一、项目概述
项目编号：2023-15187
项目名称：西安市城市管理综合行政执法总队经开区支队物业服务定点采购
采购单位：西安市城市管理综合行政执法总队经开区支队
所属区域：西安市本级
预算金额(元)：299,789.11
采购人联系方式：陈工 19909252562
采购计划备案书/批准书编号：ZCBN-西安市经开区-2023-00064
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、需求明细

序号	采购需求	数量	计量单位
1	一、服务项目1.保洁服务。负责公共区域及办公区域环境卫生，每日对办公区域的打扫不少于2次，每月清理屋顶排水渠道里的垃圾、杂物；负责将垃圾收集到指定位置，完成垃圾收集、分类、处置并实施，定期对楼内公共区域进行消毒。2.秩序服务。负责门禁安全管理工作，文明接待来客来访，对来客进行登记，做好外来人员管理，查验；做好日常消防设施设备巡查，配合溯防维保、视频监控等单位的工作；负责办公区域及住宿区的安全防护工作，杜绝物品丢失等现象发生，加强公共秩序的维护。3.工程维修服务。由物业公司配备专业的工种，负责整个区域的日常维修；对需检修、维修、更换的设备归类登记，每周不少于2次巡查，对发现存在的安全隐患及时处置，保证电话24小时畅通。4.餐饮服务。负责员工每天早、午、晚、夜宵四次工作餐的加工、制作和服务工作；每日早餐供应鸡蛋、牛奶，午餐主食为米饭时必须有两荤两素四个菜一个汤，午餐主食为面食等必须配有两个菜，餐厅负责人每周三下午下班前将下周菜谱交办公室审核，食堂饭菜必须保证数量及质量，饭菜质量较差时采购人有权要求更换厨师。食堂的环境卫生，达到地方卫生主管部门的要求。 二、服务要求1.人员配备要求:项目主管1人，年龄40周岁以下；厨房6人，保洁员2人，年龄60周岁以下；秩序门岗2人，年龄55周岁以下；综合维修1人，熟练维修各种物业水电及其他设备，负责零星水电设施安装工作。应急处理相关设备突发情况，确保给排水、供电及其他设施设备正常运转。所有人员必须拥护中国共产党的领导，遵纪守法，具有良好的道德品质，身体健康，无重大疾病和传染病，能适应岗位工作具有较强的服务意识和奉献精神。2.人员管理要求：（1）服务商应选用素质高、业务精的人员承担本项目的物业服务。所配备人员身体健康，政治可靠，并签订《劳动合同》和《保密承诺书》，如期如数支付员工劳动报酬（人员工资不得低于陕西省最低工资标准相关规定），并为员工依法缴纳社会保险；（2）管理岗位人员要保证人员稳定性；（3）服务商应根据岗位、工种、季节等，统一配发工装及工牌。物业服务工作人员应统一着工装上岗，工装整洁，穿着规范，同时做到文明用语，礼貌待人。遵守采购单位的各项工作制度；爱护公共财物；（4）定期进行员工素质培训、技术培训，并定期进行考核、检查，提高员工职业技能、自身防护意识和职业道德修养；（5）本项目服务人员应保证人事档案齐全，无犯罪情况，并遵守双方所达成的相关协议，同时向采购人报备核查。	1	项

三、商务需求

序号	商务需求
1	供应商基本要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求： 无，不属于专门面向中小企业采购的项目；落实陕西省财政厅关于印发《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）等内容。 3.本项目的特定资格要求： （1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 （2）落实政府采购政策需满足的资格要求：①《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46 号）；②《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）；③《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局 关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》--财库〔2019〕9号；④《节能产品政府采购实施意见》（财库[2004]185号）；⑤《环境标志产品政府采购实施的意见》（财库[2006]90号）；⑥《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；⑦《财政部 国务院扶贫办关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》（财库〔2019〕27号）；⑧其他需要落实的政府采购政策。 （3）本项目的特定资格要求：①具有营业执照或其他组织经营的合法凭证或自然人的提供身份证明文件；②法定代表人授权书及被授权人身份证（法定代表人直接参加投标的须提供其法人身份证），非法人单位参照执行；③投标人不得为“信用中国(www.creditchina.gov.cn)”中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的投标人，不得为“中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)” 政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的投标人；④具有食品经营许可证。
2	是否接受联合体投标：不接受

四、采购结果
成交供应商：西安经发物业股份有限公司
成交时间：2023-05-19 11:46:54
成交金额：299700.00，大写(人民币)：贰拾玖万玖仟柒佰元整。

采购需求		数量	计量单位	单价(元)	合计金额(元)
一、服务项目1.保洁服务。负责公共区域及办公区域环境卫生，每日对办公区域的打扫不少于2次，每月清理屋顶排水渠道里的垃圾、杂物；负责将垃圾收集到指定位置，完成垃圾收集、分类、处置并实施，定期对楼内公共区域进行消毒。2.秩序服务。负责门禁安全管理工作，文明接待来客来访，对来客进行登记，做好外来人员管理，查验；做好日常消防设施设备巡查，配合溯防维保、视频监控等单位的工作；负责办公区域及住宿区的安全防护工作，杜绝物品丢失等现象发生，加强公共秩序的维护。3.工程维修服务。由物业公司配备专业的工种，负责整个区域的日常维修；对需检修、维修、更换的设备归类登记，每周不少于2次巡查，对发现存在的安全隐患及时处置，保证电话24小时畅通。4.餐饮服务。负责员工每天早、午、晚、夜宵四次工作餐的加工、制作和服务工作；每日早餐供应鸡蛋、牛奶，午餐主食为米饭时必须有两荤两素四个菜一个汤，午餐主食为面食等必须配有两个菜，餐厅负责人每周三下午下班前将下周菜谱交办公室审核，食堂饭菜必须保证数量及质量，饭菜质量较差时采购人有权要求更换厨师。食堂的环境卫生，达到地方卫生主管部门的要求。 二、服务要求1.人员配备要求:项目主管1人，年龄40周岁以下；厨房6人，保洁员2人，年龄60周岁以下；秩序门岗2人，年龄55周岁以下；综合维修1人，熟练维修各种物业水电及其他设备，负责零星水电设施安装工作。应急处理相关设备突发情况，确保给排水、供电及其他设施设备正常运转。所有人员必须拥护中国共产党的领导，遵纪守法，具有良好的道德品质，身体健康，无重大疾病和传染病，能适应岗位工作具有较强的服务意识和奉献精神。2.人员管理要求：（1）服务商应选用素质高、业务精的人员承担本项目的物业服务。所配备人员身体健康，政治可靠，并签订《劳动合同》和《保密承诺书》，如期如数支付员工劳动报酬（人员工资不得低于陕西省最低工资标准相关规定），并为员工依法缴纳社会保险；（2）管理岗位人员要保证人员稳定性；（3）服务商应根据岗位、工种、季节等，统一配发工装及工牌。物业服务工作人员应统一着工装上岗，工装整洁，穿着规范，同时做到文明用语，礼貌待人。遵守采购单位的各项工作制度；爱护公共财物；（4）定期进行员工素质培训、技术培训，并定期进行考核、检查，提高员工职业技能、自身防护意识和职业道德修养；（5）本项目服务人员应保证人事档案齐全，无犯罪情况，并遵守双方所达成的相关协议，同时向采购人报备核查。		1	项	299,700.00	299,700.00

采购单位：西安市城市管理综合行政执法总队经开区支队
2023年05月19日