联系人

电话

1.招标条件

本招标项目启东市吕四港经济开发区秦潭公寓工程施工监理（含全过程造价控制）(项目名称)已经批准建设，招标人为江苏吕四港置业有限公司，招标代理机构为江苏缔逸项目管理有限公司，建设资金自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目施工监理（含全过程造价控制）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：启东市吕四港经济开发区。

2.2 工程规模：建本项目总建筑面积约66572平方米，造价约3.1555亿元。

2.3 招标范围：

施工图所示启东市吕四港经济开发区秦潭公寓工程 (包括桩基、地下及地上主体、精装修、强弱电、消防、给排水、变配电、智能化、暖通、技防、电梯、材料设备采购、景观绿化、室外配套等)的施工阶段、竣工验收与 缺陷责任期阶段、保修期全过程监理(含全过程造价控制),主要内容为：

(1)施工阶段工程监理工作：

①工程质量控制；

②工程进度控制；

③工程投资控制；

④施工安全控制；

⑤安全环境文明施工管理；

⑥完成项目质监、安监报监工作。

(2)施工阶段全过程造价控制工作：

①根据建设单位意见，对工程设计变更、施工现场签证引起的合同价调整进行测算；

②根据工程量清单中项目特征和施工图纸，对施工过程中分部分项工程内容进行核查；

③根据建设单位意见，对部分主要材料或设备进行市场询价；

④协助建设单位做好审计工作。

2.4 施工监理（含全过程造价控制）服务期：约890日历天，以相对应的施工工期为准。

2.5施工监理（含全过程造价控制）服务合同估算价： 约420.5万元。

2.6 标段划分：一个标段

2.7 质量要求：合格工程。

2.8 其它： /

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具有房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；

3.5拟派工程咨询经理资质等级：具有国家注册咨询工程师（投资）或国家注册一级建造师或国家注册监理工程师或国家注册（一级）造价工程师职业资格或建设工程类高级工程师技术职称，人数为一名。

3.6拟派项目总监理工程师资质等级：具有建设部核发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师职业资格，人数为一名。

3.7拟派全过程造价控制负责人资质等级：具有国家注册（一级）造价工程师职业资格，人数为一名。

注：本次招标对投标人拟派项目总监在监工程的要求：本工程要求拟派的项目总监理工程师在启东市外无在监工程，在启东范围内最多有二个在监工程（不含本项目），拟派专业监理工程师、监理员无在监工程的监理业务。若有隐瞒经核实，作废标处理，并记不良记录一次。

3.8 其他要求：

R近二年来（自提交投标文件截止日前推二年），投标企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设行政或招投标主管等有关部门暂停投标资格或行政处罚的；

R近一年来（自提交投标文件截止日前推一年），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

R近三个月来（自提交投标文件截止日前推三个月），投标人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报的。

R投标人或其法定代表人或拟派项目负责人近3年内没有被“信用中国”列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的。

R投标人或者拟派项目负责人近五年内在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的。

3.9 具体要求详见招标文件《资格审查必要合格条件标准》。

3.10 本次招标不接受联合体投标。

4.评标办法

本次招标采用 □综合评估法 □经评审的最低投标价法 □确定发包价随机抽取 √合理低价法 ，评标标准和方法详见招标文件第三章。

5.招标文件的获取

5.1各投标人须于2023年 12 月 11 日 09 时 00 分以前将网上投标电子标书（已加密文件）上传至网上招投标系统。开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易系统与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。

5.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源交易电子交易平台”；

6.投标截止时间

6.1投标截止时间为： 2023 年 12 月 11 日 09 时 00 分。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易电子交易平台上发布。

8.特别提醒

（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（2）未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

（4）根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办[2022] 2 号）文件要求，投标人在投标文件递交截止当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本工程要求的资质）处于不合格状态的，资格审查不合格。

（5）根据江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室《关于公布2023年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件被限制市场准入及通报批评企业和人员名单的通知》的要求，对126家企业全省范围内限制建筑市场准入，对44家企业全省通报批评，对42名从业人员全省限制建筑市场准入，对86名从业人员全省通报批评。被限制准入和被通报的企业及人员，拒绝其投标。

9.联系方式

招标人：江苏吕四港置业有限公司（盖章）

法定代表人或授权委托人：

招标代理机构：江苏缔逸项目管理有限公司（盖章）

法定代表人或授权委托人：

2023年 11 月 28 日