招标公告


E53A00424001024 建投·西华学府前期物业服务


招标公告
1.招标条件
1.1本招标项目建投·西华学府前期物业服务(招标编号: E53A00424001024)已具备招标条件，招标人为云南文泽置业有限公司，建设资金为自筹资金。根据《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规的规定，云南招标股份有限公司受云南文泽置业有限公司（招标人）的委托，对该项目进行公开招标，欢迎符合资格要求的单位对该项目进行投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：建投·西华学府前期物业服务。
2.2项目概况：建投·西华学府项目总用地面积为74.22亩，其中59号地块面积21.26亩，60号地块面积59.96亩，项目综合容积率为3.0，总建筑面积19.26万㎡，共建设18栋住宅,1栋3层商业办公楼及部分底商和公共配套用房。其中地上建筑面积15.10万㎡（包括住宅14.40万㎡，商业4385.76㎡；配套用房2454.26㎡）；地下建筑面积4.16万㎡。机动停车位1583个，项目总户数为1035户。
2.3项目地点：云南省文山壮族苗族自治州文山市开化街道螺峰路州一中南大门南面。
2.4招标范围：（1）物业公共综合服务费用（此费用由中标人向业主收取）中标人根据物业的使用性质和特点及合同约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共综合服务费用，其它专项能耗如超时空调费、超时公共照明等费用另外收取。（2）商铺综合物业费（此费用由中标人向业主收取）（不包括垃圾处置费和其他代收、代缴费用）。（3）停车场（库）物业服务收费（此费用由中标人向业主收取）机动车停车场（库）场地使用费及车位物业服务费。（4）纳入物业管理范围的本项目已竣工空置的住宅物业（车位和商业不计空置率），由甲方支付住宅空置费给乙方。当本项目商品房空置率>30%时，空置物业的管理费按小区住宅基础物业服务费中标金额的60%由甲方向乙方支付；当本项目商品房空置率>15%≦30%时，该部分空置物业的管理费按小区住宅基础物业服务费中标金额的40%由甲方向乙方支付；当本项目商品房空置率≦15%时，不再支付空置物业管理费。
2.5服务周期：双方签订《前期物业服务合同》起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日止。
2.6质量要求：达到招标人标准及第五章服务要求。
2.7资格审查方式：本项目资格审查方式为资格后审。
3.投标人资格要求
3.1投标人应是经市场监督行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有有效营业执照或事业单位法人证书。
3.2投标人2021年1月1日至今（以合同签订时间为准）承担过1个类似项目（类似项目指物业管理服务），并提供业绩证明材料（业绩证明材料指合同协议书）。
3.3财务状况良好，提供近三年（2020年至2022年）经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表及审计报告；成立时间不足财务要求年份的，提供自成立至今的财务情况说明。
3.4信誉要求：
（1）投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2021年至今）没有骗取中标和严重违约、没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；投标人当前未有不良记录，无行贿犯罪行为（提供信誉承诺或相关证明材料）。
（2）投标人未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人（提供查询截图）。
3.5本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1满足本项目资质要求且有意参加本项目投标的单位，请于2024年01月11日至2024年01月17日（法定公休及节假日除外），每日上午08:30时至11:30时，下午13:30时至17:30时(北京时间，下同)，在昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司办公楼403室持授权书（原件）购买招标文件。
4.2招标文件售价：每套售价人民币500元，售后不退。不接受邮购。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2024年01月31日10时00分，地点为云南省昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司办公楼四楼409室。
5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
5.3开标时间：同投标文件递交截止时间。
5.4开标地点：同投标文件递交地点。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及云南招标股份有限公司网（http://yz.ynzbw.com/ynweb/)上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.联系方式

招标人：云南文泽置业有限公司 联系人：罗加淇 招标代理机构：云南招标股份有限公司 地 址：昆明市人民西路328号 联 系 人：杜文涛、张琳 电 话：0871-65321740