判谈性争竞昆明市市级政府采购

地址：昆明市呈贡新区市级行政中心2号楼5楼集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室项目编号：昆采竞2022334066项目名称：昆明市西郊安置所“物业管理”件文

采购方式：竞争性谈判项目名称：昆明市西郊安置所“物业管理”项目编号：昆采竞20223340661.项目基本情况：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购非招标采购方式管理办法》等有关法规，昆明市机关事务管理局政府采购办公室对昆明市西郊安置所“物业管理”进行竞争性谈判。欢迎在中华人民共和国境内注册具备相应经营条件的供应商报名参加。第一部份邀请函

2.2采购项目需要落实的政府采购政策：（1）小型和微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位价格评分优惠政策；2.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供招标文件规定的相关证明材料；2.申请人的资格要求：项目预算：A包¥797200.00（人民币：柒拾玖万柒仟贰佰元整）采购需求：详见采购文件第三部分项目说明和要求最终报价方式：网上报价，请供应商应在规定时限内，在“政采云”平台进行最终报价。

数字证书（CA）办理：云南本地供应商如之前已在云南CA在线数字证书办理网进行过注册并办理过企业数字证书（CA），直接绑定即可，无需重复办理（2022年1月1日前办理的云南CA需到云南CA办理处进行升级）。外省供应商在政采云平台办理的其他CA可直接使用，无需重复办理。3.3方式：1.凡有意参加投标者，须在政采云平台办理数字证书（CA），CA申领链接：https://middle.zcygov.cn/ca/apply/list?_app_=zcy.sys，并在政采云绑定数字证书（CA）后在网上获取采购文件及其它采购资料。3.2地点：本项目不发放纸质采购文件，供应商可自行在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）下载采购文件（操作路径：登录“政采云”平台-项目采购-获取采购文件-找到本项目-点击“申请获取采购文件”），电子响应文件制作需要基于“政采云”平台获取的采购文件编制。3.1时间：详见云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）有关时间安排。3.采购文件的获取：2.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他投标活动。

5.1开标时间：详见云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）有关时间安排。5.本项目开标方式：网上开标4.2地点：供应商应按照本项目采购文件和“政采云”平台的要求编制、加密后，在响应文件提交截止时间前上传至"政采云"平台，响应文件提交截止时间前未完成响应文件上传的，视为撤回响应文件。供应商在"政采云"平台提交电子版响应文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式。4.1截止时间：详见云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）有关时间安排。4.响应文件提交：2.按上述要求获取文件的供应商视为合法获取了本项目采购文件，具备本项目的投标资格。

地址:昆明市西山区团结乡花红园三家村水库旁采购人：昆明市西郊安置所6.1采购人信息6.凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。5.3、本项目为全流程电子化的政府采购项目，供应商应提前熟悉“政采云”相关投标程序，在自有场地配置可音视频通话（带摄像头及话筒的计算机）的稳定网络环境，并按“政采云”开标大厅中的提示完成采购活动。5.2开标地点：“政采云”平台开标大厅

6.3监督单位联系人：秦峰电话：（0871）63108237地址：昆明市呈贡区市级行政中心2号楼5楼集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室6.2采购代理机构信息联系人：尹继伟电话：13888537606

第二部分供应商须知云南CA紧急联系方式：15288315056云南CA操作问题：请致电云南CA，4006727666；系统操作问题：请致电政采云，4008817190（客服热线）；6.4技术支持昆明市财政局电话：（0871）63544951

2、适用范围1.1本次采购采用竞争性谈判。1、采购方式一、总则供应商须知前附表

3.4“产品”系指供应商或供应人按采购文件规定，须向政府集中采购机构提供采购所需产品、网络工程、售后服务以及其它有关技术资料和材料。3.3“供应商”系指无条件接受采购文件的各项要求，具备规定的生产和供货能力，向政府集中采购机构提交完整谈判报价文件的供应商或供应人。3.2“集中采购机构”系指组织本次竞争性谈判的政府集中采购机构。即昆明市机关事务管理局政府采购办公室。3.1“采购人”系指本次依法进行政府竞争性谈判采购的昆明市西郊安置所。3、定义2.1本采购文件仅适用于本采购谈判邀请函中所述的内容。

4.3供应商索取谈判文件，需完全满足谈判文件的实质性要求。4.2供应商应遵守有关的中国法律和规章条例等。4.1合格的供应商必须是有能力按照本采购文件规定的要求提供采购的设备、进行相关服务、独立承担民事等法律责任的在中华人民共和国境内注册的法人或其他经济组织。4、合格的供应商3.6“项目”系指供应商或供应人按采购文件规定，须向采购人提供的产品和服务的总称。3.5“服务”系指采购文件规定的供应商或供应人须承担的运输、售后服务和其它类似的义务。

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）有依法缴纳税收的良好记录；（3）具有履行合同所必需的产品和专业技术能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（1）具有独立承担民事责任的能力；4.4具备法人资格同时：

6.2供应商谈判成交后不得转包合同内容和肢解合同。6.1如供应商代表不是法人代表，须持有《法定代表人授权委托书》6、谈判委托5.1本次竞争性谈判采购及由本次采购谈判产生的合同受中华人民共和国法律制约和保护。5、适用法律（6）法律、行政法规及本谈判文件规定的其他条件。

9、谈判文件构成二、谈判文件8.1供应商一旦报名参加，即被认为接受了本采购文件中的所有条件和规定。8、谈判文件的约束力7.1供应商应自行承担所有与参加竞争性谈判采购有关的费用。无论在以上过程中的作法和结果如何，昆明市机关事务管理局政府采购办在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。7、谈判费用

（5）附件。（4）合同条款及格式；（3）谈判项目说明和要求；（2）供应商须知；（1）政府采购邀请函；9.1谈判文件用以阐明采购所需的产品或服务，以及采购谈判程序和合同条款。谈判文件由下述部分组成：

10.2谈判文件的澄清或修改同时还将在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）、云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）上以发布公告的形式通知供应商。供应商自行登录收取修改内容，无须回复确认已收到该修改。10.1提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构可以对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为谈判文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，主要以“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）、云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）上以发布公告的形式通知。敬请所有获得谈判文件的供应商密切关注，作为谈判文件的完整组成部分。不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。10、谈判文件的澄清或修改9.4供应商应认真阅读采购文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照采购文件要求和规定编制谈判文件，或者谈判文件没有对采购文件作出实质性响应，其风险应由供应商自行承担。根据有关条款规定，其谈判文件无效。9.3请仔细检查采购文件是否齐全，如有缺漏请立即与昆明市机关事务管理局政府采购办联系解决。9.2供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。

12、谈判语言及度量衡单位三、谈判文件的编制11.3供应商提出的询问或者质疑超出采购人对集中采购机构委托授权范围的，集中采购机构将告知投标人向采购人提出。11.2供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，须在法定质疑期内以书面形式向采购人或者采购代理机构一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，须按照云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）“关于启用昆明市市级政府采购《质疑函》范本的公告”发布的范本格式提交质疑函。提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。采购人或者采购代理机构对收到的质疑，通过书面形式答疑。11.1供应商要求对谈判文件进行澄清的，应以书面形式送达集中采购机构。昆明市机关事务管理局政府采购办公室对收到的澄清要求通过书面形式答疑。若涉及到文件实质性内容的须以补遗书方式按程序报有关主管部门备案后，提交“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）上以发布公告的形式，统一通过网络向潜在供应商发布，且供应商不须回函确认，所有获取了谈判文件的潜在供应商登录“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）凭企业身份认证数字证书（CA）查看内容。澄清内容还将在云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）同时发布。11、供应商要求对谈判文件进行澄清和对采购项目的质疑

13.2供应商编写的谈判文件应包括下列部分:13.1供应商应完整地提交针对本项目的实施方案；13、谈判文件构成12.3投标文件中的原件扫描件（格式为PDF）应与原件大小保持一致，至少不小于A4幅面（纵向或横向），扫描内容应保证清晰可辨。12.2除技术性能另有规定外，采购文件所使用的度量衡单位，均须采用公制。12.1供应商提交的谈判文件和相关材料以及供应商与昆明市机关事务管理局政府采购办就有关竞争性谈判采购的所有来往函电均应使用中文。

14.2供应商需对本采购文件“采购分项一览表”项目段的产品进行逐一报价，不得将完整采购项目段的内容拆开报价。14.1供应商应按采购文件格式填写谈判文件，应完整地填写采购文件中的报价书格式和采购分项一览表；14、谈判文件格式（3）本次谈判文件中要求填写的其它文件（详见各附件）。(2)合同条款及格式；（1）资格、资质及相关证明文件；

