铁岭师范高等专科学校保安及物业服务招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2024年12月27日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
第三章 服务需求
一、基本情况
铁岭师专在校师生7000多人，校区占地面积507亩，建筑面积20万平方米。
二、招标项目
学校公共区域保安、物业服务(由一家公司中标)。
三、招标标的
以合理报价,综合管理能力、资质等评分高为优。全年物业保洁、保安两项服务费金额总价为256万元（贰佰伍拾陆万元）以内。
四、合同期限：
合同期限为一年，2025年1月1日起至2026年1月1日止。合同期满，学校师生满意度达到85%以上可以续签一年。
五一、保安、物业服务范围
铁岭师范高等专科学校校区全部公共区域。
六、保安、物业服务管理要求
1、中标方在签订合同七日内进场，中标方应于2024年 12月30日前完成人员安排，同时要符合合同要求，符合各项安全管理要求，2024年12月30日前要具备物业服务工作条件。
2、有下列情形之一的，学校有权解除与中标方的经营合同，中标方同时独自承担相应的法律和经济责任。
（1）违反相关法律法规要求，违反常规操作要求擅自从事危险作业，出现人身伤亡等生产安全责任事故。
（2）转租、转包他人做物业服务。
（3）保安、物业公司管理涣散，服务人员不能做好服务工作，师生对保洁服务效果满意度低于80％，与学校师生发生严重冲突事件、造成严重恶劣社会影响的。
3、中标方必须按照《民法典》等国家相关法律法规的规定，与从业者签订劳动合同。中标方自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、纳税等保险及劳保、工资、福利、交通等有关问题，各类纠纷问题自行解决。所聘用员工体检、培训、卫生防疫、疾病、意外伤残伤亡等费用均自理，学校不承担任何经济损失和相关责任。中标方与所聘用的从业人员如发生一切劳务纠纷均与校方无关。
4、中标方保安、物业公司要有严格的服务标准及工作要求，明确责任分工，制定配套的实施方案。从业人员按规定要求统一着装、做健康体检，确保不携带任何传染病。从业人员年龄不得超过60周岁，要无刑事犯罪记录，无前科劣迹。
5、保安、物业公司日常保安、保洁耗材、用具及设备费用由中标方负责，但是所进耗材及设备数量、质量报备给甲方，由甲方监督检查，确保物业服务的用具完好、用品合格。不降低服务质量，不造成环境污染。
6、中标方在服务过程中不负责承担用水、用电费用。
7、正常情况下学校不提供住宿场所，各楼有保洁在岗休息间。
8、中标方在服务期间，因中标方过错发生的监督、检查等行政管理性罚款，由中标方自行承担。
9、中标方在临时停水、停电等情况下，要有措施保障学校的保安、物业服务。
10、中标方配置的保洁维护人数不低于59人。其中9人为学校后勤服务处维修维护用人，乙方要保证此9人每月打入银行卡基本工资不低于2200元，维修维护组选人用人日常工作安排由学校后勤服务处管理，维修用料由学校提供。其他保洁人员在各楼具体服务范围由物业公司根据实际情况分配，必须保证岗位都有固定的保洁人员，合理安排各岗位的工作。中标方服务时间为全年、全天候：每天上午7：00-11：00；下午12：30-16：30。不得擅自停止服务（中标方做好节假日及周末保洁人员休息安排，不影响校区保洁效果），特殊情况作息时间乙方必须根据甲方的工作需要随时调整。校园内夏季硬覆盖路面、绿化带内除草清理垃圾和冬季黑色沥青路面除雪在合同服务范围内，完成此两项工作时要按照学校要求及时彻底。
配备安保人员岗位配置不低于54人（含两名消防设施操作员）。公司对所有保安人员的聘用必须符合法律要求，且必须持“保安证”上岗。保安的具体培训、管理由中标方全权负责，必须根据学校要求随时调整。为学校提供的安保服务为全天候，每天24小时，包括节假日，中标方自行安排安保人员的排班、休息和休假，但不能影响对学校的服务。中标方负责铁岭师范高等专科学校校区师生的人身财产安全及保障工作，维护学校的正常教学和生活秩序，控制校园安全事故和治安案件的发生，包括但不限于门卫、巡逻、守护、安全检查以及安全技术防范、安全风险评估、管理等服务。消防控制室值班人员需具备消防设施操作员（中级）资格，必须持证上岗。
七、保洁维修维护人员超时服务管理
1、保洁、维修维护人员日常工作之外为学校提供增量服务计费不得高于市场人工价格，甲方学校要优先使用乙方人员。
2、人工费参考上限价格为：（1）、做杂活或维修维护1小时：10元。（2）、旱季浇花1小时：10元。（3）、夏季树木花草打药1小时：20元（劳动强度大、对身体有害）。（4）、校办日常杂活、鱼池养护每人每月：220元（仅限行政楼保洁员）。
3、保洁维修维护人员工作增量由学校后勤服务处认定管理。
八、中标方按照相关政策要求承担学校图书馆六部电梯、行政楼一部电梯的运行及维护工作，健全管理制度、配备各岗位管理人员。电梯维保费由学校承担。
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