16.1供应商应按采购文件要求如实、全面响应技术、服务和承诺等投标文件所需内容。16、技术规格及服务要求的响应15.3供应商应在规定时限内，在“政采云”平台进行二次报价。15.2谈判报价应以人民币报价。15.1供应商应在谈判文件中的“采购需求(报价)一览表（格式一）”上标明本次竞争性谈判方式采购拟提供的总报价和分项报价(如有)，总报价和分项报价均不得超过预算总价和预算单价，否则作为无效报价处理。根据谈判的情况，供应商可对本项目做最后一次的报价。15、谈判报价

17.3投标人有下列情况出现的，不通过资格审查：17.2报价供应商所提供的材料须保证真实有效，如有不实后果自负，一经查实，则按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条进行处罚。若提供的材料有弄虚作假导致触犯《中华人民共和国刑法》的，将移交公安机关立案追究相应的刑事责任。17.1提供资格扫描文件和截图时应保证字迹清晰，内容齐全。如因为供应商自身原因，导致扫描件和截图无法识别或者信息不全的，将影响该供应商的报价或者导致报价文件无效，由此造成的损失由供应商自行承担。证明谈判供应商资格的文件及提交要求17、证明谈判供应商资格的文件及提交要求

19、谈判保证金（免收）18、证明产品的合格性和符合采购文件规定的文件（详见文件第五部分）④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。③与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；②法律、行政法规规定的其他条件：投标人未被列入“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被执行人名单、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信惩戒对象、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”（查询结果以采购人或采购代理机构在开标当天查询结果为准）；①投标人在本项目投标文件递交截止时间前在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未出现列入经营异常名录且未被移出情况或列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出情况（查询结果以采购人或采购代理机构在开标当天查询结果为准）；

21.2谈判供应商对网上递交的谈判文件必须加密，如果谈判供应商使用某个数字证书（CA）对谈判文件进行了数字证书（CA）加密，需要在开标过程中使用该数字证书（CA）进行解密，才能读取或导入谈判文件，因谈判供应商原因造成投标文件未解密的，视为撤回其谈判文件。21.1本项目为昆明市全流程电子化项目，通过“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）实行在线电子响应，供应商应先安装“政采云电子交易客户端”（请自行前往“政采云”平台进行下载），并按照本项目采购文件和“政采云”平台的要求编制、加密后在投标截止时间前通过网络上传至昆明市“政采云”平台，供应商在“政采云”平台提交电子版响应文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式。21、谈判文件份数和签署20.2在特殊情况下，昆明市机关事务管理局政府采购办于原谈判有效期满之前，可向供应商提出延长谈判有效期的要求。这种要求与答复均主要以书面（信函、传真及电报等）形式通知供应商。供应商可以拒绝昆明市机关事务管理局政府采购办的这一要求而放弃谈判，谈判保证金将尽快退回。同意延长的供应商既不能要求也不允许修改其谈判文件。20.1谈判有效期为昆明市机关事务管理局政府采购办规定的谈判之日后三十（30）天。20、谈判有效期

23.2昆明市机关事务管理局政府采购办可以按规定通过修改采购文件自行酌情延长递交谈判文件截止时间，在此情况下，谈判文件领取者和供应商的所有权利和义务以及供应商受制的截止时间均应以延长后新的截止时间为准。23.1昆明市机关事务管理局政府采购办收到谈判文件的时间不得迟于“供应商须知前附表”中规定的截止时间。23、递交谈判文件截止时间22.1网上递交谈判文件应根据谈判文件要求，在谈判截止时间前通过“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）上传相应谈判项目的谈判文件。22、谈判文件的递交四、谈判文件的递交

25.3在递交谈判文件至集中采购机构在采购文件中规定的谈判有效期满之间的这段时间内，供应商不得撤回其谈判文件。25.2在递交谈判文件之后，供应商不得对其谈判文件作任何修改。25.1供应商在递交谈判文件后，不可以修改或撤回其谈判文件。25、谈判文件的修改和撤回24.1按照第23条的规定，昆明市机关事务管理局政府采购办将拒绝在其规定的截止时间后收到的任何谈判文件。24、迟交的谈判文件

27.2为有助于对谈判文件的审查、评价，谈判小组有权要求供应商对谈判文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，有关澄清或说明的内容应以书面形式提交。27.1谈判开始后，昆明市机关事务管理局政府采购办立即组织谈判小组进行谈判文件的初审，并独立开展初步审查工作。27、对谈判文件的初审26.1昆明市机关事务管理局政府采购办将在“谈判邀请”规定的时间和地点按抽签顺序分别组织在线谈判。供应商应委派代表在线准时参加。26、谈判开始五、谈判

(2)当单价与数量的乘积和总价不一致时，以单价为准进行修正。只有在谈判小组认为单价有明显的小数点错误时，才能以标出的总价为准，并修改单价；(1)如果用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准进行修正；27.6谈判小组将对确定为实质上响应的谈判进行进一步审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：27.5如果谈判文件实质上没有响应采购文件的要求，谈判小组将予以拒绝，供应商不得通过修改或撤销不合乎要求的偏离或保留而使其谈判文件成为实质上响应的谈判文件。27.4在详细评审之前，谈判小组将依据供应商提供的资格证明文件审查供应商的财务、技术和生产能力。如果确定供应商无资格履行合同，其谈判文件将被拒绝。谈判小组将首先审查谈判文件是否实质响应了采购文件的要求。实质上响应的谈判应该是与采购文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的。所谓重大偏离或保留是指影响合同的供货范围、质量和性能；或者在实质上与采购文件不一致，而且限制了合同中买方与使用方的权利或供应商的义务。谈判小组决定谈判文件的响应性只根据谈判文件本身的内容，而不寻求外部的证据。27.3谈判小组将审查谈判文件是否完整，有无计算上的错误，是否足额提交谈判保证金，文件签署是否合格，谈判文件是否大体编排有序且基本符合采购文件要求。

28.1谈判开始后，直至向成交供应商授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价谈判文件的有关资料以及成交建议等，均不得向与谈判无关的其他人员透露。28、谈判过程的保密与谈判的澄清27.9评标中若遇特殊问题，由评标委员会根据有关法律、法规、规定研究决定。27.8谈判小组将允许修正谈判文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方；27.7谈判小组将按上述修正错误的方法调整谈判文件中的报价，调整后的价格应对供应商具有约束力。如果供应商不接受修正后的价格，则其谈判文件将被拒绝，其谈判保证金将被没收；(3)如果供应商提供的折扣数与按折扣率为基准计算的折扣数不一致时，以折扣率计算为基准进行修正；

29.1竞争性谈判小组由采购人代表和评审专家共3人以上单数组成，其中评审专家人数不得少于竞争性谈判小组成员总数的2/3。采购人不得以评审专家身份参加本部门或本单位采购项目的评审。采购代理机构人员不得参加本机构代理的采购项目的评审。29、谈判小组28.5供应商对谈判文件的澄清不得改变报价及实质内容。28.4必要时集中采购机构可要求供应商就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有供应商全权代表的签章，并将作为谈判文件内容的一部分。28.3集中采购机构有权就谈判文件中含混之处向供应商提出询问或澄清要求。供应商必须按照集中采购机构通知的时间、地点派技术和商务人员进行答疑和澄清。28.2在谈判过程中，如果供应商试图在谈判文件审查、澄清及授予合同等方面向昆明市机关事务管理局政府采购办或参加谈判的人员施加任何影响，都将会导致其谈判文件被拒绝。

谈判供应商低于成本价报价的；30.3谈判过程中，如出现下列情况，采购人将保留否决所有谈判供应商的权利；30.2采购人人根据招标项目特点组建谈判小组，对具备实质性响应的谈判文件进行评估和比较；30.1谈判过程遵循公平、公正、科学、择优的原则；30、对谈判文件的评审和比较29.2采用竞争性谈判采购的政府采购项目，评审专家应当从政府采购评审专家库内相关专业的专家名单中随机抽取。技术复杂、专业性强的竞争性谈判采购项目，通过随机方式难以确定合适的评审专家的，经主管预算单位同意，可以自行选定评审专家。技术复杂、专业性强的竞争性谈判采购项目，评审专家中应当包含1名法律专家。

注：1.根据《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库[2022]19号）等相关文件规定，对满足价格扣除条件且在报价文件中提交了《投标人企业类型声明函》，并满足相关规定的小型、微型报价供应商，其报价扣除15%后参与评审。30.4.1最低评标价法，是指以价格为主要因素确定成交候选供应商的评标方法，即在全部满足谈判文件实质性要求前提下，依据统一的价格要素评定最低报价，以提出最低报价的谈判供应商作为成交候选供应商或者成交供应商的评标方法。此方法根据《中华人民共和国政府采购法》第三十八条第五款的规定而设置。30.4本项目谈判办法如下：经谈判小组讨论，未形成有效竞争的。所有方案均不能满足采购人要求的；谈判供应商哄抬谈判报价的；

（1）符合专业条件的供应商或者对谈判文件作实质响应的供应商不足三家的；30.5废标情形：3.根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供本通知规定的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。任何单位或者个人在政府采购活动中均不得要求残疾人福利性单位提供其他证明声明函内容的材料。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。2.监狱企业视同小型、微型企业。供应商为监狱企业的，应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。报价供应商应对提交的属于监狱企业的证明文件的真实性负责。提交的监狱企业的证明文件不真实的，应承担相应的法律责任。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》第二条规定，本办法所称中小企业本办法所称中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。

31.1谈判开始后，直至向成交供应商授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价谈判报价文件的有关资料以及成交建议等，均不得透露给任一谈判报价供应商或与上述谈判报价工作无关的人员。31、保密（5）法律、法规规定的其它情形。（4）因重大变故，采购任务取消的；（3）谈判供应商的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

33、成交公示期32.2采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选人中，根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且最后报价最低的原则确定成交供应商，也可以书面授权谈判小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的最后报价最低的供应商为成交供应商。32.1谈判小组应当从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后报价由低到高的顺序提出3名（含）以上成交候选人，并编写评审报告。32、成交结果31.3谈判报供应商不得干扰集中采购机构的竞争性谈判采购活动，否则将终止谈判报价。31.2在谈判报价过程中，如果供应商试图在谈判报价文件审查、澄清及授予合同等方面向集中采购机构或参加谈判报价的人员施加任何影响，都将会导致其谈判报价文件被拒绝。

34.3最低报价不是成交及被授予合同的保证。34.2如谈判报价不符合要求或超过预算时，集中采购机构可否决其谈判报价文件并不作任何解释。34.1采购人从谈判小组提出的成交候选人中根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商。34、合同授予标准六、授予合同33.1昆明市机关事务管理局政府采购办在成交供应商确定后2个工作日内，在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）、云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）公告成交结果。

36.1采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，按照谈判文件确定的事项签订政府采购合同。谈判文件、成交供应商的谈判文件及澄清文件和成交通知书等，均为签订合同的依据。36、签订合同35.2成交通知书将是合同的一个组成部分。35.1成交结果公告后，成交供应商在收到成交通知书后，须确认成交通知书已收到，并同意接受。35、成交通知书34.4报价供应商成交后不得转包合同内容和肢解合同。

昆明市西郊安置所位于昆明市西山区团结乡花红园三家村水库旁，是安置服务用途功能组合的综合建筑，总建筑面积约8000平方米。由安置综合楼、办公楼和职工宿舍等组成，绿化面积约10亩，内部道路约1.5千米，设有停车位约40个。设有监控及门禁系统、会议设备系统、供配电系统、消防系统、供水系统、给排水系统、中水系统、发电系统等。采购的物业管理服务中标方能热忱服务并满足采购方工作要求，保障本项目采购方人财物的安全，保持安置服务及办公环境的舒适、整洁，保障设施设备的正常运行。昆明市西郊安置所物业管理，项目预算总价：797200.00元（人民币：柒拾玖万柒仟贰佰元整）。（一）采购目标一、采购标需实现的功能或目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求物业管理服务采购需求第三部分项目说明和要求36.2采购人与成交供应商签订政府采购合同之日起2个工作日内，采购人须将政府采购合同原件和彩色扫描件（PDF）各一份送至昆明市机关事务管理局政府采购办公室存档。

三、采购标需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求（一）符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。二、采购标需执行国家相关标准、执行标准、地方标准或者其他标准、规范昆明市西郊安置所安置综合楼、办公楼、职工宿舍及公共区域物业管理及其他服务。主要内容包含：1.绿化管养服务；2.安保和消防安全服务；3.保洁服务；4.设施、设备维护管理服务；5.与本项目相关的其他工作事项。（二）采购内容因单位性质特殊、地处偏远，建议有意向的供应商可自行到我单位现场踏勘（现场踏勘非强制要求、也不统一组织）。

（1）绿化管理技术人员须满足本项目管养要求；人员要求：昆明市西郊安置所室内外绿化管养，绿化总面积约为10亩。服务范围：1、绿化管养服务范围及人员要求：（一）绿化管养服务

（7）采购方可以要求中标方更换服务项目的任何有过错的服务人员，中标方必须无条件更换。（6）绿化管理技术人员必须经过岗前培训后，统一持证着装上岗，服务人员不得大声喧哗，不得与单位工作人员或办事人员发生争吵；（5）绿化管理技术人员应当比照项目白班服务时间提前30分钟上班，推后半小时下班。有事须提前向采购方书面请假；（4）绿化管理技术人员必须24小时保持通讯畅通；（3）绿化管理技术人员，按照招标文件需求派驻，非经采购方书面同意，合同期内不得更换；（2）绿化管理技术人员工资及社会保险，按照国家有关规定执行，中标方投标承诺的标准条件高于国家有关规定的，按照中标方投标承诺的标准条件履行；

肥料。其他要求：绿化区域浇水、施肥及时率达到100%；绿化区域除杂草、补苗、杀虫、杂物清除及时率达到100%；植物修剪、造型合格率≥98%；负责绿化设施喷灌系统的管理维护修理。绿化完好率≥98%；所有绿化维护、保养及时率达到100%；（1）绿化管养服务标准和要求：2、服务标准和要求：

由于部分植物不能正常过冬，越冬所需要覆盖材料、涂白材料等。（3）冬季防寒昆明市西郊安置所植物以乔木和灌木为主。为保证景观的协调与统一，对长势不良的植物需进行补植。（2）植物更新追肥：夏、秋季结合中耕、修剪等施化肥、复合肥、微量肥，避免长期单一使用。结合昆明市西郊安置所乔、灌、草等不同层次植物的需求状况，新鲜有机肥每年使用量不得少于2000kg，或晒干有机肥不得少于500kg；复合肥、单元化肥、微量肥每年的使用量不得少于300Kg。基肥：春季以施有机肥为主，逐步改善土壤的理化性状，提高栽培土壤肥力，为植物生长提高必需的基本条件。

8、卫生标准7、中标方须按国家规范及标准，提供长期警示牌和临时警示牌，如果考虑不周、摆放不当造成安全事故的，由中标方负责。6、中标方须对工作中的人员安全负责，若工作过程中造成安全事故或造成他人人身安全事故的，由中标方负责。5、中标方使用的农药必须符合国家相关标准，农药的管理必须专人专管，如因中标方管理不当发生的公共事故由中标方自行承担。4、物业服务企业应当具有节能减排管理能力，重点系统、设备操作岗位应当配备专业技术人员，制定有技术可行、经济合理、可操作的具体措施、有具体目标的节能减排方案。3、室外景观绿化工程维修、维护，确保设施、设备正常运行。

10、绿化管养人员必须定岗到人、划片到人，有详细的工作流程，并按工作流程作业。9、项目年、半年、季度、月制定有详细的植物养护计划和室外绿化卫生保洁计划，经采购方同意后实施。（4）单位辖区内排水沟附近杂草不得遮挡排水沟。（3）垃圾日产日清，无卫生死角，无明显异味。（2）绿地内水体整洁卫生、无漂浮杂物、无植物残体、无杂生水生植物。（1）绿地整洁，绿化带内无垃圾杂物。

1、服务范围：（二）安保和消防安全服务14、认真制定和严格执行《昆明市西郊安置所绿化管养服务方案》、《昆明市西郊安置所绿化管养应急方案》（含各种突发事件、自然灾害），制定《昆明市西郊安置所绿化管养服务考核细则》报昆明市西郊安置所审核执行。13、景观水池清洗、保洁、水体更新，绿化给排水设施的维护更换。12、绿化管养项目日常服务时间为每天早8:30至17:30，节假日不休，实行24小时值班制度，处理涉及绿化管养的突发事件。11、要求中标方负责绿化档案的建档及管理。

（3）安保和消安人员要热爱本职工作，认真履行职责，忠于职守，在紧急关头能够挺身而出，保护单位安全。（2）所有安保和消安人员需无色盲、无纹身、无明显伤痕，五官端正，身体健康，品行优良，无犯罪记录。（1）消防控制室值班需持有《消防设施操作员》中级（四级）或同等或以上资格证上岗，能熟练操作消防控制室设施。安保人员持《保安员》证上岗。2、安保和消安所需人员条件要求及服务标准（2）消防安全方面：包括消防报警系统日常操作、监测、前期情况上报、处置；消防设备设施的检查、使用；单位范围内所有建（构）筑物、重点部位火险隐患的排查；火险火情的监控防范和及时扑灭。单位消防设施、设备日常维护及故障排除，确保消防监控系统正常运作。消防安全的宣传教育。定期组织各类安保、消安应急演练。消安人员应掌握消防设施、设备的正确使用方法并能及时处理各种问题。保证喷淋、灭火栓和灭火器等消防设备系统随时处于工作状态。保持消防疏散指引路标、照明设施完好、紧急疏散通道畅通。无安全隐患。认真做好消防、安防监控系统的日常运行管理和维护工作，定期开展消防、安防工作检查，及时排除消防隐患。健全防火、防汛工作机制，落实相关设施设备检查维修计划和管理工作责任制，有完善的应急预案。（1）安保方面：包括单位范围内所有门卫岗的值班、安全巡查，治安事件的防范和处置，紧急突发事故的处置，确保单位资产和人员安全。单位安防设施（门禁、道匝等）、设备日常维护，确安保防监控系统正常运作。单位道路交通或车辆管理：保证单位范围内所有道路通畅，安全有序及日常的交通指挥和车辆停放的调整管理。协调配合做好单位大型活动的组织协调工作，配合相关部门做好活动安全秩序保障工作；完成单位交办的其它工作任务。根据安全防范工作需要，并全面协助昆明市西郊安置所做好社会治安综合防范工作。

（9）安保值守报告内容：值守范围内一旦发生重大的治安或刑事案件，值勤人员应保护好现场，立即向辖区内公安部门、派出所报案，并在第一时间内向双方主管领导汇报，请双方值班领导及时到达现场进行处理。（8）值守时段为全天24小时值守，每日巡逻范围：值守范围内的全部区域。（7）在安保和消安服务过程中，因安保和消安人员过失造成单位公私财产损失的，由中标方负责赔偿。（6）安保和消安人员须按要求在职在岗，严禁脱岗离岗，安保和消安人员没有认真履行职责，发现一次警告；发现两次书面发整改通知，并按物业管理月服务费的2%扣除物业管理服务费。（5）安保人员夜间需要至少四次以上的巡视工作，并有相关记录及巡逻点签到记录。（4）安保和消安人员要遵守和执行安保行业制度及单位有关制度。

（15）中标方负责按时发放派驻到昆明市西郊安置所工作的安保和消安人员的工资。中标方必须与所有派到采购方工作的安保人员签订劳动合同，购买相应的社会保险。（14）按照昆明市西郊安置所的工作需求做好安保和消安人员的人事安排，对昆明市西郊安置所安排的各项安全保卫工作和消防安全工作负有主要责任，确保昆明市西郊安置所安保和消防安全各项工作的顺利进行。（13）安保和消安人员要求五官端正，身体健康的男性安保员。所有安保人员必须出具能够证明其身份的合法证明或证件（昆明市西郊安置所有权对安保工作人员进行挑选）。（12）昆明市西郊安置所有权要求中标方对违规、违纪队员进行调换和处罚（提供书面材料）。对中标方制定的安全管理规章制度，如《昆明市西郊安置所安保和消安服务方案》、《昆明市西郊安置所安保和消安应急方案》、《门卫巡逻管理制度》、《人员出入登记制度》《昆明市西郊安置所安保和消安人员考核细则》等进行审核和考评。（11）中标方派驻的安保和消安人员在其工作时间内必须按相关标准执行，轮休和正常休息在不影响安保工作的前提下安排。（10）其它：应急处理，遇值守区域内发生斗殴等群体性事件，应在第一时间进行现场警戒，防止事态扩大，并及时通知相关部门到场处置；遇地震，水灾，火灾或其它突发事件时，应在30分钟内组织人员按应急预案进行处置。值勤的安保人员必须有高度的责任心，做到文明值勤，仪表端庄，着装整洁，不得脱岗、睡岗，必须严格执行双方的各项规章制度，认真做好书面交接班记录。

（21）昆明市西郊安置所内所设置的安保监控值班室内24小时监控室值班由中标方负责，对监控报警系统进行值守，报警系统发生故障时立即向管理人员汇报，由管理人员通知相关人员对设备进行维修，安保人员须做好书面记录。（20）中标方在其安保工作区内增加必要的技防设备，以确保昆明市西郊安置所出入口处的安全。（19）中标方与昆明市西郊安置所的关系为外包服务合同关系，中标方的安保人员不得以任何理由和借口向昆明市西郊安置所提出本项目约定之外的一切要求。（18）中标方因工作需要在服务区域内自行购置安装的一切安保设备、设施产权属安保公司所有，并向昆明市西郊安置所提供自行购置设备的书面清单。（17）中标方有义务向昆明市西郊安置所提出合理的安全隐患整改建议及解决方案，同时启动安保应急方案，消除隐患，确安保全。（16）根据昆明市西郊安置所对违规、违纪安保人员进行处罚的建议，中标方对违规、违纪安保人员进行处罚，处罚后将处罚结果通报给昆明市西郊安置所，对不合格的安保人员进行调换。

①地面、墙面和屋檐：目视无污渍、无垃圾，屋檐无蜘蛛网，随时保持清洁卫生；楼梯扶手、栏杆每日擦抹，保持干净、无灰尘；②消防栓、指示牌等公共设施：目视无灰尘、无污渍；③天花板、公共灯具：目视干净，无灰尘；④卫生间：保持地面无垃圾，无污渍、无异味；⑤垃圾箱：及时清理，保持清洁、无垃圾；垃圾清运后，垃圾桶要用水清洗，外观每日擦净；⑥食堂：目视无污渍、无垃圾，随时保持清洁卫生；餐桌椅目视清洁、光亮、无灰尘；餐厨具严格按照操作流程清洁消毒。⑦门、窗等玻璃：目视清洁、光亮、无灰尘；连廊、平台保持清洁、无垃圾。⑧会议室：桌椅、墙面、地面和门窗目视无污渍、无垃圾，随时保持清洁卫生。⑨洗衣房：环境目视无污渍、无垃圾，随时保持清洁卫生。按量及时完成安置人员衣物清洗消毒晾晒收纳任务。（2）保洁服务标准：安置综合楼、办公楼、职工宿舍区域：公共区域部分（含道路、房屋过道、卫生间、公共垃圾桶等），所有会议室的保洁服务工作；洗衣房清洗保洁工作；食堂保洁工作。（1）保洁服务范围：1、保洁服务（三）保洁服务

（8）认真制定和严格执行《昆明市西郊安置所保洁服务方案》，制定《昆明市西郊安置所保洁服务考核细则》报昆明市西郊安置所审核执行。（7）保洁服务项目保洁人员必须定岗到人、划片到人，有详细的工作流程，并按工作流程作业。（6）保洁服务项目年、月制定有详细的保洁计划和自检自查措施，经采购方同意后实施。（5）保洁服务项目必须有详细的员工培训计划、方案。（4）保洁服务项目必须设有专职服务人员。服务人员具有清洁服务应急处理能力，建立突发事件应急管理预案。（3）中标方负责昆明市西郊安置所的门前三包管理，爱国卫生，室内外灭四害，消杀、病媒生物的防治防疫。

（5）完成垃圾分类的有关工作。（4）每天对垃圾桶（箱）进行清洁、擦洗，定期进行消毒灭菌处理，保持垃圾桶无异味、无粘附物、无污迹、无陈旧性垃圾。（3）在垃圾收集分类过程中，禁止从楼上抛掷杂物、垃圾、烟蒂、泼洒污水，禁止在窗口、阳台晾晒拖把、抹布；禁止将废料、垃圾、饭渣、布条等投入厕所和下水道造成管道堵塞。（2）垃圾收集容器标识须按照昆明市生活垃圾分类视觉识别系统进行标识。（1）每天定时对室外垃圾分类收集，并分类清运到单位指定垃圾房，做到垃圾日产日清。垃圾房内垃圾及时清运至辖区垃圾中转站。2、垃圾分类收集清运与管理

（5）对昆明市西郊安置所的门前三包每天巡查、发现问题及时协调解决。（4）做好防疫和灭杀工作，定期对蝇、蚊、鼠、白蚁、蟑螂等虫害进行消杀。定期对昆明市西郊安置所的病媒生物进行投药、防治，做好记录，确保病媒生物各项指标达到国家标准。（3）每周2次对食堂隔油池和排污管进行清掏，清掏出污物定点集中收集，由专业回收机构进行回收。（2）合同期内两次（10月和4月），对昆明市西郊安置所的化粪池进行清掏，确保管道畅通，不外溢，不堵塞。（1）合同期内两次（12月和6月）请有资质的专业公司对昆明市西郊安置所的生活用水的蓄水池进行清洗、消杀，保持生活用水安全合格，使昆明市西郊安置所生活用水达到国家标准。3、定期服务及标准

（4）保洁人员要严格要求自己，做好各种安全保护措施。（3）保洁人员要爱护单位内建筑物及院内各种设施，注意节水节电，制定节约用水用电的办法，不得擅自挪用采购方的物品。（2）保洁员要保障工作时间，保证满足保洁需要。（1）保洁人员要统一着装，衣帽整洁，佩带公司标识牌，遵守采购方相关规章制度。4、保洁服务人员的条件要求（6）每月一次对道路两侧排水沟进行清理。

（2）基础设施设备系统的日常运行、维护及管理。包括：给水系统（含饮用水、管网，绿化浇灌用水）；排水系统（含雨水和污水管沟，）；中水系统（含中水处理设备的日常运行和维护管理）；照明系统；供配电部分（配电房出线端至各公共用电器，配电系统巡视、巡检）。（1）房屋建筑本体的维护和管理。包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、门厅、走廊、通道、设备机房等。1、服务范围（四）设施、设备维护管理服务（6）保洁人员要持有《健康证》，有良好的职业道德、服务态度。（5）保洁人员做好各处垃圾收集，清运垃圾至垃圾房。

（3）天花板保持完整，无变形、破损、污染、脱落现象，完好率99%以上。天花板出现变形、破损、污染、脱落时，应及时维修。每周巡查一次。（2）内外墙面保持完整，无损坏、脱落现象，完好率在98%以上。发现破碎、脱落等情况或接到报修后，应及时进行维修。每周巡查一次。（1）全部地面(地砖、墙砖)保持完整，无破损，完好率99%以上。每周巡查一次。2、总体服务要求（4）发电机房和发电机设备的维护保养，并每周定期启动维护，提供应急发电保障工作，发电机燃料费和维护费由采购方负责。（3）物业管理范围的单位公用设施的日常维护和管理。包括：机动车和非机动车道、绿化室外上下水管道、沟渠、水池、各种检查井。

（9）接到报修后，30分钟内维修人员应到达现场，要求使用礼貌用语，执行首问责任制。（8）做好各类设施设备的运行维护维修及保养工作，以备出现故障时能及时修复；如因中标方工作人员操作不当引起的设备损坏，设备损失及维修费用由中标方承担。（7）每周巡查电路一次，检查照明系统和供电线是否完好。若发现问题应及时报备总务科进行维修。（6）每周巡查办公楼内全部门窗，查看门窗开启是否自如、关闭严紧，玻璃保持完好，无破损、松动现象。若发现这些问题或接到报修后应及时修理。门窗完好率应在100%。（5）每天巡查公共卫生间一次，检查龙头、感应器、闸阀出水工作是否正常，排水是否畅通，无漏水；检查卫生洁具是否破损、裂缝，漏水；检查其他配套设施设备是否完好，能正常使用，若发现应及进行维修，完好率95%以上。（4）每周巡查屋顶一次，检查屋顶有无破损、裂缝，漏水。巡查屋顶太阳能和热泵供水系统有无损坏，若发现应及时通知相关单位进行维修。

（3）蓄水池周围无污染隐患，水箱(池）应每隔6个月进行清洁消毒1次。（2）负责抽水泵的日常维护保养，确保各类给、排水泵正常运行，实行24小时运行值班制度，钥匙由专人管理，保证供水、用电安全、正常。（1）认真执行给排水系统检查巡视制度，保证系统正常运行，防止长流水和跑、冒、滴、漏，做好节约用水工作；对供水系统管道、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱定期清洗消毒；对泵房和机电设备进行定期检查、清洁、保养、维修，对排水管沟进行清通、维修、除垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并排除故障。3、给排水设备设施维修保养要求（11）按采购方要求完成相关节日装饰装点工作。（10）制订设备的运行维护保养计划。设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养，设备的维护保养由相关单位根据《设备管理规定》和《巡视检查记录》开展工作，并做好相关记录。

4、供电系统管理要求（8）采购方每年随机委托第三方检测机构进行一次完整的中水水质检测，根据检测报告对中标供应商进行考核，如出现中水水质不合格情况，采购人做出扣分决定同时，对中标供应商发出《整改通知书》，中标供应商应在五个工作日内实施整改，并将整改的情况书面报采购方。如采购方提出书面整改意见后10个工作日内未完成整改的或不进行整改的，采购方有权终止采购合同、并扣除全部履约保证金。（7）中水系统日常运行维护、维修，定期巡查，按规定添加净化水质的相关药剂，药剂费用由中标方负责，保持中水水质达到A类排放标准，每季度对中水池进行清洗，运行记录完整。本次招标托管的中水处理要求达到GB18918-2002《城镇污水处理产污染物排放标准》控制项目最高允许排放浓度（日均值）一级A标，中标方每季度一次向采购方提供由第三方出具的中水质量有效、合格的检测报告。（6）供水系统管路、水泵、水池、阀门、水表等进行日常维护和定期巡查，并做好巡查登记。冬季做好供水管路的防冻工作，确保冬季供水系统正常运行。（5）排水系统畅通，汛期道路、设备房无积水、无浸泡发生（除建筑本身的问题以外）。（4）闸阀、法兰连接处无漏水、水泵无漏水成线(机械密封水泵不应漏水）。设备、阀门、管理工作正常。

四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点设施、设备维护人员要统一着装，衣帽整洁，佩带公司标识牌，遵守采购方相关规章制度。设施、设备维护要保障工作时间，保证满足保洁需要。设施、设备维护人员要爱护单位内建筑物及院内各种设施，注意节水节电，制定节约用水用电的制度，不得擅自挪用采购方的物品。设施、设备维护要严格要求自己，做好各种安全保护措施。设施、设备维护人员做完维修工作后做好维修垃圾收集清理工作。设施、设备维护人员要持有《水电工》中级以上或同等证书，有良好职业道德和服务态度。（1）设施、设备维护人员：5、所需人员的条件要求（2）定期启动备用发电机组并进行巡检记录，确保发电机能随时启用。（1）做好日常维修检查，保障供电系统完好无损，电路畅通，照明灯具、线路、开关完好，安全用电。

（六）设施、设备维护人员3人（含水电工2人、中水维护管理人员1人）。（五）保洁服务人员7人（含食堂保洁人员4人、洗衣房保洁人员2人和环境保洁人员1人）。（四）绿化管养人员1人。（三）消防控制室操作管理人员6人。（二）门卫值班及巡逻安保人员3人。（一）常驻项目主管1人。

（二）根据法律、法规和国家关于安防服务的政策、规定，按照采购方要求，采取巡逻、门卫、守护、技术防范等形式，文明执勤，严格管理，维护正常的工作秩序和交通秩序，做好防火、防盗、反恐等安保及防范工作，确保服务范围内所有建（构）筑物、设施设备、财物及人员、车辆的安全。（一）按照行业标准的要求，根据采购方实际情况制订切实可行的物业服务整体方案（内容包括内部机构设置、人员职责及分工、管理办法和规章制度）和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力。五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求服务地点：昆明市西郊安置所。服务期时间：2022年9月20日-2023年9月19日。以上21人为开展物管管理工作所需的最低工作保障人数。

中标方和采购方签订物业管理服务合同后10个工作日内，中标人向采购人交纳合同总金额10%的履约保证金，履约保证金以转账等非现金形式提交。合同履约期满，履约保证金按履约情况在期满一个月内无息退还。违约责任中标方承担的违约金，采购人有权从履约保证金中直接扣除，不足部分，中标方应当补足。（一）验收标准六、采购标的的验收标准（五）中标方对物业交接时需满足采购方对物业工作人员的最低需求，按照采购方要求按质按量开展物业工作，如中标方接手物业工作时无法按招标文件和合同提供开展物业工作保障的人员，采购方有权终止合同，并扣除全部履约保证金的。（四）本项目服务期限一年。（三）全年无安全责任事故和责任案件发生，服务项目验收合格。

4、非工作需要，中标方工作人员两人以上同时聚岗从事与作业无关的行为的，发现一次扣除中标方履约保证金100元。3、中标方服务人员在工作场所大声喧哗，与单位工作人员或办事人员发生争吵的，发生一次扣除中标方履约保证金1000元。2、中标方主要管理人员通讯不畅，有事未向采购方书面请假的。违反一项扣除中标方履约保证金1000元。1、非经采购方书面同意中标方更换项目主管、管理人员及专业技术人员或者采购方书面提出更换项目服务人员，中标方于5个工作日内未更换的，扣除中标方履约保证金10000元。（二）违约责任按照合同约定，每月初对上月开展一次工作考核（详见附件1），月考核结果低于70分的扣除履约保证金的10%，服务期内两次月考核结果低于60分，采购方有权提前终止合同，并扣除全部履约保证金，中标方给采购方造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。

10、中标方服务人员未提供医院出具的健康证明或体检证明，中标方保洁服务人员未按规定办理健康证的，每人次扣除中标方履约保证金1000元。9、合同期间发生室外绿化植物死亡（不可抗力除外）死亡率超过20%的，中标方除自行出资补种同一品种、同等规格植物外，还需扣除死亡植物购买价20%的中标方履约保证金。8、中标方配合采购方对昆明市西郊安置所绿化内出现的踩踏草皮、绿化区域内捕鱼等违规行为进行劝导和制止，劝导和制止无果的应向采购方进行报备。如昆明市西郊安置所绿化内有人踩踏草皮、进入绿化内、捕鱼，中标方未进行劝导和制止或未及时报备采购方的，每次扣除中标方履约保证金100元。7、中标方必须节约用水，浇灌时必须有人值守，如果无人值守，发现一次扣除中标方履约保证金100元。6、在中标方正常服务时间段内，发现中标方服务范围内有烟头、纸屑、杂物未及时清理的，每个垃圾扣除中标方履约保证金50元。5、中标方服务人员开展工作前未按规定办理无犯罪记录证明、未按期接种新冠疫苗和每周进行核酸检测的的每人次扣除中标方履约保证金1000元。

（二）以下专项费用由中标方承担：中水系统维修费用（单次1000元及以下）；每季度中水水质检测费用；生活垃圾清运费用；化粪池和食堂隔油池和排污管清掏费用、生活蓄水池清洗费用。（一）中标方承担安保值守对讲机、安保器械、服装、照明灯、应急包等设备保障及费用；绿化修剪设备、药剂、肥料、防寒材料等设备保障及费用；所有保洁用品、清洁设备的保障及费用；所有服务保障人员统一服装费用；除四害所需工具和药剂等费用。七、采购标的的其他技术、服务等的要求13、物业管理服务人员须按要求在职在岗，严禁脱岗离岗，服务人员没有认真履行职责，发现一次警告；发现两次书面发整改通知，每人次扣除中标方履约保证金1000元；发现三次每人次按履约保证金的10%扣除。12、中标方服务人员工作期间严禁酗酒，发现后每人次扣除中标方履约保证金1000元。11、中标方未履行投标时实质性承诺的，采购方可以不支付当月物管费，采购方出具书面整改意见后5个工作日后中标方拒不整改的，采购方可以解除合同，中标方须赔偿合同总金额20%的违约金给采购方。

（八）所有物业工作服务人在工作期间内发生意外，造成人身伤害或死亡的，一切责任和损失由中标方负责。（七）中标方应该为物业管理服务人员购买必要的保险，在服务期内，中标方必须做好其派出的物业管理服务人员所需的安全教育及安全措施，保证物业管理服务人员人员安全，并且中标方对于物业管理服务人员在采购方工作范围内因为工作引起的各种工伤、安全事件和事故负全责，采购方免于一切责任。（六）物业管理服务人员要求身体健康、五官端正、吃苦耐劳、服从管理、年龄20-55岁以内。服务人员上班时间必须穿着统一工作服装，形象佳、精神好。所有服务人员需提供医院出具的健康证明或《健康证》、新冠疫苗接种证明、核酸检测报告、无犯罪记录证明。（五）疫情期间中标方需自行承担全部物业管理服务人员每周的核酸检测费用和口罩等疫情防控用品费用。（四）采购方负责免费提供中标方服务人员住宿用房，住宿用房水电费单独结算，费用由中标方承担，服务人员就餐可至采购方单位职工食堂充值就餐卡就餐。（三）水电日常维修，房屋零星维护维修所需材料费、房屋及原有设施设备改造项目费用由采购方承担。

昆明市西郊安置所物业管理服务考评办法附件1（十一）严格按照《劳动法》等相关规定，严格落实物业人员的工资及相关福利待遇，保证履行国家相关劳动保障类法律法规，确保被派驻人员的工资福利待遇合理发放。中标人支付本项目服务人员工资不得低于昆明市最低工资（不含社保）标准，并为服务人员购买相应的社会保险。（十）采购方可以要求中标方更换服务项目的任何有过错的服务人员，中标方必须三个工作日内无条件更换。（九）中标方开展物业管理工作前需向采购方提供制定的相关项目的《服务方案》、《应急方案》（含各种突发事件、自然灾害），制定《服务人员考核细则》报昆明市西郊安置所审核执行。

五、违约责任：四、服务周期内2个月考核分低于60分的，采购方有权解除合同，并扣除全部履约保证金，由此造成的经济损失和法律责任，由中标方自行承担，采购方有权视情节进行违约追责。三、采购方每月制作上月度考评表，作为考核依据，考核表由采购方总务科、保卫科确认评分后盖科室章，上报单位审核后盖单位公章后生效。二、中标方当月不达标，采购方做出扣分决定同时，对中标方发出书面《整改通知书》。中标方应在五个工作日内实施整改，并将整改的情况书面报采购方。一、扣分标准：按昆明市西郊安置所物业管理考核评分表考评内容进行考核（后附考核评分表）。为全面提升物业管理企业整体管理质量，提高服务满意度，按照合同约定，每月初采购方对上月中标方物业管理服务项目开展一次工作考核，月考核结果低于70分的扣除履约保证金的10%，服务期内两次月考核结果低于60分，采购方有权提前终止合同，并扣除全部履约保证金。中标方出现违约责任的按条款扣除履约保证金，中标方给采购方造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。考评方法和依据是国家相关规定、行业规定以及采购方制定的管理规定。

（六）在中标方正常服务时间段内，发现中标方服务范围内有烟头、纸屑、杂物未及时清理的，每个垃圾扣除中标方履约保证金50元。（五）中标方服务人员未按规定办理无犯罪记录证明、未按期接种新冠疫苗和每周进行核酸检测的的每人次扣除中标方履约保证金1000元。（四）非工作需要工作时间内，中标方工作人员两人以上同时聚岗从事与作业无关的行为的，扣除中标方履约保证金100元。（三）中标方服务人员在工作场所大声喧哗，与单位工作人员或办事人员发生争吵或斗殴的，扣除中标方履约保证金1000元给采购方，造成损失的由中标方承担。（二）中标方项目主管通讯不畅，有事未向采购方书面请假的。违反一项扣除中标方履约保证金1000元。（一）非经采购方书面同意中标方更换项目主管及专业技术人员或者采购方书面提出更换违反管理规定的项目服务人员，中标方于五个工作日内未更换的，每次扣除中标方履约保证金10000元。

（十二）中标方服务人员工作期间严禁酗酒，发现后每人次扣除中标方履约保证金1000元。（十一）物业管理服务人员须按要求在职在岗，严禁脱岗离岗，服务人员没有认真履行职责，发现一次警告；发现两次书面发整改通知，每人次扣除中标方履约保证金1000元；发现三次按物业管理月服务费的5%扣除物业管理费。（十）中标方保洁服务人员未按规定办理健康证的，每人次扣除中标方履约保证金1000元。（九）合同期间发生室外绿化植物死亡（不可抗力除外）死亡率超过20%的，中标方除自行出资补种同一品种、同等规格植物外，还需扣除死亡植物购买价20%的中标方履约保证金给采购方。（八）中标方配合采购方对昆明市西郊安置所绿化内出现的踩踏草皮、绿化区域内捕鱼等违规行为进行劝导和制止，劝导和制止无果的应向采购方进行报备。如昆明市西郊安置所绿化内有人踩踏草皮、进入绿化内、捕鱼，中标方未进行劝导和制止或未及时报备采购方的，每次扣除中标方履约保证金100元。（七）中标方必须节约用水，浇灌时必须有人值守，如果无人值守，发现一次，中标方扣除中标方履约保证金100元。

第四部分合同条款（考核表实行扣分制，满分100）昆明市西郊安置所物业管理考核评分表（十三）中标方未履行投标时招标文件和合同的实质性承诺的，采购方可以不支付当月物管费，采购方出具书面整改报告后5个工作日后中标方拒不整改的，采购方可以解除合同，中标方须赔偿合同总金额20%的违约金给采购方。

(3)“货物”系指卖方根据合同规定须向买方、使用方提供的一切线材、设备及外部设备、备件、工具、手册和其他技术资料及其他材料。(2)“合同价”系指根据合同规定，卖方在正确地完全履行合同义务后买方应支付给卖方的价格。(1)“合同”系指买方、使用方与卖方签署的、合同格式中载明的买方、使用方与卖方所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成合同的所有文件。本合同中的下列术语应解释为：1、定义合同条款

2.1卖方所提供货物的技术规格应与招标文件规定的技术规格以及所附的技术规格响应表相一致；若技术性能无相应说明，则按国家有关部门最新颁布的标准及规范为准。2、技术性能(7)“使用方”系指具体使用货物和接受服务的单位。(6)“卖方”系指提供货物和服务的供应商。(5)“买方”系指购买货物和服务的单位。(4)“服务”系指根据合同规定卖方承担与供货有关的辅助服务，如运输、保险以及其它的伴随服务，比如安装、调试、提供技术援助、培训和其他类似的卖方应承担的义务。

5、装运条件4.2每件包装箱内应附一份详细装箱单和质量合格凭证。4.1除合同另有规定外，卖方提供的全部货物均应按标准保护措施进行包装。该包装应适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵制定现场。由于包装不善所引起的货物锈蚀、损坏和损失均由卖方承担。4、包装要求3.1卖方应保证使用方在使用该货物或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权的起诉。一旦出现侵权，一律由卖方负全部责任。3、专利权及版权

(1)发票；6.2卖方应按照与买方签订的合同规定交货。交货后卖方应向买方、使用方提供下列单据，买方按合同规定审核后付款：6.1本合同以人民币付款。6、付款5.2货物和服务交付使用，并提供所需单据的日期视为交货日期。5.1根据买方指定地点，卖方负责安排运输，运输费由卖方承担。

7.1卖方应按照国家“新三包”规定和合同中所附的服务承诺提供服务。7、伴随服务6.3付款方式：设备到位、运达现场、验收无损坏支付合同全款的90%，安装调试完毕，验收合格后六个月内支付合同全款的10%。(4)使用方加盖公章证明交付使用合格的验收单。(3)装箱单；(2)制造厂家出具的质量检验证书等；

7.3伴随服务的费用应含在合同价中，不单独进行支付。(4)在货物交货现场就微机及外部设备的安装、启动、运行、维护等对使用方人员进行培训.(3)在合同中卖方承诺的期限内对所提供货物实施运行监督、维修，但前提条件是该服务并不能免除卖方在质量保证期内应承担的义务；(2)提供货物组装和维修所需的工具；(1)货物的现场安装和启动监督；7.2除第7.1条规定外，卖方还应提供下列服务：

8.5卖方在收到通知后，应在合同中所附服务承诺约定的时间内必须主动协助使用方对计算机及外部设备免费维修、更换有缺陷的货物或部件。8.4根据省质量检验部门检验结果或者在质量保证期内，如果货物的数量、质量或规格与合同不符，或证明货物是有缺陷的，包括潜在的缺陷或使用不符合要求的材料等，买方全权委托使用方以书面形式向卖方提出本保证下的索赔。8.3卖方应保证货物是全新、未拆箱过的，是用一流的工艺和最佳材料制造的原装合格正品，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。卖方应保证其货物在正确安装、正常使用和保养条件下，在其使用寿命期内应具有满意的性能。货物最终验收后，在质量保证期内，卖方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而发生的任何不足或故障负责，费用由卖方负担。8.2有相应的认证证书；8.1符合国家或行业标准;8、质量保证

10、索赔9.3验收不合格的货物，卖方应在三个工作日内予以更换，逾期按交货延误予以处罚。9.2使用方将在卖方交货现场组织验收，如果线材、设备的质量和规格与合同规定相符，由使用方根据实际情况填写验收单，并支付相应的货物款项。如果货物的质量和规格与合同规定不符，或在质量保证期内发现货物是有缺陷的，包括潜在缺陷或使用不符合要求的材料，使用方应报请当地质检部门进行检查，并有权凭其出具的检验报告向卖方提出索赔。9.1在发货前，卖方应对货物的质量、规格、性能、数量和重量等进行准确而全面的检验，并出具一份证明货物符合合同规定的证书。该证书将作为提交付款单据的一部分，但有关质量、规格、性能、数量或重量的检验不应视为最终检验。卖方检验的结果和细节应附在检验证书后面。9、检验8.6如果卖方在收到通知后，在合同中所附服务承诺约定的时间内没有弥补缺陷，使用方可采取必要的补救措施，但风险和费用将由卖方承担。

10.3如果在使用方发出索赔通知后20天内，卖方未作答复，上述索赔应视为已被卖方接受，如卖方未能在使用方提出索赔通知后20天内或使用方同意的更长时间内，按照本合同规定的任何一种方法解决索赔事宜，买方将从卖方开具的履约保证金中扣回索赔金额，或采用法律手段解决索赔事宜。(3)用符合合同规定的规格、质量和性能要求的新零件、部件或设备来更换有缺陷的部分，卖方应承担一切费用和风险并负担使用方所蒙受的全部直接损失费用。同时，卖方应按合同规定，对更换件相应延长质量保证期。(2)根据货物的低劣程度、损坏程度以及使用方所遭受损失的数额，卖方必须降低货物的价格。(1)卖方同意退货，并用合同中规定的货币将货款退还给使用方，并承担由此发生的一切损失和费用，包括利息、银行手续费、运费、保险费、检验费、仓储费、装卸费以及为保护退回货物所需的其它必要费用。10.2根据合同规定的检验期和质量保证期内，如果卖方对使用方提出的索赔和差异负有责任，卖方应按照使用方同意的下列一种或多种方式解决索赔事宜：10.1使用方有权根据当地质检部门出具的检验报告，向卖方提出索赔。

12.1除合同条款第13条规定外，如果卖方没有按照合同规定的时间交货和提供服务，买方将从货款中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法，赔偿费按（合同标的金额乘于同期银行贷款利率的200%）计收，赔偿的期限及赔偿期限过后合同的履行事项，买方和使用方在签订合同时约定。12、误期赔偿11.3在履行合同过程中，如果卖方遇到不能按时交货和提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时交货的理由、可能延误的时间同时通知买方和使用方。买方、使用方在收到卖方通知后，应对情况进行分析，决定是否修改合同、酌情延长交货时间或终止合同；同时保留按第11.1条规定对卖方进行制裁的权力。11.2如果卖方无正当理由拖延交货，将受到以下制裁：没收履约保证金，加收误期赔偿和/或终止合同。11.1卖方应按照“货物供货一览表”中规定的交货期交货和提供服务，并交付使用方验收使用。11、卖方交货延误

14.1中国政府根据现行税法规定对卖方征收的与本合同有关的一切税费均由卖方负担。14、税费13.3在不可抗力事件发生后，卖方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知买方和使用方。除买方和使用方书面另行要求外，卖方应尽实际可能继续履行合同义务，以及寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。如果不可抗力事件影响时间持续120天以上时，买方、使用方和卖方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。13.2本条所述的“不可抗力”系指那些卖方无法控制、不可预见的事件，但不包括卖方的违约或疏忽。这些事件包括：战争、严重火灾、洪水、台风、地震以及其它买方、使用方和卖方商定的事件。13.1尽管有合同条款第11条、12条和17条的规定，如果卖方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话，不应该被没收履约保证金，也不应该承担误期赔偿或终止合同的责任。13、不可抗力

16、仲裁15.4履约保证金应在有效期期满后六十（60）天内退还给卖方，不计利息。15.3如卖方未能履行合同规定的义务，买方有权从履约保证金中取得补偿。15.2卖方提供的履约保证金必须是人民币，可采取银行本票、支票的形式交纳。15.1卖方应在收到中标通知书后二（2）天内，通过境内的任何一家银行，向买方提交：合同金额5%的履约保证金人民币(开户行：、帐号：)。履约保证金的有效期为货物验收合格后三十（30）天。15、履约保证金

17.1在买方和使用方对卖方违约而采取的任何补救措施不受影响的情况下，买方和使用方可向卖方发出终止部分或全部合同的书面通知书。17、违约终止合同16.4在仲裁期间，本合同应继续执行。16.3仲裁裁决为最终裁决，对买方、使用方和卖方均有约束力。16.2仲裁应根据《中华人民共和国仲裁法》的规定向昆明市仲裁委员会申请仲裁。16.1在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端，买方、使用方和卖方应通过友好协商的办法进行解决。如从协商开始30天内仍不能解决，应将争端提交有关省、市政府或行业主管部门寻求可能解决的办法。如果提交有关省、市政府或行业主管部门后30天内仍得不到解决，则应申请仲裁。

18.1如果卖方破产或无清偿能力时，买方和使用方在任何时候书面通知卖方中止合同而不给卖方补偿。该中止合同将不损害或影响买方和使用方已经或将要采取的补救措施的权利。18、破产中止合同17.2在买方和使用方根据上述第17.1条规定，终止了全部或部分合同后，买方和使用方可以依其认为适当的条件和方法购买与未交货物类似的货物，卖方应对买方和使用方购买类似货物所超出的那部分费用负责。但是，卖方应继续执行合同中未终止的部分。(3)如果卖方未能履行合同规定的其他义务。(2)卖方在收到买方和使用方发出的违约通知后20天内，或经买方和使用方书面认可延长的时间内未能纠正其过失;(1)如果卖方未能按合同规定的期限或买方和使用方同意延长的限期内提供部分或全部货物;

20.3本合同货物和服务交付使用后所发生的合同纠纷，买方全权委托使用方与卖方进行处理。20.2本合同一式三份，以中文书写，货物买方、卖方各执一份，集中采购机构存查一份。20.1合同应在买方和卖方签字，并在卖方向买方交纳履约保证金及交纳中标服务费后生效。20、合同生效及其它19.1除买方和使用方事先书面同意外，卖方不得部分转让或全部转让其应履行的合同义务。19、转让

（仅供参考）采购合同范本合同登记编号：＜合同编号＞合同格式20.5本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。20.4如需修改或补充合同内容，应经使用方、卖方、买方协商，签署书面修改或补充协议。该协议将作为本合同不可分割的一部分。

技术规格响应表;卖方提交的报价文件和采购设备一览表；合同条款及格式；下列关于昆明市级政府采购[昆采XX***]号的询价文件是构成本合同不可分割的部分：1.合同文件（以下简称“买方”）和（以下简称“卖方”）同意按下述条款和条件签订本合同（以下简称“合同”）：

3.设备及数量本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相一致。2.合同范围和条件买方、卖方商定的其他必要文件。成交通知书；服务承诺；

6.交货时间和地点本合同设备的付款条件在合同条款中有明确规定。5.付款条件根据上述合同文件要求，合同的总金额（大写）为元人民币，分项价格在采购设备一览表中有明确规定。4.合同金额本合同所提供的设备及数量详见“供货一览表”。

买方（单位盖章）：卖方（单位盖章）：本合同经买方、卖方双方授权代表签字盖章公证后生效。8．合同生效及其它本合同设备交付验收使用后所发生的合同纠纷，由买方全权委托使用方直接与卖方进行处理。7.合同纠纷处理本合同设备的交付时间在“供应商须知前附表”、“采购设备一览表”中有明确规定，交货地点由买方指定。

注：此范本仅为普通格式合同范本，仅供参考。采购双方可根据最终达成的成交内容进行调整、修改、补充，正式合同以采购双方根据合同法有关规定签订为准。年月日年月日银行帐号：开户银行：代表签字：代表签字：地址：地址：

（格式自拟）（三）提供投标供应商参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（二）提供经有资质的非本单位审计机构出具的(2020年度或2021年度）财务审计报告。新设立企业提供银行基本帐户出具的资信证明。（一）营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照一、供应商须提供的资格证明文件第五部分谈判文件格式

格式1：（七）法定代表人参加：法定代表人身份证明、身份证；或委托代理人参加：法定代表人身份证明、授权委托书、身份证。（格式自拟）（六）提供供应商具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的书面承诺（五）提供缴费所属时间在投标截止日期前六个月内任意1个月的社保缴纳证明材料。新成立的企业提供依法缴纳社保资金承诺书。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。（四）提供缴税所属时间在投标截止日期前六个月内任意1个月的纳税证明材料。新成立的企业提供依法缴纳税收承诺书。依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件。

经营期限：成立时间：年月日地址：单位性质：报价供应商名称：法定代表人身份证明

法定代表人（电子签名/章）：供应商名称（电子公章）：特此证明。系（供应商名称）的法定代表人。身份证号：姓名：性别：年龄：职务：联系电话:

致：昆明市机关事务管理局政府采购办公室法定代表人授权委托书格式2：附：法定代表人身份证原件彩色扫描件日期：年月日

代理人无权再委托第三方，特此委托。同时，本人承诺所提供的所有资料均为真实有效的，否则，承担由此而产生的一切不良后果。授权委托期限为：年月日至年月日。联系电话委托代理人性别年龄职务本授权委托书声明：本人（姓名）系（供应商名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我的代理人，以本公司的名义携带数字证书参加昆明市市级机关事务管理局政府采购办组织的昆明市西郊安置所“物业管理”。委托代理人所签署的一切文件及处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

二、报价文件格式附：委托代理人身份证原件彩色扫描件日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：供应商名称（电子公章）：

注：A包报价已包含人员劳动报酬、保险、服装、工具及耗材、税金等全部费用。项目编号：昆采竞2022334066项目名称：昆明市西郊安置所“物业管理”采购需求(报价)一览表格式一：采购需求(报价)一览表

致：昆明市机关事务管理局政府采购办公室谈判书格式二：谈判书日期：年月日供应商名称（电子公章）：法定代表人（电子签名/章）：

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（1）具有独立承担民事责任的能力；2、我方承诺已具备《中华人民共和国政府采购法》中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件：1、提供谈判须知规定的全部投报文件；根据贵方对昆明市西郊安置所“物业管理”竞争性谈判的谈判文件，我单位（公司）决定由法定代表人（或法定代表人正式授权的委托代理人）_____参加投报，为此：

（2）遵守谈判文件的各项条款及一切有关规定；（l）本次投标报价中规定的___A__标段，标的（标号），投报总价为_____（人民币元）；3、我单位（或公司）同意以下事项：（6）法律、行政法规及本谈判文件规定的其他条件。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）有依法缴纳税收的良好记录；

（8）我方愿意向贵方提供任何与本次投报有关的数据、情况和技术资料，若贵方需要，我方愿意提供我方做出承诺的一切证明材料；（7）我方完全理解贵方不一定接受最低价的投报或收到的任何投报；（6）如果我方投报被接受，则至合同履行完成和质量保证期满为止，本投报文件保持有效；（5）本投报文件自贵方收到之日生效，有效期至谈判后30日，在此期间本投报文件之规定对我方具有约束力；（4）如我方投报被接受，我方将按投报文件的承诺在领取成交通知书后30个工作日内与采购单位签订合同。（3）向贵方提供所有与谈判项有关的真实有效的数据、情况和技术资料；

（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他投报人的；（1）提供虚假材料谋取成交的；（12）我方严格遵守《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，若发生下列情形之一的，将愿意由有关部门处以采购金额5‰以上10‰以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，由工商行政部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（11）我方承诺：若我方成交，在采购人需要追加设备的情况的时候，在不改变招（投）标文件实质性条款的前提下，按相同或更优惠的折扣保证供货；（10）我方已详细审核全部投报文件，包括投报文件修改书（如有的话）、参考资料及有关附件，确认无误；（9）我方已全部接到贵方的谈判文件，包括各种补充、修改文件（如有的话），没有任何缺页、少页的现象；

4、如果成交后发现我公司有下列情形之一的，愿意接受不予退还交纳的投报保证金；情节严重的，由有关部门列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报：如果出现上述情形，即使成交，也接受成交无效的结果。（6）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。（5）在谈判过程中与谈判采购单位进行协商谈判、不按照谈判文件和成交供应商的投报文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；（4）向谈判采购单位行贿或者提供其他不正当利益的；（3）与谈判采购单位、其他投报人恶意串通的；

法定代表人（电子签名/章）：供应商名称（电子公章）：（3）拒绝履行合同义务的。（2）将成交项目转让给他人，或者在投报文件中未说明，且未经采购招标机构同意，将成交项目分包给他人的；（1）成交后无正当理由不与采购人或者采购代理机构签订合同的；

2、不与其他谈判供应商串通投标，不损害采购人或其他谈判供应商的合法权益。1、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的。本企业作为参与昆明市西郊安置所“物业管理”竞争性谈判的谈判供应商，现作如下承诺：谈判承诺书（投标人）格式三：谈判承诺书日期：年月日

8、因违反法律、法规、规章被查处的，不干预案件查处。7、不进行虚假恶意投诉。6、不扰乱昆明市招标投标活动正常秩序。5、不向采购人、谈判小组成员、监督人员行贿。4、不与采购人或集中采购机构串通谈判，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。3、不转让、出租、出借资质证书、人员岗位证书或以其他方式允许他人以本企业名义参加本采购项目的谈判。

格式四：同意谈判文件条款声明日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：供应商名称（电子公章）：如出现上述行为，本谈判供应商自愿承担相关责任，接受招标投标监督管理部门、纪检监察部门或司法机关调查处理。给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。

法定代表人（电子签名/章）：供应商名称（电子公章）：特此声明。为响应你方组织的昆明市西郊安置所“物业管理”竞争性谈判活动，我方在参与谈判前已详细研究了谈判文件的所有内容，包括修改文件（如果有的话）和所有已提供的参考资料以及有关附件，我方完全明白并认为此谈判文件没有倾向性，也没有存在排斥潜在投标供应商的内容，我方并同意谈判文件的全部条款。致：昆明市机关事务管理局政府采购办公室同意谈判文件条款声明

法定代表人（电子签名/章）：供应商名称（电子公章）：格式五：服务方案日期：年月日

日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：供应商名称（电子公章）：格式六：服务和人员配备承诺日期：年月日

……1.A01昆明市西郊安置所“物业管理”，属于物业管理；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司参加昆明市西郊安置所的“物业管理”采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：（一）中小企业声明函（工程、服务）格式七：中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位声明函注：此件作为合同谈判和标的验收的依据，如成交供应商不能按承诺提供服务和配备符合采购需求的人员，将视为虚假应标，取消其成交资格并追究相应责任。

日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：供应商名称（电子公章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

1、是（）根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定提供属于监狱企业的证明文件（格式自拟）请在对应的处打“√”供应商为监狱企业的，应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件（原件彩色扫描件）：（二）监狱企业的证明文件1从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：供应商名称（电子公章）：2、否（）

供应商名称（电子公章）：2、否（）1、是（）根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定的格式提供《残疾人福利性单位声明函》请在对应的处打“√”（三）残疾人福利性单位声明函

日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：

格式七：中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位声明函

（一）中小企业声明函（工程、服务）

本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）

的规定，本公司参加昆明市西郊安置所的物业管理采购活动，服务全部由符合政策要求的

中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具

体情况如下：

1.昆明市西郊安置所“物业管理”，属于物业管理：承接企业为（飞凰星宸项目管理

（云南）有限公司），从业人员100人，营业收入为56.454772万元，资产总额为31093546

万元，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）

2.

..

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与

大企业的负责人为同一人的情形

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任

供应商名称（电子公章）：飞凰星宸项目管理（云南）有限公司

法定代表人（电子签名/章）：

日期：2022年10月13日

1从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。